中介伪造房主离婚证帮买家避税涉嫌违法犯罪
京华时报讯（记者郑羽佳）房产中介店长陈某为帮买主避税，在房屋过户时瞒着卖家齐某夫妇伪造离婚证。陈某因涉嫌伪造国家机关证件罪被顺义检察院起诉。前天，此案在顺义法院开庭审理。32岁的陈某是北京博爱房地产经纪有限公司裕龙四区店店长。在前天的庭审现场，陈某供述，今年1月，他的一个客户崔某想购买顺义区马坡的房子，“他想做一个离婚手续，就是卖家齐某夫妇的离婚证，想让我帮忙”，根据“满五唯一”可以少缴税。陈某答应后通过电线杆上的办假证广告，花了380元办了假离婚证。卖家齐某称，2014年11月，准备通过中介将顺义的一套房屋出售。齐某与崔某达成协议，交易涉及税费30余万由崔某承担。齐某说，今年1月7日，在房屋交易所办理过户时，他发现税票上的金额是11万多。“少缴了这么多税肯定有问题。”齐某当即拒绝办理过户。此后的十余天，齐某不断追问陈某原因，陈某说出了办理假离婚证一事。齐某随后报警。公诉人建议，应以伪造国家机关证件罪追究陈某刑事责任。陈某经电话传唤到案后如实供述犯罪事实，系自首，依法可从轻或减轻处罚。综上，建议在有期徒刑一年至一年六个月幅度内量刑。此案未当庭宣判。>>追访假离婚证很容易查证昨天，记者到本市多家中介公司走访。当记者询问在买卖二手房时是否可以避税时，得到的回复均是“离婚吧”。但多名经纪人表示不建议采取办假离婚证的方法，因为随着电脑信息联网的完善，在办理过户手续时，市住建委很容易核实到离婚证是伪造的。办理假离婚证逃税属于违法行为，一旦被查实除追究法律责任外还将与个人信用挂钩，影响以后生活。此外，工作人员坦言，此前有办假证避税的现象，是由于当时联网不完善。近几年查处严格，这种情况已很少出现。>>名词解释·“满五唯一”根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免缴个人所得税和营业税。满五年是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定；1.取得产权证的时间；2.契税完税证明的时间。唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。(京华时报)
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瞒着妻子伪造单身证明 男子拿假离婚证卖房子
重庆晚报讯 丈夫瞒着妻子想把房产偷偷卖掉，竟然拿虚假离婚证办理二手房买卖过户。日前，南岸区土地房屋权属登记中心就发现了这样的一位卖房者。不过，由于工作人员火眼金睛，这场交易过户申请没得逞。
据南岸区土地房屋权属登记中心介绍，陈某拥有南岸区金山中路和黄桷桠邮村两处房产，价值75万元。4月底，陈某到登记中心交易大厅办理出售房产相关手续，所持的红色房地产权证上，权利人只登记陈某一人。按规定，由于这两处房产登记时间为实名制之前，按照《房屋登记办法》规定，出售该房产需要审核产权人婚姻关系。如果已婚，则需要夫妻双方到场。工作人员告诉重庆晚报记者，当时，陈某提供了离婚证，通过了过户登记审核。但随后，登记复核科工作人员发现了蹊跷：陈某的单身证明上，印章鲜红夺目，印纹精确规整。而以往，此类证明的印章都是暗红色。细心的工作人员马上找来同一个婚姻登记中心出具的其他证明进行比对，果然发现两个印章存在差异。随即，工作人员和该婚姻登记中心取得联系，证实该单身证明系伪造。南岸区土地房屋权属登记中心马上对陈某的两套房屋过户申请予以停办，要求当事人重新提供真实的婚姻状况证明，要求对方配偶在办理过户时也必须到场。事后，卖方承认妻子对此并不知晓。4个月拦截13起涉假“房产交易登记是一项责任重大的工作。”南岸区土地房屋权属登记中心主任张小平表示，今年1-4月，南岸区土地房屋权属登记中心拦截了各类涉假案件13起。“一是得益于窗口工作人员的业务水平和识假防假能力，二是来自工作人员的责任心。”如何识假防假？张小平称，中心通过业务培训的多种方式，让工作人员在现场审查时重点抓住过户人主要相貌特征提防假冒，稍有疑惑便多问几句。同时，突然询问对方身份证号码、出生年月等。再通过查询档案和详细比对，从而让造假者无处遁形，从源头上制止防范各种违法违规申请房产交易的行为。假人假证假产权张小平告诉重庆晚报记者，假冒房产交易登记案件主要分三大类。一是假冒权利人。生活中找人代替过户的情形时有发生，比较多的发生在兄弟姊妹之间和夫妻之间，由于种种原因不能到场，便委托他人拿着本人身份证明到场办理。登记中心还遇到过双胞胎代替过户的情形，大双来代替小双过户，最终被挡在门外。二是持假冒证件。如结婚证、离婚证、单身证明、公证书、无房证明等，有的是为了骗取登记，有的则是为了偷逃国家税款。三是伪造房地产权证、国土证，房屋所有权证明，试图骗取民间借贷。这类案件大多是当事人到中心交易大厅查验产权人房产证真伪时才能发现。因民间借贷的债务人和债权人间多半是熟人或者亲朋好友，在资金紧缺又因各种原因无法向银行贷款，便伪造房产证进行个人间质押骗取钱财，使他人蒙受较大损失。律师建议诉讼追偿陈某拿着虚假的离婚证明办理房产过户，被登记中心挡回。但现实生活，靠制假造假而逃过登记中心审查的案件也偶有发生。面对这样的情形，利益受损的当事人如何维护权益？重庆嘉凯律师事务所律师李科林称，房产交易涉假案件比较麻烦，维权的途径要根据实际情况而定。行政诉讼如果登记中心审核过程存在过错，利益受损的一方可以提起行政诉讼，要求确认买卖合同无效。不过，我国房屋登记制度主要以形式审查为主，申请人要对提交的材料真实性负责，登记机关只是对申请人提交材料是否齐全、是否合法进行审查。只要符合这两个条件，登记机关就应予以登记。由于登记中心还没有与其他机构联网，无法查询证明材料真伪。这种情形下，除了明显差错，如男女性别等普通人都能看出的差错外，当事人打赢行政诉讼官司的可能性比较小。起诉追偿李科林建议，向另一方进行追偿则是比较现实的选择，包括买方卖方。权利人有权起诉，要求确认买卖合同无效，追回房产。在房产无法追回时，可向卖方追偿卖房的款项。本组稿件 重庆晚报记者 陈富勇上周楼市供应回升均价7243元/㎡重庆晚报讯 上周（5·6－5·12），全市有12个项目推出新房源，供应面积为12.61万㎡，供应套数1605套，新增供应出现明显回升。在月初市场供应正常盘整过后，随着月中的到来，各开发企业继续加大市场供应，供应市场增长明显。与此同时，成交套数和成交面积均出现较大幅度回升。其中，成交套数上涨52.18%，为4118套；成交面积上涨39.61%，为35.70万㎡。成交套数涨幅明显大于成交面积涨幅，由此可见中小型户型成交占比较大。其中，香港置地约克郡在北城的首个精品高层之作汀兰5月11日开盘，靠着山、湖、公园环境以及良好教育资源，213套劲销208套，总销售额达到2.1亿元，成为上周的明星楼盘。上周成交均价小幅度下滑，为7243.33元/㎡，仍然保持在7000元以上。重庆晚报记者 陈富勇
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3922278150206.0万2.6万72087947471.5万570815612571125919154995合肥市民二手房交易过程中竟然使用假离婚证
来源：合肥晚报
记者昨天从庐阳房屋办证交易中心获悉，为了买房，有些人假离婚，还有些人则选择了办假证。记者昨天从庐阳房屋办证交易中心获悉，截止到目前，仅这一个办证交易中心就已经收到了14本假离婚证。
和妻子在合肥打拼了5年的周某在合肥已经拥有一套住房。攒了几年钱，周某又想买一套房子。合肥的限购政策规定，外地户籍居民家庭在合肥市城区无住房的，可凭纳税证明或社会保险缴纳证明，在城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。于是，外地户口的小周想到了与妻子办假离婚证。可是没有想到的是，当小周办好假离婚证、选好房子，前来办理房产证的过程中，假离婚证被识破了。
为其办理房产证的庐阳办证交易中心工作人员小胡告诉记者：&今年见的假离婚证实在太多了，自己都快成专家了。&小胡带着记者走进了办公室，从柜子里拿出一摞本子，仔细一看，竟全是离婚证。小胡告诉记者，今年仅庐阳房产办证交易中心就收缴伪造房产证25本、离婚证14本、公证书2件和法院判决书1件。&这还仅仅是我们一个区的办证交易中心，如果将几个区的假证摆在一起，数量肯定更大。&
除了假离婚证，假产权证也有不少。庐阳办证交易中心相关负责人介绍，今年一位名叫姓张的市民还曾用假产权证作抵押向小李借款20万，由于他们以前是同事关系，小李同意了。在回家的途中，小李路经房产办证部门，抱着试试心态查询了一下，结果却大大出乎其所料。经办证人员鉴定，房产证上的信息是正确的，但证件已显示抵押在先、原件在银行，这本房产证是伪造的。
该负责人表示，利用假产权证骗款、伪造证件进行二手房过户的现象时有发生，假离婚证更是在今年井喷。因此他提醒合肥市民在房产交易时要提高警惕，交易前要求产权人携带身份证、房产证一起到房产登记机关查询产权证的真实性和有效性，以免上当受骗，避免重大经济损失。
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原标题：合肥市民二手房交易 竟然使用假离婚证
编辑：朱文卷
[此文系转载，来源于合肥晚报，版权归属原作者]
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办假离婚证买房子能办理房产证吗
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