房产证怎么换不动产证必须要换成不动产证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-27 03:16 标签： 二手房不动产证是什么
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房产证要换成不动产证吗？旧证依然有效 新政更详细(2)
　房产证与不动产权证有何区别？
　　&&不动产权证新增不动产单元号、使用期限
　　对比发现，在内容上，不动产权证比房产证更加详细。
　　房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上，增加了不动产单元号、使用期限等内容。
　　根据日起施行的《不动产登记暂行条例》，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
　　这一编码就是不动产单元号，它由一串28位的数字组成，如同房子的&身份证号&，全国唯一。
　　如何判断房子产权归谁？
　　&&以不动产登记簿为准
　　网传文章称，&房产证上写谁的名字不再重要& &房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字&。
　　这让有些人担心房子的产权问题，万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办？
　　北京市两高律师事务所律师姜宝在接受中新网记者采访时说，根据《物权法》，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
　　也就是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。
　　不动产登记簿由不动产登记机构保存。《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。
　　北京市某大型房产公司中介告诉记者，很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况，除非有人伪造假房产证，但这种证显然是没有法律效力的。
　　婚后共同出钱买房只登记一人影响权益？
　　&&就算产权登记上没你的名，也有你的份
　　如果是领结婚证后共同出钱买房，但房产证或不动产权证（不动产登记簿）上只写了一个人的名字，是否算夫妻共同财产呢？
　　&婚后共同购买一般认定为夫妻共同财产。&姜宝说，但是婚后财产也会涉及很多问题，是否涉及一方父母明确为夫妻一方出资、是否属于为夫妻双方出资购买等。如果在婚姻存续期间，用夫妻共同财产购买，属于夫妻共同财产。
　　所以，如果婚后双方共同出资购房，就算不动产登记薄上没你的名字，一般也有你的一份。
　　信息安全如何保护？
　　&&&三类人&可以查询不动产登记资料
　　不动产权统一登记后，可以对房产信息进行查询。有人怕出现&以人查房&现象，即用姓名查询的方式获得他人的房产信息，用作不法用途。
　　对此，《不动产登记暂行条例实施细则》指出，&任何单位和个人不得泄露不动产登记信息&，同时明确提出&三类人&可以查询不动产登记资料。
　　一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料；二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况；三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。
　　上述细则还指出，申请查询的主体或者查询事项不符合规定的，申请查询的目的不合法的，不动产登记机构不予查询。
　　南方财富网微信号：南财
48小时排行房产证一定要换新的？不动产登记变化7大要点
6月中旬，北京、青岛、广州、上海等城市纷纷开启了不动产登记的落地阶段，历经2年的筹备和基础搭建，一股新旋风正席卷全国。作为普通的购房人和房屋所有权人（你们所说的房主），最最关心的莫过于——我们的房产证受影响吗？不动产登记带来哪些改变？小编为大家一一解答！  Q1：不动产登记流程？  A：申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）  Q2：我有好几套房，领几个证？  A：（致土豪）一本足够！不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。一个证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。  Q3：我原有的房产证，一定要换成不动产权证吗？  A：不需要！坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。（等你办相关业务的时候，再换就行）  Q4：不动产登记，我们受啥影响？  A：卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）；一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）；农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。  Q5：谁都能随便查？啥时候能查？  A：当然不是随便查，只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询。预计2017年实现信息共享，依法公开查询。  Q6：是否如传闻所言，不动产登记会使房价下降？与房产税有关系吗？  A：可能想多了，国土资源部副部长说：“不动产统一登记的核心目的是保障不动产交易安全。没有不动产统一登记，房产税照样可以运转。”虽然不动产登记是不动产税收的技术基础，但二者之间并没有直接因果关系。房地产税的征收取决于立法的推进，要收房地产税，全国不联网也可以收。至于房价怎么变化，还是看市场吧各位。  Q7：“房产证”和“不动产权证”，有什么区别？  A：新的“不动产权证”比现在你们手里的“房产证”内容更详细，对使用年限进行了明确规定。  房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。  不动产权证除了原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
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房产证将换成不动产证 细说两个证七大不同
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
2016年，我国不动产登记制度已经全面落地。各城市居民的房产证将陆续换发成不动产证。那这两个证件有什么区别呢？
一、性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。 二、防辐射标签：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。 三、内容不同： 房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。 五、发证机关不一样： 房产证：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。 不动产权证：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。 六、版本不同： 房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。 七、费用不同： 房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。 常见问题小贴士： 1、不动产登记流程（各地略有不同） 申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明） 2、有好几套房，领几个证？ 不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。一个证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。 3、原有的房产证，一定要换成不动产权证吗？ 不需要！坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
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