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& 小白首次购房，刚需，经开、江夏哪里好点，求指导！！
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不说别的。四环内有低于12000，首付低于30万的房子吗？？？？显然没有！这也是为什么退而求其次选择小军山的原因。目前一年，是真真切切每周都不一样了。那边人气会越来越旺的。路都通了，地铁也在修！
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葛店都7.8000了呢！
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让楼主去经开，哦不，是经开南，太坑了。
如果我是楼主，我会选文化大道沿线地铁口，如果米不够，就沿着7号线，一直南下，直到买到地铁口+学校+菜场三合一的地方，可能是在纸坊，不过，楼主啊，如果你知道在广州，N多珠江新城的白领每天挤着三号线从番禺去上班，就不会看不上纸坊了。
纸坊是至少是一个生活氛围浓厚的地方，教育购物吃喝玩乐一样都不会少，远比经开南，黄家湖这些待开发的地方要靠谱，关键是，40分钟的地铁通勤是完全可以接受的，，接下来，至少考虑哪个盘子是三合一还有其他因素你看得上眼的了。
建议纸坊老城区！！！！！！
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5月在江夏买了套退台洋房。已经装修了一半了。7月过户的时候中介和我说涨了20万。不过我入手每平不到一万。。
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请问你买的是哪个小区，我参考一下
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谢谢指点，我打算周末再到两边都去转转，实地感受一下
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& && & 我住新华联青年城，16年上半年是冲着地铁买文化大道的房子，看中丽湖天地的房子临交定金说不让用公积金，所以退而求其次买了新华联，因为老公也是14年买的这儿的房子，对于物业和环境已经有了一定了解所以没有太多犹豫，那个时候认筹，不到6000的均价。楼上有亲说江夏不限购，江夏是分区域限购，纸坊城区划片了，庙山藏龙岛这些临近东湖高新都属于限购区，看价格决定前景。
& && &楼主看的新华联百步亭和江南花山郡挨很近，现在主要是偏僻交通不便，27号线最近离这儿有近3公里，不远不近，所以价格没有文化大道那么涨那么快，优势是离纸坊城区挺近，离光谷还不算太远。江南花山郡最初是还建房，不建议买。百步亭还是不错的，这里靠山有水，环境算不错，这也是最大卖点。
& &总之，楼主要买除了价格，还有和工作圈和朋友圈的距离，至于投资，刚需首套房量力而行。
传媒大学科班出生，数年摄影经验，佳能6D全画幅相机婚礼跟拍
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这明显应该买个小的二手房在三环内，年轻的时候上班第一，以后再买二套，不要想着一步到位
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非常感谢，分析的很到位。能问下你住的户型多大的吗，青年城的房子97平的大两室让我很无语，说是可以改，也没有样板间，不知道具体怎么样
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zhoushizhe 发表于
回复 花期渐远 的帖子
请问你买的是哪个小区，我参考一下
栗庙路的龙苑澜岸。二手毛坯房。
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呵呵，小军山这么高大上，还江夏跟他不是一个档次的，你开心就好
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14年买的是11层那种顶楼复式，送露台，改成了一个阳光房，79平的面积改造下来有120左右，16年买的是3期的85的小户型，但是这么小面积竟然做了小三房，这户型我也是看不懂。你说97平估计是靠山的4期的房子了吧，这个就是让置业给你平面图来决定了，不过这里价格真心也涨起来了，如果不是图环境的话，稍微加点钱往文化大道去不错，之前1.2期的97平怎么样也是个南北通透的小三房
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你当初看房有去旁边的百步亭看过吗，我看百步亭那个98的就是你说的南北通透的三户，青年城这一期高层只有这一个户型，我当时是看完百步亭去的青年城，落差感还挺大的
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本来我也准备去这个盘看看的，但是好像今年没有加推计划就没去了，均价好像1万1了
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百步亭拿地比新华联早，但是开盘比新华联晚，我买的时候百步亭没有开盘，他们开始卖的时候打着光谷南的旗号这片区都涨起来了，新华联5000左右的价格卖了至少3年，去年下半年才涨起来的，不过觉得百步亭的品质应该还不错，出来都是日光，这片区如果以后3个小区入住率起来的话，生活也还好，目前去纸坊中心购物开车几分钟，附近江南协和医院基本的医疗需求也可以满足，预算不够选这里的话推荐百步亭，毕竟南北通透，冬天阳光充足人居住更健康，没事儿可以爬个山
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听你这么说生活基本配套都能满足，非常感谢！我现在也是综合考虑，毕竟就算我选好了，也不知道能不能抢到房子，听说百步亭有人抢了几期都没抢到
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味口哥 发表于
回复 xiangliq 的帖子
呵呵，小军山这么高大上，还江夏跟他不是一个档次的，你开心就好
你拿江夏8000房价的地方和小军山比。江夏也很大的好吗？江夏8000一平的地方高速都过了！经开好歹4环
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zhoushizhe 发表于
回复 花期渐远 的帖子
本来我也准备去这个盘看看的，但是好像今年没有加推计划就没去了，均价好像1万1了
我这个是15年的盘。我买的二手毛坯房。开发商那会儿做不下去了。以前的二期现在叫金地湖山境，三期叫长投绿城兰园。话说我去装修的时候对面保利开过一次盘，好多人排队。我老公还说保利那个挺良心的。。内墙没有，还没刷白。省了砸墙铲墙皮的费用。。
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zhoushizhe 发表于
由此看来，江夏不管是4环内还是4环外都没有低于1万的房子了
青山绿地香树花城1万左右很适合你啊，地铁房 离汉街比你看的江夏一些房子近多了
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外表平静，内里火热，虽然传统经开区的发展近乎饱和，但细细品味，火药味依旧十足。对于刚性需求日渐火爆的区域，老盘的落幕自然会有新盘的接力，还没等老盘&清仓&完，新生代代表力量早已提前加入到市场的争夺当中。本期，小编盘点经开新版块刚需盘，为大家置业作参考。
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售&楼&部：经开区习友路与锦绣大道交口向南200米
周边公交：602路、18路到(&&&)下
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编辑：李雅萍
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调节市场预期：ZF告诉大家涨的太猛了，该消停消停了，大家要听ZF的话。\u003C\u002Fu\u003E\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其实早在今年7月《北京住房和城乡建设发展白皮书（2016）》就提过“适度提高第二套非普通商品房的首付比例”，7月zzj会议上也提过要抑制资产泡沫。但是大家不听话，78月继续疯涨，9月乱涨，政府便出台了实际政策。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Cu\u003E2. 直接提高了首套刚需购房门槛，直接杀低购房总价款。\u003C\u002Fu\u003E\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E对于一个首付150万的家庭，在30%的首付情况下，二手房最高可能买（不算中介费、税费，评估95成）447万的房子；在35%的首付情况下，只能买392万的房子。考虑中介费与税费的情况下，该标准将低。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Cu\u003E3. 普通住宅与非普通住宅将出现分水岭，普通住宅稀缺性更强。\u003C\u002Fu\u003E\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E对于普通住宅的认定还是沿用14年的标准——根据国家的相关规定，普通住宅的认定要同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。北京执行的标准是：5环内标准为单价39600元\u002F平米、总价为468万元；5环到6环31680元\u002F平米、总价374万元；6环外23760元\u002F平米，总价281万元。目前北京在执行的标准是：140平米面积和总价。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E非普与普通住房在首付政策上的差异导致普通的住宅稀缺性将更强，不过按照这个总价，其实也没有多少普宅了?。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Cu\u003E4. 增加了置换成本，先入手小户型（开间与一居）的价值降低。\u003C\u002Fu\u003E\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E购置二套的首付比例大幅提高，置换成本提升。不过，在现在认房不认贷的情况下，还是有些操作空间能够降低这个置换成本。小户型房子满足家庭实际居住的需求不足，如果未来一旦出现了认贷又认房的情况，将极大的提高置换成本，在可能的情况下不要买小户型的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（备注：认贷是指只要名下过有贷款，再买房都算二套；认房是指只要家庭名下有一套房，再买房是二套。14年930新政之前是认房又认贷，当时置换需求被压制的死死的）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Cu\u003E5. 暂时保留了置换刚需的空间\u003C\u002Fu\u003E\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E现在还是认房不认贷的政策，家庭想要置换房子，先卖后买还是按照首套认定，这个口子还是留着的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Ch2\u003E\u003Cb\u003E\u003Cu\u003E未来几个月市场可能会怎么样，刚需首套有什么机会？\u003C\u002Fu\u003E\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fh2\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Cu\u003E1. 北京市场很可能会高位横盘几个月，部分区域会可能下跌15%左右。\u003C\u002Fu\u003E\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E参考历史规律（详见系列第三篇），未来可能会横盘或者下跌北京ZF想要止住房价飞速上涨有太多太多有效的工具可以用。个人理解，尤其是郊区小户型的房子、今年最近几个月涨的最猛的房子最容易下跌，历史下跌幅度大概在15-20%左右。不过，历史规律只能做参考，因为本次上涨的背景情况、经济动力和前两轮房价上涨不一样，还需要根据政策、经济情况动态调整。买家可能根据划定一下自己的心里价位，比现在下跌多少后可以入手。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Cu\u003E2. 成交量将会大幅萎缩，卖方房子也不好卖，买房也难找到合适的房子。\u003C\u002Fu\u003E\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据历史规律，未来几个月的成交量会比这几个月萎缩三分之二左右，卖方的内心也会很捉急（知道一个朋友卖方3月挂出，9月才成交，每天都盼着中介带人来看房），\u003Cb\u003E硬伤房会很不好卖\u003C\u002Fb\u003E（硬伤房定义详见系列文章第二篇）。对于买房心里也会打鼓，不知道是否未来还能有更低的买入机会，内心也很焦灼。\u003Cb\u003E注意与中介保持密切的联系，有合适房源就去看看，不要远离市场\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Cu\u003E3. 需要珍惜难得的空窗期与机会期，选择优质的房子果断入手\u003C\u002Fu\u003E。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E未来几个月可能是比较爽的买方强势的时候，买家会比这大半年买房有的挑。目前从北京发展的情况来看，未来还是看涨的趋势，买方买房可以挑剔一些选好房子，选好了还是要果断入手，不要特别在意未来能否买的更便宜。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此外，注意买“\u003Cb\u003E优质房子\u003C\u002Fb\u003E”，如\u003Cb\u003E两居\u002F三居、次新、交通方便、兼顾学区、小区环境好\u003C\u002Fb\u003E等房子，尽量不要买硬伤房！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Cu\u003E4. 重点关注后续银行政策、10月六中全会和经济情况\u003C\u002Fu\u003E\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E关注10月8号节后银行对于本次政策的反应，如果银行减降低利率折扣，也是杀房价的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E现在国内经济在探底，本轮上涨的逻辑和之前不同（后续会发文单独进行对比分析，以前是国家真限购，这一轮上涨是国家用各种政策鼓励老百姓购买房产）。房价不是空中楼阁，必定建立在经济增长、老百姓手里有钱的基础上，不能片面的只看房价数据。老百姓手里没钱，ZF鼓励再多都没有用（四五线城市房价不涨反跌就是这个原因）。关注最新的政策和经济情况能够帮助判断房价是否有上行支撑。因为\u003Cb\u003E\u003Cu\u003E需求都是涨出来的\u003C\u002Fu\u003E\u003C\u002Fb\u003E，有上行支撑，才能有需求。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E5. 努力工作多赚钱，把多的5%的首付给赚出来\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不解释，加油~\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E北京买房是系列文章，适用于计划在北京买房，但又不知道怎么入手、怎么理解买房的小白们。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E前期系列文章：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第一篇：如何评估自己是否能买房、北京买房门槛有多高\u003Ca href=\&https:\u002F\u002Fzhuanlan.zhihu.com\u002Fp\u002F\& class=\&internal\&\u003E（链接地址）\u003C\u002Fa\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第二篇：如何开启看房、选房之路（如何划定区域、怎么看房、户型分析、交易步骤）\u003Ca href=\&https:\u002F\u002Fzhuanlan.zhihu.com\u002Fp\u002F\& class=\&internal\&\u003E（链接地址）\u003C\u002Fa\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第三篇：北京房价上涨有什么规律（\u003Ca href=\&https:\u002F\u002Fzhuanlan.zhihu.com\u002Fp\u002F\& class=\&internal\&\u003E链接地址\u003C\u002Fa\u003E）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E全部亲手码子原创不容易，转载请联系作者哦。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E本人专注泛文化产业投资，买房是个人心得体会所写，文章适合于计划要在北京首次置业但又不知道怎么做更省时省力的小伙伴。如果觉得不错就请点个赞吧：）。\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new 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