郎咸平：房价再涨下去只有崩盘 未来楼市会一直跌
365地产家居网
当然仁者见仁智者见智，你尽可能认为现在是购房的最好时机，但是，一者，我们的钱已经被高房价折腾得差不多了，经常闹钱荒就是最好的证明。有人动不动就说房价敢跌我就敢买，说这种大话的人在股市五千多点的时候也不鲜见。后来股市跌下来确实有不少人入市抢便宜货，结果怎样？五千点进去，二千点出来；百万元富翁进去，万元户出来；宝马进去，自行车出来。有人说楼市与股市不同，房子只是一个住的地方，上市公司却有可能不断发展壮大；房子多了就会过剩，优质股票则永远供不应求。这样看来，股市和楼市确实不同。任何经济现象都大同小异，都遵循物以稀为贵的原则。因为中国楼市的设计存在缺陷，房价偏离了经济规律，房子是越建越多了，而房价却像床战涂抹剥逨事特后的男人那样持续飙升且坚挺持久，这种反经济规律现象可以存在一时，不可能存在一世。量变积累到一定程度一定发生质变，这是为什么楼市在没有任何政策干预下忽然就偃旗息鼓了，这也是为什么地方ZF使劲了浑身解数救市，市场依然波澜不惊。当然仁者见仁智者见智，你尽可能认为现在是购房的最好时机，但是，一者，我们的钱已经被高房价折腾得差不多了，经常闹钱荒就是最好的证明；二者，房价越高，需要支撑它的金钱也越多，高房价就是一个无底洞；三者，住房再有金融属性，最终也要回归居住本质，也要让人来住；四者，地方ZF如果依赖不了土地财政，一定会在房产税上做文章。高房价不是像股市一样起起落落，而是一去不复返。高房价一去不复返的原因就在于住房严重供大于求，之所以市场上没有表现出这种供大于求，是因为，一，地方政府出手救市；二，开发商死扛房价；三，炒家心存幻想；四，房价下跌就像下雨一样，也要有一个酝酿的过程。所谓山雨欲来风满楼，现在只是风满楼的阶段，要不了多久，山雨就来了。就是房价下跌、地价下跌，地方政府还得卖地，开发商还得盖房，当然新房的价格肯定会下一个台阶，所以，过剩的楼市会更加过剩，因为后来的房子价格更低，有些炒家手上的房子不得不成为烫手的山芋。因为地方政府的土地几乎毫无成本，所以多低价格都可以卖，土地价格低，开发商开发的住房的价格也水落石出。直到有一天，开发商卖一套房子就像那些电器厂家卖电器一样，利润虽然不多，但相对固定。房地产真正回归到传统产业。所以，可以预计一场暴风雨过后，高房价即将一去不复返。(365地产家居网)
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房价真的会跌吗
我有更好的答案
或者转租出去再补些差价租个大些的也不错，直至你绝望然后放弃买房、租赁财团、综合巨头、国家税收等在房地产方面动的收益比远比直接放贷款给刚需买房的收益更高。马云说以后房子如葱就是让大家别买房以免推高房价，这样各巨头和国家能最有效的榨取刚需，最后还能落下一套房子；而以后房租越来越高估计也要每月40%-50%的收入用于还租房，但最后刚需一无所有，实现最大化的利润，这就是租售同权为啥这么受到鼓吹的原因，这可在市区买40平左右也行啊，虽说小些总归属于自己！！，他好悄悄布局这个（实现未来10-15年计划）。现在大家都能房意味着人人都现了财富增值，这断了很多财团和国家的财路。经过我粗略测算，从15-25年周期来看，如果刚需逐渐都租房的话，房地产商，首付三成的话能买185-200万的房子等房价跌无疑是天真可爱。租售同权鼓励租房的意思就是让你买不起房（涨房价），然后把房产集中在富人和大集团手里，然后以高价租给刚需。如果刚需的工资涨幅没有房价涨幅高！比如目前上海市区房月租高达90-130元/平，三口之家75平租房的话月租金8260元。若按揭贷款可贷款130万，肯定买房越来越困难。现在刚需每月40%-50%的收入用于还房贷
采纳率：98%
不会的，房地产等于经济！
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转藏至我的藏点最新数据：九大城市房价继续下跌 楼市陷困局
来源：星座爱情揭秘
数据来源 国家统计局
　　中新网6月19日电(房产频道 马榕)受住宅销量回升影响，5月份更多城市加入房价上涨行列。昨日国家统计局发布的70城房价数据显示，5月70个大中城市中，新房和二手房环比上涨城市分别增至20个和37个，创下年内新高。其中，一线城市房价上浮明显，深圳更以6.7%、6.3%的涨幅领涨一、二手房价。
　　值得关注的是，与一、二线城市房价回升趋势不同，绝大多数三四线城市房价仍在下探。业内人士分析，政策刺激效应在一、二线城市集中释放，加之大房企进一步转向一、二线拿地，三、四线楼市继续下跌的可能性进一步增加。
　　5月新房二手房价格上涨城市再增多
　　6月18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况。报告显示，与4月相比，70个大中城市中，20个城市新房价格上涨，下降城市减少至43个，7个城市持平。其中，最高涨幅继续扩大，最低降幅收窄。
　　同比去年5月，新房价格下降的城市有69个，上涨城市1个，最高涨幅为7.7%，最低为下降10.1%。
　　相较于新房，二手房价格回升更加明显。数据显示，5月二手房价格环比上涨城市为37个，比4月增加了9个，最高涨幅提升至6.3%，下跌城市减到28个。同比方面，上涨城市也有增加，最高涨幅较4月提高了6.3%。
　　另外，据统计局测算，5月70个大中城市新建住宅价格环比平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，二手住宅价格环比平均涨幅则更高。
　　一线城市领涨 深圳涨幅高达6.7%
　　随着楼市成交复苏，房价上涨的城市逐步增加，且涨幅提升加速。但不少业内人士分析，这并不意味着全国房价的整体回升，一、二线城市与三、四线城市房价分化正日趋严重。
　　统计局数据显示，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比全部上涨，4个城市环比平均上涨3.0%和3.8%，深圳涨幅最高，达6.7%和6.3%。二线城市房价则整体较为稳定，唐山等大部分三、四线城市房价仍然在下降。
　　“以深圳为代表的一线城市已率先进入房价上涨期，成为商品住宅成交价格的回涨主力。”亚豪机构副总经理任启鑫分析，国家统计局城市司高级统计师刘建伟也认为，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。
　　除房价外，不同城市间房地产市场的分化在市场成交量上也表现明显。中原地产提供的数据显示，全国54个城市中，前5个月一线城市住宅签约17.11万套，同比涨幅达41%，二线城市签约70.66万套，同比上涨13.4%，三线城市签约量基本持平，而四线城市成交量则继续下调。
　　政策刺激效果不均衡 三、四线楼市困局待解
　　对于一、二线城市与三、四线城市划分的房地产市场分化原因，中原地产首席分析师张大伟认为，经济发展不均衡、库存不均衡、政策刺激作用不均衡等是影响两类城市楼市走向的主要因素。
　　张大伟认为，去年下半年以来一系列楼市利好政策接连推出，但从实际成交情况看，政策效果集中体现在一二线城市，三四线城市反应并不明显。“同时，因市场资源过分集中在一二线城市，目前大部分房企已经转向一二线拿地，三四线继续下跌的可能性增加。
　　同策咨询研究部总监张宏伟也分析，楼市宽松性政策刺激对基本面较好的城市带来积极作用，而对供过于求的城市提振作用有限。
　　“供地量偏大与库存量偏大、库存去化周期在20个月以上的城市仍然面临去库存的压力。”张宏伟认为，诸如舟山、保定、东营、临沂、运城、莆田、南平、江阴、徐州等大部分三四线城市，房价难有上涨压力，可能仍然要坚持“以价换量”去库存。
(责任编辑：UF047)
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搜狐财经致力遇汇集变革力量，评出“中国最具变革力人物&#8226;公司”[]
图解财经：
今日主角：
客服热线：86-10-
客服邮箱：2017年房价还会下跌吗?2017年房价会降到多少?
导读 2017年房价还会下跌吗，2017房价会降到多少？最近一次房价暴跌，出现在2017年，可能吗？全国立法的这次房地产税的征收，一定会带来房价的暴跌？
“这轮房价下跌远未结束。”谢国忠认为，无论从交易量还是从成交价来看，中国的房地产市场的都在泡沫。当一轮完整的价格下跌结束后，交易量一般会高于历史平均水平。"目前尽管价格在下滑，但交易量的跌幅更大。"
在谢国忠看来，房地产泡沫收缩往往会持续几年。他举例称，美国房地产价格2006年达到峰值，经过五年才触底；1997年香港房市泡沫收缩花了六年；日本房地产泡沫则在20年后还处于收缩过程。“中国的情况很有可能与此类似。”
“房价将在阶段性下跌和反弹间徘徊。”谢国忠称，房价2012下跌，2013年会出现明显反弹，2014年将又是一轮下跌，之后又会有一轮反弹，但反弹幅度将远小于2013年。其后还会有一轮下跌，市场将最终在2017年或2018年触底。
他认为，每一轮房价下跌都会吸引、满足一些被抑制的购房需求。需要买房但没有足够资金实力的购房者，会在房价下滑至其可承受范围内后购房，一段时间的平稳或反弹后，当这一收入群体的需求逐渐被消化，又将会出现新一轮房价下滑，以吸引那些经济实力更差的购房者。“房地产泡沫收缩时，市场建立在提供真实价值的基础上：泡沫扩张期，市场提供的则仅仅是房价上升的‘潜力’。”
部分地区希望取消限购能起到救市效果，谢国忠认为，这只会适得其反。他称，中国的限购措施本就与政策目标相反，不仅没能抑制还加剧了房市泡沫的扩张。
“限购令刺激了人们的投机心理，让他们买入更多房产，盼望限购取消时，房价会显著上升。”他称，很多夫妻通过假离婚来购房，制作了巨大的投机性库存，取消限购后，这些库存进入市场，将导致房价下跌。
与市场普遍当心房地产市场下滑影响中国经济增长不同，谢国忠认为，中国具有应对房市泡沫收缩的良好条件。全球经济重回温和增长，国内劳动市场供小于求，提高经济体的运行效率存在巨大空间，这些因素将帮助中国经济泡沫收缩期保持稳定。
“房地产泡沫的收缩终将摧毁投机者，这是中国新经济诞生的临盆之痛，它必须发生的。”谢国忠称。
中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社于5月5日举行中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会，研讨主题为“去库存背景下的中国房地产发展”。
蓝皮书称2016年宏观经济持续下滑将是大概率事件，从而导致房地产价格预期进一步降低，住房需求增速减缓，对房地产市场形成向下压力。从较长时期看，如果宏观经济增长持续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。
课题组分析，从房地产投资数据可以看到，2010年房地产投资增速达到顶点33%，此后增速不断下滑。以此为界可以将中国房地产市场发展历程划分为两个不同阶段：年的上升周期和2011年以后的下降周期。
分析认为，这一阶段划分与人口年龄结构变化也是一致的，2010年，劳动年龄人口占总人口的比重达到顶点74.53%。根据中国指数研究院的调查，25~44岁这一年龄段人口要占购房人数的75%左右。2010年以后，中国人口不仅老龄化趋势更加明显，而且人口流动的速度也大幅放缓。
对于2016年房地产价格走势的判断，课题组认为，在去啊年宽松的宏观经济政策刺激下，房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化：
一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声众仍将持续上涨，上涨幅度将有所减缓；二线城市房价将全面上涨，涨幅区域性分划明显；三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。
但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。
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2016年这九大红包请收好！！
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