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房产中介经纪人促成成交有几招
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我是一家房产中介公司，想用一套管理软件，那个软件好一点，要既便宜功能又
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望采纳你找房产中介软件主要是有什么用呢，建议你可以试试易房大师。希望能够帮到你？因为不同的软件侧重方面是不一样的，有的侧重办公，有的侧重管理门店或者管理房客源，主要还是看你想要实现哪一种了。如果这些你都想要实现，我们公司现在就在用，有的是帮助拓展业务
房产很多，我现在的公司用的是鼎尖软件，从基础到收佣的功能都有。
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（共有1个回答）
无论是家门口，还是随便某个繁华街道，一眼望去，最多的居然是大大小小的房产中介公司。如果去一个刚开建的楼盘周围逛逛，你会发现这里甚至聚集着十几家甚至是几十家的房产中介公司，真的是“房产公司比米铺还多”。如果没有利益的驱动，想来是不会有如此红火的场景，开房产中介，就真的那么赚钱吗？要是自己开一家房产中介，又应该注意点什么呢？个案调查 兔子就吃窝边草老李开了一家小的房产中介店，由于自己有房地产经营资质证书，他自己当店长，并请了个中专生做内勤。老李说他之所以选择干房产中介，一是基于自己曾经从事过一段时间的房产销售，对房产中介并不陌生；二是房产中介前期投入不需太多；三是上海房产中介前景看好，特别是这个地区临近几所大学，会有很多即将毕业的学生来租房。用老李自己的话来说就是“兔子吃窝边草”———既不费力，又很安全。这是个很小的房产中介公司，它比人们常见的那种一张桌子一部电话，一个经理一个伙计还少了点，它只有半部电话，因为是和房东合用的。不过，就是这样，老李还是撑了几年，到底赚了多少，他不肯说。对于外界传的哪怕一个月成交一套房，也是有赚的说法，他也不置可否。不过苦经倒是叹了一堆：虽然生意还是有点，但也常常看见消费者站着站着又去了别家。充分利用品牌优势有专业公司做过调查，虽然现在房产中介公司很多，但如果把房产成交量平均分配到每一家公司的话，是根本不能维持那么多公司的生存的。据统计，一年下来，将近有70%的私营房产中介公司倒闭。那些生存下来的独行侠往往都是一些有经营优势或特色的公司。比如，有的专门做某条街道的房产交易，有的专门做老洋房租赁，求的是小而精。随着房产交易的日益规范化和制度化，开房产中介加盟店似乎成了一种趋势。它最大的好处是加盟者在经营中能获得总公司不同方面的支持。比如在店铺形象方面，总公司会提供店铺统一的装修标准、装饰布局和统一的办公用品，甚至包括名片的制作都是统一的。更重要的是，加盟店将获得无形的品牌优势，因为所有的加盟店都是资源共享。一般一个好的总公司还会为加盟者定期提供培训，保证客户在不同的加盟店享受同样的服务。在广告宣传方面，品牌商为了宣传自己品牌形象做出的种种市场推广，就等于帮加盟店做了广告。这样以来，同一条街上，虽然可能是后来者，但因为“脸熟”，也就自然有人捧场了。一般而言，开房产加盟店是一个双赢的局面，商标持有者会得利，而加盟店也多了一份竞争优势。进入加盟店的条件想拥有一家自己的房产中介连锁加盟店并不复杂，以美联物业为例，首先加盟者自己要注册一家房产经济公司，这需要拥有五张房地产经营资质证书，或者注册一家房产经济事务所（需一张相关的资质证书即可）。如果你没有相关证书也不要紧，可以聘请拥有证书的人来做你的店长或店员，你只要安心当老板就可以了。在资金方面，必须有50万的注册资金，这50万是流动资金，可以自由支配，其次加盟者要交付总公司三年的加盟费5万元和6万元保证金（保证金三年后退还），每月还要支付总公司商标持续使用费5000元和咨询管理费600元，如果每月营业额超过10万元，还要另外上交营业额的8%。第三是要有50平方米以上的营业面积。应该说以这样的条件开一家房产中介的连锁店成本并不高，以美联物业在虹口区的一家加盟店为例，这家店的店主自己拥有房地产经营资质证书，店面的营业面积是60平方米，每月支出一定的房租、电话费、上网费、人员工资和应该交付的商标管理使用费，这家店不到半年就收回了成本。客源比房源更重要在采访过程中，记者得到的最重要的一条“生意经”就是“客源比房源重要”。因为“房源是贴在橱窗上的”，是死的。比如一个客户向你表示要买某种条件的房子，而你手头恰恰没有，你可以从别的加盟者处或者别的房产中介公司获得相同条件的房源，但如果没有客户向你要房子，那麻烦就大了。因此，作为房产中介商，手中握有一定数量的客源是很重要的。有的老客户也不是做完生意就可以丢在一边的，因为如果赢得了别人的信任，甚至有做成第二、第三笔生意的可能，而且通过老客户向别人的介绍，中介商可以在一定的人群中获得比较好的口碑，无形中对拓展业务有很大的帮助。可以说现在是“买房的人朝南坐”了。这也许是值得房产中介商和想做房产中介生意的读者注意的一点。两头房源最紧俏从租赁市场来看，可以说是“两头大”，是指低价位的房源和高端的房源比较好租。低价位的房子好租是因为大批的外地的打工者和一些外省市的白领有租房的需求，这些房屋的租赁价格一般在3000元/月以下。而一些花园洋房和地段品质很好的酒店式公寓也有很大的市场，特别是在花园洋房限制出售的政策出台以后，这些房源的价格都在9000元/月以上。最不被看好的是5000元~9000元/月的房子，虽然现在租金降的厉害，但仍旧不好租，许多投资者已经准备将原本用来出租的这类价位的房子出售出去。青岛每年有10万大学生毕业，如此多的人无疑是一个很大的市常而刚毕业的大学生心目中理想的房源一般可以分为两类：一类是本地大学生，特别是以女生为主，喜欢地段比较好的，小一点无所谓，但一定要是黄金地段，上班、出行、购物都很方便；另一类是外地学生，他们对地段没有太高的要求，但是对房型有比较高的要求，可能是考虑到在外地的家人，他们一般都要带有两个卧室，最好有两个卫生间的房子。特别提醒：从现在的政策来看，政府是不支持出现太多的房产中介公司的，尤其是不够正规的。比如相关房产经纪人的资格证书就已经两年没有开考。所以如果本身就是个门外汉，也就不要急于进入这个市场，可以先练练基本功ㄒǒmī.注埆
00:32 你不给我分简直就不厚道了ㄒǒmī.注埆
00:32 哎~~我多喜欢年轻人的创业精神的
我来告诉你好了1.确定是自创品牌，还是加盟大公司 加盟公司别人会比我给你说得还详细
加盟费0-15万不等2.选择地址
一定注意人流车流量
一定注意片区的消费能力
如果是以出租为重点的小中介公司
建议在大学附近
房租半年1-10万不等（含保证金）3.注册公司
确定法人代表
只需要你的身份证和前面租商铺的合同复印件拿给专门的财务注册公司
50万注册资金 所有手续费在1万元左右4.装修 这个自己联系装修公司5.买电脑 办公家具 办公用品 保结等等~~如果是大公司 还需要招聘6.等财务注册公司 把营业执照等等拿下来了 先到银行去开个 公司的基本户 再去国税 地税报告说难不难 说简单不简单 看你自己想开的公司规模 公司前期投入一般在3-30万
甚至想路边挂个黑板也可能一本万利嘛不过最重要还是需要一定的流动资金20-50万嘛 流动资金有什么用你都不懂的话，我就建议你先去中介公司学习学习了，做什么事情一定要从基础开始，切身去感受，不要别人说啥子好就做啥子
为他封心:你好！
如何注册房地产中介公司 ：
首先要：企业名称预核准（工商局）--验资（会计师事务所）--办理相应的前置审批手续--申请营业执照
注册公司所需材料一、股东、法人代表、监事、执行董事的合法有效的身份证明注册内资公司，股东的身份证明主要是身份证或营业执照（公司投资）；法人代表、监事、执行董事等
其实中介还是很赚钱的,就是要有经验,还必须加盟个好品牌,不然很难去经营
你好，其实市场上还是有很多房产中介可供大家加盟投资的，加盟门槛都不会太高。在这些大大小小的，良莠不齐的房产中介公司中选择一家合适的来加盟难免让人眼花缭乱。不过记
中介服务机构管理 从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构，应是具有独产法人资格的经济组织。设立房地产中介服务机构应具备下列条件
你要是办中介公司需要先办一个许可证， 许可证需要的内容包括验资报告及好多表（表是工商局给你办的）以及两个从业证书，
许可证办下来你就可以去工商局注册了， 一
找点市口门面需要领营业执照买办公桌沙发电脑房源网找点门登记凭营业执照房产网做广告些要几钱说呢现房产都做句业精于勤啊没事网找房源发广告勤快点能挣钱俗说行行状元嘛说
我也是刚从中介上买的房子
房产公司的地理位置确实很关键
我觉得必须离银行近
靠行政大厅近
还得便于客户找的到
其他的我也不是很懂了
没有什么特别的要求,最低是三万元.
条件是你以后尽可能得不叫自己是中介!你叫房产经纪公司!注册资金最好在50万以上,可以和银行合作开设贷款业务!POS机按你需求,量大就可以装!
大家都关注
(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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（心累）我是一个房产中介
做了八个月了发现有点不适合这个行业
南鱼在流浪
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（心累）我是一个房产中介
做了八个月了发现有点不适合这个行业
都说房地产是暴利行业，没加入之前我也这么认为！认为中介的名声都是非常不好的，避而远之。出来的都是负面新闻，没有一点正能量的东西。加入这个行业也是一种巧合吧，一个做销售的朋友说让我去试一下。说很锻炼一个人，和他聊了很久对这个行业也算有了一个新的认识！当时就放弃了之前的工作，也是因为不甘心。后面加入了房地产。其实也没想过要赚多少钱，只是想进入这个行业磨练磨练一下自己！于是就加入了这个行业……&&&&&&&那天去面试的时候约好的早上10点，其实我早早就到了。只是一直没有勇气进去！里面的人都是西装革履，高端大气上档次的人。自己还没穿过西装呢！我是一个有时间观念的人，约好10点我9点半就去了，只是一直在门外犹豫徘徊了40分钟吧！后面硬着头皮进去了！当时进去也是比较激动的，还好里面的人都比较客户，端茶倒水，给人感觉很和蔼。后面面试表填好回去以后，第二天就约我去正式去上班了！（PS:加入这个行业八个月了，我也不知道是好是坏～塞翁失马焉知非福吧）&&&确实加入这个行业能学到很多知识，我其实以前很不喜欢打电话的。后面慢慢克服这些，慢慢沉淀积累。改掉了很多不好的习惯！下面说说加入这行业遇到的一些人和事情吧！慢慢更新，做个记录！
南鱼在流浪
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谢谢，现在好一点了！引用24楼茶叶1988的发言:你在那个公司？开会成这样，领导该反省，这个行业需要沉淀，加油吧……
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你在那个公司？开会成这样，领导该反省，这个行业需要沉淀，加油吧……
南鱼在流浪
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呵呵，你不懂，不怪你引用21楼hillsun的发言:这行业不是很有激情么，天天打鸡血似的涨涨涨。为了卖房，不惜虚假宣传
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可以来试试！我还在引用19楼YY很乖乖的发言:我也正准备去做房产中介，但是感觉我对这个行业感觉有点害怕，我27了，在家带了几年孩子，要出去还是有些挑战性，感觉自己什么都不会
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这行业不是很有激情么，天天打鸡血似的涨涨涨。为了卖房，不惜虚假宣传
请叫我济公
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这行淘汰率非常高，真正赚钱的是少数，也确实能赚钱，而且能学很多东西，都是一步一步过来的。加油
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我也正准备去做房产中介，但是感觉我对这个行业感觉有点害怕，我27了，在家带了几年孩子，要出去还是有些挑战性，感觉自己什么都不会
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今天我也是成为了房产中介一员，由于之前骑电动车撞车了，心里有阴影，不敢骑了。但是做中介没车又无法带客户看房，都说这行挣钱，才想做这行的，但不知道怎么做了，骑自行车又慢。
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客户不是非常满意，送客户回去！这次请了个司机～来回550元。业务员平摊了！其实做我们这行挺辛苦的～可能带看10批成交一批！大家都挺辛苦的好么！
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傍晚带客户看房！
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出发现在去带客户看房，100公里外的惠东县！直播过程
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前前后后带看了很多客户，有成交的，有没有成交的。不过这个都不重要，这点确实感谢平台，接触了很多人，增长了很多见识！（最近实在找不到地方发泄了，注册个小号在这里把最真实的想法发表出来！我现在就是不明白是自己心态出问题了还是什么原因，我感觉真的快要坚持不下去了！不是因为我没开单，我手上现在还有很多客户，开单是迟早的事情！只是不喜欢这种模式！真的感觉回到亮碧思了一样！）
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加入这行，有三次想离开。第一次是刚开始第一个星期。boss发话说每周每个人必须要有带看，业绩就是尊严。先每个人发50元作为代缴预交款，有带看就退，当时刚来一个星期的我，什么都没有，怎么可能会有带看呢，中午休息的时候跑宿舍纠结了很久。和上级说了。想在考虑考虑。（我相信有奇迹，但是奇迹的几率有多少呢？一个现在已经离职的曾经的同事告诉我，前面如果有一赌墙，你命令我跳过去。我拼尽全力可能有机会跳过去！如果前面有一栋楼，你命令我跳过去，奇迹才能完成的事情吧）。后面主任和Boss也和我沟通了很久，说现在团队都是一条线，你新人都发了，他们老同事才会更加有动力！后面把钱退给我！其实不是因为钱的原因，我只是觉得这样太不符合常理了！最后还是没有离开留下来了！但是还是比较喜欢这个团队的！第二次想离开就是开了第一张单的时候，我自己的客户！当时是和同事a.b一起去的！这个单我们的佣金不高，但是我很重视，客户非常信任我。之前boss说，开了单可以赚多少多少钱。后面开了第一张单才算明白。根本一点利润没有！还倒亏（我知道这话说出来你们谁都不信，但是也只有自己知道）之前本来很有激情的，开了单以后完全没有激情了。那个时候也想着要离开。后面boss又沟通了很久，说这个单太小了，有个开始，以后多关注大单，才能赚到钱。最后也没有离开，慢慢调整了自己的心态。（其实做我们这行心里的苦也只有自己知道）后面慢慢开始开更多单了，别墅，大洋房。童话里都是骗人的，到目前为止，和我一起开单的人都离职了！公司的规定都是团队合作，所以所有单都基本上是2-3个人平分业绩，我的经理额外享受百分之10。所以，虽然开过几张单，但是根本没赚到钱！我只能说差不多没亏吧。还是要等所有钱下来的时候！目前我的提成的单一张没下来！！
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加入这行刚开始，太依赖自己的经理！认为可以带我杀单开单！可能我比较特别吧！每次约出来客户和自己经理去没有成交过一次，给我的感觉就是我经理不重视我的客户！包括带客户的时候睡觉，还打呼噜……当然前面三个月没有成交过一张单！开始刚面试的时候说好的带教呢？奉劝一句要做这行的，想加入最终还是靠自己，谁都不是想象的那么好～也许我只是个例外吧！
南鱼在流浪
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前几天在论坛看到，有人被骗去香港传销“亮碧思”，其实我加入这行之前我也进去过！我朋友拉我进去的！他是真的想带我赚钱拉我进去的，我不怪他！后面在里面我就知道是传销了，在里面演戏演了一个星期的我想办法出来了，天天开会一天几个小时的洗脑我朋友真被洗脑了，但是我还是很明白我在干什么！我在想如何把我朋友拉出来！现在也成功了，我朋友被我反洗脑拉出来了，虽然亏了几万，还好人没事！！题外话，所以我现在非常讨厌开会，一开会我就头疼，做我们这行每天要开三次会，公司规定的是不超过30分钟，我不知道其他分行是不是也是这样！但是我们自己分行每次开会基本都是60分钟起，偶尔最长3-4小时的会议。有时候迷茫的时候可能会激发一下，但是太长的会议我内心是非常抗拒的！
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时机最重要!
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我发现最近是不是我自己心态出了问题！真的感觉好累！加入这行的我那一批人现在也只剩下最后我一个人了！其实我自己做的非常差劲，刚来前面三个月没有开过一张单！后面平均每一个月才一张单而已！损失的单比自己开的单多的多了！但是和我一批来的有的人一张单都没有开！现在新来的同事，仿佛就和之前我刚来的时候一样！boss一直夸奖新同事，说什么只要努力干月收入过万，激励。我不知道这个是好事还是坏事！但是我只知道之前和我一批过来的现在只剩下我一个人了！！
滢滢妈2011
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也并不是没有开单！只是不喜欢这种方式！引用链家龙坂大咖的发言:不开单就开会……这个要用方法的，方法永远比努力重要引用5楼楼主的发言:现在是2点08分，现在才刚刚下班！我已经不知道是第几次这么晚下班了！也不知道选择这行究竟是对是错！真心很累！我现在感觉距离自己团队距离越来越远了，不知道为什么！我很讨厌开会！头疼！
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不开单就开会……这个要用方法的，方法永远比努力重要引用5楼楼主的发言:现在是2点08分，现在才刚刚下班！我已经不知道是第几次这么晚下班了！也不知道选择这行究竟是对是错！真心很累！我现在感觉距离自己团队距离越来越远了，不知道为什么！我很讨厌开会！头疼！
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