买房订金可以退吗退订金需要退款协议吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-24 18:41 标签： 买房订金协议怎么写
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购房定金是否可以退还
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什么情况下退还购房定金
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&&近几年来，随着房价越来越高，很多者至少要花几十万，而与之相对应的买房也远高于一般的交易定金，一般都要上万元。因此，当买房出现问题时，购房者们都会想把买房定金要回来。那么具体来说，什么情况下退还？365小编马上为你做详细解答。一、什么情况下退还购房定金根据《》、《》及《》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结或履行合同而采取的一种担保形式。不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：(一)如果开发商不具备销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。(三)根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。(四)在市房地产限购情形下，部分购房人存在侥幸心理，伪造身份信息或购房信息，未通过房地产部门限购审查的，或在开发商销售人员误导下交付定金的，由于不具备购买商品房的身份条件，在此情形下签订的房屋买卖协议或认购协议均是可以依法撤销，购房者有权要求返还已支付的定金。二、购房定金何时可退还《最高人民法院关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。从理论的角度上说，当开发商违约时，购房者不但可以要回定金，还可以向其索要赔偿。但现实却是残酷的，很多购房者在明知开发商违约的情况下，却由于各种阻碍而要不回自己的定金。因此在要求开发商退还购房定金之前，一定要先搞清楚实际的情况是否对自己有利。
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答交了定金却不想买房了，定金可以退吗？作者：周慧贤来源：链家网原创文章摘要：一般情况有两种退还的可能：第一，收取定金一方违约，需要双倍返还定金；第二，双方协商解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。交了定金，但不想买房了，定金能退吗？这是不少购房者都有的疑问。定金是否能退，首先要明确定金的法律定义。
一、定金是什么？
简单来说就是在购房者看中一套房屋之后、在正式签约之前，买卖双方会对基本购房事宜签订认购协议书，并支付一定数额的货币以保证后期合同的履行。
根据《担保法》定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”的基本精神。
二、哪些因素决定着定金是否能退？
1.如果在正式购房合同签订之前，买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金；
2.如果已签订正式购房合同，则应将定金抵押房款或退回买房，在双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；
3.如果双方在上述过程中都不存在违约情况，仅对补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不涉及赔偿问题；
4.如果因卖方未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
5.如果在正式签约时，卖方未能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6.若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
来源：《担保法》、链家网整理
1人赞过定金是什么？简单来说就是在购房者看中一套房屋之后、在正式签约之前，买卖双方会对基本购房事宜签订认购协议书，并支付一定数额的货币以保证后期合同的履行。买房的时候如果买方违约，不退定金；如果卖方违约，买方可以索要两倍的定金。建议买方在交定金的时候不要交太多，并且注明违约责任，可不可以退等情况。定金作为合同履行的一种担保，保障权利人的权利得以实现。交了定金不想买房子了，属于买方违约，定金是不予退还的。房子交易过程中签了定金合同或者买卖合同后，卖家毁约坐地起价，购房者可通过提高定金、规范签约、尽快过户等方法减少买房毁约风险。相关问题最新百科昨天看了又看
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