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温州别墅群开建8年未投用 开发商施工打官司拖5年
浙江在线07月24日讯
日前，有网友发帖称，洞头元觉街道沙岗村有一片由150多栋建筑组成的别墅群项目，2007年9月开工建设，至今未投入使用，周边杂草丛生。记者经调查发现，网贴所指海岛别墅群为数年前知名度颇高的&半岛琴湾&项目。因开发商和施工方闹纠纷，工期至今已拖了5年。
　　工程施工已停滞
　　部分脚手架塌落
　　记者日前前往洞头元觉街道沙岗村，找到网贴所指的别墅群。从远处就可看到看，一幢幢尚未完工的别墅矗立在数个山头上。驱车进入别墅群，只见小区内道路平整整洁，数名工人正在打理绿化，并未发现网贴所说的&杂草丛生&。
　　这些别墅的主体架构已基本建成，但大多数未安装门窗等设施。一些别墅外还搭着脚手架，不过看起来比较陈旧，部分甚至出现塌落。另外，一些别墅的阳台有积水。
　　按照常理，住宅建筑完工后，才进行区间道路铺整和绿化建设，可这个别墅群怎么&倒着来&？对此，正在绿化作业的数名工人称，别墅施工目前全部停滞，具体原因并不清楚。
　　在温州房产界，&半岛琴湾&项目一度名声响亮。据2009年至2010年在相关媒体上刊登的宣传资料显示，该项目建设融入&后现代&的别墅生活理念，缔造&5+2&的休闲度假生活，在这里将建成高尔夫、游泳池等休闲设施。另外，整个小区采用&太阳能热水器建筑设置一体化&的施工设计。
　　部分购房者退房
　　开发商赔了不少钱
　　如此高端设计的别墅小区，为什么建了8年仍未完工投用？该项目开发商&&温州冶金房地产开发有限公司总经理王耀贵接受了温都记者采访。
　　记者：&半岛琴湾&项目什么时候开建，计划工期多久？
　　王耀贵：&半岛琴湾&规划建设150来栋别墅，2008年通过招投标，诸暨一家建筑集团公司竞得该项目土建施工工程，同年6月开始施工建设。根据双方签订的《建设工程施工合同》，合同总工期为720天，应在2010年6月完工，可目前该项目工程仍处于主体施工阶段，至今工期已延误5年。
　　记者：工期延误的主要原因是什么？为何目前还处在停工状态？
　　王耀贵：问题主要出在施工方。施工方因各种原因不愿意继续开工建设，导致工期被长时间拖延。去年，我们公司已经将施工方诉至法院，双方的矛盾纠纷正在通过司法途径解决，不过目前还没有结果。
　　记者：对于这个项目，你们有什么具体打算？
　　王耀贵：我们打官司的诉求就是解除与施工方的《建设工程施工合同》，并要求施工方清退出项目工地。如果诉求得到支持，我们将举行第二次招投标，让新的施工单位进场施工。根据预测，后期工期还需要半年左右时间。
　　记者：据传言，该项目预售后曾出现买受人退房。确实有这样的情况吗？
　　王耀贵：确实有。退房有两个原因，第一，这个项目此前对外宣传称是海景房，因为当时这项目外围确实就是大海。可后来这里进行了围垦，项目距离海岸远了，一些购房者认为品质降低了。第二，据我们当时跟购房者签订的销售合同，约定2012年8月交房。工期被拖延后，一些购房者要求退房，我们因违约而赔了不少钱。
　　开发商施工方分别起诉对方
　　两起案件均在审理中
　　洞头县分管住建的副县长林新磊称，&半岛琴湾&项目的开发商与施工单位在建设事宜上出现纠纷，导致项目迟迟不能完工。该县有关部门曾多次组织双方进行协调，但遗憾的是，最终都没有进展。目前，双方正通过司法途经解决纠纷，&我们也希望纠纷能早点解决，项目能早点再次启动，房子能早点交付买受人，让这个项目能成为洞头的一道风景线&。
　　记者了解到，该项目的开发商、施工方之间的官司在温州市中级人民法院立案受理。
　　去年8月，开发商温州冶金房地产开发有限公司起诉该项目土建安装工程的承包人凯翔集团有限公司，将项目实际施工承包人黄某列为第三人。冶金房开诉称，由于凯翔集团将工程非法转包给第三人实际施工，构成违约。另外，承包人违反法定施工程序，且工程质量存在严重问题。在诉状中，冶金房开提出解除与凯翔集团签订的施工合同，并赔偿相关损失等诉求。
　　在冶金房开起诉后，去年10月，凯翔集团以设计变更、工程量增加造成施工工期延误为由，也向温州中院提起诉讼，状告冶金房开。
　　目前这两个案子均处于审理当中，法院也曾组织原告与被告进行调解，但双方未能就解决方案达成一致意见。
　　前天，记者多次拨打起诉书上的凯翔集团有限公司的联系电话，一直无人接听。
　　随后，记者联系上冶金房开起诉状中的第三人黄某。不过，黄某否认他是该项目的实际施工人。&这是凯翔集团的事，跟我无关&。他这样说。
别墅群|开发商|烂尾
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15，16日世茂上游墅交房后，商住公寓和高层住宅存在的问题，业主维权数月。一波未平一波又起，世茂上游墅AB地块联排别墅区业主又投诉，开发商盖房子中就违建了，这以后让大家怎么收房？
17日，世茂地产就众多问题进行了表态。
投诉：开发商建别墅 违建1万多平方米！
世茂上游墅AB地块联排别墅业主张先生介绍,他购买的别墅按照规划一共四层，按照规划，一层作为架空，是停放车辆使用。但现在开发商却给建设成为半地下室状态，这规划好的房子，怎么开发商说改就改？
张先生改了之后，功能没有改变，还是做停车用，但是开发商这么做，我本来楼下可以停放2、3部车，现在只能一辆停进去。不理解为什么开发商不按照规划施工。
今年6月闽侯县城乡规划局还对世茂上游墅开发商如此建设下达了行政处罚决定书，要求开发商福州世茂新发展房地产有限公司整改。后来闽侯县规划局驳回了开发商申辩，最终完全确定世茂三期的别墅区有1万多平方米的房子存在违建。
张先生说，他多次对接世茂地产要求整改，但目前开发商还没有任何动静。
高层住宅几十户业主
楼板出现开裂别墅开发商出现违建
开发商为什么出现这样的问题？
世茂：会对接业主积极解决问题 这两天给出答复
17日上午，“1036三剑客”联系世茂地产之前对接“三剑客”的杨先生，杨先生表示，问题他已经反应给领导，公司会积极处理，但具体要怎么处理，他还不清楚。随后，“三剑客”又对接世茂地产刘雪荣先生，刘先生表示：他们对小户型的业主已经整改完毕，会再对接其它业主了解问题，然后解决楼板开裂问题。别墅区开发商为什么会违建，刘先生表示他还不了解情况。针对高层住宅楼板开裂原因和修复方案，别墅区违建问题，这两天他会拿出具体处理方案，对接FM103.6“福建新闻广播”答复社会关注的这些问题。
17日，福建新闻广播新闻热线又接到听众反映2013年在世茂海峡城买的房子，今年交房后存在钢筋外露的情况，目前开发商始终没有整改。
（新闻来源：福州便民网、今日头条）
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今日搜狐热点苏州一别墅建太大卖不动 “任性”开发商全拆准备重建
扬子晚报网9月4日讯（记者 於苏云）白墙青瓦，小河潺潺，古色古香，要是能住进这样的地方，肯定是羡煞旁人。但是，就是这样的别墅小区说拆就全拆了，感慨开发商“土豪任性”的同时，更有不少苏州市民连叹“可惜”，到底发生了什么呢？记者多次实地走访，了解到，被拆别墅所在地块的使用权已被转让。为了更好地利用这块土地资源，也为了获得更好的经济效益，“新主人”鼎万决定重新规划，走“小而精”的路线。 现场探访：围墙被重新粉刷过 大门上隐约可见logo8月下旬，扬子晚报记者多次前往被拆别墅所在地，该地块位于苏州市工业园区唯亭镇，整个地块北侧为唯澄路，南侧为唯观路，西侧为康洲街，东侧为亭盛街。记者第一次到现场时，发现该项目的四周都有围墙，东侧、南侧各开了一个大门。当时，只有亭盛街上的大门开着，门边上还有着“苏州一建”和“阳澄和苑工程项目部”的标志，大门左侧有一条东西走向的河道，将整个地块分为南北两部分。抬眼望去，整个工地上已经没有建筑物，全是建筑垃圾，记者发现，河道南边有较多的建筑垃圾，还有两台挖掘机，而河道北边的工地上只有少量的建筑垃圾和一个土丘。靠近大门，有个简易工棚，记者听见，里面的空调在运作，但是敲门却无人应。从亭盛街右拐，进入唯观路，记者发现，这侧的围墙都好像被重新粉刷过，大门紧闭，但是大门上依稀可见地产商logo和“赞美生命、共筑城市”几个字。原本该小区只建了几幢房子，并无其他配套 附近毛坯别墅均价约在2.2万每平米左右当时，该地块的西面，几个工人躺在树底下睡觉。记者便上前询问，一位工人笑着回答：“我们是过来补桥的栏杆的，并不是小区的施工人员。我们来之前，里面已经被拆了。”但是，说及别墅被拆，一位工人惋惜道：“好好的房子，都没人住过，为啥要拆了呢？”随后，记者来到了该地块附近的一个小区，在小区门口，记者与一位保安聊天得知，该地块原本是建的中式别墅，青瓦白墙，颇具古典韵味。“有好几年了，大部分建筑都集中在河道南边，就盖了几幢房子，其他什么配套都没有，怎么会有人来呢？”此外，据该保安回忆，拆别墅应该是七月底八月初开始的，拆的速度很快，最快的时候工地上有五台挖掘机同时工作。“听说，这块地被鼎万房地产接手了，原本大门上有标志的，后来不知道为什么被刷了。”此外，据该保安介绍，该地块附近的别墅均价约在2.2万每平米左右，精装别墅约2.6万每平米左右。“这个地方环境不错，也比较安静，但是别墅的入住率好像不到三分之一。” 地块的前世今生：原属鼎欣，现在鼎万已取得地块使用权据了解，这宗地块编号为苏地2007-B-91，苏州鼎欣房地产有限责任公司早在2007年12月底拿到，当时楼板价为5519元/平米，溢价率22%。从网上的一份“阳澄和苑施工组织设计”材料中，记者得知，该项目日，竣工日期日，地下一层，地上两层，建筑高度7.95m，共11幢。而从网友提供的被拆前的照片来看，已建好的别墅似乎没有11幢之多。随后，扬子晚报记者登录苏州工业园区唯亭街道官方网站，找了一条该地块的公告。据公告描述，2016年鼎万房地产公司通过股权收购的方式取得地块内编DK和编号DK两个小地块使用权，拟开发建设低密度住宅小区项目，新项目由132栋住宅、8栋配套用房组成，住宅楼为庭院式建筑风格。该项目预计开工时间2016年10月，竣工时间2018年6月。 追问一：别墅拆了重建，到底是因为什么？ 相关负责人：“原来的别墅卖不动就是因为建的太大了”不少人疑问：“地块使用权更换，就要将之前的建筑全部拆除？这也未免太过浪费了吧？”对此，一位业内人士表示：“地块换了东家，现在地价这么贵，很可能在这块地上要多建几幢别墅，才能达到利益最大化。”随后，扬子晚报记者与项目有关负责人取得联系，该负责人表示：“原来的别墅卖不动就是因为建的太大了，所以我们要将它拆掉，重新建。这不是浪费资源，这是对土地资源的合理利用，建好了，没人买，那才是最大的浪费。”据了解，鼎万房地产计划在该地块上建小面积的房子，就像其母公司一贯风格的100平米、200平米左右。“该地块的规划还未最终确定，确定后还需要送住建部门审批，因此，开工时间也还未能确定。”此外，对于公告中提及的“新项目由132栋住宅、8栋配套用房组成”，该知情人表示：“这块地就这么大，肯定建不了8栋的，除非将物业用房也包括其中。”追问二：拆别墅的成本，最后肯定是由买房者承担？负责人透露，拿地价格并不高，最后的售价肯定在合理范围内别墅拆了重建，不少市民疑问：“拆了别墅，再建别墅，这其中的成本，是不是还是买房者承担？就看谁来当这种接盘侠了。”对此，该负责人表示：“这块地是今年年初拿下的，同期比较，今年拿地的价格水平并不比当年鼎欣拿地的时候高。”也就是说，鼎欣当初拿地的时候，也许在当时算贵的，而鼎万现在拿地的价格于目前的地价而言，并不算高。此外，该负责人还表示，虽然不知道原本的别墅已经花了多少造价，但是肯定没有大家想象的那么多钱。他说：“原本的别墅也只是建好了壳子，而建房子的成本并不大，因此，并不存在增加买房者的成本一说。最后的售价肯定在合理范围内。”
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved江门别墅业主“霸道”建私家花园 开发商放任不管？
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