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房屋中介中押一付三背后的陷阱
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TA的每日心情衰 08:29签到天数: 1092 天[LV.10]以坛为家III
. u+ a& [0 ], W(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)0 V) K2 N8 F+ [# p
3 @* q) a1 I! B9 D(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)6 u" m&&B+ x7 {( `) _租房是当下比较普遍的居住形式，可很多人却难免因为经验不足或疏忽大意，掉入租房陷阱。关注家居安全的本安全网下面为大家分享下租房陷阱有哪些的安全知识，大家要多加注意。
# r7 ?# }% C* o- n(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)) S; h& G- M" V5 h
9 I! {$ W2 X$ L& ~(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网); S3 V- c7 e5 {4 G常见的租房陷阱陷阱一：房东问题。租赁交易中的房东问题一般都是指假房东。即骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证。如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件。如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。
, G; o4 E# Z. f2 C" R(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)/ T! h&&?9 j) m& L陷阱二：收费问题。租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息费、咨询费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费、信息费或咨询费，然后声称房屋已出租、房东不在等，一拖再拖，而租房人缴纳的费用则绝不退还。在收费问题上，建议租房者一听到“看房费”类似的话语时最好敬而远之。推荐租房人选择大型房屋中介公司进行租赁交易，特别是一些知名的大型房产中介，一直承诺“不成交不收费”，在给租房者找到合适的房屋之前，他们会完全免费地为租房人服务。
0 D/ e* v7 T8 D(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)" c. }' [7 e/ d陷阱三：物业交验问题。租赁交易中最易忽视的细节是物业交验问题。小中介不会为租房者提供正规的物业交验，随之而来的是那些其实不必要花费的水电费、煤气费、电器维修费等。在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时，一定要经过正式的物业交验过程。并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，然后作为其合同附件收好。最好注明如果出现故障，维修费用由谁来承担。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，对水、气、电、电话等相关费用是否结清加以查实，以免给自己带来不必要的麻烦。
+ l$ q! M( b7 X" _(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)3 Q&&b! m! a$ p3 S9 w陷阱四：押金问题。租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时，房主以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣房客的押金，造成房客不必要的损失。在押金问题上，目前市场上的惯例一般为押一付三、押二付三或押二付四。在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，最关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要最终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。八成多打工者遭遇过租房陷阱问题<font color="#15年年初，共青团北京市委、市政协社法委，联合发布了一份调研5000名青年住房现状的报告。结果显示，有八成外来非京籍青年是租房子住。在租房过程中，没有遇到权益受损问题的人，只有26.31%。有33.3%的人，曾被房东临时清退；有41.3%的人，遇到过租金不按合同随意上涨的情况；更有43.8%的人，遭遇过黑中介……
' d+ m" Y0 }" z+ p6 B(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)" ~! e5 Z" }&&\“租房，是了解社会阴暗面的第一课”，有近六成的受访青年，赞同这个说法。有人更是直称，没在租房时被坑骗过，你都不好意思说在外面混过。
9 M" G# o: n4 y(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网), s8 r& Q" Q5 ^( |' ~
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! c$ @* Z1 |2 _/ u(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 N* E5 P4 S( g2015年租房陷阱受骗事件盘点
9 r$ N( q: ]" u(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)9 i2 `9 i: p# t% P: s租房订金交了一万多房东电话却打不通了小杨在某网站上看见了房屋出租的信息。给房东打电话联系了之后，给了房东300元的看房押金，和房东约好在12月20日带小杨去看房。后来房东称不放心，让其先付下定金，可是在接连付了房东11800元钱后，对方电话关机了，而且微信上小杨也被拉入黑名单了，他才醒悟自己被骗了。
& r6 ]+ A: p& o/ d(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)* I&&h3 [' x' U- B# S# d大三女生租房遇陷阱 遭强暴进医院！<font color="#月13日，一名大三女生向南京江宁区公安分局方山派出所报警称租房时被两男子强奸，接着警方根据其所提供的线索将正在上网的2男子抓获。
4 P# b$ h3 _: @7 e(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)/ I# H2 H* o0 w房子两周没住房东却将房子转租别人<font color="#月8日，北京市公安局110报警服务台接到一位大学生报警称，自己在东三旗附近租房，房子也还没有到期，刚刚两周没住，回来却发现房东已将自己的房间租给了别人！双方争执不下，学生无奈选择了报警。
, |& Z6 b# \# B5 C(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)/ I! U" G" F0 ]男子借租房套近乎拐走男童<font color="#月15日下午，北京崔各庄乡发生一起儿童被拐事件，一男子假借租房套近乎拐走一名18个月大的男童，目前警方已将嫌疑人抓捕归案。
6 c, l# g4 [- U/ H, E(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)# c+ d9 e&&K7 k租房被假房东所骗 2500元打水漂<font color="#月初，大四学生小刘通过广告，租下了一套位于金色八里城小区的住房，在与“房东”签订合同后，小刘将三个月租金加上押金共计5000元付给了对方。不成想仅住了一个多月，就被拿着产权证的真房东扫地出门，“收我钱的也是租户，冒充房东把房子租给我。”小刘说，而如今，收自己钱的“房东”却早联系不上了。
9 l5 E% f+ f5 M! N2 d(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)' Y$ T$ J) \& g' `7 F租房两月水费用6千多租房如何防吃“哑巴亏”<font color="#月29日，租住在海淀区满庭芳园的王先生最近发现，他家6月到8月两个月的用水量竟然超过了700吨，产生的水费高达6000余元。物业检查水表也没问题，看来是前任租户用水没有结清费用。
9 P1 E: v# R5 a(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网): Y* ?3 Z; I( d8 E6 I<font color="#同城租房遭诈骗 房东收到钱后就消失<font color="#月26日，市民秦先生通过58同城的“100%个人房源”版块租房，房东称其不在北京，无法带看房，将派人送来合同和钥匙，并以此要求秦先生先付租金。收到钱后，房东随即失联。目前，秦先生已报警，亚运村派出所也已立案。对此，58同城公关工作人员表示，秦先生可申请先行赔付，但最高限额5000元。
$ A& o/ N* [! L, F(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)$ Z: W4 s$ L# Y网站租房不可靠 房东收到钱后电话变成无法接通<font color="#月14日，黔江区市民陈女士称，她在某网站发现一租房信息，一位自称姓锦的房东称，有一套位于观音桥北城旺角的房屋要出租，租金每月1200元。房东告诉陈女士，她要一次性收半年租金和押金共计9200元，但是自己无法回重庆，让陈女士将钱直接汇入她指定的账户，谁知刚汇完钱，房东电话就打不通了。
" G" G$ ~&&i8 e- r(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)2 N: V; o3 z. {交完6万多房租二房东不见了？<font color="#月初，朝阳来沈的于先生这段时间非常郁闷：本来在皇姑区少年宫旁边租了个门市想开个小饭店，价格和位置都很可心，没想到装修完后，真正的房主告诉他：“这个房子早就到期了，我们现在不出租了。”而此时于先生已经交了6万5千元的房租，于是到皇姑区黄河派出所报了案。
% J' n. E&&i0 i(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)9 c2 e9 ^6 K% T) M* u大学生轻信假房东 被骗1600元<font color="#月15日，刚刚大学毕业的小董通过网络找到一个“房东”，房子位于金桥新市区的某小区，虽然没有装修，也没有多少家具，但价格便宜。“房东”说这个房子可以合租，小董一个人租一间房子，每个月只要400元，押一付三（共1600元）就能住3个多月，可到入住时，“房东”根本不是跟他办手续的那个男子，而是一对年轻夫妻。小董才知道自己上了当，于是报了警。
) ^8 e9 V+ N" n(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)$ ~0 K! }; u' J3 o北京黑中介冒充房东致70多名租户被骗<font color="#月14日，赖先生称，上个月他从一名自称房东的男子处租了一套昌平区沙河附近的房屋，当他准备入住时却发现对方提供的钥匙根本无法打开房门，联系所谓房东，对方竟拒绝退款，无奈之下他选择了报警。
5 U- R$ e&&@9 M(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)&&r; R& _1 `+ v8 [一女子网上租房 却被骗走7000元定金<font color="#15年5月23日14时许，朱女士在网上租房，后按对方要求操作，通过支付宝向对方转账共计7000元人民币。直到日早上，朱女士联系对方，却发现再也联系不上对方了，才发现自己被骗，于是立即报警。
8 B! o9 T4 Q! N' p(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)# h! G( d&&|5 l8 D女生上“58同城”租房遇假房东被骗走订金<font color="#月6日，网友畅畅和朋友在厦门通过58同城租房时，遇到租客冒充的“房东”，前后交了共计2100元的房租。到了第二天，“假房东”的电话无法接通了。
: C* M( @8 u( }5 P(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)( X+ [0 C; K- m租房心急掉陷阱没看房子就交了押金<font color="#月初，张琦在58同城上搜到了一套他城时代公寓的小复式出租房，因为担心房子被“房东”租出去，当天晚上就通过银行转账向“房东”交了200元押金，双方再约定时间签订租房合同。让张琦没想到的是，这一天迟迟没有等来，却让自己掉进了一个租房陷阱，被骗3000多元。
&&I5 X, q+ M* ?+ t(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)+ W& i6 F, _% S: K9 F男子轻信网上租房信息被假房东骗走8000多元<font color="#月5日，北京王先生在网上看上了一套铁道部党校家属楼的出租房，由于房屋中介公司并没保管好钥匙，使得假房东有机可乘，骗走了王先生8100多元。
# q: U# D: T&&~* O(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)! F( I2 U5 _# N% X
" L0 U&&`8 N: _(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)" G& ^: E3 r+ u: U网络租房不可靠 受骗机率更大为图方便，不少想租房的市民都通过网络查找房源，可是网上找房子真的靠谱吗？民警提醒，对于租房时可能出现的陷阱，选择网络租房要分清信息真假，不要被低价房源所诱惑。见到房东后一定要确认房东身份，认真查看房东的身份证、房产证原件，还要详细核对房主对房屋的知情度，并向周围群众或居委会咨询，确认是否是房东。同时，要签订正规的租赁合同。如果房东委托他出租房屋，一定要查看其出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。为什么有这么多黑中介？如何解决？越来越多的人因为黑中介而租房被骗，那为什么有这么多黑中介呢？一位负责中介备案、处理投诉的房管局工作人员称，黑中介之所以多，一方面，我们国家完善的信用体系还没有建立，另一方面，中介的进入门槛却越来越低。以前房屋中介机构是前置备案，得先来住建委备了案，才能去工商办营业执照。现在改成后置备案，就是先注册，后备案。从法律上讲，有了工商执照，企业就可以经营了。所以，大量的中介公司，领完执照后，根本就不来备案。而对于一些赤裸裸的黑中介，他们却没有权力关停它、吊销它的营业执照。只能让它们限期整改，约谈负责人。有的中介还来人，有的根本不接电话，甚至打电话威胁。由此可见，减少黑中介，需要相应的法规出台，这样才能给一些不法分子以严厉打击。
& Z( n* C( b( l(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)+ \2 }! ~7 D: {0 j! T. w租房如何避免上当受骗佰佰提醒，租房最好通过正规途径，千万不要随便打款给对方，以免上当受骗。另外，租房时，不论双方是私下交易还是经过中介公司，一定要经过正式的物业交验过程后再签合同;当租房时听到类似“咨询费”、“信息费”等词语时，就要提高警惕了，最好避而远之，以免上当受骗。对于假房东的辨别，应该查验房产证与身份证，核对房东身份，“二房东”在租赁市场上已属普遍现象，部分不法分子难免会借机欺诈，租房者最好还是多个心眼儿，认真核对是否具备转租权利，要求出示租赁合同和房屋相关产权证明。对于在外打拼的人来说，房子是自己漂在外面的一个落脚之处，因此，租房是生活中的一件大事。很多骗子抓住了这个“机会”，用一些层出不穷的诈骗手段，骗取租房者的钱。尤其是一些网络信息平台，没有身份验证、免费发布消息，更是给一些不法分子带来了可乘之机。因此，大家在租房时，一定要擦亮眼睛，避免财物受损。
& i" ^* {7 X9 A: t8 i(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)% c5 u+ o- C+ E2 S
<font class="hidden_ [! i0 T+ N(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)&&p# I6 s0 [* T
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58同城房产网邻通 令房产中介更具“攻击力”
关键字：终端
　　当攻，还是做受，这是一个很严肃的问题!如标题所言，既然是房纪人测评，那么这里的攻和受不是指耽美世界里“攻君和受君”，而是指房产经纪人可分为“攻”击型和“受”制型，简称攻型和受型。
　　“攻”型房产经纪人
　　1.性格特征
　　此处的性格特征，专指工作时的性格特点。攻型房产经纪人，从性格上来说比较外向，具有乐意与人交往、乐观大方等特点。工作状态下，他们擅于主动出击，愿意寻求新的工作模式，接受新的辅助性工具。工作压力大或面临困境时，能积极主动寻求减压的方式及解决问题的方法，坐以待毙对他们来说是无法忍受的。
　　2.学习能力
　　攻型房产经纪人更能接受新鲜事物，对于一切有可能帮助自己“抓住”客户的事物绝不放过，不管是理论知识也好，还是辅助工具也罢，都会仔细了解，认真思考，果断做出决断。
　　攻型房产经纪人看过《售罄》之后，会结合自身经历，总结出适合自己的，利用新方法拓展自己的人脉，开拓更多新客户;看同行使用58同城房产网邻通，他会细致了解这个产品的特性，思考后他认为房产网邻通的专业推广后台、高性价比的推广资源套餐包、网页右侧的名店展示位等服务在品牌营销、促进客户访问量及销售量方面具有优势,是适合自身长远的，可以通过“投资”该产品，努力提升自己的客户量，拿到更多订单。
　　3.人际交往
　　房产经纪人这个职业很考验人的人际交往能力，对潜在客户太热情，会被客户厌烦，态度不那么热切，却又可能流失客户，把握合适“度”很重要，要做到收放自如。攻型房产经纪人与人交往更积极，更愿意位于主动地位，主动与客户建立联系，通过交谈积极拉近关系，主动了解客户需求，给客户留下一个好印象。
　　“受”型房产经纪人
　　1.性格特征
　　与“攻”型房产经纪人相比，“受”型的房产经纪人更为“内向”，具有平时较为少言、与人沟通比较被动、倾向于等客户主动到店内咨询等特点。工作压力较大的时候，容易陷入“悲观”的漩涡，不擅于调节压力，往往承受更多来自自身的压力。面对陌生的困难常采用规避的方式进行处理，没有主动解决的勇气或者决心。
　　2.学习能力
　　对待新生事物常处于观望状态，他人对新事物的评价将会影响甚至决定你对它的看法与评价，自身缺乏主动了解与探寻新事物的欲望与动力。部分人还以“没时间、没”作为个人逃离学习的借口，学习是个人的事情，若个人没有不断进步的欲望，那么即使身处优势环境，掌握良好的资源，也无法成功。很多房产经纪公司为经纪人开通了58同城房产端口，可部分经纪人虽手握“重金”却没有合理利用，浪费了大好资源，失去一次次成功的机会。
　　3.人际交往
　　“受”型经纪人不惯主动与他人交流，常待他人有问题需要解决时，才能了解到其需求，具有一定的被动性。与客户交流大多秉持着“公事公办”的态度，并不能与客户主动拉近关系，双方沟通时略显被动。
　　各位房产经纪人们，通过上面的测评，你是“攻”还是“受”呢？无论房产经纪人行业竞争多么激烈，不主动出击，就只有坐以待毙。在高压的环境下，房产经纪人更应该做到“知己知彼”，细致了解自己的优劣势，弥补自身不足，从多方面提升个人素质，利用好工作辅助工具，提高行业竞争力，向金牌经纪人奋进!
[ 责任编辑：墨奇 ]
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