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征收集体土地协议签订之前必须经村民代表大会形成共同意识
征地协议需要集体成员同意&
&　　市县政府在组织征收集体土地签订协议时，往往是和村委会或者是村民小组签订协议。而不需要承包户签字。
　　现实中，大多数村委会和村民小组组织名存实亡，一年开不了一次会，村里的大小事村民不知情。另外现在外出务工人员很多，留守在村里的都是老幼妇女等，协议签订后，这些外出的人不知情，留守的也没有参与和知情。
　　而政府和村集体组织签订的协议的法律效果就是村集体土地被征收为国有土地，但是这个时候，村集体成员并不知情。那么，接下来的搬迁工作和安置补偿工作开展往往会遇到阻力。试想一下，我都不知道自己的承包地被征收了，突然我的承包地就不是我的了。另外，大多数政府给予的补偿标准太低，不能保证当地农民原有的生活水平不降低，甚至有一些地方政府的补偿并没有到达村民手中，只是到了乡镇或者村、村民小组一级。这种情况我们怎么会让村民愿意配合征收工作呢?
　　国家在进行现代化建设包括城市化建设中，征地行为不可避免，甚至会愈来愈多。为了使征地平稳进行，社会稳定，缓和被征地村民和政府矛盾，必须在征收过程中，让村民知情，让村民有知情权，有参与，有申诉，有听证，维护自己的合法权益。
　　在征地协议中的表现就是，仅仅只有村民委员会或者村民小组的代表人签字和盖章不能使此协议有效，必须设置一个前置程序，就是形成一个村集体组织意识的决议，这个决议是征地协议有效的前提条件。即，征地协议签订前，必须有足数村民参加的村民代表大会形成决议同意签订征收协议。这样才能使征收协议合法。不至于使少数的个人代表村集体成员的意识行事，从而导致村民无法保护自己的合法权益，自己的利益被代表、被剥夺，受到侵害。即集体决议加上征地协议才能产生征收协议的法律效果。只有这样才能更好的维护村民的合法权益，更有利于政府开展征地工作。
　　在实践中，法院往往会根据征地协议认定村集体已经同意签订了征收土地协议，即协议上村委会的盖章和主任的签字就代表村集体成员的集体同意意识。对于没有参加过村民大会协商过的村民是不公的，是不合乎自然法则的。
　　政府也往往利用这个纰漏，直接跟村领导们签订协议，实际上，村长们往往会配合政府的工作，而不是和政府据理力争自己所代表的村集体的利益，法院的认定会助长政府违法征地的行为。
　　一个个的征地纠纷案是鲜活的例子，村民的法律意识淡漠，政府往往也不告诉被征地村民行政复议，行政诉讼等救济权利，村民到了被强制执行的那一天才知道自己的合法的承包地、房屋被侵犯了。法院即是说时效已经经过，那么这能让村民心服口服吗?在土地被征收后，会没有上访和群体性事件吗?这就是政府知法犯法，和广大农民争利无所不用其极的表现。
　　我们在各个环节都要考虑限制政府的强大行政权力，《中华人民共和国土地管理法》及其《实施条例》，以及《信息公开条例》等把政府的征地行为拉入到法规的轨道中，但是有些政府知法犯法，利用法律的纰漏与民争利。不利于征地行为的平稳进行，减少征地矛盾，从大的方面讲，也不利于新城镇建设的发展和谐社会的构建。
　　所以我再次强调，征收集体土地协议签订之前必须经村民代表大会形成共同意识。法院在审理征收土地的案件中，认定土地征收协议合法有效时，不仅进行形式审查，也要进行实质审查，一定依据村集体成员的共同意识决定才能认定土地征收协议合法有效。
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城市户口居民能否继承农村宅基地
政府在向村民进行征地的时候，需要出示相关的法律文件，包括政府征地拆迁批文。看到批文后村民应该要积极的配合相关的征地活动，
中国地大物博，要到各地去必须要建设好基础设施，高速公路就是让国内交通发展起来的重要道路。
在之前农村很多的地方都是泥巴路，好一点的是石头路，不过都不平，石头的棱角都露出来很多，现在都有农村公路的，有的时候被农村
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河南省确山县三里河乡的一份政府征地合同，大家来看看吧收藏
我是河南省确山县三里河乡尚庄村的一名失地农民，现将乡政府征地合同向广大网民公开征求讨论，讨论乡政府征地合同书是否有违国家对失地农民的征地政策。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 征地合同书甲方：河南省确山县三里河乡人民政府乙方：三里河乡尚庄村尚西组&&&&&&&& 为建设城市新区，加快县城经济发展，增加村民收入，甲方需征用乙方位于确泌公路以南，107国道以西，二库及储备库以东的所有地，&&&&&&&& 亩（以实际丈量为准）用于城市建设，为规范双方行为，特制订本协议以共同遵守：&&&&& 一．征用该宗土地征地和补偿安置补助采取（1）货币加商铺权益补偿；（2）单纯货币补偿两种形式。选择其中的（）即形式。&&&&&&& 1，货币加商铺权益形式：每亩地补偿现金2.6万元，青苗补偿为每亩1000元。补偿新区综合商业楼商铺22平方米（商铺交付时间三年），交付时如不愿要商铺，每亩地折算兑付4.4万元。&&&&&&& 2，货币补偿：一次性每亩补偿5万元;(取消一切附加条件)&&&&&&&& 附属物补偿凡原种植树木及建设的其他设施依确山县【2008】22号文件执行，现栽树木及突击建设的附属物不予补偿。&&&&&&&& 二．商铺补偿：为确保村民长久生计问题每征一亩地由甲方无偿奖励乙方商铺22平方米享永久所有权。&&&&&&&&&&& 商铺建设时间定为三年，商铺建成后，如乙方自动放弃由开发商按每平方2000元的价格一次性收购，如乙方委托甲方经营，甲方保证每平方米每年最低收益100元。低于100元每平方由甲方补齐100元每平方。&&&&&&&&&& 三．辅助条件：根据群众要求，甲方负责给乙方村安装自来水主管道（每户院内支线及开户费由本人承担）&&&&&&&&&& 四．如有未尽事宜另行商议与本协议有同等法律效力。&&&&&&&&&&& 五．该协议从签字之日起生效。&&&&&&&&&&& 甲方：&&&&&& 乙方：&&&&
政府怎么不管
我设置了不能被关注，你试一下看看，就一下！
打人了，有图有真相
其实我也不知道我说的到底是什么我终于明白了我说的到底是什么了原来我说的就是非常标准的十五字你是不是在数到底是不是十五个字
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土地征用补偿协议包括哪些内容
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土地征用补偿协议包括哪些内容？
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农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
A：土地征用是指国家为了公共利益的需要，依法强制使用集体土地，在使用完毕后再将土地归还为集体的一种行为，类似于临时使用土地。
土地征用制度包括：
《物权法》第四十四条规定,因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。
按照发达国家的经验，只有在发生战争或者重大自然灾害等严重威胁国家和社会整体利益，而由国家宣布处于紧急状态的情形，才能依法征用单位、个人的动产和不动产。在紧急状态结束或者使用完毕之后，如果被征用的财产还存在，应当返还原物，如果原物已经毁损，则应当照价赔偿。
征用的实质，是国家强制性使用集体土地，使用完毕再返还原集体，并不改变所有权性质。
我国已经明确了建设社会主义法治国家和构建社会主义和谐社会的宏伟目标，借鉴国际上通用的征用制度，依照我国经济社会发展进程，应依法明确征用的具体范围。
A：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。直接补偿给个人的是：安置补助费以及附着物和青苗的补偿费。村委会或者小组不给农民向当地政府投诉。
A：农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
A：有《土地管理法》，国家征用土地补偿标准，土地管理法修正案草案。还有地方政策。
（一）征用耕地的，土地补偿费为该耕地被征用前三年年产值6倍以上10倍以下；征用其他土地的，土地补偿费为邻近耕地前三年平均年产值的5至6倍；被征用土地上的青苗，能计算产值的，按产值补偿，不能计算产值的给予合理补偿；被征用土地上的建筑物、构筑物等地上附着物的补偿标准参照市场价格予以合理补偿。在征用土地方案公告后抢种、抢建的不予补偿。&&（二）征用耕地的，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不超过该耕地被征用前三年平均年产值的15倍。征用有收益的其他土地，安置补助费标准为邻近耕地前三年平均年产值的4至6倍，征用无收益的土地，不支付安置补助费。&&（三）依照本条第（一）项、第（二）项规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使用需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费、安置补助费总和不得超过该土地被征用前三年平均年产值的30倍。&直接上访当地人大是最有效的解决办法
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