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有人卖单位房屋,没有房产证,这样房屋敢买吗?
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即使房产证在你父亲手上他也无权可以卖他人财产所有权人的财产.如果这房子是你父亲和母亲的合法律共同财产的话,那么你父亲就有一半的权利可以卖这房,但也要你妈的同意同时亲自签字才可以.否则谁敢买这房.到时买的人烦,你们买出去的人也会有烦.现在是法律社会.
不知道下面这条知识能否帮助到您
现在很多房子都是以期房的形式购买的,期房需要经过一段时间之后才能收房,这段时间内是办理不了房产证的,不过还是可以进行房屋的买卖手续,没有房产证买卖房屋的情况不占少数,随着房产交易市场的逐渐升温,不少人也开始担心买卖交易过程中出现问题。
房产证没到手?购买房屋要注意了
没有房产证,总有类似的房证把。发证的机关是谁,一般这样的房子发证的机关就是纪检委下属的物业管理部门。由他们来管理产权属于他们的物业。这些物业的资料也只有他们自己的物业管理部门有,交易中心是没有的,所以不能在交易中心交易。但是,你们也不能私下交易。还有要到当地物业,办理过户手续。办理物业登记入住人的名字变更。这样就可以了。如果拆迁,那个事情就讲不清楚了。应该是别人有的你也差不多把。
这涉及两个问题,一个是房子的另一个是宅基地的。一般情况下,同一集体经济组织内的成员间的房屋买卖合同实践中被认为有效。
房产百事通:你好!小产权的房子请谨慎购买,它并不真正构成严格法律意义上的产权。一般来说,三证齐全方能买卖:《房屋所有权证》 《国有土地使用证》 《房屋契证》。希望对你有所帮助,也欢迎来电垂询。
房产证是房屋权属确定的唯一法律依据。如要购买没有单套房产证的单位房屋,房产过户手续是肯定不好办,如是国有单位的房屋,那么是国有资产,没有上级部门的批准是不能处置不动产的。如是私营企业,最好能有该单位的本幢房屋的大证,看是否为住宅,如是住宅,是可以办理过户手续的。签订合同后直接去房产和土地部门办理过户手续。如单位没有大证,力劝你绝对不要买,没有证的情况一般都是建设手续不全或产权上有纠纷的,办证都是遥...
房产证是房屋权属确定的唯一法律依据。如要购买没有单套房产证的单位房屋,房产过户手续是肯定不好办,如是国有单位的房屋,那么是国有资产,没有上级部门的批准是不能处置不动产的。如是私营企业,最好能有该单位的本幢房屋的大证,看是否为住宅,如是住宅,是可以办理过户手续的。签订合同后直接去房产和土地部门办理过户手续。如单位没有大证,力劝你绝对不要买,没有证的情况一般都是建设手续不全或产权上有纠纷的,办证都是遥遥无期的事情。你也不想买房买出一堆麻烦是吧。咱存点银子不容易呀,不能被折腾掉。
除非是本地户口 在去做个公证 使用还是可以的
是暂时没有房产证还是永远都办不下来,如果是暂时的可以买,以后去过户就是了.如果永远就别买了 除非是亲戚的房子,亲戚都要担风险%7E
只要是有房产证就代表是商品房,商品房一定得有产证才能转卖。但是一般农村的房子是没有房产证,只有地契书,买卖使用权,村里可以随时收回来。对你没有什么补偿建议你了解清楚在购买。
不能买只能公证
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违法信息举报邮箱：家里有一套单位福利分房，没房产证，如果再贷款购买一套商品房，算不算二套房？凭啥？辛辛苦苦买房还要这样
提问者:热心网友
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按你的描述你的第一套房产是铁路局名下，没有登记到你个人名下，房管局可能不会有记录，你最好去当地房管局再确定下比较妥当。
福利房在房产局的系统里查不到，也没贷款，所以不会算做第一套房。你想买的商品房会被作为第一套房处理，关于首套和第二套房，各地及各商业银行规定不一，大体上说，首套房一般可以享受银行按揭利率7折到8点5折的优惠，首付可以按20%-30%支付，第二套房不但享受不到利率优惠，有可能还会被银行要求利率上浮10%，首付也是按40%-50%付。
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城市房产：
热门城市房价：实际看房时，如果真的看好一套特别想买的房子，但是没有房产证，就只能放弃吗?其实也未必。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
但是没有房产证的房子就一定不能买吗?
实际看房时，如果真的看好一套特别想买的房子，但是没有房产证，就只能放弃吗?其实也未必。因为房子之所以没有房产证可能有很多原因，比如本身就无法办理房产证、暂时没有取得房产证或者房产证丢了等。
情况不同处理的办法也不同，所以并不是说，房子没有房产证，就一定不能买。
情况一：暂时没有取得房产证的房子
所谓“暂时没有取得”房产证，是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走流程。也就是说，这样的房子是可以买的，只是有一些需要注意的事情。
那暂时没有取得房产证的房子应该怎么买?
买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。
需要注意的是，买方最好不要支付大额定金，避免产生交易风险。
情况二：房产证丢了的房子
房产证丢了，房子一样能卖，但是需要先补办房产证，具体如下：
1、房屋权利人持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。
2、房屋权利人到房产档案馆查档，缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。
3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈。
4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告。
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
6、若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭“登记收件收据”领证即可。
情况三：本身就不能办理房产证的房子
其实看到这个小标题大家就应该能推测出这一类房子是比较特殊的。既然连房产证都办不下来，很有可能是无法进入交易市场去转让的房子，对于买家来说，风险太大，不建议购买。那这样的房子都有几类呢?
第一类：违章违规建筑
比如利用集体所有土地开发的项目;未取得规划审批的项目;私自改变土地用途的项目;私自变更规划的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;没有销售许可证和产权证的房屋;未经验收或验收不合格的房屋。
第二类：被有关部门依法查封的房子
比如房子本身还有官司缠着，无法进行交易，或者其他情况。
第三类：部分军产房、校产房
军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校，这类房产在受限上市范围内。
编辑：申久燕(实习)
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咨询电话 :买房时发现房产证上的名字都是开发商的，这里面有猫腻吗？
& & 我不知道具体的套路，但是有一个前题，房产证是别人的房子要谨慎！
& & 一般来说，有这么几种：
& & 1，开发商的大产权证。这个产权证一般在开发商手中，业主很难看到。在规定的时间内，开发商会办分户产权证给你。如果分户产权证也是开发商的名字，那么这个房子就不是你的。
& & 2，开发商的大产权证存在一些的风险。
& & 一个是开发商的产权抵押，当开发商要去银行解除抵押的房子，要防止风险。另一个是开发商房子可能存在一房多卖。在房管部门的资料中要注意产权变更登记。
& & 3，小心集体产权证。又称小产权，不能上市交易或者没有缴纳土地出让金的。
& & 如果在购买新房办理产权证时，拥有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称五证。五证齐全的可办理房产证。
& & 如果你有怀疑，一般你去开发商那提出要求要看,他们都会给你看的。也可以房管部门咨询！
& & 你这种情况是碰到了开发商自持捂盘，比方说开发商拿到预售许可，当时这个地方价格是6000，他觉得不划算，全部自持或者写老板的名字，缴税。然后房产证一下来拿去银行抵押，其实开发商不需要多少成本，是能周转的。待2年后或者5年后，房价26000，他当新盘卖，只是要走一个二手房交易的流程的，但是前提是他卖之前取消了抵押。然后这种开发商多半是会把他自己的税费交清楚，购房者跟买新房一样交契税，不存在大的影响。唯一跟新房不同的情况是银行按揭需要房产评估，为使贷款比例能达到新房相同的情况，此种房源比同地段新房会便宜10%-20%。开发商也是挣爆了，多半房价都已翻数倍。购买者只要清楚房产证解除了抵押，问题不会太大。
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