和裕地产珺悦国际 项目经理
和裕地产已经完成房地产开发十余个商业及住宅项目，目前在售的林肯公园和珺悦国际都取得了不俗成绩，2014年取得的顺义赵全营地块备受业内关注。
天宫院板块唯一不限购精装房
项目紧邻大兴地铁生物医药基地站，属天宫院板块。目前天宫院聚集了龙湖、金融街、首开等众多品牌房企，区域供应以纯住宅为主，该项目推出的商住产品打差异化牌，五星级精装修，采用西门子、科勒等品牌。
像珺悦国际，去年项目就有3000套房，现在咱们天宫院区域现有存量房不足3000套，市场相对供应量小，也不存在降价的理由，也没有往下降的空间，现在房子基本是供不应求的。
相对于房山长阳这些区域，其实天宫院更靠近西单、金融街，更靠近市中心，但天宫院的价格为什么没有高，万科前两天也说，有些地方要配合政府做一些事情，价格压得比较低，这也是政府给老百姓造福利，这个地方完全是北京的价值洼地。
像当年北京CBD，提出50%的写字楼，25%的居住，25%的娱乐，天宫院区域也是这样，有大概50%的商业办公，可能20%的娱乐项目，可能还有5-10%的配套，剩下的才是居住这块的，先规划后建设，所以它规划的相当好，整个区域能够自给自足。而且天宫院区域也是按照棋盘式的，每条街区都错落有致。
珺悦国际属于改善型，精装修每平米4000块钱的标准，户型是60-130平米，各个层次的客户都满足了，这就是我们和其它项目的区别。
一说不限购，就觉得基本和居住偏了一点，首先我们从精装修这块来改善，五星级精装修，拎包入住，满足了居住性的功能，整个社区里还配套幼儿园、五万平米的商业，也满足日常的生活需求。我们园林用的全部是成熟，在里面有一种抬头见花不见天的感觉，相当漂亮。
我们目前只有2栋楼了，一栋是楼王6号楼，还有一栋15号楼也是位置最好、采光最好的楼，加起来不到500套房，基本都准备现房销售。6号楼已经开始销售了，15号楼要到下半年，两栋楼卖完以后珺悦国际就销售完毕了。
网易对话丁宁
您是什么星座？
我是狮子座，狮子座的人冲劲比较足。
你的业余爱好有哪些？
日常休闲娱乐会健健身，游游泳，原来会跑跑步，后来发现树越来越少，就转到游泳去了。
您觉得北京房价会涨吗？
现在是良性发展，其实涨和跌完全是看市场，并不是某个人说了算，或某部某专家说了算，完全是大家给出来的意见。
您如何评价自己性格？
这个东西，又说到我们项目上，也是火力十足的。
您的籍贯？
您的住房选择在哪个版块，为什么？
我自己也在珺悦国际买了一套公寓，可以说是一见钟情。
网易房产：各位网易的网友大家下午好！感谢关注本期《对话地产界》栏目，今天我们邀请到嘉宾是珺悦国际的项目经理丁宁先生，丁总您好。
丁宁：网易的网友大家好，主持人好。
网易房产：最近杭州和深圳的房地产市场都开始了新一轮降价潮，北京的房地产市场仿佛也有一些松动的迹象，以万科橙为代表的楼盘低于预期开盘价入市，是否是北京楼市降价的信号，您怎么看？
丁宁：其实是这样，包括万科他们的领导人也说了，他们并没有降价，只不过是原来预期做精装，现在改为毛坯了，实际上把精装利润让给业主了，和降价没有什么关系。包括万科区域属于天宫院区域，天宫院区域，就像我们珺悦国际，去年项目就有3000套房，现在咱们天宫院区域现有存量房不足3000套，市场相对供应量很小，也不存在降价的理由，也没有往下降的空间，因为现在房子基本算是供不应求的。
网易房产：其实春节过后，我们天宫院板块整体入市已经有五个项目，算是扎堆开盘，占到市场总供应量的50%，推货量也是北京各个板块之首，如今这么大的供货量，天宫院所在的位置在北京楼市算是怎样的市场位置？
丁宁：天宫院是这样的，去年天宫院是北京最热的，现在天宫院供应量占到50%，依然是北京最热的板块，刚才我也说了，现在咱们天宫院区域现有存量房不足3000套，所以北京市场在新房这块供应量已经是少之又少，能买到房子的已经算很不错，很幸运的了。
网易房产：其实天宫院板块主要客群为首次置业，顾名思义“刚需”，像珺悦国际这种不限购的产品在客群上和普通住宅有什么不同吗？因为珺悦国际其实也是卖的比较久的产品，想了解一下。
丁宁：天宫院是这样，大家觉得它有很多项目，比如万科、保利、金融街这样的，项目面对首次置业客群，这边区域是一个全新的区域，大家觉得是刚需，其实不是所有项目都是刚需，珺悦国际就不一样，我们属于改善型，精装修全部每平米4000块钱的标准，户型是60到130，各个层次的客户都满足了，这就是我们和其它项目的区别。
网易房产：您刚才提到了，其实是以改善为主，总的来说，普通盘基本是投资属性，因为本身它的居住属性不是特别充足，其实珺悦国际在这些层面做过哪些努力去扭转这种局面？
丁宁：其实好多业主都觉得，一说不限购，就觉得基本和居住偏了一点，首先我们从精装修这块来改善，我们的精装修全部都是装好的，包括我们的洁具、卫具，包括地板，还有地板采暖，都满足了业主居住性的功能，整个社区里还有配套幼儿园，满足了业主在里面简单的配套，包括周边，我们这个项目还有五万平米的商业，也满足业主日常的生活需求。
包括小区的园林，我们园林用的全部是成熟，环境是相当好的，在那边，大概我们5月份会有10个样板间推出，欢迎业主到时参观，我们的花儿都起来以后，在里面有一种抬头见花不见天的感觉，相当漂亮的。
网易房产：营造了更好的自然生态环境。
丁宁：对。
网易房产：我们也都知道珺悦国际在2013年取得了非常好的销售成绩，咱们是如何做到的？产品本身有着怎样的优势呢？这么多购房者聚集到咱们这块来。
丁宁：是这样，2013年整个珺悦国际在北京单盘应该是前七，主要突出的是性价比，这个性价比并不是价格低就一定性价比高，不光价格，同样还有产品品质，我们楼宇外立面全部用的高档楼宇玻璃，包括大量石材，同等区域同等产品成本相差很远，我们的外立面可能要比别人的外立面成本贵十几倍，这就是我们的用心之处，包括我们整个公共区域都是全部用的高级地砖，包括我们的电梯，都是相当高端的，客户一看到，只要是我们的准客户，就基本走不动道了，没法儿再看别的项目。
网易房产：您刚才提到了咱们用了很多高品质的材料去打造这个产品，这么高的成本，咱们的利润率呢？是不是被压缩得很小了？
丁宁：是这样，我们公司也是集团化的，我们的项目在北京也很多，我们都属于集中采购、集中装修的，这样就能把成本压下来，把更大的利润空间给到客户，给到业主，因为我们不是做一个项目，而是多个项目，都在北京运作的。
网易房产：咱们一直强调绿色环保，您怎么看待绿色地产这块和未来的发展？
丁宁：尤其北京吧，PM2.5越来越厉害，大的环境可能谁也改变不了，但整个社区里小的环境我们可以自己营造，我们用的树，种得都很密，按业主的话，密密麻麻都种不开了，因为有的业主从工地边上能看到里面，我们的树全部都在里面移植呢，真的是感觉特别好，而且包括从我们的空调、各种系统规避，我们都是用分户式的中央空调，品牌都是进口品牌，我们也在北京市场做了些调研，基本CBD15万块钱左右的项目用的空调和我们是一样的，从这方面也可以规避这个东西。
包括大家说的，除了雾霾，前两年都说紫外线，尤其女士最怕紫外线了，我们用的这种楼宇玻璃也是把紫外线全部都屏蔽掉，感觉是特别舒服的。
网易房产：现在天宫院板块多采取了平价跑量的策略，珺悦国际是否会受这种大环境的影响？
丁宁：发展商以价换量，可能有的开发商会这么做，但我们珺悦国际不是这样，第一，你知道我们去年的销售比较好，全北京前七，基本上大部分货源都出了，现在我们推的盘都是我们的中心位置，楼王位置，属于品位最高的，所以我们，包括对客户的甄选也是要求比较严的，像我们首付款相对来说门槛更高一点，客群更稳定高端一点。
网易房产：今年又有怎样的推盘计划呢？刚才我们也提到了2013年有这么好的销售成绩。
丁宁：今年是这样，我们目前只有2栋楼了，一栋是楼王，还有一栋也是位置最好、采光最好的楼，加起来不到500套房，基本都准备现房销售，6号楼王已经开始销售了，15号还剩一个位置比较好、采光比较好的，要到下半年才开始进行销售，而且卖完以后珺悦国际就没了，想买的话就得抓紧。
网易房产：今年销售基本没有压力吧？
丁宁：可以说完全没有压力。
网易房产：面对房山、长阳、通州等竞争板块，天宫院也算是刚需大盘的版块了，天宫院未来的板块房价走势如何，您怎么看？
丁宁：刚才您说的房山、长阳这些地区，其实在地图上来看，天宫院的区域更靠近西单，更靠近金融街，更靠近市中心的位置，但天宫院的价格，购房者也说，为什么天宫院的价格没有高，万科前两天也说，有些地方要配合政府做一些事情，价格压得比较低，这也是政府给老百姓造福利，明眼人都能看到，这个地方完全是北京的价值洼地。
网易房产：它确实比房山板块价格相比有很大的优势
丁宁：而且政府开发力度最大的都在这个地方，包括第二机场，所以现在政府给了购房者真的是最大的支持了。
网易房产：最近比较火的新闻，京津冀一体化的大趋势之下，区域价值是否要重新进行评估，我们知道所在的区域大兴，在比较优越的位置，靠近第二机场，请您跟我们分享一下。
丁宁：京津冀一体化现在提出来北京、天津、河北联动，但北京毕竟还是北京，北京这个圈毕竟还是不一样，大兴、天宫院这块地方，包括京津冀一体化也是围绕这个第二机场打造的，所以大兴有它得天独厚的位置，包括买房大家一般还是看地段，这几个区域大兴是最好的，而且现在发展是最好的，北京原来最早提出来的天通苑和回龙观区域，现在政府觉得比较失败，进去出不来，但在大兴天宫院的区域就不光是规划了，有居住，同样还有产业，有支撑，这个区域里同样还规划了一个40万平米的大型商业，还有小学、中学、幼儿园，这个区域能够自给自足，形成一个小的城市，所以它的规划将来的发展一定会越来越好。
网易房产：我觉得天宫院属于先住人、后规划的市政建设，大型设施是不是市政建设规划好之后再开始建住宅，商业等一系列的，前期已经规划了这么多，也考虑到治安问题的存在，所以考虑得比较全面。
丁宁：越往后发展的区域可能考虑越全面，像当年北京CBD，提出50%的写字楼，25%的居住，25%的娱乐，天宫院区域也是这样，有大概50%的商业办公，可能20%的娱乐项目，可能还有5-10%的配套，剩下的才是居住这块的，所以它规划的相当好，而且天宫院区域也是按照棋盘式的，每条街区都错落有致，开车什么的交通比较方便，而且4号线先通。
网易房产：现在我们提到了京津冀一体化，因为京津冀一体化，保定的楼盘价格每天一变，丁总认为这会是长久持续的情况吗？
丁宁：保定这块是这样，这周刚有了政策，大家都涌向保定，保定、廊坊都来了，这段时间投资者相对比较多，但这并不是一朝一夕能打造成功的，而是随着时间的推移，慢慢的就不会像现在这样，最后回到的区域还是现在已经发展成熟完善的区域，还是这样，如果将来发展，像保定区域，我觉得最少也得很多年了。
网易房产：现在最火的除了京津冀一体化，还有自住商品房的集中入市，因为普通项目每次推盘都是几百套，自住商品房一开盘就是上千套，像这种集中入市您认为对市场哪些板块造成直接的冲击与影响？
丁宁：我觉得是这样，从我的角度来说我认为它不会对哪个板块冲击，因为它并不是一个集中的板块，都是比较分散的，包括东五环有，东四环有，北边都有，现在都是比较分散的，每个楼盘会带出几千套房子，但你看从网上申购来说，虽然楼盘一放量可能两千套，但一申购可能十几万人，而且人数都在不断增加，每年都有毕业的大学生，每年都有需要结婚的年轻人，这部分政府主要是为了保证居者有其屋，保证没房的人有房，剩下的，当发展到一定程度，随着级别、收入增加，你就着眼一些更适合居住、更高品质的房子，其实就像买车一样，5万的车有，50、500万的也有，每个层次的需求是不一样的。
网易房产：刚才我们提到了北京比较火的自住商品房，其实我们了解到北京现在新增的供应80%都在五六环左右的范围，这些五六环范围之内您比较看好哪个个板块？
丁宁：我最看好的还是现在最火的天宫院区域，因为楼盘相对来说比较多，发展规划相对来说比较好整个区域能够自给自足，配套先完善，然后才过来人居住，发展应该是更有前景的，它并不是没有规划，只是想到哪步做到哪步，天宫院这个板块完全是先规划好，才开始一步一步来的。
网易房产：看来您对今年市场和整体板块还是比较看好的，本身对房地产市场还打个外号，听完您的预测，整个市场还是挺乐观的。
丁宁：包括我们同事，做房地产的，很多也都在珺悦国际这个项目买房子，都很看好它的发展。
网易房产：基本上我们本次访谈就到这儿了，但我们的访谈新增了一个板块，叫同题问答，可能我们会根据您本身提一些小问题，算是小八卦吧，想请问丁总您是什么星座？看来长得这么英俊帅气，我猜一下，天平座。
丁宁：不是，狮子座。
网易房产：女孩子可能比较研究星座，狮子座的人冲劲比较足，火力全开的感觉。您觉得我描述得对吗？
丁宁：很准。
网易房产：您自己评价一下自己。
丁宁：这个东西，又说到我们项目上，也是火力十足的。
网易房产：您业余都有什么爱好吗？我知道做房地产销售还是挺辛苦的，看您平时都有什么舒缓压力的方法跟大家分享一下？
丁宁：是这样，像您说的，平时真的压力挺大的，因为每天都在忙，每天客户都很多，量很大，所以我们要解决不同的问题，日常休闲娱乐会建建身，游游泳，原来会跑跑步，后来发现树越来越少，就转到游泳去了。
网易房产：新鲜空气越来越少。
丁宁：对，所以说我们发展商也注意到这块，在园区里面园林做得特别美，也欢迎主持人有时间，包括网友，一块儿过去参观一下，鉴赏一下，真的很美的，从这点就能看出来，我们发展商对业主特别关心的，包括业主都说这个小区树这么多，住在这里面……
网易房产：以后我们不去健身房了，直接去小区里跑步就可以了。
丁宁：真的是可以，但小区是这样，只有业主才能用。
网易房产：呼吁广大网友赶紧去珺悦国际买套房子，去里面体验一下这个氛围。
丁宁：把会所钱都省了。
网易房产：我跟丁总聊天，也听不出来，您普通话还挺好的，不知道您是哪里人。
丁宁：北京人。
网易房产：好吧，果然普通话特别好。您从小在北京长大，您觉得北京的房地产市场以后还能再涨吗？
丁宁：北京的房地产市场是这样，现在是良性发展，其实涨和跌完全是看市场，并不是某个人说了算，或某部某专家说了算，完全是大家给出来的意见，就像一些朋友前几年要逃离北上广，逃过去以后发现不适应，还是回到了这个地方，毕竟北京是世界城市，是世界的，不光是北京的，也不光是中国的，真的是全世界的，所以会有越来越多人进入到北京，现在有越来越多外资企业进入北京，前两年CBD这个地方写字楼还有不少空的，现在在CBD的写字楼很难找到合适的面积，饱和甚至溢出来了。
网易房产：是的。
丁宁：而且北京还是中国的政治中心、文化中心，所以它是一个大的心脏，心脏一定要有血来供应啊。
网易房产：年轻人实现梦想的地方。
丁宁：像这种大型城市真的完全是实现梦想的地方，不一样的。
网易房产：活力还是比较足，别看城市年龄比较大了。不知道您现在在哪个板块买了房子，您未来想在哪里置业？
丁宁：刚才说了，不光我同事，我自己也在珺悦国际买了一套公寓，看到我们公司以前的产品，包括看到这个产品，真是看着就喜欢，买房子其实有的时候真的跟找老婆差不多了，一眼看着就喜欢，那就必须要……
网易房产：一见钟情。
丁宁：对。
网易房产：用一句话形容一下您家珺悦国际的房子吧。
丁宁：可以说是目前全北京市性价比最高的项目之一吧，品质呢，在这个区域里面我们完全算老大哥了，可能有些企业的名字更大一点，但我们是踏踏实实做事儿的，并不是一定要把企业做大，而是要把企业做强、把项目做精。
网易房产：非常感谢丁总，期待您下次作客我们的《对话地产界》。
丁宁：谢谢。
2013年，他宣布投资10亿英镑在伦敦打造14.16万平米的亚洲商务港，作
国五条出台，无论从背景还是意图都不是十分清晰，对二手房征收20%的
政府在调房价的时候，却没有控制好地价，新政不会影响房企拿地。
在经历了两次“滑铁卢”后，再回到地产舞台，现在的他与融创中国都让
在北京发展商业地产，地理位置已非第一要素，如今，往往更关注的是定
真正的城市别墅，除了回归自然外，还具备在半小时之内享受到都市配套大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
珺悦国际啊怎么样？
浏览次数：0
建筑规划 建筑类型： 商住??楼塔组合 产权年限： 商住??50年 装修标准： 精装修 开??发??商： 北京邦达房地产开发有限公司 投??资??商： 北京邦达房地产开发有限公司 容??积??率： 暂无数据 绿??化??率： 35％ 规划用户： 2062户 楼层状况： 楼座展示：共3061套房源1、3号楼均为28层，四部电梯，每层9户，250套房源 占地面积： 193366m? 建筑面积： 407...
建筑规划 建筑类型： 商住??楼塔组合 产权年限： 商住??50年 装修标准： 精装修 开??发??商： 北京邦达房地产开发有限公司 投??资??商： 北京邦达房地产开发有限公司 容??积??率： 暂无数据 绿??化??率： 35％ 规划用户： 2062户 楼层状况： 楼座展示：共3061套房源1、3号楼均为28层，四部电梯，每层9户，250套房源 占地面积： 193366m? 建筑面积： 407135m? 工程进度： 在建中，竣工时间： 希望可以帮到你！望采纳
不知道下面这条知识能否帮助到您
内外兼修临江大平层 棕榈泉悦江国际打造精致人居典范
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:3,asku:0,askr:12,askz:3,askzx:117,askd:58,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:2
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：热门城市：
二手房房源详情
珺悦国际，精装修，东南向，小区南门位置，诚心出售，随时看房
室内图 1/10
室内图 2/10
室内图 3/10
室内图 4/10
室内图 5/10
室内图 6/10
室内图 7/10
室内图 8/10
室内图 9/10
户型图 10/10
2014年年代
中楼层 楼层
精装修装修
全部经纪人
全部经纪人
中联时代房源编号：
紧邻地铁，小区环境好，紧邻地铁，周边配套完整，高层采光充足，业主诚心出售，随时看房
【产权性质】商品房，产权70年，普通住宅。
【户型结构】东南朝向，全明户型，主卧、客厅朝南，次卧朝东，明厨明卫。
【装修情况】精装修，中央空调。
【产权情况】房本在手可随时签约
珺悦国际项目位于北京市大兴新城核心区域，与地铁4号线生物医药基地站无缝连接，直线*北京第二机场（规划建设中）仅约17公里左右。项目以强大的吸附力，将中关村产业区（生物医药基地产业园区）、临空经济机遇、高端金融服务区、大体量综合化商业配套、大规模居住区等连于一系，通过地铁4号线、第二机场快轨（规划中）、京开高速、新源大街等轨道、市政交通网络，与城区、新机场实现快速连接，致力打造京城少有的“产商居综合新城”
小区房价走势
注：本站“均价”数据统计来自经纪人发布的信息
开放平台
广告服务
市场合作
帮助中心
微信公众号
扫码关注“焦点生活服务圈”微信公众号，您将获取更多最新楼盘动态。
电子邮箱：focuskf@vip.sohu.com
爱家热线：400-099-0099
每日9:00至18:00点
Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司
室内图 1/10
室内图 2/10
室内图 3/10
室内图 4/10
室内图 5/10
室内图 6/10
室内图 7/10
室内图 8/10
室内图 9/10
户型图 10/10
举报虚假房源
房源不存在
房源不卖或房源已卖
图片与实际不符
价格与实际差异较大
面积与实际差异较大
其他
我是业主
信息隐私保护，请放心举报
标题标题> 珺悦国际(均价25988元/㎡)
扫一扫,马上发送至微信
物&&业&&费：
2.98元/㎡·月
周边配套：
小区简介：
&&&&大兴是北京未来面向区域发展的重要节点，规划确定了大兴新城“战略发展节点、新兴产业基地、京南绿色新城”的发展目标；大兴新城整体规划，带动区域价值；地铁4号线大兴段开通后，拉近项目与各大商圈的距离（如：新发地商圈、金融街商圈、西单商圈、西直门商圈、中关村商圈等）；
珺悦国际二手房
珺悦国际出租房
珺悦国际户型图
珺悦国际价格走势
珺悦国际评估单价：25988元/㎡&&&环比上月增幅：17%
珺悦国际周边配套
二手房户型分布
二手房价格分布
100-150万()
150-200万()
250-300万()
300-400万()
出租方式分布