租房购房时签合同注意事项时需要注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-26 09:14 标签： 租房定金
文章摘要：租房签订合同需要注意什么？这么多条款怎么看？下面我们就来根据《上海市居住房屋租赁合同》（2014版）来解读一下
很多人租房子，在签订居住房屋租赁合同时都是一头雾水，面对这么多条款大多都是直接签名，却不仔细看。那么身为租房者在签订合同时需要注意什么呢？这么多条款怎么看？下面我们就来根据《上海市居住房屋租赁合同》（2014版）来解读一下需要注意的事项。一 . &租房时需确定出租人的身份1. 确定出租人是否为产权人查看不动产证上的名字与出租人的身份证是否一致。2. 代理出租需出具证明如果是产权人委托他人代其出租的，则需要出具代理书面证明。3. 转租需有房东的书面同意证明若为转租的，应查看原租赁合同、不动产证复印件以及房屋产权人同意转租的书面证明，察看原租赁合同时应重点看原租赁合同的租赁期限以及是否有转租权等。二 . &出租房屋情况和租赁用途1. 承租者有权察看产权1. 承租者有权察看房屋的不动产证，不察看也就没法得知出租者是否为房屋的产权人。2. 承租者有权得知房屋是否属于抵押状态。属于抵押状态的，如果贷款没有及时偿还，房屋有可能会被法院查封，影响承租者的使用，使承租人的利益受到损失。2. 分割搭建不合法的房屋不得出租根据《上海市居住房屋租赁管理办法》第九条规定：出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人员居住。3. 出租居住房屋不得改变使用性质根据《上海市居住房屋租赁管理办法》第二十四条规定：不得利用承租的居住房屋从事经营活动；合理、安全使用房屋及设施、设备，不得擅自改变房屋使用性质、结构或者实施其他违法搭建行为。三 . &交付日期和租赁期限1. 租赁期限租赁期限双方要确定清楚，不然后续很容易发生纠纷。2. 逾期交付的违约处罚为了防止出租者拖延交房时间，可以在合同中写清楚逾期交付的违约处罚。四 . &保证金和其他费用租房时，出租方收取保证金（押金）后，承租方需要向出租方索要收款凭证。在合同终止时，保证金可抵承租方还没有缴纳的费用，剩余款项要在房屋返还时返还给承租方。五 . &房屋使用要求和维修责任1. 房屋内的设施、设备损坏出租方把房屋交给承租方时要确保房屋符合规定的安全条件。在租赁期间，如果承租方发现房屋附件中列明的附属设施、设备出现损坏或故障时，承租方应该通知出租方修复，为了防止出租方拖延，可以在合同中写明出租方应在几日内进行维修或委托乙方进行维修。如果出租方逾期不维修的，承租方可以代为维修，费用由出租方承担。2. 出租方察看房屋为了防止出租方因检查养护需进入房屋察看而打扰承租方的生活和使用，承租方可要求在合同中写明需检查养护时应在几日前通知，以减少对承租方的影响。六 . &转租、承租权转让和交换如果承租方因个人原因需要将房屋转租给他人使用，要事先征得出租方的书面同意。在转租时，原承租方要与次承租方订立转租合同。七 . &抵押和出售1. 产权变更需事先告知承租方如果担心房屋的所有权发生变更，损害到自身的利益，可在合同中要求，在出租方要对房屋所有权进行抵押或者买卖时要提前几日通知承租方。2. 优先购买权如果出租方打算卖房，承租方在同等条件下拥有优先购买权，如果没有意愿购买的也可以放弃优先购买权。3. 产权更变后不影响原租赁合同承租方放弃购买权时，原租赁合同依然有效，由房屋的受让方继续履行房屋租赁合同，转让前需要实地看房的，双方可以协商，没有协商一致的，承租方有权拒绝看房。八 . &续租&1. 结束出租需提前约定为了防止出租方在租期结束后不再出租，承租方可以要求在签订合同时写上提前通知的时间。如果逾期没有通知的，合同租期届满后继续有效，租赁期限转为不定期。2. 转为不定期后结束出租也需要提前约定如果担心转为不定期合同后出租方突然结束出租，承租方也可以要求在合同上写好提前通知时间，作为宽限期。宽限期内承租方还要继续交付租金。九 . &解除合同的条件1. 会引发合同解除的情况1. 因公共利益市政建设需要被依法征收的；2. 因不可抗力导致房屋毁坏、灭失，使承租方不能正常使用；3. 签订合同时已告知承租者房屋是抵押的，租赁期间发生了房屋被查封等处分的。如果除以上情况外还有别的情况，可以经双方商定后写入合同。2. 因出租方单方面原因承租方可解除合同的情况1. 承租方如果担心出租方不按时交房，可以在合同中写入催告几日后仍未交付，可解除合同，由出租方承担违约责任；2. 出租方如果交付的房屋不符合合同的约定或存在重大质量缺陷，导致承租方不能正常使用的，解除合同的，由出租方承担违约责任。如果除以上情况外还有别的情况，可以经双方商定后写入合同。3.&因承租方单方面原因出租方可解除合同的情况1. 因承租方更改房子的居住性质，出租方可以解除合同由承租人承担违约责任；2. 因承租人的原因造成的房屋结构损坏的，出租方可以解除合同由承租人承担违约赔偿责任；3. 因承租方擅自转租、转让承租权或交换承租权的，出租方可以解除合同由承租人承担违约责任；4. 因承租方擅自增加居住人数或其他法律禁止的租赁行为，出租方可以解除合同由承租人承担违约责任；5. 因承租方拖欠房租达到约定限额，出租方可以解除合同由承租人承担违约责任；如果除以上情况外还有别的情况，可以经双方商定后写入合同。十 . &合同登记备案1. 登记备案承租方应要求出租方在双方签订租赁合同中写明签合同几日后去社区事务服务中心办理登记备案。2. 办理变更登记的备案内容如果发生变化、续租或终止，承租人应和出租人一同去办理变更、延续或注销。3. 纠纷承租人应当主动配合要求承租人一同去办理登记备案，如果因一方没有配合，造成法律纠纷和经济损失，要由未配合办理的一方承担。十一 . &违约责任1. 交房时设施设备有损坏可要求限期修复如果承租方担心出租方交付房屋时设施设备存在缺陷，影响承租方正常使用的，可以在合同中要求出现这种问题后出租方在交付几日后进行修复。2. 未告知承租方抵押的真实情况出租方没有告诉承租方房屋处于抵押状态，如果使承租方造成损失，那么出租方应该承担赔偿责任。3. 出租方应及时履行合同中的维修养护责任如果在租赁期间，因出租方不及时履行合同中约定的维修、养护责任，造成承租方财产损失或人身伤害的，应由出租方承担赔偿责任。4. 出租方提前解除合同如果承租方担心出租方提前解除合同，可以和出租方协商，在合同中写入如果因出租方单方面原因解除合同的需要支付给承租方提前收回天数的租金几倍的违约金。在合同期限内，没有经过协商，承租方可以拒绝交出房屋。十二 . &其他条款如果有其他的特殊情况，经双方协商一致，只要不违反法律，还可以在设立补充条款。补充条款和附件都是房屋租赁合同不可分割的一部分，同样具有法律效益。
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签订租房合同时要注意哪些问题
当下存在很多租房的情况，那么我们在签订租房合同时应该注意什么呢?下面就是华律网小编为您总结的关于签订租房合同时应该注意四个方面的内容，包括租房合同的主体、租房合同的标的物、租房合同的期限起算、租金的计算及支付方式。一、租房合同的主体1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。4、有些特定内容的，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定，应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》，只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租，这一点也是承租人应当注意的。5、在期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。6、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋，继续居住使用该房屋。二、租赁合同的标的物在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场所。三、租房合同的期限起算租赁期限的起算一般有二种情况：第一种情况，是从房屋租赁合同签订之日起开始起算。第二种情况，考虑到承租方要对房屋进行装修等因素，或出租方要办理有关报批登记手续，租赁期间的起算时间可约定在几月几日开始或者合同签字后多少日开始，从合同签订之日到正式开始起算租赁期限的这段时间称为免租期。免租期内，承租方无需承担租金，但于此期间发生的装潢施工所耗水、电费则应承担。根据《中华人民共和国》的规定，一次合同租赁期限最长不得超过二十年。四、租金的计算及支付方式年租金标准一般是固定的，但也可以双方约定租金按一定比例或一定金额每年递增。租金支付时间，由双方约定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在约定按年度支付时，双方应约定年度的概念及起始时间，否则，可能引起误解。延伸阅读：
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