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美国房地产 适合长期投资的10大城市
来源：作者：北美购房网时间：
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杂志最近选出10个美国最值得长期投资房地产的城市，认为在景气回d之后，这些城市的房市将快速恢复热络，且经济发展前景良好。
长期投资房地产，最忌讳房市供求不均、房价暴涨暴跌。一个地区的房价之所以会暴涨暴跌，最大的原因是开发商在景气好时过度开发，兴建新屋，房价也跟著炒热;等到景气一差，房市乏人问津，供过于求太严重，房价必然直落不起。
这正是加州许多地区目前的状况。以加州首府沙加缅度(Sacramento)为例，过去几年由于房贷申请便利、土地取得容易、相关法规宽，建商拼命开发，在年间，上市新屋整整增加了一倍。
现在只要沿著公路开一圈，市郊处处都看得见外表美丽的新建高级栅门社区，但是社区e却多是空屋，街道空荡，人迹罕见，完全不是建商原先所预想的景象。
今年，沙加缅度还有6140间新屋兴建，但与2005年时的2万多间差得远。中间房价更从2005年时的37万5000元跌到21万2000元。
这样的涨跌对一些人而言，的确够恐怖，但更可怕的是，这不是当地第1次出现这种危机。老居民都记得，这与80年代信贷储蓄危机时的房市，几乎一模一样，先是新屋增加了2倍，然后房价暴跌25%。
这样暴涨暴跌的房地产市场，绝对不是精明的投资者愿意或应该长期投资的。
比较之下，西雅图、纽约和费城的情形完全不同。由于建地取得不易、法规严格，过去这几年新兴建设有限，房价较少大起大落，更能一直维持很低的空屋率。
动U较少 价格稳健成长
「富比世」(Forbes)杂志根据全国营建业协会(National Association of Home Builders，简称NAHB)过去25年的房建资料，就全美40个主要城市房地产供求变动进行分析，选出10个最值得长期投资房地产的城市 。
排行榜依序为：西雅图、华府、 德州的圣安东尼(San Antonio)、明尼亚波利斯(Minneapolis)、纽约、圣路易、 费城、辛辛那提、波特兰(Portland)和亚特兰大。
「富比世」特别指出，上榜这10个城市，目前的房地产市场不一定看起来很好，但是浮动程度和全国房市比较起来相对稳定，房屋价格一直呈现升势，即使在大市表现不好时，也没有出现太大幅度的变动。
与全国房市相对比较，在这个排行榜占有重要位置，因为评a认为，当全国平均的营建成长率为1%时，某个城市的营建成长率却有5%，并不见得是件好事，因为当景气不好时，相对差异也会一样大。
如果是投资房地产的目的，在于短期趁机切入，套取高利润，只要时机抓得准、把握得好，房价的浮动当然是机会，但是如果是要长期投资，这样的大涨大跌不是好选择。
加州的很多城市，正是因此未能进入排行榜。只要经济一好，人们就从全美各地涌入加州，因为加州有多样的工业，提供较多的就业机会。房屋建筑率也跟著上升，这也是这几年当股市大好时，加州的房屋新建率攀达近年新高的原因。问题是，景气好的时候，人潮来得快，不景气的时候，人潮去的也快。留下的是大批待售空屋。圣地牙哥、洛杉矶、沙加缅度都是如此。
开发有限 供应不至泛滥
加州唯一的例外，可能是旧金山。旧金山因为是老城，加上受限于地理所在，根本不可能大幅扩建开发。
东岸的很多城市， 基于和旧金山类似的理由，房地产没有出现太大的浮动。空地有限让开发商不能过度建盖新屋，而得以免于像凤凰城或拉斯维加斯般面临供过于求的困境。
东岸城市的房价近年一直呈高，但是并没有因此带来疯狂的新屋兴建，主要也是因为旧城市可盖的土地有限。由于景气差，这些城市的房价最近也不免下跌，但是原因绝非供过于求。
以纽约市为例，相对其人口而言，新屋营建率十分低，使房屋供应和空屋率都可以得到控制，也让房市可以很快地正确做出必要的调整和反应。如曼哈坦2009年目前尚无新公寓计画上市，就可让略呈跌势的房市得到缓n。
就业成长 决定房屋需求
城市未来就业率的预估，也是该地房地产是否值得长期投资的重要考量。因为营建成长和就业率决定了房屋的供求，也就掌握了房价的涨跌。
原本房地产应该十分区域性的。但是，前几年的全美房市大涨，房贷宽却蔓延全国，使得大多数城市的房地产，都呈现非常态的房价升涨，和当地的经济根本脱节。
全国营建业协会指出，当前的房地产正面临修正，应该会修正到恢复常态。因此，营建率和就业率未来仍会是推动房价的主要动力。
看好基本面 出手不是现在
当然，值得长期投资并不代表房价现在已经触底，可以大胆投入，或者马上就该出手。
事实上，「富比世」特别指出，根据专家及各方面的资讯，全美整体的房地产还在低谷盘旋，甚至有可能再进一步走低，至少要1年之后，才能慢慢从房贷危机及房价遽跌的伤痛中恢复过来。如果是在房价最高峰时买进，恐怕还要等很长一段时间才能回本;但是当经济复d时，这几个城市的房地产，应该属于基本面最强健，最值得投入的长期投资。
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标签：美国房地产
相关房源推荐纽约房产投资之五大热门区域简介【异乡好居】
作者：佚名
分类 : 新闻中心
　　在海外投资者的评选中，纽约连续七年蝉联美国房产投资最热门城市，第三年成为世界房产投资最热门城市。海外投资者们看好纽约房产市场的原因很简单，因为它具有可持续的经济增长、强大的法治、较高的透明度和相对的投资环境。今天，小居(Uhouzz异乡好居)就来给大家介绍一下投资纽约房产的几大热门区域。
　　曼哈顿：华人最爱的投资区域，也是纽约房产投资的首选目的地
　　作为纽约的精华，既满足学区的良好，也满足了生活的多元化和便捷度等。曼哈顿区是纽约的市中心,纽约最重要的商业、金融、保险机构均分布在这里。
　　曼哈顿有很多非常好的中学和大学，其中包括世界排名前50的知名学府如哥伦比亚大学、纽约大学等。 曼哈顿四个推荐的购房区域主要围绕中央公园、时代广场 、哥伦比亚大学和纽约大学。
　　在纽约曼哈顿拥有一间房产是许多人的梦想，甚至被视为“存放资金的避风港”。中国买家看好曼哈顿豪华地产，多以投资公寓为首选，在投资的同时，也为后代来美读书工作铺好了路。
　　布鲁克林：华裔在纽约买房新驻地
　　布鲁克林是纽约州人口最多的区。在1980及90年代，该区以治安不良闻名于世。自朱利安尼担任纽约市长之后，治安大为改善，居住质量也逐渐变好。 除了曼哈顿外，布鲁克林是唯一有商业区的行政区。
　　布鲁克林离曼哈顿比较近，但价格相对便宜，曼哈顿的房价中位数大约在110万美金左右，布鲁克林少了将近一半，只有65万美金左右。除此之外，布鲁克林环境古典，非常适合舒适的住宅区。
　　皇后区：纽约最大的华人聚居区
　　皇后区是纽约五区中最东边也是面积最大的一区，与布鲁克林接壤。其经济总量位列纽约第二，并呈现出经济结构的多样性。纽约最繁忙的肯尼迪国际机场和拉瓜迪亚机场就位于该区内。区内著名景点有法拉盛草原可乐娜公园。
　　法拉盛是美国纽约皇后区(Queens)境内的一个区域，近年来逐渐成为亚洲裔移民特别是来自台湾、韩国、中国大陆等地的移民聚居的地方，并发展出具有浓厚东亚风味的商圈。
　　现在定居在法拉盛的华人已经超过了曼哈顿的华埠，成为纽约乃至全美最大的华人聚居地。《纽约》杂志报道，法拉盛是全美第二大唐人街。
　　皇后区的学校比较多，纽约市立大学法学院就在皇后学院边。
　　华人聚集的法拉盛作为皇后区房地产最热的地方之一。 因为近年来颇具经济实力的新移民越来越多，这其中不少人原本打算买在曼哈顿，但因为语言和生活习惯问题，最终还是决定落脚法拉盛。
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　　史丹顿岛位于曼哈顿以南的纽约港内，在新泽西州及布鲁克林间。去其他地方不是很方便，需要乘坐轮船。史坦顿岛是纽约市人口最少的一个区(尽管其面积是曼哈顿的2.5倍)。
　　它拥有众多的历史、文化胜地、体育场馆和自然风光。包括史丹顿岛博物馆(Staten Island Museum) 及历史悠久的圣乔治剧院(St. George Theatre) 。 春夏两季，小联盟史丹顿岛洋基队(Staten Island Yankees) 也会在这里打棒球。 此外，岛上还有坐苏州园林，据说全部建材都是从苏州运来的。
　　岛上有华格纳学院、纽约市立大学史坦顿岛社区学院(1956)及纽约圣约翰大学史坦顿岛校区。很多华人选择在史坦顿岛定居，主要是看中小区的房屋价格合理，犯罪率低以及学区好。
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[ 责任编辑：凤城 ]
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哈顿、长岛，周围房子基本就是值得投资的，有好的学校的话、布鲁克林等这些地方都可以啊，你可以去美房吧咨询下。望采纳，谢谢，具体的
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