你有没有吃亏？2017农村房屋拆迁补偿标准
内容来源：遇事找法
　　家里面临着拆迁，可能你还不明白补偿的相应内容和计算方式，这样真的很容易吃亏，那么为了给大家普及知识，小编总结了以下几点：　　一、农村房屋拆迁补偿标准分为农村集体和国有土地两类　　（一）农村土地征用补偿标准。　　依据我国土地法和土地实施条例来确定，可以向相关的额国土资源部门咨询。　　（二）国有土地的标准。　　参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。　　二、农村房屋补偿的内容。　　（一）房屋价值补偿。　　这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。　　（二）搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）。　　搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。　　（三）停产停业损失的补偿。　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。　　（四）补助和奖励。　　补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。　　（五）房屋装修补偿及家电设备移机补偿。　　房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。　　三、农村房屋拆迁标准的确定　　房屋拆迁补偿标准的确定，房屋拆迁价格由房地产评估机构依据市物价局和房产局测定的房地产市场评估指导价，结合被拆迁房屋的地段、用途、建筑面积、成新程度、楼层、朝向、装修、环境、配套设施等因素进行评估，并出具评估报告，明确房屋价格。　　四、农村房屋拆迁补偿方式　　（一）货币补偿。　　货币补偿就是根据相关的补偿标准，直接将你的宅基地按相应的价格换算成金钱直接付钱给你。房屋及地上附着物的补偿包括了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等，每个地方的标准不一样，但是其补偿的方式是货币补偿。　　（二）置换补偿。　　置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成相应大小规模的房子对你进行安置。　　（三）关于补偿方式的注意事项。　　被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。　　五、房屋拆迁补偿相关的计算标准　　（一）拆迁补偿　　1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。　　2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。　　（二）拆迁安置费　　1、（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。　　2、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。　　3、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。　　4、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。　　责编：zz　　来源：遇事找法（找法网官方订阅号）　　（欢迎转载，转载请标明来源！）　　往期精彩文章　　禁驾：四大情形+两大后果　　忽悠老年人购买保健品能不能告商家欺诈？　　可否要回配偶赠与“小三”的财物？　　社保卡的14大功能+4个社保卡骗局，你要了解！　　遇事找法遇事找法，从找法网开始！　　↓↓↓ 点击"阅读原文" 【查看更多信息或进行咨询】　　微信原文地址#$$#http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5OTEzNjY1Mw==&idx=3&mid=&sn=b1a0f2a0aee00beca3d8#$$#
[精彩推荐]2017年最新农村房屋征收或拆迁怎么赔偿？赔偿的标准是什么？2017年最新农村房屋征收或拆迁怎么赔偿？赔偿的标准是什么？农村乡墅百家号2017年，我家被征收了，那该补偿我们多少钱？随着我国城市建设的发展，征服征收土地，而农民失去土地，对于失去土地的农民，咱国家也是有相应补偿的。本篇目录：①农村房屋征收拆迁该怎么补偿②谁会得到补偿？③征收补偿涉及到哪些项目？④我家房屋可以补偿多少⑤国家会用什么来补偿我们⑥为什么我家被征收了没得到补偿？⑦我家被征收了但为什么又被强拆了？⑧如果我对政府作出的征收决定或价值有意见怎么办？⑨我怎么知道我家可以补偿多少呢？一、农村房屋征收拆迁该怎么补偿对于最新的土地征收补偿，小编只查到《国有土地上房屋征收与补偿条例》及各地相应的补偿条例，而农村房屋多数是建设在宅基地上的，宅基地是集体土地，与国有土地是不同的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》那国家征收集体土地就没有补偿了？不是，早在日，中央纪委、监察部就印发了《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》（中纪办发〔2011〕8号），其中规定：“在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。”根据该规定，各地可以结合自身情况，参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，对现行集体土地房屋拆迁的相关工作予以改进。也就是说，集体土地征收补偿是参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。至于网上说的旱田平均每亩5.3万元、某某补偿暂行条例等之类的小编没有找到相应法律法规文件，小编也不知道是哪里来的数据，在此就不说了。如果您知道更新的补偿政策也可以在下文评论告诉小编！！！！二、谁会得到补偿？根据规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当被征收房屋所有权人（即被征收人）给予公平补偿。土地上的房屋是谁的，谁就会得到补偿。三、征收补偿涉及到哪些项目？1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；4、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房；5、对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。四、我家房屋可以补偿多少对此《国有土地上房屋征收与补偿条例》并没有确定实际金额，而是给出了参考：原文：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。可见，具体补偿标准各地是不同的，在农村土地、房屋被征收的朋友不妨看看你们当地主管征收的部门公示的标准。河南房屋拆迁补偿标准五、国家会用什么来补偿我们国家提供两种补偿方式，被征收人自行选择：1、货币补偿2、房屋产权调换。注意：①被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。②因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。3、计算方式（1）房屋拆迁补偿计算标准①房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）②房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格（2）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。六、为什么我家被征收了没得到补偿？如果你家被征收没得到补偿，可能是以下原因：1、房屋已经在确定征收范围内，但为了想得到更多的补偿款，在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等，这种属于不当增加补偿费用的行为，违反是不予补偿。2、对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。福居库提醒：上文仅为《国有土地上房屋征收与补偿条例》，各地会根据该条例制定符合地区实情的地方政策，因此各地实行的补偿标准也存在差异，如绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法、南京国有土地上房屋征收与补偿实施办法，大家可前往有关部门官网查询。以上便是福居库整理的农村房屋被征收时相关的补偿标准等问题，希望大家能及时了解当地最新的补偿标准。文图图片来源于网络，如有侵权请联系我们予以处理。如果大家有不明白的地方，可以在下文评论留言，福居库会及时回答您的问题。觉得有用，请收藏，没准什么时候就用到了！往期内容回顾：2017年新政后 农村想建个房子好难！附：原因分析本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。农村乡墅百家号最近更新：简介:为自建房需求者，量身定制新型科技别墅！作者最新文章相关文章35012 次浏览
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