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租期没到，房东要卖房
律师您好，我是一个租客，3个月前与房东签订了通过中介与房东签订了标准版的房屋租赁合同，租期为一年。因为之前租房时也是租期未到房子被卖了，所以这次租房我们小心谨慎，跟房东沟通多次得到口头再三确认说至少两年内都不会卖房，我们才签字租房，但这次同样的事情又发生了，按照合同房东违约要赔偿1个月的租金，但是我们不需要那个钱，我们只要履行合同到合同期满。如果我们不配合他们可以强行赶我们走吗？请问有什么方式能保证我们履行合同的利益？谢谢您
那要看你合同中具体是如何约定的因为房屋的买卖不会影响你们租赁的合同只是合同主体发生了变化除非买方要求
7条律师回答
买卖不破租赁
找法网认证律师
您好，这种情况属于房东违约，您可以通过诉讼途径来维护您的权益。
您好，您可以起诉房东违约。
找法网认证律师
买卖不破租赁，因此，房东卖房，新房东应继续履行与你们签的租赁合同。
你好。即使该房卖给别人，你们仍有权继续承租该房至租期结束。
别置气，如果赶人，就报警，但你不愿总被人打扰吧
您好，买卖不破租赁，你租赁在前未到期可以不搬
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来自用户的咨询租期未到新房东锁门店 律师：可依法维权
09:28:36&&&来源：浏阳网&&&
门被锁后，杨女士门店的营业受到了很大影响。记者李小雷
租期未到，新房东锁了门店
律师：买卖不破租赁，租户可依法维权
浏阳日报记者李小雷
&&& 昨日上午，市民杨女士拨打本报新闻热线 83830000反映，她在金沙路租赁了一个门面开店，租期五年，可租用还不到两年的门店昨日却被房东强行锁了门。原因是前不久门店的所有权发生了变化，新房东违背租赁协议上的约定，要求增加租金遭到她的拒绝。
营业期间，门店被房东上了锁
&&& 昨日上午10时许，记者来到杨女士的店内，尽管店内仍有人员出入，但门店的卷闸门却被拉下，并挂上了一把锁。&现在我只能站在店外接待客户，让他们从后门进入店内办事。&
&&& 经过交涉后，杨女士才得知，前来锁门的不是别人，而是新房东蔺先生的家人。
&&& &他们之所以锁门，就是因为租金问题谈不拢。&杨女士拿出自己的租赁协议告诉记者，她是去年2月份从原房东钟先生的手中，以31200元的年租金租下了现在的门店，合同约定租期为五年，且三年内租金不变。
&&& 然而，最近杨女士得知，去年九月份，钟先生已将门店的所有权转让给了新房东蔺先生，&前不久，蔺先生找到我，说以后租金交给他，同时还提出今年的租金要涨到38000元。&
房东要涨租金称并未违反约定
&&& &我租门面还只一年多时间，却突然要加租金，我当然无法接受。&杨女士说，因为她拒绝了涨租金的要求，所以蔺先生便采取了锁门的方式，&我去交租金，他不收，我也没有办法，现在耽误了我做生意，这个损失谁来负责？&
&&& 记者找到老房东钟先生，他告诉记者，因为门面已租出去，所以他在出售门面时已经作了让利，&现在新房东要求涨租金，我也干涉不了。&
&&& 随后，记者又找到了蔺先生了解情况，但他认为自己并没有违反租赁协议上的约定，&而且他（老房东）也并非让利，而是我自己争取来的。&
&&& &协议上有一条写明了&甲方门面整体转让或出售时，本合同无法履行的，甲方赔偿门面装修费和补偿经济损失后，合同自动解除&。&蔺先生认为，自己购买了这个门面，正是符合了这一条约定内容，所以他有权解除租赁合同。
买卖不破租赁租户可依法维权
&&& 对此，本报常年法律顾问王洪流律师对于蔺先生的这一说法并不认可，他表示，门面买卖并不是造成合同无法履行的原因，所以合同并不会自动解除，&买卖不破租赁，原房东签订的租赁合同依然有效的，双方应该按照相关约定继续履行协议，如果新任房东采取锁门等方式阻碍租赁户经营，租户可以通过法律途径索要赔偿。&
延伸阅读：
24小时点击排行大房东把房子卖了我的房屋租赁合同还有效吗
有效的，房屋租赁合同应当继续履行。根据我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。这就是合同法中著名的“买卖不破租赁”规则。如果房东卖房后一定要和你解除合同，你可以要求他赔偿你的损失。
首先：1 房东卖房，你当不住2 但是你和他的租赁合同他必须执行完，要不他赔偿你的损失，让你搬家，但还必须要给时间搬家，不是立即搬家3 如果新房东不住他买的这套房，那么你以后交房租，就交给新房东，当然这需要你们三方面当面交接4如果房东不赔偿你的损失，还让你搬家，那么你可以起诉他，这样他的房子暂时就卖不成了5 这要看你的具体情况在做决定请参考我国《合同法》中关于租赁合同的规定。简单表述如下：第一，房东可以在租赁期卖出房屋，并要事先告知买家租赁事项存在，并在适当时候告知租户该房屋要卖出。第二，在同等条件下，租户有优先购买权。第三，房屋卖出，原有的租赁合同继续有效（带租约出售），新房东仍应履行老房东签署的租赁合同，直到租赁到期或合同约定的终止合同的条件被满足。 第四，如果房东以卖出房屋为理由，强行要你搬出，则视为房东违约（违背了合同租期约定），应按照双方签订的租赁合同的违约条款约定，赔付守约方（你）的违约金。
（诚心回答你的问题，给好评啊。谢谢。）
其他答案（共3个回答）
不破租赁，租赁合同依然有效。相反，房屋出售，同等条件你有优先购买权的哈
房屋租赁合同如果签订于房屋所有权转移之前，且没有相关特别约定，那么房东转让房屋所有权的行为对你的房屋租赁合同没有影响，你有权继续租赁该房屋直到租赁合同到期。
只要不存在无效的情形，合同自成立时生效。
只要你的诉讼请求有法律依据，法院就会受理。
可以委托律师查询房主联系方式
只要是双方协商一致的合同都具有法律效力，因此你们之间的合同是有效的。对方在合同履行期内提出解除合同，应当承担违约赔偿责任。你可以向对方主张，解除合同给你造成的损...
企业改制法人主体地位不变。合同继续有效。但由于法人代表有可能变更，虽然合同效力不变，为了避免纠纷，重新确认一下为好。
如果原房东与第一房东的合同中有注明此房在租赁期间允许承租方转让的话。你们的合同就算有效否则是无效的。像你现在的情况只有找第一房东了，与原房东没关系的。
答: 嗯,这个应该就一个月左右吧,应该每个地方不一样的,毕竟有些上司可能也不会给你放那么多天的假。
答: 1、“对方又不是律师”：学长是怎么知道对方不是律师的？既然如此，你是不是也有办法知道对方到底是干什么的了？如果是知名的法学专家、教师、法官、检察官、法律栏目主持...
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
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租期不到房东突然卖房子 租赁双方起争执
08:54:00&&& '>作者：谢玲&& 来源：黄河口晚刊
关键词： 房东;租赁房屋;卖房子;承租人;合同法
[提要]据小邓说，她和男友现在租住的胜东小区这套住房是2012年12月份租的，当时一次性交了一年的租金，还和房东签了协议。如果出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人有权向出租人要求赔偿。
律师：承租人有权要求赔偿
　 “租了一年的房子才刚住了4个月，房东突然说要卖房，限我们两周之内搬走，这猛不丁地让我们到哪里去找房子呢？”3月17日上午，家住西城的小邓向记者说起租房子的事满面愁容。
　　据小邓说，她和男友现在租住的胜东小区这套住房是2012年12月份租的，当时一次性交了一年的租金，还和房东签了协议。可如今住了才四个月，房东突然打电话说要卖房，限他们两周之内搬走。这一下让小邓犯了难，原来，小邓和男友在西城买了一套新房，眼下刚交钥匙正在装修，他们原本计划好在此租住到12月份，到时正好搬新家。可现在房东突然让他们搬家，一切计划全打乱了：“我们12月份就能住新房了，眼下再找房子，只能找半年期的，可现在租房子都是一签一年，半年的房子不好找，而房东给的期限又这么短，真是太难为人了。”
　　而小邓的男友小杨认为，按照规定房东要卖房须提前征得租客同意，现在房东突然单方面提出卖房给自己造成了诸多不便，属于违约行为，按道理应该向自己支付一定比例的赔偿金。小杨说，前几天他就这个问题向房东提出交涉，可对方坚持只肯退还剩余的租金，不想支付违约金，为此双方闹得很不愉快。
　　随后，记者联系到小邓的房东孙先生。孙先生表示，他突然提出卖房也是不得已。“大家都知道二手房交易税费马上就要提到20%了，很多人都急着卖房，现在正好有个朋友看中了我的房子想要买下来，可人家要求尽快装修入住，我只能让他们搬走。”此外，孙先生觉得房子是自己的，想卖就卖，不明白为啥还要经过小杨和小邓的同意。对于小杨所说的违约金，孙先生认为自己在租房时没有向小杨收取押金，所以也就不存在赔偿违约金的问题。
　　就此事，记者向我市天地恒律师事务所张律师进行了咨询。据张律师介绍，根据《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，确实应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，一般为3个月，而且承租人享有以同等条件优先购买的权利。因此，小杨和小邓拥有房子的优先购买权，房东要出售房子首先要征得他们的允许。如果出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人有权向出租人要求赔偿。至于赔偿违约金，租赁双方可以协商解决，如房东仍然不肯赔偿，租客可凭租房合同书向法院提起诉讼。 18日上午，记者从小杨处获悉，他们已经和房东达成一致，房东答应向他们赔偿1000元违约金，并支付中介费通过房屋中介给他们再租一套房子，而小杨和小邓也表示将尽快搬走并同意房东出售房子。
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