理财的你竟不懂金融杠杆？99%的富人都是因为这个越来越有钱！
不做大多数
全世界1%会赚钱的人都关注了
本文是「从0开始学理财」栏目第2期
阅读时间5分钟
我们都听过这样一句话：有钱人越来越有钱，穷人越来越穷。而这说到底除了富人有投资的本金外，更重要的是投资思维。今天小港就来带大家谈谈富人为什么就越来越富了！
?在富人圈里经常说这样一个概念：财务杠杆。
那这个财务杠杆是什么呢？
简单理解就是适度负债。即不论利润多少，债务利息是不变的。于是利润增大时，每一元利润所负担的利息就会相对地减少，从而给投资者收益带来更大幅度的提高，这种债务对投资者收益的影响就称作财务杠杆。
我们用大家都熟悉的买房举例：
在计算投资回报率的时候，我们的分母都是投资的本金，对于买房而言，假设一套房100万元，全额付款的投资本金就是100万，首付三成贷款的话，投资本金就是30万。
假设五年以后，房产涨到200万元，那么全额买房的投资回报是100%【（200-100）/100】，而贷款买房的投资回报是566.67%【（200-30）/30】，5.67倍的差距。当然贷款买房还要计算利息支出，这里只是做一个直观比较。
所以我们会看到，富人们最常用的套路就是向银行各种借钱进行各种投资。
?这样转换为我们普通人可学习借鉴的就是：不要“怕借钱”，而是要“会借钱”！
前段时间有好朋友跟我说了这样一件事：
最近他买了套一居室的房子，由于手里还有20万在理财产品里，没到期拿不出来，所以部分首付款就跟亲戚借，现在已经凑齐了，不过他妈妈的意思是，让他去跟房主再商量商量，看看首付款能否晚一点支付，因为想等那笔20万的理财到期后，把首付多交点儿，这样贷款金额就能少些，往后利息也能少还。
那这种多交首付，少贷款的方法，到底划不划算呢？借用上面的例子我们就懂了。
其实我们也能理解这种不喜欢负债的心理。
觉得一旦有了债务，就有了牵绊，比如申请房贷后需要每月还贷，会一定程度上影响月度收支平衡，自由操控的钱又少了。另外，受到传统观念的影响，觉得欠债不是一种好的生活方式，宁愿向亲朋好友借遍了钱，也不愿意向银行借钱，买房的首付能多付就多付，能少贷就少贷。
在这里，小港想跟大家分享一下，不要把银行贷款、适度负债想成洪水猛兽！负债不代表自己账务状况不健康，任何事情都是有好坏之分的。
?我们通常会把负债分为：良性债务和不良债务
●良性债务，是指那些可以让负债者的资产得到提升的。比如投资性质的贷款，如果租金回报高于贷款利息，就可以从中赚钱。还有一些聪明的理财者，即使手中有足够的资金，也依然选择贷款，他们会将手中的现金投入到利率回报更高的理财产品中，类似这样的负债都可以称为良性负债。
●不良负债，就是那些纯粹为了消费享受而背上的负债和身背过重负债的情况。比如信用卡透支，虽说用了杠杆提前消费享受，可是无形中商品自身的贬值，使用成本的增加，都给未来的生活造成负面影响。
?接着我们再来讲讲为什么向银行借钱并不吃亏呢？
因为，在负利率的环境中，欠银行钱反倒是最赚钱的！
●通货膨胀会让你的毛爷爷变成纸。
现在银行整存整取的一年期定存基准利率普遍在1.5%，最高的不过1.95%。但是实际的通货膨胀水平却是远远高于这个定期存款利率的，这就意味着只要把钱存进银行，就等于变了一个「存进去是钱取出来是纸」的魔术。既然如此，倒推一下，我们向银行贷的钱现在拿到的是真金白银，但是未来只要用贬值后的钱去还就好了。
●贷款利率的水平相对较低。
现在5年以上的商业贷款利率只有4.9%，公积金贷款利率更低只有3.25%，如果选择商贷和公积金组合贷的话，利率水平也就4.5%左右。如果说4%+的货币基金不好找，5%以上的互联网金融还是随处可见的。只要你能找到4.5%以上收益的理财产品，那么向银行贷款就不吃亏。
财务核算中有个基础公式：总资产＝净资产＋负债，所以负债也是一种资产，这类资产用的好，也能带来回报：
① 借钱生钱。比如借来的钱买了房子，房子升值了；投资一个项目，项目赚钱了……
② 个人信用增值。越有能力的人，银行越愿意借钱给他，因为银行知道，能力就代表了实力，代表了还款的保障。
③ 适当负债让你有进步的动力。因为你欠着别人钱啊，你得努力去赚钱。
④ 一定程度上降低了成本。如果不负债选择攒够了钱再做投资，到时候因为通胀，金融资产的价值大幅降低，我们依然什么都投资不了。
所以说，适度负债，让财务更健康！
?既然如果，那多少负债比例比较稳妥呢？
在投资圈经常这样讲：个人资产负债比例最好控制在50%以下，同时，要保证有一定的现金流，以备不时之需。另外，负债也是有年龄之分的。30岁以前和40岁以后，个人负债比例不要超过50%，30到40岁之间收入高，抗风险的能力强，也有足够的偿债能力，负债比例可以设定在50%-60%之间。
除了这些，小港觉得我们还得根据债务的偿还期限来评估负债情况，尽量将债务长中短相结合，避免将还债期限都集中在一起，以免到时候偿还压力过大，给自己造成不必要的负担。
你看，富人也不是100%的净资产。在中国能够合法低成本杠杆投资的渠道不多，特别对我们普通人来说，房贷利率较低，不管从投资还是抗通胀角度而言都是一个可以考虑的选择。如有闲钱，别纠结。
最后福利时间，安利一款互联网金融产品！
易港金融理财8大风控体系，安全保障，助力我们的理财高收益！
?最低50元起投，新用户专享14.5%理财收益哦，还等什么快戳“阅读原文“
?另外，线上线下活动进行中，各种理财奖励拿不停，详情请关注易港金融官方服务号“易港金融”
戳戳戳，戳这里
穷人思维&富人思维有什么差别？
请在下方留言说出你的分享
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点最近访问股
以下为热门股票
查看自选股请先
上证综合指数(000001.SH)
@preClose@
走势对比：
走势对比：
同时被关注：
领@sort_word@股票
(01-22 07:50)
(01-22 07:26)
(01-22 06:31)
(01-22 06:31)
(01-22 06:31)
(01-22 06:31)
(01-22 06:31)
(01-22 05:49)
(01-22 05:43)
今日热门贴
一周热门贴
1075001-22 16:57
708001-22 16:57
937001-22 16:56
482001-22 16:56
588001-22 16:54
687001-22 16:54
1077001-22 16:53
444001-22 16:52
589001-22 16:52
998001-22 16:50
1164001-22 16:50
606001-22 16:50
1094001-22 16:49
549001-22 16:49
1435001-22 16:48
37907001-22 16:47
您对下一个交易日的判断是
您目前的仓位
您下一步的投资方向
还可以输入140字
查看您的发言
五分钟涨幅
五分钟跌幅
五分钟涨幅
五分钟跌幅
主力流入率
主力流出率
连续流入(天)
连续流出(天)
短期涨幅榜
短期跌幅榜
长期涨幅榜
长期跌幅榜
30日盘中新高
30日盘中新低
上涨天数(天)
下跌天数(天)
成交量骤增
成交量骤减
记录登录状态一个月
还不是新浪会员？加入收藏 |
您现在的位置：&>&&>&
99金融：筑梦普惠金融
【】自从2015年末，随着互联网金融不断爆出“意外”事件，尤其是e租宝、金鹿财行、上海晋兴等以往颇具影响力的平台出现“跑路”、兑付危机等情况后，互联网金融行业似乎进入“寒冬将至”的境地，面对监管层的重拳出击，迎来整治期。在业界看来，在监管方向逐渐清晰的大背景下，互联网金融行业到了最艰难的时候。然而，就在行业乱象丛生的当下，仍有逆流而上、砥砺前行的互联网金融平台。4个多月，5689万元的成交额，这是99金融向业界交出的最新成绩单，作为日新进上线的国资系互联网金融平台，99金融正迈着坚实的脚印一步一步彰显锋芒。“现在有挑战更有机遇。今年初，‘互联网金融’第一次出现在中央一号文件中，体现了国家鼓励互联网金融创新发展的积极信号。之后，李克强总理专题部署进一步调动社会投资积极性这件大事。互联网金融平台将二者融合，必将迎来高速发展的历史机遇。”99金融公司总经理徐敏在接受《农村金融时报》记者采访时说。的确，市场缺口仍然存在。在新常态下，中小企业融资难、融资贵的问题仍然很突出；为了有效拉动经济发展，每年政府都推出许多基础设施建设项目，需要进行大量的融资服务；央企、地方国有企业在生产、经营过程中需要互联网金融公司为他们提供方方面面的有效服务；全国广大老百姓，有着迫切的金融理财需求，需要互联网金融公司为他们的理财收益提供一个安全、快捷、方便的理财平台……这些缺口无一不预示着市场存在巨大的潜力有待发掘。作为宜昌国资委控股企业，99金融正是这个市场的探索者之一。徐敏告诉记者：“我们有明确的业务定位，是与政府投资集团的地方基础设施建设项目融资、大型国企央企上市公司的供应链金融和金融领域众多优秀的专业机构等合作，针对用户需求，开发出与其需求相契合的动态金融产品组合。”经过前期一年多的精心准备和系统建设，99金融已经建立了科学的组织架构，完善的规章制度和业务流程，严谨的风险控制体系，以及成熟的产品设计。具体而言，以国资和国企改革，实现市场化、实体化、多元化和规范化转型改制为契机，99金融联合地方投融资平台，通过股权投资和业务合作，形成项目、平台、资金与渠道的紧密联盟。在城市基建、公共服务、社会养老、医疗休闲建设等多个领域，99金融将坚持突前探索、发挥独特作用。同时，创新“人文金融”的服务理念，加快推进从单项产品向整体服务的创新升级，提供多元化、个性化、创意化的服务，共享客户资源、互促业务发展，打造出一个“投融资+”的全新平台。最重要的是，99金融将普惠金融理念贯穿始终，全力打造成“安全高效、开放便捷、行业领先、辐射全国”的宜昌名片，成长为全国互联网金融的行业模范。据记者了解，99金融在链接政府基础设施建设方面，呼应“十三五”规划，做实PPP。“我们在投融资平台体制改革部分，将发挥财政资金撬动功能，创新融资方式，带动更多社会资本参与投资。同时创新公共基础设施投融资体制，推广政府和社会资本合作模式。”徐敏介绍到。2015年11月，在宜昌市政府召开的第一批PPP项目新闻发布会上，仅宜昌城区首批就安排了28个项目向社会资本开放，总投资额达339亿元。包括存量、在建和新建项目，涵盖轨道交通、保障性安居工程、文化、道路桥梁、城市公交、垃圾处理、医疗等11个公共服务领域。还有诸多县域城市基础设施建设项目融资需求。“针对大城建设，这是99金融当下的重点之一。后续，99金融业务会面向全国范围辐射，精耕细作P2G/B2G产品‘政融贷’（政府基础设施建设）、P2B/B2B‘直融贷’（核心企业供应链金融）、P2N/B2N‘转融贷’（金融机构金融资产）三大业务板块。”徐敏说。正如我们所看到的，深耕优质资产项目，99金融以严格风控和规范运营树立起业界正能量，迈着坚定而踏实的步伐，在互联网金融风起云涌的大背景下逆势而起、彰显锋芒。
【关键词】&&99,金融,筑梦,普惠,金融
版权所有，禁止转载
销银行作为一款结合互联网的金融服务创新产品，这个曾经的热词在经历了一段时间的沉寂后似乎也开始酝酿...
社会层面：重规划促融合；企业层面：重货币去存量；百姓层面：重监管惠民生......
99金融以严格风控和规范运营树立起业界正能量，迈着坚定而踏实的步伐，在...
销银行作为一款结合互联网的金融服务创新产品，这个曾经的热词在经历了...您现在的位置：>>
>>正文内容
[求助]金融终端中的自选股公告无法打开
多谢　[大智慧]
咨询详情：
&请帮我看看是什么原因 金融终端中的自选股公告无法打开，公司公告也是一样，多谢显示的是一个对话框：JavaScript Alert -127.0.0.1&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 努力加载中.....&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&由于网络原因，请稍后再试！可能我是新注册的用户，无法添加图片，请帮我看看 ，多谢
大智慧客服：
您好，请问您的软件版本号是多少？可能是由于版本号过低导致部分UI功能无法正常使用
大智慧技术：
&版本号是：7.80.00.14933& 试用版&&& 多谢！
网友交流：
您好，版主查看了下免费版365软件最新版本号是7.80.00.14999，建议您卸载软件，登陆官网下载最新版本365软件安装。
有思路，想编写各种指标公式，程序化交易模型，选股公式，预警公式的朋友
可联系技术人员 QQ:
&进行 有偿 编写！
【字体： 】【】【】
没有相关内容
&本月热门排行
&用户常看内容
会员登录/注册