到底在哪买房好。【舒城吧】_百度贴吧
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到底在哪买房好。收藏
纠结是在合肥买房还是在舒城，月工资5000多一点，在合肥买压力大，在舒城买没有潜力。很难抉择，万能的吧友怎么想的。
万能的吧友呢
亲，我和你一样纠结，手头上的钱在合肥真的买不起房子，就算买了，以后的日子也过不下去啊，这个星期准备去舒城看看房子，推荐你看一下玖隆皇家花园，安天幸福里，鼓楼新城，龙城华府应该中介那里有房子的，欧洲华城也有很多毛坯的二手房，很便宜的，在舒城买个房子，再买个车，准备合肥舒城两地奔波了。
必须去合肥买啊
有保值空间的
你如果是在合肥定居的话
来舒城买就太麻烦了
很简单，在哪长期工作就在哪买房。
管他什么潜力不潜力的，喜欢住哪就住哪，房子主要是住的舒服
需要住哪就买哪，不要考虑升值贬值。基本上一套房没有升值贬值的意义
建议合肥买
建议合肥买、合肥未来的发展快，升值空间大、在这以后小孩上学什么的，也方便、、舒城目前房价比其他县城都高，而且我觉得性价比也不高。先买个小点的，以后月供、其实也一样、看你怎么定位咯！
在我看来，舒城和合肥的距离也不是很远，刚性需求，买个房子配个车，和在合肥老远老远的地方买房其实差不多，买完房之后的生活质量呢，有没有想过？如果以后涨工资了或者有钱了可以再去合肥买啊，岂不是符合当前你的情况
折中到上派买 ，两头都近，呵呵
你是哪里人就在哪里买房，纠结啥
在哪工作和生活就在哪买呗！反正是自己住的，如果是想投资那肯定合肥了！压力大点才有动力嘛！忍一忍事情也就过去了，加油！
看能力办事，没那能耐，去合肥没饭吃能吃房子？
然而工作不稳定。钱不能存在，一存就贬值
14年下半年差点在舒城买了，后来朋友建议到合肥买，当时在滨湖看了几家楼盘，就确定下来在那买了，才7400多一平方，当时在舒城好像最贵的要六千多一平方，现在想想还是对的，就相差十万多块钱，合肥房价现在涨的离谱，前段时间中介出价一万五一平方，回头再看看舒城的房价，那年要是买了，现在可亏死了，不涨发跌。
现在合肥和舒城房价差距蛮大的，不像以前。考虑自己需要什么样的生活，然而肯定合肥的房子更能升值
合肥一套的价格可能舒城能买三套了，如果经济很紧张，不建议在合肥买，因为买房子是改善生活质量，而不能因为买房反而导致生活质量下降
要是在合肥上班还是建议在合肥买，天天来回跑很累的
我也想买房
现在纠结死了，不知道在舒城买还是合肥买，合肥离家里比较远，舒城近
我正月就打算合肥那，根本就买不到，价格也涨的厉害，决定不买了，媳妇不娶了，在别的地方买
我就在三联对面买的，我表示现在压力大的一B
还是在舒城吧，合肥房价现在已经升到一万多了
建议你在舒城买一套好一点的，合肥买个小公寓（有的地方很便宜的）自己住或者夫妻两个住，舒城的家里人带小孩子住，周末回家，，不是很好吗？
登录百度帐号推荐应用在哪里买房子？哪里的房子升值空间大？人们已经用“脚”给出了答案
近几年“逃离北上广”的话题依然不绝于耳，也确实有部分人返回二、三线城市，但相对于不断涌入“北上广”的人潮来说，逃离的群体多少显得微不足道。
房价高物价贵，因户籍门槛带来的不公平感，依旧没能阻挡年轻人挤进大城市，在大城市中浴血奋战的决心。
人们已经用脚做出了选择
都说逃离北上广，但是对于超级大城市来说人口不但没有减少，反而还在急速增加。人口从三四线城市向一二线城市集中的趋势仍然没有变化。
年一线城市人口增量14.7%，二线城市人口增量42.2%。2016年一线常住人口5.2%，二线城市常住人口16.3%。
资料来源：CEIC，海通证券研究所
资料来源：CEIC，海通证券研究所
为什么这些城市人口会不断呈现上升趋势？
资源！机会！
在大城市中，受教育的机会更多，医疗水平更高，消费娱乐十分方便。城市越发展，聚集的优质资源越多。
截至2016年，“北上广深”聚集了全国5%以上的常住人口，二线城市常住人口占比也超过16%，而其他城市常住人口占比近80%。
形成对比的是，近6年我国总人口增加4180万，其中约15%的新增常住人口分布在一线城市，逾40%分布在二线城市，因而人口整体依然是向较发达的大中型城市聚集。
人口迁移实际上相当于一次用脚投票的选择。
人口集聚的背后其实是产业和资源的集聚，驱动人口流动最主要的因素是追求更好的生活，具体而言包括工作、收入、环境、社会资源等等，在这些方面大城市无疑具有明显的优势。
但随着一线城市对人口质量的把控和疏散，长期以来作为“人口抽水机”的一线城市出现了人口拐点迹象。人口增幅具体表现为京沪放缓、广深加速。
据官方统计数据显示：2015年北京城六区、上海城区常住人口均由正转负，去年北京城六区常住人口再度同比下降3%。
北京、上海最近三年常住人口的累计增幅仅为2.7%和0.2%，均比10-13年低了5%左右；
而深圳和广州近三年的常住人口增幅分别接近9%和12%，较之前三年大幅提高。
那么这些逃离“北上广”的人群都去哪了呢？
逃离北上广后，人们去了这些地方
逃离北上广后，这些人群主要流向了二线城市及中部地区。
报告显示，天津、长沙、郑州、武汉、银川、厦门最近三年的常住人口累计增幅在5%以上。
近三年二线城市常住人口增长大多都超过了全国人口增幅，仅沈阳、大连、南京和太原人口增长慢于全国平均。
而比较来看，近三年长沙、杭州、成都（不含简阳，下同）、宁波和西安的常住人口增幅较之前三年提高了1.5%以上，人口加速增长。
总的来说，人口流入的大多数是经济发达的地方（珠三角和长三角），经济欠发达地区人口净流出严重。
资料来源：CEIC，海通证券研究所
其中东莞外来人口占比高达75%，深圳、中山也都超过50%。
人口迁移会影响房价吗？
其实，上面写了这么多是想说明一个观点，一个城市的房子值不值的买，升值空间大不大，主要是看这个城市是否有发展前景。
什么样城市才会有好的发展前景呢？选那些“出身”好，行政级别高，人口净流入多的城市总没错。
结合上面的报告数据，再结合下面的这张2017年春节前夕，全国人口净流出城市TOP10，这十个城市的城市人口流出占到了全国总量的70%。
▲2017年春节前夕人口净流出城市TOP10，图片来自城市数据团
这说明什么呢？
春节前夕人口流出越多的城市，越容易变成鬼城的城市，越具有购买价值。人口流入多，有需求支撑，房价从长期来看依旧呈上涨趋势。
相反，日常时期，人口净流出大的省份，房价涨幅小的可怜。这类城市主要集中在东北部和西北部，比如银川、贵州、沈阳，十年来房价涨幅都在100%以下。同样是一套房子，上海、深圳这两个地方十年来房价涨幅在500%以上，这个对比，真的太刺激了。
对于普通人来说，全部去买北上广深的房子根本不现实，如果想买“赚钱”的房子，就去一线、强二线或环一线、环强二线的地方买房，这些地方流入人群多，人口红利大，接盘侠多，增值空间大，二手市场活跃。
如果想买“喜欢”的房子，可以按照自己的喜好买房，千金难买我乐意。比如你看重品质，那就找大开发商，看重户型，就找南北通透大阳台，如果家里有孩子，考虑上学问题，那找学区房。
买房是个大事情，很多人一生也就买一套房，按照自己的资金和个人需求。
买不起北上广深可以考虑强二线：杭州、厦门、南京、天津......
买不起强二线可以买二线：西安、郑州、武汉、重庆、济南、东莞......
再不济就买自己家乡所在的省会，毕竟一线城市赶人之际是各大省会城市壮大之时，加上二线城市抢人大战已经打响，这个时候进场，也许是个不错的选择。
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今日搜狐热点刚需刚改族在哪买房好？专家：重点看配套和居住价值
　　 20:48:36
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　　交汇点讯　5月13日下午南京拍出的地王最高“单价海拔”为45213元/平方米，更让刚需刚改一族“哭晕”在墙角――这样下去，普通人在南京城还有哪个板块买得起？交汇点记者搜索发现，跟高不可攀的河西南相比，目前相对价格较低的板块就是江北、板桥、麒麟了。然而价格“低”的地方就可以买吗？交汇点记者采访多位专家，他们的意见比较一致：房价已处高风险区域，买房重点看配套和居住价值。
　　A.买房亲历
　　买江北？
　　1年来价格涨太快，担忧会成高位“接盘侠”
　　南京王女士居住在河西的一套学区房，市场售价已达4-5万元/平米，但这是家里的唯一住房。王女士琢磨着投资第二套房，以备不时之需。全家商量过后，把目标定在了江北，因为河西买不起了，江北的话，贷款还可以买个八九十平米的，而且离现在的家近，开车过个隧道十多分钟就到了。然而，这样的计划被现实的冷水浇灭。4月中旬，她看中了号称未来是江北新区核心的A楼盘，该盘将是双地铁站交汇地，但销售爱理不理得说要找关系，不然铁定买不到。王女士就去看另一套号称2022年通地铁的单地铁B楼盘。销售人员同样“傲娇”，告诉她得先交认筹金、再摇号碰运气。上周，王女士夫妇在约定的日子准时到售楼处。一看场面倒吸一口凉气，队都排到马路上了！王女士心想，这难道是买白菜吗？不买了，走！但王女士的丈夫拉住她说：“不买房你投资啥？信托现在年化收益只有百分之六七，P2P不敢买，股市进去就被套……”王女士无言应对，只好排队，一直排到中午12点交上20万元认筹金，领到了第100多号。她挺高兴，“号挺靠前啊！”但销售告诉她不是这样算的：一共300多套房源，1000多人交了认筹金，所有交了认筹金的得先摇号确定选房顺序。她最终摇的顺序是第600多号选房，已经无房可买！“你说是不是疯了？这房价格涨到2.3万元/平米了，但周边啥都没有，地铁也得过6年才通！”
　　王女士坦言自己也咨询过业内人士，认为江北的楼盘1年左右从1.4万元/平米涨上来后已经处于高位，就算自己这次买到也未必是好事。“每年的银行利息总要付吧？配套不全的话，等于空置6年。而且6年内发生什么变数也不可知。”
　　买板桥？
　　居住环境虽好，但不知地铁何时通
　　85后小史在南京奥体附近上班，和父母住南湖老小区，父母在桥北地铁口有一套115平米三房，只住过几个月。小史有个交往两年的女友，准备装修婚房。去年11月，小史做了一个决定――卖掉桥北房、换到板桥。“去年开始，江北房价涨疯了，桥北跟涨，但是大桥经常堵车，也不是江北新城核心区，我想换板桥大房子改善下，将来有了孩子住着更宽敞。”小史说。桥北房子是2008年买的，单价从3800元涨到现在1.2万，挂了一个星期便以总价138万卖出。当月，他在板桥以总价178万买下144平米跃层5室，单价也是1.2万。如今，回头看两套房都涨了40万，板桥小区居住环境更好，但是苦恼的是，交通出行只能靠开车，虽然听到很多利好的交通规划，但迟迟没有动静。
　　买麒麟？
　　未来规划虽然高大上，但学区是“短腿”
　　南京市民程先生2014年看中了麒麟板块的房子，认为南京常年吹东南风，而风从青龙山吹来，由于绿化好，麒麟的空气质量非常好。动了买房的心思，买下了一套90平米左右的刚需房，品牌开发商的楼盘。他表示当时看中了该区域高大上的规划，认为未来的发展前景比较乐观，虽然有些利好暂时无法兑现，但有轨电车、中央公园已经在建设中。
　　然而，程先生在买房之后，发现其他板块如仙林湖、河西南发展地更快更好，但出于对该区域前景的看好，一直没有换房。后来，看到其他板块房价涨起来，程先生认为麒麟的房价也一定会补涨，但没想到现在涨得这么快，已从购买时的每平米1.2万元涨到每平米2万元。
　　尽管如此，程先生现在对该板块的未来价值已经不再格外看好。“南京人非常重视教育，而麒麟板块的学区不好，这是一个短腿，未来可能还会有一定上涨空间，但预计不会特别大。如果以后再买改善房的话，应该不会选择这里。程先生表示，会再在其他板块换套改善房，观望一段时间再说。
　　 B.专家观点
　　现在投资风险大吗？
　　已属高风险区域，此时不太适合谈投资
　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，现在从南京的各个板块来看，无论是领涨的河西南，还是补涨的麒麟，房价都已经涨上来了。虽然江北、板桥、麒麟的相对价格较低，但已不能算是“价格洼地”。他反复强调，南京的房地产投资已属于高风险区域，此时不太适合谈升值潜力。自住者建议从个人需求和喜好出发，投资者建议着眼长线，选择楼盘建议优先考虑抗跌性强的板块和楼盘。
　　南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华博士也认为，如果从投资角度而言，现在投资炒房风险较大。以江北为例，其投资潜力已被炒作得提前透支红利。板桥、麒麟一带虽然相对价格不高，但投资价值尚未凸显。江宁地域广，各板块间差距大。老城区市中心新街口一带虽然居住价值很好，但房龄受限，房价涨幅不会符合购房者的预期，升值空间小。
　　刚需刚改还能买吗？
　　可选适合居住且没暴涨过的板块江苏省房地产经济学会副会长、南京大学商学院教授葛扬表示，虽然“地王”价格不断创出新高，令刚需刚改一族的选择余地变小，但妥善选择的话，刚需刚改一族仍有购房换房的可能。刚需刚改族不妨结合工作、生活、工资收入、家庭偏好等实际情况，从横向和纵向对比的角度来进行购房选择。从纵向角度分析，房价从长期来看会存在波动可能，不过整体而言南京楼市的趋势依然是稳中向上。也就是说，纵向比房价是会提升的。刚需刚改一族买房是为了自住，所以买时一定要果断决策，以免迟一些价格又有变化。横向比主要是考虑房价的梯度格局。同一时间内，南京各区域的房价形成不同的梯度分布，购房者可根据需求和自身实际情况选择合适的房价、区域进行空间的选择。南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华博士表示，刚需刚改一族，在购房时可以选择一些适合居住且涨幅不大的成熟板块，而尽量远离江北(江浦地区)、河西南等涨幅较大的热点板块。“比如江宁的东山板块、方山片区；仙林地区、仙林湖板块；高新板块；板桥板块等。”这些板块价格在承受范围内，且发展成熟，有良好的配套设施，有的板块未来有学区资源的导入。但面对逐渐攀升的房价，如果刚需族依然感觉购房吃力的话，那么对学区不要考虑太多，先解决居住问题，多关注二手房市场。(观点供参考。)
　　交汇点记者 沈春宁 徐兢 李冲 马燕
编辑:莫小羽
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