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警惕装修报价背后有猫腻 业内：家装增项不得超约定报价8%
来源：宁波晚报&
[导读] “交定金600元抵工程款6000元”、“一口价”、“优惠套餐”、“低价精装”、“家装赠好礼”……名目繁多的家装报价，让很多消费者直呼看不懂。
　　“交定金600元抵工程款6000元”、“一口价”、“优惠套餐”、“低价精装”、“家装赠好礼”……名目繁多的家装报价，让很多消费者直呼看不懂。
　　更让消费者摸不着头脑的是，各大公司号称的“包工又包料”的低价“精装套餐”背后，真的能省钱吗？记者在采访中发现，所谓的“包工包料”装修，需要留心的地方还真不少。
　　权威人士提醒，一套建筑面积约100平方米的新房硬装，中等装修报价在12万元左右才靠谱，太低的报价今后可能会遭遇名目繁多的“增项”，消费者得长个心眼儿。正常情况下，家装增项不得超过约定报价的8%。
　　装修公司漏报项目
　　消费者多支付合同价的30%
　　一些装修公司，为吸引消费者，打出“一口价”的旗号，看上去较低的总价，却漏报了不少项目。装修过程中，消费者得掏钱才能继续装修。
　　今年3月，市民王先生与一家装修公司签订合同，约定3.6万元装修房子。装修过程中，王先生却被告知部分材料未纳入预算，如果想继续装修，得多付超出合同约定价1万多元。王先生一计算，增项部分超出了合同约定价的30%，他拒绝支付，并投诉到了市建筑装饰行业协会。
　　无独有偶，今年2月，市民陈先生与一家家装公司签订合同，以“一口价”的方式为自己一套建筑面积80平方米的住宅进行装修，并按照合同约定，支付了第一笔装修款。不料装修刚启动，装修公司让他额外支付6000元施工费，但预算中并没有这笔费用，事先也未告知陈先生，陈先生生气地称：“装修公司这是在欺骗消费者!”
　　气愤之余，陈先生拨打了宁波市建筑装饰行业协会的投诉电话。经协调，陈先生与家装公司签订了一份“保证原报价和原合同包含的所有项目，客户不增加项目、不增加工程量、不增加任何费用”的协议，并约定“上述施工费按照实际产生的费用另计”。
　　针对上述案例，宁波市建筑装饰行业协会家装质量投诉负责人李志浩一语道出要害：“家装合同中的价格陷阱，有的企业是在前期报价中，故意漏项或少报工作量，先以低价诱引消费者，然后在施工中途增项，此外我们也有发现施工用材与合同约定的材料不一致等情况。这类问题在套餐装修中较为常见，消费者最好在签订合同前逐条逐项咨询设计师，防止装修公司漏报项目。”
　　7-14万元，同样面积报价不同
　　如此悬殊的价格差别在哪里？
　　昨天，针对装修报价问题，记者咨询了宁波十几家装修公司后发现，建筑面积100平方米新房硬装，包工包料的装修报价，报价最低的装修公司称7万元就能做；有的装修公司虽报价11万元，但称可以“以半包的价格享全包的服务，而且还包括了窗帘、沙发等软装”；也有公司称，全包的价格大约在12万元左右，洁具、复合地板、橱柜等一应俱全，只要添置简单家具、家电即可拎包入住。
　　位于民安路的一家装修公司开价12万元，并明确表示，要看后期主材的好坏，不同材料价位相差很大，等设计师上门量房后才能出具具体报价。“一般这个面积中等偏上装修，预算大概在12-14万元左右。”
　　建筑面积100平方米的房子，不同的装修公司报价却不尽相同，差别在哪里，其中是否有猫腻？一名从事家装20多年的建筑师刘先生告诉记者：“以半包为例，所用的材料一般为给排水管、电工线管、下水管、电线、木工材料、油漆等；所做的工作一般是拆除、砌筑、墙地砖等泥工项，做门套基层、石膏板吊顶、做固定柜子、油漆等，半包的价格至少700元/平方米。所以，包工包料做建筑面积100平方米的房子，7万元的价格根本是不可能做到的。”
　　“好多客户都这样问我，只告诉我有一套多大的房子，问我装修一下需要多少钱？”刘先生说，“其实装修的价格，无非就涉及几个因素：第一，材料档次；第二，施工项目多少、施工难易程度；第三，施工周期；第四，房子大小、所处地理位置和楼层高低等。”
　　“如果是简单的隔墙、做隐蔽工程、刷白，价格自然就低。如果需要安装地暖、要做不少家具，那价格自然就上去了！”根据刘先生的经验，他表示，“增项原因主要有两种，一种是设计与报价经验不足，一种是故意漏项。”
　　“现在家装的利润几乎是透明，一般毛利在30%左右，大的公司可能略微高些。一般情况下，家装公司不会恶意增项。恶意增项不但会失去了客户的信任，导致后期沟通困难，同时也丢失了自己的口碑，因几个客户失去口碑，对一家公司来说是划不来的，除非这家公司只想做一锤子买卖！”
　　不可否认的是，也存在一些小公司，为了吸引消费者眼球，采取“低开高走”的策略，做一些“钓鱼式”的包干价，引诱业主“上钩”，最终从增项中获利，消费者成为最大的受害者。
　　权威解答
　　建筑面积100平方米
　　装修12万元左右是靠谱价
　　“装修建筑面积100平方米的房子，达到中等水平，一般得12万元左右。”宁波市装饰行业协会质量投诉负责人李志浩说。找装修公司不能光看报价，要看合同，依照合同行事。
　　他表示，现在不少公司都推出了“包工包料”价格，其实很多不是完全的全包模式，都是有条件的，随着装修的启动，名目繁多的增项会让人无法招架。不良装修公司可能耍虚报项目、以次充好等花招，消费者要注意识别。
　　“这几年，装修行业的人工费涨价了不少，装修的报价中人工费几乎占到了一半左右，太低的价格装修公司不可能盈利，后期增项是必定的。所以，消费者要擦亮眼睛，仔细查看装修各项报价目录。”根据日正式实施的国内首部家居家装行业贸易标准《家居行业经营服务规范》规定，家装公司出具的工程合同预算报价书，不应在工程项目、工程数量上出现漏报、少报的情况。出现工程数量少报情况，若少报金额超过合同金额的8%，超过部分由家装公司承担（顾客主动要求增加的项目除外）。
　　李志浩提醒市民，挑选正规的家装公司，一要看资质与实力，有没有国家认可的装修资质，有没有与之配套的样板间或材料展厅，做到明白消费；二要看材料与品质，材料有没有可选性，责任是否明确；三是，委托建筑装饰监理公司作为第三方对主要项目进行共同验收。
　　此外，家装最好选择正规大公司，在签装修合同前，在充分沟通的基础上，消费者应在房屋装修合同或协议上写清楚所有主材，了解每个收费项目，并与装修公司明确后续费用需要多少，作出书面约定。
　　对于缺乏装修经验的消费者来说，事先了解些装修知识必不可少。在选择装修公司时，最好货比三家，不能仅看报价，也要看里面的项目以及所用品牌，综合多家装修公司的报价后，再作出理性选择。
　　当装修公司发生增项时
　　双方应重新签订包含增减项目的协议
　　那么，装修发生增项时怎么办？面对可能发生的增项猫腻，消费者该如何应对？业内人士帮忙梳理了几条，供市民参考。
　　首先，装修过程包含许多项目，包括不同阶段的施工等，多数消费者对装修流程及具体项目并不十分了解，装修公司少写几个项目、少报一些数量，预算看起来自然就少了。等到真正开工时，才告诉消费者，很多消费者为了保证装修质量和效果，也只能为增项买单。
　　因此，业内人士建议消费者对家庭装修所需要的施工步骤、施工项目有基本的了解，并仔细审核报价单，杜绝报价猫腻，可以先在合同中规定，装修总价不能超预算的10%，避免总预算失控。
　　其次，现实中，装修公司可能会以“低报价”的招数吸引消费者，例如“乱标价”，直接标高产品的单价。最近，市建筑装饰行业协会就接到这样一起投诉，装修公司报价单上标价398元/平方米的实木复合地板，结果到市场上一调查，同种地板报价仅需220元/平方米，装修公司价格乱标，无端提高81%。
　　相对于上面一种“乱标价”的直接明了，另一种乱标价的方式则相对隐蔽。产品的单价可能是正常或者偏低的，但在数量上却虚高。装修过程中，如电线、墙漆、壁纸、防水剂、地砖、地板等建材产品都是按照面积单位计价的，而建材所使用的面积又需要经过测量。装修公司可以将使用面积报得比实际高许多，这样在总报价上也会高许多。“投诉中比较常见的是，一些装修公司并没有根据实际装修面积报价，而是根据住宅建筑面积报价，无形之中，又让消费者多掏不少钱。”
　　这里，业内人士提醒消费者，对装修公司乱标价的问题，需要对市场产品、型号、价格、人工等方面有足够的了解，并且清楚装修施工的面积计算，当然业主也可以请第三方专业人士，以市场客观的标准来衡量报价。
　　此外，即使在签订合同时，装修公司交给业主的是一份“无懈可击”的预算表和合同，但在装修过程中，仍然有掉落装修陷阱的可能。由于业主并不了解专业装修，也不会时刻都在施工现场，不良装修公司仍然可以通过各种偷天换日的手法，从中获利，比较典型的是材料以次充好或偷工减料。
　　为此，业内人士提醒，业主可以在签订合同之前，考察装修公司的诚信度，并了解公司是否有相关的规定，帮助消费者安心装修。另外，在合同中规定，材料验收后才能使用，业主可以拿着报价单，与现场的产品做比较，避免使用合同规定以外的产品。多了解装修工艺，有时间的话，可以多到施工现场监督，看施工进程，减少施工猫腻的发生。
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花都买家具哪里好？每次顾客买完房之后就会问这个问题的。求全面的回答。
花都买家具哪里好？每次顾客买完房之后就会问这个问题的。
买现成的好一些，装修工人既没学过设计，又没学过美术，做的款式简单，千篇一律..2.现场制作家具，只要移动就会有粉尘，所以做得漆工永远不如买的手感好..3.现场制作的家具为了牢固不得不把家具固定在墙上，这样过两年像给想给房间做一下调整都没法调；十几年就得看着这千篇一律的家具..4.几年后，房子脏了要重新装修，这些家具拆了可惜，不拆的话，在新装修的家的比较下实在是太难看了，还有的人家家具坏了，不等不把家具拆掉，但是地上留下的子痕迹就遮挡不了了..5.买的家具都有保修，你几时见过给返修的..6.还有一个最大的问题是不环保，定做的家具，制作过程都是在家庭以外的地方，哪里有没有污染和你没有关系，但是在你家里做家具，又不能开门，只靠那一个小窗户通风，所以，很多家庭做过家具之后去检测，90%以上都不达标..
其他回答(共4条)
您好房产交易问题澳洲房产简单清晰，交易过程安全可靠，买家通过代理公司看中某物业项目后，首先交付一个$2000到$5000澳元的意向金，意向金一般情况下是可退的，然后买家需要找一位有澳洲律师执照的代理律师，可以找澳洲本地的，也可以找从澳洲回来在中国为澳洲房产投资客服务的律师，整个交易过程是必须有开发商律师和买家律师完成，有了代理律师后，开发商律师会把房屋买卖合同发给买家代理律师，买家律师看过合同后，会与买家讲解合同内容，合同内容无误后，买家即可签字，并交付10%的首付款。如果是期房，那么贷款和尾款都是在交房前准备，买家律师会在交房前通知买家具体交房时间，并帮助买家做交屋和产权手续。同时，贷款银行也会在交割那天派人和开发商进行放款手续。首付款问题在澳洲买期房，首付款一般为房价的10%，这个10%在交房前开发商是拿不到的，是由律师存入信托账户里代为保管，而且还是有利息的，律师会把信托账户里的10%存入澳洲任何一家银行作为定期存款（银行保函BankGurantee），到交房时才会取出交给开发商，在交房前这段期间产生的存款利息都归买家所有。所以澳洲买房事不存在开发商集资盖房的问题，也就基本不会发生所谓国内“烂尾楼“的状况。澳洲为什么都是在卖期房？新的现房为什么很少？主要原因是银行，澳洲开发商在开发一个项目，一般土地是开发商现有资金买下，建筑款是要管银行贷款的，我们知道中国做房地产开发建筑款是先由施工单位垫资的。澳洲的施工单位也就是建筑商是要拿钱办事的，所以开发商都是从银行借建筑款，那么银行为了保证自己的风险控制，所以银行会要求开发商先做预售，当开发商的房子已经成功预售70%~80%左右的时候，银行认为自己所承担的借贷风险就很小了，因为大部分房子都已经有了买家，接着银行就会给开发商建筑款开始建房。10%的首付是银行要求开发商收的，开发商需要拿着律师提供的收到10%首付的所有凭证给银行，银行才会同意放建筑款。为什么银行一定要10%，5%可不可以？答案是一般情况下是不可以，银行会认为少于10%的首付，买家在交房前反悔的可能性会变大，因为签完合同后，买家反悔了，这笔10%的首付款是不退换，除非是房屋建成后出现实际房型，面积和合约上的不符合，一般实际面积浮动不可大于5%的比例，如果买家只交付少于10%的首付款，那么如果买家决定首付款不要了，房子不买了，无形中这种风险就会转嫁给银行承担，所以银行要求10%的首付款是为了规避这种风险。由此可见，等房子建好了，好的房型早就在期房的时候卖掉了，剩下的数量肯定是少数了。这里要提一句，一个项目交房的时间也取决于该项目销售的速度，卖的越快，银行放建筑款越快，开工也就越快。贷款问题海外人士是可以在澳洲贷款的，而且还比较容易，且享受和本地买家同样的贷款利息！海外买家需要出示一封雇主证明信，写明您的职位，工作年数，年薪，由领导签字盖章，银行有可能会致电您的领导核实真实情况。当然您要填写申请表格等文件。那么为何一封雇主证明信就能让澳洲银行给您房款？首先，在您申请贷款时，银行会对您购买的物业进行评估。其次，在您还清银行贷款之前，您的物业是抵押给银行的，房产证也是在银行那里的，所以如果您在相当一段时间内都无法偿还贷款，银行就会把您的物业进行拍卖，银行会把您的欠款从拍卖该物业中收回，当然有了这种记录，您以后想要再从银行贷款可能就难了。希望能帮助到你，望采纳。
如果有钱的话，肯定一次性好。好在哪里，我给你说几点。1、高，假如你的房子买过来总价是100万，你贷款30年，大概可能要付150万左右；2、贷款的话，你每个月都要还款，万一你哪个月手头吃紧，一下还不上来，而银行会拼命催你，那种滋味不知道你有没有尝过。我就有，我有张交通银行信用卡，有几个月没钱了，银行死命催我，说我不还上，就要去起诉我。我那几个月老提心吊胆的。3、做房奴的日子是很惨的，我有个朋友，买了房子之后，衣服不敢买好的，吃饭不敢去外面吃，每天自己带饭，不敢去旅游，总之，太多太多。4、你手头上既然有钱，全部付款之后，还有点剩余，你干嘛不一次付款呢？一次性付款开发商还能给你打折的，你要问他要折扣，砍得越低越好。不要相信银行，银行都是靠贷款利率生存的。5、一次性付款之后，你看起来没多少钱剩余了，但是你不必担心还贷问题。这时候，你家装修啊，买家电啊，这些东西，可以慢慢买，这是个无深浅的东西啊。再说你买的是期房，你还有两年的时间赚钱，这两年你又有收入了。如果上面几点，你都觉得无所谓的话，那你就去按揭好了。
购家具应该量力而行，有自己的基本目标。比如说有价格低廉的板式家具，有价格适中的户外休闲家具。我们顾客要自己先有个基本定性，然后有目标的去选。要不然，走几十家卖场，走几百里地，看几千个厂家，几万个品种。会吐血的。我觉得应该选几个基础点来选购，比如材质、价格、款式、功能、环保、颜色、产地、品牌、服务、种类等等吧。我选家具：首选品牌，然后从材质、环保、服务、等几个方面来决定买什么产品。下面我从这个几个方面给大家详细阐述下我的观点：方法/步骤关注品牌：这个毋庸置疑。就拿“东莞爱城家具”来讲，所谓品牌：代表了工艺先进、代表了技术成熟、代表了行业领先、代表了大多数用户的认可、代表了你不能随意的去乱作、不能造假。代表了做事、做产品、做人都要比同行更负责任。东莞爱城家具具备成熟的研发、生产和销售的管理体系，拥有众多成功案例，致力户外家具第一品牌。关注材质：材质是决定产品基础价格的重要因素，我们如果决定了要买实木家具，就一定要有比板式家具价格贵的心理准备。如果你买到的实木家具比板式家具便宜，你也不要太高兴，因为凡事必有其因，必有其果。所谓一分钱一分货，价格过低，就是你的东西不值。价格过低、就是材料或其他方面有问题。关注环保：环保是我们大多数购买者最应该重视，而很多人却忽视的问题。如果产品有害的挥发物、游离甲醛过高，会导致人体产生多种疾病。4关注服务：一个企业的精神体现，最终就是服务。我们的家具买完之后，还有没有保障。这个是最主要的，多年以后，这个企业还促不存在，还能不能找到？还能不能对产品进行维护？即使是个人的原因导致的质量问题还能不能解决？这些是关键的。而这些负责的态度，会为企业带来更多的客户。所以好的企业。一定会秉承顾客第一的态度对待顾客，而我们顾客也会用购买这些好的企业产品的行动来支持他们，从而达到互惠互利
澳大利亚永久产权买房要注意（一）明确购房需求经常有购房人提出这样的问题，现在哪里的房子最好在哪里买房最合适同样的问题，面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。（二）资金准备要留有余地除首付款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。
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