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秒以后自动返回验收新房子不用太复杂，只需看这几处就够了，十有八九有问题！
相信大部分人努力了大半辈子，攒了大半辈子的工资，才能买得起一套房子或者只能付个房子的首付。房子既然这么贵，我们在买房的这件事上要十分上心，不只是要关注房子的价格、房型、方位等，还要在交房的时候，仔仔细细认认真真地验房，以免今后在居住的时候带来不必要的麻烦。下面，小编就来告诉你什么细节是在验房时不能错过的。了解更多装修知识移步至公众帐号：去哪装修，为您提供最新最时尚的家装案例，精准装修报价，海量装修知识！
一、大门口
大部分的开发商会提前安装入户门，这时候我们最开始检查的就应该是入户门了。我们需要检查入户门是否有被东西磕碰过的痕迹，比如有没有凹陷、掉漆、划痕等。还要注意当入户门处于关闭状态的时候，门是否会平整服帖。
二、墙壁裂痕
小编建议在去验收房子的时候带上一个小锤子，然后用它来敲打墙壁，若是听见墙壁发出沉闷的声音就说明墙壁里面是实体的，不存在空鼓的情况。若是听见墙壁发出空洞的声音就说明墙壁里面的水泥浆没有被均匀涂抹，日子久了就会出现空鼓起包的情况。
三、地面平整程度
小编建议在去验收房子的时候带上一个卷尺或是长尺，用来检查地面是否平整。然后用肉眼观察地面是否有明显的裂痕，若是发现，及时向开发商反应，让他们处理好地面这个问题。
四、检查下水道
在验收房子的时候，无论是下水管道、卫生间管道、厨房管道等，都要检查一下通水是否是顺畅的，有没有存在堵塞的情况。
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没钱才更要买房？揭秘中国买房七大死穴！
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《没钱才更要买房？揭秘中国买房七大死穴！》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《没钱才更要买房？揭秘中国买房七大死穴！》 精选一外国人喜欢花光，中国人喜欢买房，购房置地在外媒看来成了中国人的重要财富形式。自古以来，老百姓的头等大事也就是买房置地，十年寒窗苦读，一朝金榜题名后，很多时候无非也是图个买房置业。中国人不仅喜欢在本国置业，现在还越来越趋向于海外购房。楼市心，海底针，变幻莫测，难以捉摸，而中国人买房却有着自己一套固定思维，极易陷入泥潭。今天，君就来搭救众徘徊楼市边缘彷徨的你们。指南在手，购房无忧！一、买涨不买跌在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。房产者曾被认为是导致楼市“买涨不买跌”的原因，但实际上，刚需购房者也会做出类似判断。如果购房者意识到房价在涨，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是便宜了。反之，房价在跌，如果购房者意识到还要再跌，那么现在一买进，就意味着过一段时间房子要贬值。解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。二、攒够钱才买这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其 实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。解穴办法：尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。三、房子房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变 现手续复杂、税费繁多、周期长，踫上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。解穴办法：千万不要有短期的心理。要有一种长期。如果自己要参与，可以选择参加房产俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。四、买房可以一次性到位这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。解穴办法：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。建议你最多只做5～8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。五、迷信广告语很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。六、租房不如买房这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。如 果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。解穴办法：好好儿计算一下后，再选择买或者租。七、只买便宜不买贵的只图价格便宜，谁都知道便宜无好货，贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。解穴办法：一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到租房跟买房的区别，不妨想想15年后，不同的选择会带给你怎样的生活。- END -《没钱才更要买房？揭秘中国买房七大死穴！》 精选二楼市调控也有段日子了，随着各地调控政策不断落实，某些地方也出现了一定的跌幅，统计局数据称10月份数据全国房价整体平稳，北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、郑州、无锡等10个热点城市新房均出现同比负增长。北京房价跌回一年前，上海、深圳房价跌回一年前，这不仅让我们欢欣鼓舞，也给了我们无房一族希望。那么问题来了，房价跌了，买房就能省钱了？房价跌3万，买房多掏近80万！以深圳为例简单计算一下，如果买一套100平的房子，降价是不是更省钱呢？ 深圳新房成交均价，从55611元/平跌至54288元/平，同比下跌1323元/平，同比下跌2.4%。如果以80平米计算，买房能划算多少吗？可见，首付是节省了约3万，但是还贷却多了79.72万，房价跌了一年前，买房竟要多掏76.72万！账禁不起细算，调控重压下房价降了，但房贷却上涨的恐怖，只怕没有哪个刚需能跳过房贷买的起房。相反，能避开房贷直接享受房价红利的，只有那些伺机而动的炒房客了吧！接着又一问题来了，为啥房价跌了，反倒付的钱更多了呢？，收紧再收紧，越来越贵！根据某监测数据显示，2017年进入四季度以来，有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题，平均放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增受理。进入四季度后，问题将更加明显，银行将严格控制房贷增量，预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。也就是说，按照目前的状态来看，现在不买房，明年可能会更加的困难！感觉越等待，只怕是要等着全款排队咯！购房成本不会降做梦的也该醒醒了！据某房地产经纪人说，很多购房者都沉浸在房价会下降很多的美好幻想中，可是你看看你想买的区域，降没降，降了多少，你现在还能不能买到，你心里还没点数么？全国整体来看，房价确实微跌，可是因为调控，购房成本却在不断的增加啊！购房成本增加的那部分完全就可以抵消了房价下跌的那部分，所以，你仔细算一算，你想买的房子可能并没有便宜，或许还贵了呢。首先是购房的门槛不断提高，买房的时候首付提高、要交几年社保、外地人没有购房资格等等这些门槛，不知道把多少刚需拒之门外。其次时间成本，银行放贷的速度变慢，以前三个月可以拿到贷款的，现在有些购房者等了半年，还是没有动静，因为等房贷，不知道浪费你多少精力呢。说不定当你的贷款拿到的时候，你想买的房子已经被别人买走了，于是你又要边懊悔边开始漫长的看房选房之路。最后，要多花钱！上浮就是指在基础上上浮，当你的，也就是指在基准的基础上上浮20%，按照目前4.9%的贷款基准利率来算，上浮20%，那么现在的房贷利率就是：4.9%×(1+20%)=5.88%。假设你购买的房子，总价为300万元，除去首付款90万元，还需向银行申请210万元的房贷。如果采取，选择30年，那么产生的利息为：在房贷利率上浮之前，按照基准利率4.9%，那么产生的总利息约为191万元，月供约为1.1万元；而当%之后，房贷利率为5.88%，这时候产生的总利息为237万元，月供约为1.2万元。也就是说：每月你将多还1000元！如果你把房子租出去这1000元肯定会转嫁在房租上。很明显，房贷利率上浮，你买房时花的钱会增加，如果你不买房，租房时你的租金会增加，也就是说，房贷利率上浮导致房价变相升高了。可怕的来了，买不起，租不起，还能怎么办？刚需怎么办？何时买才合适？我们都知道“房子是用来住的，不是用来炒的”。但是很多刚需仍表示，买不到房，现在有些楼盘开盘会先通知全款的客户，再通知首付50%的客户，最后再通知首付30%的客户。这就导致，虽然房价没涨甚至微跌，但是你却要花更多的钱买房，甚至买不到房！对于刚需，只能说，其实也不用想太多，只要资金允许，你想买房，你要买房，那就买吧！因为你的真的是买来住的，有需要就买，不然购房成本越来越高，买房就越来越远了！- END -推荐你看：【涨姿势】中国修仙小说让美国一男子成功戒毒瘾...【红黄蓝】涉事教师被拘！虐童案频发背后，还有一个残酷的事实…【双十二活动预告】邀请好友赢0.3%特权合家专家戳“阅读原文”，领380元新手！《没钱才更要买房？揭秘中国买房七大死穴！》 精选三律小金的导读：租购同权，什么概念？“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。”然而真的这么简单吗？广州出了个大新闻，公布了《加快发展住房租赁市场的工作方案》，其中第一条，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。有媒体评价这是颠覆性的政策，会大大降低购房热情，是真正的长效机制，将引发楼市巨变！有人理解是：只要我租了房子，拿到了租赁证，孩子就可以入读旁边的名校。恐怕想多了，就像在北京社保满五年的人也很多，面对动辄5万均价的北京房价，不是每个缴满五年社保的人都买得起北京的房子，更别说都买得起位于市中心的学区房。所以说，不是每个拿到学区房租赁证的家庭，都可以让孩子入读附近的名校。真实情况是什么样的？世界上的市场法则是物以稀为贵为贵。如果学生多，名校少，总归是要有一番竞争才能入读名校的，正所谓粥少僧多。由于名校的学位稀缺，你拿到了入场券不代表就可以进去读书了。那广州本地人怎么办？在广州买了房的人怎么办？他们比租户更理直气壮要求自己的孩子优先上学区房附近的名校。换句话说，连在广州购房的外地人都还没有实现100%的“同权”，更何况租户呢？而且只要有利益存在，就有炒作的空间。既然有资格上名校，会不会上演一房难求的盛况？会不会导致一些有投机心理的中介或者房东人为抬高学区房的租金？难免导致政策打折扣。要解决这种矛盾，或许是排队入学或许是积分制（和一些一线城市落户一样），或许还有更好的解决办法，总归是要有个公平的办法来决定谁的孩子先入学。但是不可否认，租售并举是中央引导的一个方向，是一个向着积极方向改革的举措。这个方向在短期内会不会撼动房价还很难说，毕竟中国人买个房子安家的愿望一直很强烈，更何况是想要撼动“望子成龙”的学区房价。人生的选择题：买房还是租房？仔细看了广州新政的内容，也在粉丝群问了一圈，如果租房和买房享受同等入学条件，大家还愿意买房吗？得到的回复大多是偏悲观的，选择继续买房的人偏多数。理由有几个：1、房子有归属感，安全感，让父母丈母娘放心，给老婆孩子一个稳定的家，有了房子，住的舒适，可以随意装饰布置。2、租赁市场不健全，没有保障，房东随意涨房租，自己想装修也不行，生活品质差。说搬就要搬。3、买房子属于自己的财产，能增值。4、房子绑架了学位、户口，租房能上学，但不代表能上好学校，想上好学校，就得租学区房，那房租自然很高，算来算去，还不如直接买房。在高房价之下，如果有长期稳定的住处，有多少人会举全家之力在一二线城市买房呢？1、要看政府能提供多少租赁房，如果很容易申请到，而且可以稳定长期租，那么我不会考虑买，因为租和买享受的待遇是一样的。对私人的房子，需明文规定不能随便涨租，赶人。2、房价不高在承受范围内会选择买，如果需要节衣缩食甚至啃光一家老小那就没必要，超出能力就不买了。如果月供和月租差不多支出，还是会买房。3、如果享受的福利一样，就需要考虑买房子的资金成本，未来房价走势与房租的水平和未来上涨的趋势关系了。4、房价不涨就不买，房价涨还是想买。如果房子买了能增值肯定还是买房好，如果都跑不赢通胀肯定没人买了。已经执行“租购同权”的城市现在怎么样呢？其实租房人的子女在当地享受就近入学的政策，很多城市这几年都在执行，比如深圳、上海、天津、长沙、石家庄等城市，非本地户籍的子女，都可以在当地上学，但是，你得积分排队。先抛开广州不说，看看它周边的深圳，义务教育阶段在校生里非户籍人口比例最高的城市，也就是说，深圳是教育资源最开放的城市。看看深圳是如何落实积分排队上学的。比如深圳龙华区，第一类就是本地户籍和买了房的，积分最多，其它条件的排位都靠后，在教育资源本来就有限的情况下，有房的都不一定能排到好学校，更别说五六类的租房人了。如果你对学校没有要求，那无所谓，但一般人都希望子女能上个好学校吧。总之，规则是有房的还是能够先入学，租户只能排队再等等。石家庄的粉丝说，他们那早就是租买同权，只要在街道办登记的租赁合同，就可以享受就近上学，这政策实行有几年了，但这波房价上涨照样翻了一倍。有天津的粉丝告诉我，天津也是一直可以租房入学，比如南开区最有名的中营小学，很多人是租房上学，租房一年六七万就够了。但有的人并不愿意接受这种方式，因为小学6年，算下来租金也是四十万了，这还不考虑未来房租涨价的情况，想想还不如买房，一来把这租金省了，二来房子是自己的，租房房子永远是别人的。当然，也还有一些解决方式，对于学区房太贵买不起的，可以考虑租学区房，等子女获得了好的公立学区房入学资格后，自己再去郊区买个房子，这样也不用背负太大压力。总而言之，租买同权的这些城市，完全没有影响到这两年房价上涨。广州新政能否做到真正的租购同权？广州这个新政策，除非是取消这种积分排名入学的前提条件，即不挂钩户口、不挂钩房子，才算做到真正的租购同权。只有一个方式，就是完全靠抽签，不管你是不是有房，有户口，比如同一个街道的所有居民子女，入学一律抽签，随机派位，抽到哪个学校算哪个。但这个很不现实，因为触及了有产阶级的利益。他们可不想跟普通老百姓子女享受同等待遇，由各个区教育局去落实，估计很难执行。如果广州的政策，最后还是按照积分入学来定的话，对商品房市场影响微乎其微。其他实行过的城市已经给出了榜样。连鄂尔多斯这样的鬼城都可以盘活，就没有炒不上去的盘子，只有市场钱够不够多。跟股市一个道理，千年不动的一元股两元股三元股，在时，都可以被消灭掉。发展租赁市场，培养大家的租房观念都去租房住？对中国人来说，真的很难，有房才有家的概念已经深入骨髓了，大多数人还是照样会想办法，穷极几代人去买房。前段时间社科院的报告称，中国的90后或许成为不愿意买房的一代？事实并非如此，网友的评论说如果有钱谁不愿意买个房子。对于买房这个问题，买不买的起房和愿不愿意买房是有本质差别的。影响房价的因素是什么？影响房价的因素是个老生常谈的话题了，简单说就是短期看政策，中期看供给，长期看人口和土地。房子除了居住，还有金融属性，投资炒房的太多，短期（一两年）的货币政策松紧，直接影响了房价的涨跌。人口集中的一线城市，在我们保障房体系，以及法律，很难做到像新加坡、德国那样的程度下，培养租赁房市场，是根本无法影响到商品房价格的。所以每次分析影响供给的要素，都懒得把保障房列入进去，可以忽略不计，直接看商品房的供给量未来几年能增加多少就行。香港有一半人租住政府的公屋，但从来不会消减他们买房的愿望，香港租金很高，同时很低，很多房子租金都可以抵月供，所以只要付得起首付，都想买房子，说到很多人建议的提高税收，香港对外地人买卖房子征收30%的印花税，够高了吧！但是依然无法抑制房价。2011年去新加坡的时候，对当地的祖屋和商品房市场也了解了一下，百分之八九十的公民可以买政府的祖屋，价格也便宜，当时只要一万多一平米，对新加坡人的收入来说，完全没购房压力，但他们当地的商品房价格还是很贵，是祖屋价格的四五倍，因为收入高的人不能申请祖屋，还是得去买商品房。不说太遥远的，对一二线热点城市而言， 短期调控，房价回调，都是给大家上车的机会，好好攒首付吧，该买房还是照样要买房，别寄希望于租赁房能影响房价了。但也需要泼下冷水，别以为房价能涨到天上去，今天有人告诉我水库的观点认为，重庆房价十年后能涨到十万。十年后，房地产白银时代都过去了，城市化结束，老龄化时代，房价就要走下坡路了，重庆地域面积那么大，现在均价1万出头，下一轮再涨一波，到时候重庆的均价能稳定在两万就不错了，还十万，你怎么不逆天呢。文章来源：樱桃小房子（cherryhouse2017，作者：陈小瑛）律小金的感悟：读到这里，你会选择租房还是买房呢？欢迎留言告诉小金哦！要小金选的话，那肯定是咬咬牙买房咯（不咬牙就能买房的人，不在讨论范围内_)，纯粹就是为了“安全感”...作为一个要还宝宝，小金真的是分分钟吃土，不过还好有，理财的收益可以让小金减轻很多负担呢！点击阅读原文注册律金金融，就是这么轻松~我们尊重原创者版权，除我们确实无法确认作者外，我们都会注明作者和来源。在此向原创者表示感谢。若涉及版权问题，烦请在公众号留言联系小编删除，谢谢！声明：本站所载文章、数据等内容纯属作者个人观点，不代表律金金融立场，仅供读者参考。《没钱才更要买房？揭秘中国买房七大死穴！》 精选四点击上方“”可订阅哦！买房是一种大额消费，往往倾尽了购房人一家的积蓄。在买房的过程中潜藏着许多陷阱，面积缩水、、延期交房、私改规划等，让购房人吃亏上当的事屡屡发生，中招后伤害的不仅是一个人而是整个家庭。所以做好事先预知和防范工作显得很重要。今天跟大家唠叨唠叨目前常见的十大购房“陷阱”，让小伙伴在购房前,能有效规避，把“害虫”消灭在襁褓之中，减少不必要的后续维权成本。【陷阱一】广告欺诈房地产虚假广告是指以虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布含有国家禁止内容的广告,欺骗购房者。虽然说按照相关规定,广告应载明预售或销售许可证书号,应当清楚表示实际的销售价及其有效期,应以该房地产项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示,不得以所需时间来表示距离。房地产广告不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果,不得含有升值或投资回报的承诺,不得含有装饰内容。但是有时候开发商会费尽心思地利用一些词汇来规避这些条例或者利用一些承诺来诱导消费者购房。例如，很多消费者都来反馈自己当初根据某些楼盘所打的广告，而购买的“学区房”，结果实际上，自己的孩子却无法就读当初广告所宣传的学校。解穴办法：消费者购房前，应到实地考察、保留广告单、楼花等宣传资料,最好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。如果想购买学区房的时候，一定要到相应的教育局确认，对应楼盘是否被列入学区房范围内。【陷阱二】内部认购陷阱内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低,但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,不受法律保护。目前内部认购是很多未取得销售许可证的开发商营销手段。其实以购房者身份了解很多未开盘的楼盘时候，很多置业顾问都以内部认购的方式推销。低于预售价格确实很诱惑人，在热门板块更是抢手。但是不少购房者却因为内部认购后，开发商遇到各种变故导致楼盘开发停滞或其他原因无法交房，导致自己的合法权益无法收到法律的保护。解穴办法：购房的时候，尽量选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘，不以内部认购的形式购房。【陷阱三】陷阱按揭陷阱分两种:一是某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施；二是开发商为了尽快售罄,盲目为那些并不具备还贷能力的购房户贷款提供“担保”。国家明文规定按揭比例最高不得超过80%,零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价提高,虚报给银行。对购房者来说,虽然暂时少付了房款,但合同金额的增高意味着要承担更高的房屋契税、维修、等与房屋总价直接有关的费用,得不偿失。解穴办法：购买前应先了解按揭的性质，不要盲目的贪图所谓的按揭宣传，要知道零按揭购买的苹果手机比实际上的价格还要贵，何况是房子呢，毕竟天下没有免费的午餐。【陷阱四】特价陷阱节假日,有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。有些特价房是以“特价、低价”为幌子,吸引购房者的注意。一般来说,“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。偷偷告诉各位，曾跟家父在节日二次前往某楼盘询价，置业顾问以今天是XX节日为由，还特意为我们看中的房子打了折，最后的价格跟第一次前往时询问的价格是一样的。恩？好像哪里不对劲。解穴办法：所以购房人要通过各种渠道获得房屋信息,一定要看仔细、权衡好性价比,不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。【陷阱五】合同陷阱一般情况下,购房合同是经政府部门审查过的格式合同,但很多开发商都会要求在购房合同上空白的地方签订补充条款,或在购房合同之外签补充协议,以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔,损害购房者利益。解穴办法：签约合同时，一定要看清楚补充协议的条款,特别是免除开发商义务,削减业主权利的条款,遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。如遇到不明白的条款，一定要咨询法律人员，在明白所有条款后方可签约。【陷阱六】物业管理陷阱房地产开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主权益。解穴办法：一是购房者在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的,应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件；二是如果包括上述条款的房屋买卖合同已签时,可以该条款违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由,请求法院判决其无效。【陷阱七】虚假销控图很多楼盘售楼处都设立了销控表,意图使买家了解整个楼盘的销售情况。不过,销控表一般都是虚假的,在于给意图购买某一户型的买家增添心理压力,迫使其加速或提价购买,以实现最大化的利润。解穴办法：第一是购房者一定要据理力争,明确告诉售楼小姐除非这套房,其他房都不要；第二是要求查看合同和发票,看你选中的房子是否真的已经销售；第三,最好的预防方法是到房产交易中心查阅正确的房源销售数字,以免跌入“抢购”陷阱。【陷阱八】使用年限缩水中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年,很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算,其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算。解穴办法：购房前认真了解一下房屋所在土地的使用年限。虽然说现在已经在陆续出台相应的续期政策，但是购买房屋是，还是需要留心确认下。【陷阱九】配套缩水很多房子都是预售的期房,房屋的规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。但是开发商在建设过程中为了节省成本从而实现利润最大化,到实际交房时,不少规划都变成了空的,配套设施要么没有,要么质量和数量大缩水。解穴办法：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。【陷阱十】证照陷阱业主购房时,开发商一般会承诺在三个月之内办理好房产证,但有时过了好几年,房产证依然没办下来。甚至有开发商以代理办理房产证为由，向消费者收取费用，却因为开发商自身问题没有办好房产证，导致消费者人财两空。解穴办法：购房时,需看开发商是否“五证”齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,购房者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。其实，很多时候消费者之所以上当受骗，一般都是心急或者是贪图一时的便宜。擦亮自己的双眼，多走点直路，就会少一些套路。不过也不能单单靠消费者自身来辨别，当然现在越来越多法律规范来约束不规范的开发商，因此在遇到权益受到侵害的时候，第一时间一定是要拿起法律武器来捍卫自己的权益。也希望后续的开发商能够自我规范，少一点套路多一点真诚。推荐阅读爆发,机会别错过所有人注意！这些银行卡5月起不能用了老公赚多少，老婆才敢选择全职在家有钱领！从幼儿园到研究生，这39笔钱你可以免费领每天三分钟-发掘理财智慧长按二维码就可以关注我们啦！▼点击阅读原文，投资邀请好友最高奖励417元《没钱才更要买房？揭秘中国买房七大死穴！》 精选五昨天，有一张购房成本的表格刷爆了朋友圈，当新闻涨还在说房价跌回一年前的时，却有人计算得出不同的结果，那么，全国调控一年有余，买房便宜了吗？01房价跌回一年前，买房好机会来了？楼市调控也有段日子了，随着各地调控政策不断落实，某些地方也出现了一定的跌幅，统计局数据称10月份数据全国房价整体平稳，北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、郑州、无锡等10个热点城市新房均出现同比负增长。北京房价跌回一年前，上海、深圳房价跌回一年前，这不仅让我们欢欣鼓舞，也给了我们无房一族希望。房价跌了，买房就能省钱了？02房价跌3万，买房涨80万！以深圳为例简单计算一下，如果买一套100平的房子，降价是不是更省钱呢？ 深圳新房成交均价，从55611元/平跌至54288元/平，同比下跌1323元/平，同比下跌2.4%。如果以80平米计算，买房能划算多少吗？可见，首付是节省了约3万，但是还贷却多了79.72万，房价跌了一年前，买房竟要多掏76.72万！账禁不起细算，调控重压下房价降了，但房贷却上涨的恐怖，只怕没有哪个刚需能跳过房贷买的起房。相反，能避开房贷直接享受房价红利的，只有那些伺机而动的炒房客了吧！为啥房价跌了，反倒付的钱更多了呢？03房贷利率上浮，越等会贵！根据某监测数据显示，2017年进入四季度以来，有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题，平均放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。进入四季度后，银行问题将更加明显，银行将严格控制房贷增量，预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。也就是说，按照目前的状态来看，现在不买房，明年贷款买房可能会更加的困难！越等待，只怕是要等着全款排队咯！04购房成本不会降，做梦的也该醒醒了！全国整体来看，房价确实微跌，可是因为调控，购房成本却在不断的增加啊！购房成本增加的那部分完全就可以抵消了房价下跌的那部分，所以，你仔细算一算，你想买的房子可能并没有便宜，或许还贵了呢。首先是购房的门槛不断提高，买房的时候首付提高、要交几年社保、外地人没有购房资格等等这些门槛，不知道把多少刚需拒之门外。其次时间成本，银行放贷的速度变慢，以前三个月可以拿到贷款的，现在有些购房者等了半年，还是没有动静，因为等房贷，不知道浪费你多少精力呢。说不定当你的贷款拿到的时候，你想买的房子已经被别人买走了，于是你又要边懊悔边开始漫长的看房选房之路。最后，房贷利率上浮意味着要多花钱！房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮，当你的房贷利率上浮20%，也就是指在基准利率的基础上上浮20%，按照目前4.9%的贷款基准利率来算，上浮20%，那么现在的房贷利率就是：4.9%×(1+20%)=5.88%。假设你购买的房子，总价为300万元，除去首付款90万元，还需向银行申请210万元的房贷。如果采取还款，房贷年限选择30年，那么产生的利息为：在房贷利率上浮之前，按照基准利率4.9%，那么产生的总利息约为191万元，月供约为1.1万元；而当房贷利率上浮20%之后，房贷利率为5.88%，这时候产生的总利息为237万元，月供约为1.2万元。也就是说：每月你将多还1000元！如果你把房子租出去这1000元肯定会转嫁在房租上。很明显，房贷利率上浮，你买房时花的钱会增加，如果你不买房，租房时你的租金会增加，也就是说，房贷利率上浮导致房价变相升高了。买不起，租不起，还能怎么办？05早一点买就少一点麻烦我们都知道“房子是用来住的，不是用来炒的”。但是很多刚需仍表示，买不到房。写在最后：给大家推荐一家3年理财老平台立即理财拿红包→(年化收益10%)转载本文请注明来源于安全110：http://www.p2b110.com/news/299396.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","weixin","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","weixin","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《没钱才更要买房？揭秘中国买房七大死穴！》 精选六国家统计局近日发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，十月房价总体稳定。重点是，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，且10月份，一线城市新建商品住宅价格环比下降0.1%，二手住宅环比持平。二手住宅方面，调控政策经过大半年的发酵，作用愈加明显，无论是西城、海淀的学区房还是朝阳、丰台的改善盘，甚至昌平、大兴的刚需二手房，都出现了明显的降幅。不少房产经纪人也表示，调控半年以来，大部分二手房的降幅都在20%以上，目前看来，如果没有新的打压政策，这个降幅在趋于稳定。北京、上海、深圳的房价跌回一年前，这不仅让我们欢欣鼓舞，也给了我们无房一族希望。以上海房价为例，上海目前房价均价为49798元/平方，比去年下跌2.52%，也就是比去年下跌了1292元/平米，如果全款买80平的房，等于节约了10万多元。事实真的是这样吗？房价跌了，买房就能省钱了？如果以80平米计算，买房能便宜多少呢？2017年10月上海房价是49798元/平方；2016年10月上海房价是51090元/平方。那么以购买一套80平米两居室房子为例，3层首付，以2017年10月房价计算首付需1195152元，以2016年10月房价计算首付需1226160元。在房贷利率的对比下，2016年是9折，而2017年30年房贷利率上浮20%，以至于2016购房总支付695万，2017年购房总支付778万。可见，首付是节省了约3万，但是买房竟要多掏83万！我们千呼万唤之中，终于盼到了房价的下调，然而这笔账是经不起细算的，在政府的调控重压下房价降了，但房贷却极速上浮。恐怕没多少购房者会选择绕开贷款，一次性付清房款。那么是什么让看似降价的房价，以一个更高的隐性价格呈现在民众面前。根据某监测数据显示，2017年进入四季度以来，有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题。尤其是进入第四季度之后，银行房贷额度问题将更加明显，银行将严格控制房贷增量，预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。也就是说，按照目前的状态来看，现在不买房，明年贷款买房可能会更加的困难！越等待，只怕是要等着攒够全款买房了！根据某房地产中介人士介绍，很多客户都只是看房，而不买，说要再等等，等房价再降一降，很多购房者都沉浸在房价会下降很多的美好幻想中。全国整体来看，房价确实微跌，可是因为调控，购房成本却在不断的增加啊！购房成本增加的那部分完全就可以抵消了房价下跌的那部分，所以，你仔细算一算，你想买的房子可能并没有便宜，反而还更加贵了呢。学过经济学的都知道，价格是客观存在，不会随任何人的主观意识而改变。就像1973年阿拉伯石油输出国组织对美国出口的石油进行抬价，按理来说美国的汽油价格应该上涨吧，但时任美国总统认为汽油价格事关民生问题，对汽油价格进行限价。将石油的价格限制在1971年的水平，每加仑只能35美分。结果呢，一个美好的初衷，却酿成了美国交通最糟糕的一幕。大量的加油站关门倒闭，车辆到处都在排队加油，并且加不到油。而导致这一悲剧发生的最根本的原因就是价格。很多加油站因为在这个价格下无法生存，都选了关门。而能够正常营业的，都是些高档加油站，这些高档加油站之前会提供其他附加服务，从而收取一笔服务费。现在这些附加服务都没有了，收取的服务费却没有减少，其实也就是变向抬价。而算上附加服务费的价格，就是等同于油价应该上涨的价格。从这个例子中不难看出政府对油价的调控没有起到任何作用，仅仅只是造成了美国汽车排队加油的奇观。再看回国内房价问题，政府通过政策调控看似调低了房价，但背后这个价格又以其他方式出现，最终的价格还是上涨的。首先是购房的门槛不断提高，买房的时候首付提高、要交几年社保、外地人没有购房资格等等这些门槛，不知道把多少刚需拒之门外。其次是房贷利率的上浮，意味着买房还贷又要多花钱！房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮，当你的房贷利率上浮20%，也就是指在基准利率的基础上上浮20%，按照目前4.9%的贷款基准利率来算，上浮20%，那么现在的房贷利率就是：4.9%×(1+20%)=5.88%。假设你购买的房子，总价为300万元，除去首付款90万元，还需向银行申请210万元的房贷。如果采取等额本息还款，房贷年限选择30年，那么产生的利息为：在房贷利率上浮之前，按照基准利率4.9%，那么产生的总利息约为191万元，月供约为1.1万元；而当房贷利率上浮20%之后，房贷利率为5.88%，这时候产生的总利息为237万元，月供约为1.2万元。也就是说：每月你将多还1000元！如果你把房子租出去这1000元肯定会转嫁在房租上。很明显，房贷利率上浮，你买房时花的钱会增加，如果你不买房，租房时你的租金会增加，也就是说，房贷利率上浮导致房价变相升高了。这就是金钱的好处，它虽然不平等，处处充满歧视，但它会化解其它歧视，因为其他歧视者都会受到金钱的惩罚，只认钱不认人，这恰恰是金钱的好处，金钱它只凝结了利益要素，而没有凝结人格，主观要素。不要以为这个社会有多少穷人，穷，的意思是这个人完全丧失各种劳动能力，好比高位截瘫。因为这是他生命的尽头。只要不是这种情况，你敢说自己是一个穷人吗？你总有办法去挣到钱。只有金钱会向穷人开放，而权力永远不会。所以金钱恰恰不是穷人的敌人，恰恰是穷人最好最好的朋友。沪臣o具有丰富的资本运作经验，多年的市场经验使他们拥有超前的营销理念和管理机制。在积累金钱的道路上，沪臣o地方金融将与您共同前进。更多精彩，敬请关注《没钱才更要买房？揭秘中国买房七大死穴！》 精选七　　很多人都知道一句话“你不理财，财不理你”。而事实上，有时候即使你去理财，财也未必会理你，如果你盲目，最后很多人的结果是不但不能让，反而损失本金。　　很多人整天想，但却连都没搞明白，怎么能去理财投资？在此，想告诉大家的是，投资和理财是两个完全不同的主题。投资就是投资，理财就是理财，两者不可混淆不清。简单来说，投资(Investment)是(包括个人或企业团体)投入一定数额的资金而期望在未来获得回报收益，是把货币转化为资本的过程。投资可分为实物投资(货币投入企业，通过生产经营活动取得一定利润)、资本投资和(即以货币购买企业发行的股票和，间接参与企业的利润分配)。投资是风险和收益并存的。　　那么呢？就是理(好自己的个人)财(务收支分配安排)。是指我们个人一生的现金流量管理与风险管理，不是为解决燃眉之急的金钱问题。理财是理一生的财。也就是说，理财实际上是一种财务理念和自我的财务纪律。理财更注重的是现金流量管理即每日每月或每年甚至更长时间的现金管理，因为我们每一个人一出生就需要用钱(现金流出)、也需要赚钱来产生现金流入。因此不管现在是否有钱，每一个人都需要理财。理财更注重的是风险管理。因为未来的更多现金流量具有不确定性，包括人身风险、财产风险与市场风险，都会影响到我们个人现金流入(收入中断风险)或现金流出(费用递增风险)。　　理财是每个人都必须要做的，而投资则是在理好财的基础(有闲置资金)上再做的。你如果不先理财，你就不可能有机会有资金去。弄清楚了投资和理财的概念后，我们再来一一分析，一个普通的工薪阶层该和理财的关系，该和误区。　　许许多多手上有一点闲钱的工薪阶层朋友，他们每天为了手上这点辛辛苦苦积攒的资金不要贬值而焦头烂额，有的四处打听小道消息，到处听各种各样的讲座，看各类理论专家的理论文章，被一些业务人员忽悠去炒股、、、买什么之类的，钱花了不少，但还是没跑赢通胀，反而还亏了不少，越折腾越少。走了不少误区。事倍功半，得不偿失。为此，有人特地总结了普通百姓在日常投资理财中的十个方面的误区和死穴，希望对所有看到这篇文字的朋友有所启发和借鉴，不要在理财投资上成为盲目的待宰羔羊。　　中国老十大死穴之一：投资理财变成“投机亏财”。很多老百姓一提到投资理财，就认为是去赚钱。于是变得急功近利，变得贪婪恐惧，甚至抱着赌一把的心态，“堕落”成了一个投机的“赌徒”，不冷静分析思考，就被一些表面的高额回报广告所诱惑，踏入陷阱，被人骗，结果到最后钱没赚到，还亏损不少，搞得心力交瘁。有的甚至弄得生活都没着落。陷入困境。更有甚者，甚至冒着非法的风险去放“”。　　解穴理念与方法：在我们明白了的本质区别后，就应该清醒地意识到：开源节流也是理财最重要的手段之一。先理财，在安排好自己的日常生活开支后，再将每个月无需动用的资金，或者一年内不会动用的资金用做投资，在投资之前，一定要做反复细致的考察和调查，不能只看表面，不要相信任何许诺的一年翻倍赚50%之类的什么高额回报。除非是你有独一无二的特权拿到某某特权项目，否则，都不会有太高的回报。一家企业，每年能增长30%已经是非常优秀的公司了。现在各行各业利润都不高的。大家是否知道，即使是全球投资者们无限仰慕的美国“股神”巴菲特，其亲自管理的也不过20%而已，但这对于一个真正懂投资的人来说，已经是一个非常了不起的业绩了。中国老百姓理财十大死穴之二的十大死穴之二：投资理财变成“投机炒股”。很多老百姓还没有安排好自己的生活开支，就把仅有的一点资金投入股市，期望在股市赚多少多少，更有甚者，用借来的钱，亲戚朋友的钱，挪用单位的公款来炒股，希望在股市能捞一把，以为自己聪明到能战胜市场，能靠股市致富，而且还觉得自己是在投资。结果最后亏得很惨。这是邹涛投资法几年来一直非常反对的。这样的心态进入这个还不完善，暗箱操作的中国股市，大部分不懂游戏规则的人进入股市道最后一定会亏钱被套。　　解穴理念与方法：很多人都知道股市有风险，入市需谨慎。但只看到人云亦云，很少看到真正有人能静下来思考股市的风险究竟在哪里，如何规避。笔者认为，在你没有找到规避股市风险的办法，没有找到好的指路人之前，最好不要进入股市。　　此外，在股市一定要用自己合法的闲钱、并且以投资的心态去操作，绝对不能像赌徒一样。先多熟悉股市的游戏规则，然后再做好资金管理，在股市调整的时候可适当的进入，然后在上涨到有一定的利润时要果断坚决卖出，不要贪婪，贪字到最后只得一个贫。记住：永远要先保住本金，再盈利。　　中国老百姓理财投资的十大死穴之三：把“”当成投资理财。这是非常不可取的行为。笔者看到有的老百姓把每月的工资被人忽悠到去做。笔者认为这是最典型的对自己不负责任的 “投资理财” 懒人行为。基金的本质是拿你的钱去赚钱，拿你的钱去投资，去炒股炒房，他们赚了就给你分一点，亏了你自己扛着。　　解穴理念与方法：如果你真的有想长期去买基金的意识，还不如自己去多花点时间，找个好老师，研究一下股市。然后采用“基金”的理念去买一支股票，越跌越买，长期买入。有利润就出来一部分。原理很简单：自己去至少还知道钱是怎么赚的怎么亏的。　　中国老百姓理财投资的十大死穴之四：把买保险当成投资理财。最近有很多所谓的什么“投连险、分红险”之类的，看上去很诱人，似乎回报很高，迷惑了不少不明真相的老百姓。但实际上，如果你是为去买这类保险，那你真是傻到家了。保险就是保险，只要它特有的保障作用能实现都已经万幸了，君不见很多公司出事了该赔付的都不千方百计耍赖不赔，你还指望他给你多少投资回报？笔者认为根据你自己的特别需要去有针对性的购买一份保障(比如医疗或意外伤害)就好。当然，如果你是为了买保险逃税除外—比如买完一份巨额保费保险后再退保倒是可以的。　　解穴理念与方法：商业就是拿所有投保人的钱去再，保险公司是最典型的“空手套白狼”的公司，保险公司和银行一样，它的钱都是老百姓的，它自己只有一块牌子是没有资金的。80年代中期，一公司向一个市民推荐一款商业保险，说等到2015年退休后，每月可拿到的。当时50元人民币相当于一个家庭一家人一个月的生活费，还是很值钱的。可现在50元算什么呢？不要说到2015年，就是现在在深圳，这50元还不够到保险公司领保险金办手续的打的费用。有钱买投连险不如自己去买股票。道理同第3条。　　中国老百姓理财投资的十大死穴之五：投资理财变成“买房保值”。这几年房价大涨，很多老百姓纷纷加入了炒房大军，即使不炒房的也害怕手中的钱贬值而把资金去换成了房子，美其名曰为投资保值。有的老百姓甚至把所有的一点钱都压在了房子上，甚至不怕背负高额银行贷款和每月支付利息。让笔者很是感叹：不出10年，手上如果有太多的房子，将变成一个烫手的山芋。　　解穴理念与方法：房价的涨跌有一个周期。房子在未来多变的政策环境中，存在很多不确定因素，如果一旦的涨幅不再，就毫无保值的价值了。笔者认为，中国的普通住宅，中低价位中小户型的房子价格上升空间有限。在过去10年里，中国房地产平均累计涨幅超过500%。从长期看，房屋对抗的效果不错，但必须从稀缺性和可塑性上进行选择。否则，风险会很大。目前房地产资产总量是总量的5倍。“十二五”期间，中国房地产业将面临结构性调整。如果真要投资房产，请大家记住：一定要从稀缺性和可塑性着手才能让投资有长期价值。　　中国老百姓理财投资的十大死穴之六：投资理财变成“”。很多人以为能抵抗通货膨胀。其实，这是一个误区。从1990年到2010年二十年间，金价共上涨271%，年均6.77%而已。如果再把时间拉长到三十年，的年化回报仅为3.33%，与长期的通胀率无大异。也许你听到很多人说会飞涨到多高，但必须注意，黄金从来不是用来对抗通货膨胀的，而是用来对抗贬值的、失去信用的货币的。黄金最大的问题是它不能产生利息。当通货膨胀到了下半场的时候，政府开始加息，不能生息的黄金吸引力会下降，价格就会下降。　　解穴理念与方法：如果你的资金不是几百万，不懂黄金的高抛低吸，买黄金没有意义。　　中国老百姓理财投资的十大死穴之七：按教科书理论投资理财。这几年各类投资理财书刊汗牛充栋，但真正有价值的、有实用操作且简单可行的方法几乎没有。经常有网友要邹涛推荐什么书之类的，生活中确实也有很多老百姓喜欢买一些投资理财的书来看，以为可以从中找到投资理财的秘诀，其实这是最不靠谱的。笔者发现，我国目前还没有一科真正有价值的专业的科，可以让每一个老百姓学到的。倒是让这些专家学者的书卖了一个好价钱。原理很简单：这个世界不可能有通用的，每个人的实际情况不一样，照本宣科会害死人，反而走进一个误区。更现实的是：如果每个人都这样做，那方法也就不灵了呵呵。　　解穴理念与方法：书上得来终觉浅，看100本书，不如你自己去实践和向有实际操作经验教训的人士虚心学习一次，和他们做生活中的朋友不断学习。实践是最好的学习。　　中国老百姓理财投资的十大死穴之八：迷信专家学者。这几年随着网络和媒体的发展，很多普通老百姓开始越来越关注经济，关注投资理财。于是，各类形形色色的专家学者开始粉墨登场，有的出场费到了几万10万一次，发表了各种各样的言论。但听的老百姓依然是云里雾里，没有实际操作帮助。笔者发现很多所谓的专家学者只是象牙塔里的理论人士，可能理论上能说得头头是道，但却没有任何实际操作经验，其作用可能还不如一个在市场第一线有经验教训的业务员有价值。原理很简单：真正的人是没时间整天讲课出书的。　　解穴理念与方法：中国的专家学者都是为某个小利益群体代言的。老百姓要学会分辨真伪。多和有实际的市场第一线老业务人员接触，和他们做朋友，至少可以让你学到更多实际的经验，避开风险。　　中国老百姓理财投资的十大死穴之九：傻乎乎地去买产品。很多银行在通货膨胀之际，也趁火打劫，推出各种各样的所谓“理财产品”，以多少回报来吸引老百姓购买。但最后老百姓会发现这很难实现银行当初的承诺，收益大打折扣，甚至亏损。　　解穴理念与方法：其实银行发目的很简单，就是拿你的钱去放贷或者炒股之类的。有钱把自己的钱拿去给，为什么你不自己多花点时间研究投资呢？　　中国老百姓理财投资的十大死穴之十：听免费的。这几年，很多老百姓有了投资后，经常去参加各种各样的讲座，一些企业、机构也纷纷做起了这类生意，搞一些，理财讲座等等，但这样的免费讲座到最后，常常变成了变相的产品发布会，无形的产品推销会，一些听讲座的百姓迷迷糊糊就购买了他们的产品，被他们发展成了会员。　　解穴理念与方法：尽量不要去参加这类活动，否则被人卖了还要帮对方数钱。真正懂投资的人会明白，其实免费的东西到最后常常是最昂贵的。可惜的是很多老百姓竟然连这最基本的投资理财第一课都不能迈过。道理非常简单：即使你花钱聘请专业都不能保证你投资理财就一定能获得收益赚钱，免费的还能让你赚钱？！你还是多在市场上去交学费实践，或者找一个可以值得学习的有经验的人士一起前进吧！除此，别无他法。　　最后还得总结几句：　　1、如果你没有先理(好自己的)财(务)，就不要去投资；　　2、如果你不是一个顶尖全才，资产没有一个亿，就请你就不要四处开花，听信一些什么理论专家说什么不要把鸡蛋放在一个篮子里，要分散投资的鬼话；因为你不懂那么多行业。　　3、如果你真正想理财投资，请你选准一个产品，然后利用尽可能的业余时间，找到一个小圈子，和志同道合的人一起去研究它，吃透它。　　4、一个人的一生很短，即使是一块冰冷的石头你在上面坐3年也能捂热，如果你能坚持用10年时间做好一件事，研究好一件事情，投资某项，你已经是投资理财高手，你自己就是真正的实战了。《没钱才更要买房？揭秘中国买房七大死穴！》 精选八买车牌摇号、买车库摇号，甚至以前买自行车都摇过号。现在，买房也要摇号了！这是继上海打响公正摇号第一枪之后，长沙也紧随其后，楼市迎来买房摇号时代。1长沙出台买房摇号新规近日，长沙决定采取摇号购房，并发布《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知。限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡供不应求的，应采取公开摇号方式销售，并提前3天发布公告。开发企业需提前7天向机构提出公开摇号公证申请，并提交公开摇号的具体规则和方案等材料。同时，在办理商品房预售许可后，应拿出公示后的准售房源进行摇号销售，于摇号3日前在销售现场（售楼部）发布摇号公告。对于摇号排序，除生成与房源数量对应的名单外，还须生成房源数额30%的候补名单。摇号完成后，购房人依照排序名单依次选房，并当场签订认购书。如部分放弃选房或未通过购房资格审核而空出的房源，应依照候补名单按序替补。长沙市住建委相关负责人介绍，长沙公证摇号买房的政策，其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买，消除卖方和中介的不当行为，让房屋回归居住使用的本源属性，保障普通市民购房。2买房为什么要摇号？之所以要出台买房摇号政策，其实也是无奈之举。因为限价，引起了蝴蝶效应。一方面，限价导致了很多开发商疯狂捂盘惜盘，造成了新开楼盘大幅减少。另一方面，一手房被限价，而二手房政策却相对宽松，价格远超一手房，有些地方差价甚至能达到6000元/平米，一二手房价格严重倒挂。所以，相对便宜的新楼盘一开盘，就遭到了民众彻夜排队疯抢。僧多肉少，新楼盘的数量并没有满足民众所需。另外，销售环节依然还存很多打擦边球做法，这种情况，自然引起了大家的强烈不满，抗议声不断。摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则，房企采取这样的销售方式，目的是通过房源销控，制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩，达到房价上涨的利润最大化目的。在当前住宅供应量没有明显上升情况下，通过公证方式来摇号，充分体现了公平公正性，最大化保护购房者权益。3上海、长沙之后，楼市摇号还有谁？总的来说，房源库存不足城市或跟进“公证摇号”。因为楼市供不应求，地产商拼命捂盘，炒房客依然流窜各大城市，疯狂钻洞。摇号买房的政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找排队买房的火爆假象。刚需们可谓上天无路，入地无门了。摇号似乎成了没有办法中的办法。如今，不仅仅是上海、长沙。从天津到青岛、到西安、到郑州、到合肥、再到武汉、深圳，各大城市，普遍一房难求。这些城市很可能会陆续跟上，开展摇号购房。在相当长的一段时间内，摇号很可能将成为一些城市的常态。4关于摇号，这一点你必须知道摇号，这个事情，在车牌领域用的多一些。那么，就产生了一个问题。北上广深车牌摇号之后，去买车牌的人数是增加了，还是减少了？大家都知道，去拍车牌的人数，年年增加。比如，日北京小客车摇号中签率都是865比1了。865个人当中，真正都是当年就想买车的刚需吗？我看不见得！就比如说，你暂时还没有立刻买车的想法，但是看到车牌这么难买，先拍着，拍到了就买，拍不到就不买。还比如说，你根本就是自己有车。你还找人拍车牌干嘛？顺便赚点钱嘛！万一幸运之神眷顾自己呢？所以说，865个人当中，其实有很大部分是未来的需求，因为害怕摇不到号，只能是提前摇号。还有很大部分的需求，是看热闹不嫌事大的，想要凑凑热闹，赚赚钱。小心误伤刚需摇号可能造成的投资客、刚需们彻夜排队抢购，不仅为开发商省了大笔营销费用，还极大地刺激了购房人的敏感神经，造成楼市的紧张。楼市多变，对于刚需者来说，可能会被误伤。因为刚需族好不容易凑足了钱，结果极可能因摇不到签而望洋兴叹。摇不到可以下次再摇，但更严重的是，你什么时候见过摇号的东西，价格降过。而作为刚需族，目前更多祈求楼市的长效机制能够加快实施。尤其是房产税要早日实施。5对此，网友有话说糊糊既然这样，那干脆不买了，何必把一家人搞的那么辛苦，定神玩耍吧。小飞侠房子被抢购，是因为太便宜了，统一规定，一线城市，房价不能低于200万一平方。二线城市不能低于100万一平方。其余城市另行商量，而且必须现款和全款，一手交钱，一手交房。你看刹不刹得住车。野马靠一套房子来结婚，未免太过胆小。宋时彩Selina受伤的总是普通老百姓。尘埃里的花我也什么都不想说了 满满的无奈啊。平安是福作为刚需族，目前也只能祈求楼市的长效机制能够加快实施。尤其是房产税公布制度，要早日实施。众诚信我只相信马云所说的，八年以后房价如白菜。素材来源：财经三分、齐俊杰、凤凰网圈主君编辑整理您的每一次点赞都是对我们最大的肯定！您的每一次分享都是对我们最大的支持！专注于服务金融新媒体、财经探索、政策解读及传播行业真相，讨论金融行业需求痛点项目对接，合作共赢按住二维码识别关注你是爱学习 金融人士？点击“阅读原文，关注更多资讯!《没钱才更要买房？揭秘中国买房七大死穴！》 精选九大家都在关注↑↑↑↑↑最近关于楼市的信息有些多。7月18日，国家统计局公布了6月70个大中城市住宅销售统计数据。数据显示，楼市双拐点行情出现：一二线城市房价全面被控制，首次出现一线城市涨幅平均下行；另外，上涨城市依然集中在三四线城市。此外，广州楼市也爆出大消息，广州市政府网站挂出通知，其中提出一条“颠覆性”的措施：租购同权。广州“开口子”，这意味着只要符合条件的租房人，未来可以与业主一样，其子女享有同等就近入学的权利。有媒体评价这是颠覆性的政策，会大大降低购房热情，是真正的长效机制，将引发楼市巨变！有人理解是：只要我租了房子，拿到了租赁证，孩子就可以入读旁边的名校。恐怕想多了，就像在北京社保满五年的人也很多，面对动辄5万均价的北京房价，不是每个缴满五年社保的人都买得起北京的房子，更别说都买得起位于市中心的学区房。所以说，不是每个拿到学区房租赁证的家庭，都可以让孩子入读附近的名校。真实情况是什么样的？世界上的市场法则是物以稀为贵为贵。如果学生多，名校少，总归是要有一番竞争才能入读名校的，正所谓粥少僧多。由于名校的学位稀缺，你拿到了入场券不代表就可以进去读书了。那广州本地人怎么办？在广州买了房的人怎么办？他们比租户更理直气壮要求自己的孩子优先上学区房附近的名校。换句话说，连在广州购房的外地人都还没有实现100%的“同权”，更何况租户呢？而且只要有利益存在，就有炒作的空间。既然有资格上名校，会不会上演一房难求的盛况？会不会导致一些有投机心理的中介或者房东人为抬高学区房的租金？难免导致政策打折扣。要解决这种矛盾，或许是排队入学或许是积分制（和一些一线城市落户一样），或许还有更好的解决办法，总归是要有个公平的办法来决定谁的孩子先入学。但是不可否认，租售并举是中央引导的一个方向，是一个向着积极方向改革的举措。这个方向在短期内会不会撼动房价还很难说，毕竟中国人买个房子安家的愿望一直很强烈，更何况是想要撼动“望子成龙”的学区房价。有业内指出，如今租购同权后，没人卖房，二手房主坐等房租涨价，或许更会助涨学区房价。人生的选择题：买房还是租房？仔细看了广州新政的内容，也在粉丝群问了一圈，如果租房和买房享受同等入学条件，大家还愿意买房吗？得到的回复大多是偏悲观的，选择继续买房的人偏多数。理由有几个：1、房子有归属感，安全感，让父母丈母娘放心，给老婆孩子一个稳定的家，有了房子，住的舒适，可以随意装饰布置。2、租赁市场不健全，没有保障，房东随意涨房租，自己想装修也不行，生活品质差。说搬就要搬。3、买房子属于自己的财产，能增值。4、房子绑架了学位、户口，租房能上学，但不代表能上好学校，想上好学校，就得租学区房，那房租自然很高，算来算去，还不如直接买房。在高房价之下，如果有长期稳定的住处，有多少人会举全家之力在一二线城市买房呢？1、要看政府能提供多少租赁房，如果很容易申请到，而且可以稳定长期租，那么我不会考虑买，因为租和买享受的待遇是一样的。对私人的房子，需明文规定不能随便涨租，赶人。2、房价不高在承受范围内会选择买，如果需要节衣缩食甚至啃光一家老小那就没必要，超出能力就不买了。如果月供和月租差不多支出，还是会买房。3、如果享受的福利一样，就需要考虑买房子的资金成本，未来房价走势与房租的水平和未来上涨的趋势关系了。4、房价不涨就不买，房价涨还是想买。如果房子买了能增值肯定还是买房好，如果都跑不赢通胀肯定没人买了。已经执行“租购同权”的城市现在怎么样呢？其实租房人的子女在当地享受就近入学的政策，很多城市这几年都在执行，比如深圳、上海、天津、长沙、石家庄等城市，非本地户籍的子女，都可以在当地上学，但是，你得积分排队。先抛开广州不说，看看它周边的深圳，义务教育阶段在校生里非户籍人口比例最高的城市，也就是说，深圳是教育资源最开放的城市。看看深圳是如何落实积分排队上学的。比如深圳龙华区，第一类就是本地户籍和买了房的，积分最多，其它条件的排位都靠后，在教育资源本来就有限的情况下，有房的都不一定能排到好学校，更别说排名五六类的租房人了。如果你对学校没有要求，那无所谓，但一般人都希望子女能上个好学校吧。总之，规则是有房的还是能够先入学，租户只能排队再等等。石家庄的粉丝说，他们那早就是租买同权，只要在街道办登记的租赁合同，就可以享受就近上学，这政策实行有几年了，但这波房价上涨照样翻了一倍。有天津的粉丝告诉我，天津也是一直可以租房入学，比如南开区最有名的中营小学，很多人是租房上学，租房一年六七万就够了。但有的人并不愿意接受这种方式，因为小学6年，算下来租金也是四十万了，这还不考虑未来房租涨价的情况，想想还不如买房，一来把这租金省了，二来房子是自己的，租房房子永远是别人的。当然，也还有一些解决方式，对于学区房太贵买不起的，可以考虑租学区房，等子女获得了好的公立学区房入学资格后，自己再去郊区买个房子，这样也不用背负太大压力。总而言之，租买同权的这些城市，完全没有影响到这两年房价上涨。广州新政能否做到真正的租购同权？广州这个新政策，除非是取消这种积分排名入学的前提条件，即不挂钩户口、不挂钩房子，才算做到真正的租购同权。只有一个方式，就是完全靠抽签，不管你是不是有房，有户口，比如同一个街道的所有居民子女，入学一律抽签，随机派位，抽到哪个学校算哪个。但这个很不现实，因为触及了有产阶级的利益。他们可不想跟普通老百姓子女享受同等待遇，由各个区教育局去落实，估计很难执行。如果广州的政策，最后还是按照积分入学来定的话，对商品房市场影响微乎其微。其他实行过的城市已经给出了榜样。连鄂尔多斯这样的鬼城都可以盘活，就没有炒不上去的盘子，只有市场钱够不够多。跟股市一个道理，千年不动的一元股两元股三元股，在加杠杆时，都可以被消灭掉。发展租赁市场，培养大家的租房观念都去租房住？对中国人来说，真的很难，有房才有家的概念已经深入骨髓了，大多数人还是照样会想办法，穷极几代人去买房。前段时间社科院的报告称，中国的90后或许成为不愿意买房的一代？事实并非如此，网友的评论说如果有钱谁不愿意买个房子。对于买房这个问题，买不买的起房和愿不愿意买房是有本质差别的。影响房价的因素是什么？影响房价的因素是个老生常谈的话题了，简单说就是短期看政策，中期看供给，长期看人口和土地。房子除了居住，还有金融属性，投资炒房的太多，短期（一两年）的货币政策松紧，直接影响了房价的涨跌。人口集中的一线城市，在我们保障房体系，以及法律，很难做到像新加坡、德国那样的程度下，培养租赁房市场，是根本无法影响到商品房价格的。所以每次分析影响供给的要素，都懒得把保障房列入进去，可以忽略不计，直接看商品房的供给量未来几年能增加多少就行。香港有一半人租住政府的公屋，但从来不会消减他们买房的愿望，香港租金很高，同时利率很低，很多房子租金都可以抵月供，所以只要付得起首付，都想买房子，说到很多人建议的提高税收，香港对外地人买卖房子征收30%的印花税，够高了吧！但是依然无法抑制房价。2011年去新加坡的时候，对当地的祖屋和商品房市场也了解了一下，百分之八九十的公民可以买政府的祖屋，价格也便宜，当时只要一万多一平米，对新加坡人的收入来说，完全没购房压力，但他们当地的商品房价格还是很贵，是祖屋价格的四五倍，因为收入高的人不能申请祖屋，还是得去买商品房。不说太遥远的，对一二线热点城市而言， 短期调控，房价回调，都是给大家上车的机会，好好攒首付吧，该买房还是照样要买房，别寄希望于租赁房能影响房价了。但也需要泼下冷水，别以为房价能涨到天上去，今天有人告诉我水库论坛的观点认为，重庆房价十年后能涨到十万。十年后，房地产白银时代都过去了，城市化结束，老龄化时代，房价就要走下坡路了，重庆地域面积那么大，现在均价1万出头，下一轮再涨一波，到时候重庆的均价能稳定在两万就不错了，还十万，你怎么不逆天呢。那些人口持续流出的三四线城市，十年后，就永远打入地狱吧。如果你觉得文章还不错，请为我们点赞分享到朋友圈吧！其他小伙伴儿——有喜堂《没钱才更要买房？揭秘中国买房七大死穴！》 精选十涨时多赚钱，跌时不亏钱，可谓众投资者皆期许的美好愿望和梦寐以求的终极投资水平。，但随着理财产品的丰富，市场竞争也日趋激烈，在选择增加的前提下，不少人盲目追求高收益，而忽略了很多风险。尤其是当下国人，从众盲目心理过于严重，刚起步理财的他们，大多数时候都走入这些死穴。死穴之一：投机炒股在最近13个月中过山车般的跌宕起伏，彰显出这个独特投资者群体行为的“滚雪球效应”。上证综合指数在最近1年中大幅飙涨了150%，但在短短的三个交易周多一点的时间里暴跌了30%。当市场一路涨升时，国家一直引导着投资者队伍一路前行，政府希望的估值大幅上升。更高的股价也有助于中国的国有企业降低负债水平，因为它们可以将自己持有的出偿还借款。投资者进入股市，根本目的当然是要赢利，要使财富增值。但股市中有“7赔2平1赢”的规律，这么多人赔钱，不能不说是这一规律使然。为什么这么多投资者不懂或不相信这条规律？原因有多种，重要的方面是心理上本能的偏误在不自觉地影响着人们的行为。而股市幻觉又强化并放大了人们原本就有的行为偏差。“股市有风险”，不是说作为普通的工薪阶层的散户，炒股时不该有一点儿“投机心理”，但“投机心理”还是少一些为好。如果说，一段时日，股市上“一路飘红”，大爷大妈们便“蜂拥而至”，而一旦风吹草动便“仓皇出逃”，这样的“投机”，十之八九会“血本无归”的。毕竟，“市场大鳄”，他们“经验丰富”，往往瞅准机会，“快进快出”而“赚了就跑”，那样的功夫，一般是难以学来的。很多人都知道股市有风险，入市需谨慎。但只看到人云亦云，很少看到真正有人能静下来思考股市的风险究竟在哪里，如何规避。很多人认为，在你没有找到规避股市风险的办法，没有找到好的指路人之前，最好不要进入股市。此外，在股市一定要用自己合法的闲钱、并且以投资的心态去操作，绝对不能像赌徒一样。小贴士先多熟悉股市的游戏规则，然后再做好资金管理，在股市调整的时候可适当的进入，然后在上涨到有一定的利润时要果断坚决卖出，不要贪婪，贪字到最后只得一个贫。记住：永远要先保住本金，再盈利。躲不过的投资理财十大死穴 你中枪了？死穴之二：买房保值（小黄人点评：房价的涨跌本质是供求关系决定的，三四线城市因为供给过剩和需求相对饱和，以后大涨是幻想，温和的小跌或小涨应当是主流，一线城市和部分的二线城市，供给短缺或人口吸附能力强，空间还是有的，应该以温和上涨为主，暴涨也会迎来调整）无论中国的房价怎么涨，总会有一些房地产泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。中国已经实行30余年的计划生育政策是终结房屋价格上涨的最强有力的杀手，支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”，可是由于国家的计划生育政策，使得“新人”的数量逐年减少。事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将会大幅度降低。十年后“独一代们”也长大成人了，这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平，请问“独一代”如何消耗这些房屋呢？只能或租或卖吧？可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谭！小贴士鉴于以上所述的原因，房屋将不会成为的手段，那些做了几十年房奴的人等来的将是房屋的贬值。死穴之三：盲目购买银行理财产品很多买过理财产品的人都有这么一个共识：买之前理财顾问说的天花乱坠：“怎么可能赔本呢？”但是一旦亏本了，银行就不认账了，于是双方产生了很多纠纷。这主要是因为双方在签订合同之前并没有明确谁是风险承担主体。投资者认为理财产品的预期收益就是到期自己能得到的实际收益，而且还有银行做“隐形担保”；但是银行却认为按照协议规定，产品应该是“买者自负”，和银行没有半毛钱关系。于是问题来了，亏本了算谁的？确实一般的商事行为都遵循“风险自担”的原则，但是金融产品不等同于一般的产品呀。所以银行本身就应该担负着评估客户风险承担能力的责任。一般人可以在两分钟之内学会怎么挑西瓜，但是正常人能在两分钟之内学会怎么挑理财产品么？遗憾的是很多银行在卖理财产品之前并没有对客户进行风险承担评估，也没有帮助客户推荐合适的理财产品。徘徊了好久之后，银行理财产品在7月上旬的平均水平终于“破5”了，一个月内的短期理财产品的平均预期收益率已经跌入了“3时代”。根据普益财富发布的银行理财市场周报，在7月25~月31日期间，银行理财产品的平均预期收益率为4.80%，较上期减少4个基点，而且据说这种跌势还将继续……很多人看到股市的惨状就把自己的钱从股市里面抽出来放到银行买理财。但是亲爱的们，整个金融市场都是彼此相关、互为因果地。买理财的人一多，理财很有可能会傲娇地降低的预期回报率啊，而且也可能继续出现大幅下调……虽说有的时候理财产品亏了也不能全怪银行，天要下雨，理财产品要亏，这都是没办法的事……是银行的错就打打官司，让银行承担损失；不是银行的错也就算了，谁让自己识财不明。但如果既不是银行的错也不是自己的错，而是银行员工的错呢？就麻烦了。之前某大型银行出现了700多万的事件，就是因为忽悠顾客，最后某银行把涉事员工开除了，但是损失的700多万谁来补？综上所诉，银行理财，你长点心吧！死穴之四：买黄金曾经作为世界货币流通的，目前依然在各国的国际储备中占有一席之地，是一种同时具有货币属性、商品属性和金融属性的特殊商品。目前，随着的升降起伏，也逐渐成为投资的热门。在通货膨胀的情况下，很多人都鼓吹黄金能够保值，所以在去年一轮的过程中，出现了中国大妈们疯狂抢购黄金的场面。那么，黄金真的能够保值吗？加拿大皇家银行风险管理顾问陈思进认为，在中国，由于黄金保值之说占了上风，为防止通胀使，人们和，黄金又飞入寻常百姓家。因为每当危机来临，惊恐财富流失的心理，促使人们听信国际炒家把金钱投入黄金，以为握住了金子就留住了财富。很多人以为买黄金能抵抗通货膨胀。其实，这是一个误区。从1990年到2010年二十年间，金价共上涨271%，年均6.77%而已。如果再把时间拉长到三十年，投资黄金的年化回报仅为3.33%，与长期的通胀率无大异。100年前五两黄金就可以在上海买栋石库门。按黄金猛涨到每盎司1000计算，五两黄金相当于80盎司，也就是，折合人民币55万元，这哪够买石库门？也许你听到很多人说黄金的价格会飞涨到多高，但必须注意，黄金从来不是用来对抗通货膨胀的，而是用来对抗贬值的、失去信用的货币的。黄金最大的问题是它不能产生利息。当通货膨胀到了下半场的时候，政府开始加息，不能生息的黄金吸引力会下降，价格就会下降。不过，炒作黄金的现象，倒是应了一句老话：“Oneman‘strashisanotherman’streasure”(一个人的垃圾是另一个人的宝藏).就在中国人排队抢购黄金的同时，作为全球三机构之一的(IMF)和俄国，趁金价高位大手笔抛售黄金。想一想，如果黄金真能在三、五年内涨到2000到一盎司，难道他们都是傻瓜，丢掉生金蛋的鸡不要？死穴之五：所有资金全部存银行当代社会经济发展迅速，无论是资质经历丰富的80、70后，还是正在白领岗位奋斗的90后，几乎每个年龄阶段都会有一定的储蓄资产，即使不多，也会有余蓄。但绝大部分人却是把钱存在银行，享受稳定、微薄的利息，但是把钱存在银行真的好吗？在我们大多数人的传统观念中，银行是国企保障，稳定有收益。但是，相信近几年，物价上涨，通货膨胀的现象屡见不鲜，你的钱放在银行所得利息真的快得过通货膨胀吗？期间，政府给出将2015年的通货膨胀率控制在3%左右的指标，这意味着，1万块钱放在银行一年利息是225元，而结合当年的通货膨胀，实际上1万块只相当于9700元，所以你实际上存在银行的钱还比不过通货膨胀。利率和每一个人的生活息息相关。著名经济学家张五常先生就曾举过一个很好的例子：有两种职业歌女和医生，假设从事这两种职业的人一生中得到的总收入相同，那么，对于一个对钱很看重，哪里收入高就去哪里找工作的年轻人，他该选择哪一个职业呢？先看歌女：貌美年轻时，收入特别高；当年龄往上跳，收入便下降；人老珠黄时，再无人问津。再看医生：求学时，收入是零或负数；做见习医生时，收入较低；30岁后，经验不断增长，病人数量慢慢增长；40岁后，看病的人络绎不绝，收入越来越高。如果想获得更多的钱，年轻人应该选择将未来收入折算成当前的现金价值后，收入总额最大的那种职业。涉及到未来的钱，自然就得将利率考虑进去。利率高，对于吃青春饭的歌女有利；利率低，对于大器晚成的医生有利。利率高的话，早期收入较高的歌女就可以将钱存进银行，这样若干年后，就能得到更多的钱。利率低的话，对医生没什么影响，对歌女却有影响，因为她以后的生活没有了保障，相比较而言，医生这行比较得利。不要以为利率一直是正数，在通货膨胀的影响下，还会产生负利率。负利率是指把钱存进银行一段时间后，会发现货币本金不仅没有让自己增值，反而贬值了。当把钱存入银行，银行付出利息回报是天经地义的事。假设银行在某年设定的一年定期利率是3.5%，而这一年因为通货膨胀，物价上涨了10%，这就相当于货币贬值了10%。这样一来，虽然银行如约付出了利息，但在货币贬值的影响下，把钱存在银行里不赚反赔了。以上就是负利率产生的全部过程。负利率将会对人们的理财生活产生重大影响，面对负利率时代的来临，将钱放在银行里已经有些落伍。死穴之六：把买保险当成投资理财近年来，市场上有关“投连险、分红险”之类的理财产品，看上去很诱人，似乎回报很高，迷惑了不少不明真相的老百姓。但实际上，如果你是为投资分红才去买这类保险，那你真是傻到家了。保险就是保险，只要其实现特有的保障功能就已发挥了作用。对消费者来讲，保险不是储蓄，不是投资，而应是保障。中国人寿天津分公司理财经理认为，回归保障才是保险之本，只有回归保障，才能发挥出它真正的、本质上的强大功能，才算是一个好的产品结构。保险就像一个金字塔，最下面的那层就是保障，它解决的是人们最基本的需求，只有把这层做结实了，才可能往上面搭建。认为，投资保值等业务是寿险的延伸业务，在收益率方面具有较大可变性，而对意外死亡、重大疾病等基本生存的保障才应该是每个投保人的“第一张保单”。一个成熟的内人士，会把50%以上的投入放在基础保障类产品上，而绝不是投资功能类产品。聚川理财注册李健表示，分红险、投连险和的保费一般比较昂贵，对事业刚刚起步的年轻人来说并不合适，在金融环境动荡时，更可能出现保费断供的危机。商业本质就是保险公司拿所有投保人的钱去再投资赚钱，保险公司是最典型的“空手套白狼”的公司，保险公司和银行一样，它的钱都是老百姓的，它自己只有一块牌子是没有资金的。80年代中期，一商业保险公司向一个市民推荐一款商业保险，说等到2015年退休后，每月可拿到50元人民币的保险金。当时50元人民币相当于一个家庭一家人一个月的生活费，还是很值钱的。可现在50元算什么呢？不要说到2015年，就是现在在深圳，这50元还不够到保险公司领保险金办手续的打的费用。有钱买投连险不如自己去买股票。死穴之七：把“定投基金”当成投资理财的本质就是体现在“摊低成本、积少成多增值”的功能上，是在分享中国经济的果实，而不是短期牟取暴利。由于投资者选择以固定时间、固定金额投资某只，由(即银行)为投资者自动完成的理财方式，所以，即使基金净值短期出现暴涨暴跌，投资者也将获得一个平均值，可以较为稳定地获取长期投资的平均收益。而且在市场震荡波动期，基金定投可以让投资者避免选时选点的烦恼。不论市场行情如何波动，它都会定期买入固定金额的基金。当基金净值上升时，买进的份额较少，而在基金净值下降时买进的份额较多。长期累积下来，成本及风险自然会摊低，收益也就增加了。不过，把“定投基金”当成投资理财是非常不可取的行为。有的老百姓把每月的工资被人忽悠到去做基金定投。有些人认为这是最典型的对自己不负责任的“投资理财”懒人行为。基金的本质是基金公司拿你的钱去赚钱，拿你的钱去投资，去炒股炒房，他们赚了就给你分一点，亏了你自己扛着。如果你真的有想长期去买基金的意识，还不如自己去多花点时间，找个好老师，研究一下股市。然后采用“基金定投”的理念去买一支股票，越跌越买，长期买入。有利润就出来一部分。原理很简单：自己去买股票至少还知道钱是怎么赚的怎么亏的。死穴之八：按教科书理论投资理财这几年各类投资理财书刊汗牛充栋，但真正有价值的、有实用操作且简单可行的方法几乎没有。经常有读者要专家推荐什么书之类的，生活中确实也有很多老百姓喜欢买一些投资理财的书来看，以为可以从中找到投资理财的秘诀，其实这是最不靠谱的。可以发现，中国目前还没有一科真正有价值的专业的投资理财学科，可以让每一个老百姓学到投资的。倒是让这些专家专家学者的书卖了一个好价钱。原理很简单：这个世界不可能有通用的投资理财书籍，每个人的实际情况不一样，照本宣科会害死人，反而走进一个误区。更现实的是：如果每个人都这样做，那方法也就不灵了。所以说，书上得来终觉浅，看100本书，不如你自己去实践和向有实际操作经验教训的人士虚心学习一次，和他们做生活中的朋友不断学习。实践是最好的学习。死穴之九：迷信专家学者这几年，很多老百姓有了投资理财意识后，经常去参加各种各样的讲座，一些企业、机构也纷纷做起了这类生意，搞一些投资讲座，理财讲座等等。但这样的免费讲座到最后，常常变成了变相的产品发布会，无形的产品推销会，一些听讲座的百姓迷迷糊糊就购买了他们的产品，被他们发展成了会员。解穴理念与方法：尽量不要去参加这类活动，否则被人卖了还要帮对方数钱。真正懂投资的人会明白，其实免费的东西到最后常常是最昂贵的。可惜的是很多老百姓竟然连这最基本的投资理财第一课都不能迈过。道理非常简单：即使你花钱聘请专业理财顾问都不能保证你投资理财就一定能获得收益赚钱，免费的还能让你赚钱？！与此同时，随着网络和媒体的发展，很多普通老百姓开始越来越关注经济，关注投资理财。于是，各类形形色色的专家学者开始粉墨登场，有的出场费到了几万10万一次，发表了各种各样的言论。但听的老百姓依然是云里雾里，没有实际操作帮助。大家发现很多所谓的专家学者只是象牙塔里的理论人士，可能理论上能说得头头是道，但却没有任何实际操作经验，其作用可能还不如一个在市场第一线有经验教训的业务员有价值。原理很简单：真正投资的人是没时间整天讲课出书的。中国的专家学者都是为某个小利益群体代言的。中国人要学会分辨真伪。多和有实际投资的市场第一线老业务人员接触，和他们做朋友，至少可以让你学到更多实际的经验，避开风险。死穴之十：来投资最近里有不少人在分享，一些也声称可以利用信用卡天的免息期进行透支理财，以此吸引更多投资者。不过，这种收益真的是那么容易赚来的吗？每个人的每一张信用卡的交易动态、资金流向等等信息都在银行的监控范围之内，你以为你利用了它的免息期套用它的资金获取收益的方法十分精明。然而这样一个看似完美的过程可能在短期内让你“无本生利”，但背负长期的风险首当其冲的就是。使用信用卡的投资人会在记账起始日几乎使用完信用卡全部的额度，资金使用在同一个地方，并且每个月规律性地如此操作这类消费行为会被银行监控到。一般银行对此重则会认定为恶意停止该用户的信用卡并发出警告，轻则会采用逐步降低用户额度的方式来变相惩罚，并且会在央行中心留下不良记录。另外就是PP平台本身的安全问题。如果平台能够按时归还本息一切都好说，万一平台出现问题不能按时归还本息，到时候投资者需要额外一笔资金来率先偿。毕竟，信用卡一旦出现记录以后无论是买还是其他方面都可能对个人信用产生极大的不良影响。所以，用信用卡来进行投资的风险很大，如不是对市场有着十分的把控能力，还是不要套用信用卡里的钱来进行投资为好。来源：新华网
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