新加坡住房以自主为主 严格限制组屋买卖
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新闻提要 &&&
“新加坡对组屋买卖的限制很严。”马峻岭说，通过对当地人的采访，我们了解到，新加坡规定一个家庭只能拥有一套住房。组屋在购买后的5年内不得转让。如果卖掉第一套组屋，只能选择购买二手组屋或者商品房，不得重新申请购买新的组屋。
&&& （）：新加坡住房以自主为主 严格限制组屋买卖
购房网CEO马峻岭
　　 从金沙酒店的“空中花园”到游人如织的乌节路，从闹市绿洲的滨海湾花园到溢满浪漫气息的克拉码头，这一切，完美的交汇在马来半岛南端的那个“花园城市”。
花园城市处处绿意葱葱
　　新加坡，一个富足而文明的国家，拥有着勤政廉洁的政府、优质高效的公共服务、优美整洁的市容环境和良好法治下的文明社会秩序。3月24日，记者采访了购房网CEO马峻岭，对城市和建筑有着细腻感知的他，跟我们分享狮城十日的楼市见闻。此前，他受邀和伟峰实业的高层一道，探访了新加坡的和建筑业。
　　政府造组屋 让85%的国民实现居者有其屋
组屋外立面
　　“1965年新加坡独立，李光耀一手设计了组屋制度，现在有85%的国民住在组屋里，大部分国民住房问题得到解决。”马峻岭说，和中国的经济适用房类似，新加坡的组屋也带有政府福利性质，只有新加坡国民中的中低收入阶层可以向建屋发展局申请购买组屋及按揭贷款优惠，组屋价格从20万新元到30多万新元不等。
　　在新加坡，组屋是由政府投资兴建，而作为补充的商品房则由私人投资建设，主要包括公寓和私人住宅两种。马峻岭说，外国人和新加坡本国财富阶层只能购买商品房，房价甚至超过了北京、上海、东京等城市，折合人民币，超过10万元/平，使用面积在40―400平不等。
　房产品质高 组屋也是精装修
样板间也颇有一种细节精神
　　既然新加坡的组屋与中国国内的经济适用房相类似，那么是不是意味着组屋的品质很一般呢?“新加坡的组屋比国内经济适用房的建筑品质要高。”马峻岭告诉记者，国内的经济适用房通常选址比较偏远，建设时，在选材用料上也都千方百计的节约成本。但是，组屋并不是这样。由于是国家兴建，组屋不仅建筑外立面做工考究，室内还是精装修，并且以土门岭组屋为代表，已经成为新加坡的标志性建筑。
水流打造的景观墙
　　新加坡商品房的样板间给马峻岭留下了较为深刻的印象。“国内有些的样板间是在售楼处内，因为并不是在实体楼中，不能代表交房时的实际样子。”马峻岭说，不方便砌实体墙时，新加坡商品房样板间会用相应宽度的地砖来表现实体墙。门和墙，则会用不同颜色的地砖来区分。既节省空间，又一目了然，化立体为平面。
　　住房以自主为主 严格限制组屋买卖
组屋也不乏一些低密度的社区
　　在外国人看来，新加坡的组屋制度实在是优越，但其实年轻的新加坡人并不甘心一辈子住在组屋中，他们也想告别组屋，购买商品房来满足个性化的需求。
　　“新加坡对组屋买卖的限制很严。”马峻岭说，通过对当地人的采访，我们了解到，新加坡规定一个家庭只能拥有一套住房。组屋在购买后的5年内不得转让。如果卖掉第一套组屋，只能选择购买二手组屋或者商品房，不得重新申请购买新的组屋。
　　回忆起在新加坡这几天的生活，马峻岭说，受到近几年全球经济环境的影响，新加坡楼市也并不好，电视台里每天都在发布组屋的房价和情况，不过始终都是小幅下降。长期来看，商品房价格也处于类似的下降周期。
　印花税18% 中国人在新加坡置业成本高
金沙上俯瞰新加坡
　　在新加坡公民中，华人所占比例超过四分之三，新加坡是海外唯一一个华人人口占大多数的国家。马峻岭说，与香港、澳门和台湾不同，新加坡使用简体中文，可能是考虑到中国的经济实力，中新合作和居民往来也越来越密切，内地购房者也有到新加坡置业的意愿。
　　新加坡总人口有543万，近几年，近40万来自中国内地的移民进入新加坡。“中国人去新加坡只能买商品房，但是税率很高。”马峻岭说，新加坡对商品房征收印花税，基础税率是3%，外国人还要多缴15%的额外买方印花税，总税率达到18%。交税的成本太高，很多内地人负担不起。
　　标新立异的建筑 新加坡急于证明自己
新加坡的建筑有点标新立异的感觉
　　“从樟宜国际机场一出来，满眼的绿色和扑鼻的花香。”除了绿意盎然，环境整洁的城市面貌，留给马峻岭深刻印象的还有新加坡的城市建筑。“用标新立异的建筑来吸引世界注意它。”马峻岭笑称，新加坡是个急于证明自己的城市。
　　由美国拉斯维加斯集团投资建成的金沙酒店坐落在新加坡滨海湾，整座酒店由三栋主楼和船形屋顶组成。马峻岭说，金沙酒店很有迪拜帆船酒店的感觉，作为新加坡城市标志性建筑，它已经成为了新加坡的国家名片。
金沙内景，长春也有凯捷金沙中心，不知未来建成什么样
　　“金沙酒店的船形屋顶很有特色，上面是一座空中花园，经常举办派对，可以360度俯瞰新加坡城市风光。”说起金沙酒店，马峻岭话锋一转，长春生态广场旁边，也有个与“金沙”沾边项目，凯捷金沙中心。地上是十多万平的生态公园，地下有3层商业。在长春，凯捷金沙中心也算得上是标新立异了，第一家做公园的，希望这个项目能够做出点新加坡金沙的感觉来。
　　如今，新加坡的“国父”李光耀去世了，但他亲手构建的新加坡和住房保障模型，有着颇多值得我们借鉴的东西，购房网此时发表此文，心怀敬意，愿我们的住房保障也能“居者有其屋”。
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在新加坡买房后，如何出租获利？
　　租金回报高，贷款利率低，居住和教育环境好，越来越多的中国人选择到投资房产，占据外国买家的四分之一。在买房出租，以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过，限于环境、政策不同，大家对在新加坡买房后，如何将自己的房产出租获利，及管理了解不多。为此，小编在此特意为大家介绍，在新加坡买房后，如何出租并管理自己房产的相关知识，帮助大家更好地在狮城投资房产。
　　一、新加坡政府允许海外投资者出租自己购买的房产
　　海外房产投资为什么选择新加坡？投资回报率是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如，在新加坡的繁华地带，买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币；而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%，相对国内一线城市明显有优势。
　　二、如何将自己的新加坡房产出租及相关费用
　　与其他投资热门国一样，稳定而“只赚不赔”的房产投资方式就是出租。对于所有海外投资者来说，委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。小编为你详解两种出租方式的特色，以及房屋中介公司的职责和佣金收费等，让投资者可以根据自身的情况来选择出租管理方式。
　　委托房屋中介公司
　　1.通过第三方来为自己寻找租客的优势在于，业主对于自己的房客可以完全放心。因为，中介公司已对租客的背景做了充分的调查。
　　2.如业主所在小区物业忘记按时为房屋进行维修及维护时，房屋中介公司会直接与物业沟通，让其履行相关职责。
　　3.帮助业主代收房租并按时转账。
　　4.假设在经过数次交涉后，租客仍未支付租金，中介公司将对租客进行起诉。
　　佣金支付：
　　房屋中介公司的佣金一般都两年收一次，如果业主希望一年一付也可以。佣金的支付方式：一个月的租金 = 2年佣金；半个月的租金 = 1年佣金。
　　自行出租
　　海外投资者可以选择自己出租房屋，只要业主能找到觉得合适的房客。另外，在与租客签署合同后，房客需先支付2~3个月房租作为抵押（这与中国相似）。其次，业主与房客不得在合同期内违约，否则需赔偿对方。
　　由于，海外投资者每月从房产中得到稳定的收入，所以，根据当地相关法律规定，非居民需每月支付15%的所得税。
　　三、租金收入如何征收个人所得税
　　对于打算将房产出租获利的投资者来说，还有一个问题需要了解：在新加坡获取的租金是否该纳税？又按照什么标准纳税？新加坡的个人所得税率是全球最低之一，所得税率是以前一年的收入扣除适当项目后，以累计式征税，个人所得税税率介于2%至20%。
　　应纳个人所得税税额会因纳税对象（居民个人或非居民个人）和收入水平的不同而有所不同。&
　　居民个人与非居民个人适用不同的税率。在某个特定的评税年度中，如果符合下列条件，则被视为居民个人：
　　1.新加坡人；
　　2.在新定居并成为新加坡永久居民（SPR）；
　　3.上一年度在新加坡居留或工作183天以上（含183天）的外籍人士（公司董事除外）；
　　除此之外，则在该评税年度均被视为非居民个人。
　　居民个人必须就其在新加坡赚取的收入纳税。由于受雇于新加坡企业而在新加坡收到的来源于新加坡境外的收入也必须依法纳税。但是，居民个人取得的海外收入无须纳税。新加坡实行累进税率制。扣除个人所得税减免之外，个人所得税税率保持在0-20%之间。
　　居民个人有权就子女抚养费、职业培训费、保险费以及公积金（CPF）缴款等事项享受个人所得税减免。
　　如果非居民个人在一个公历年度内在新加坡受雇累计不超过60天，可免缴个人所得税，但在新加坡担任董事、演艺人员或者进修实习的非居民个人除外。非居民个人只对其在新加坡境内赚取的收入缴纳所得税，税率为15% ，或根据居民个人所得税率缴税，以较高者为准，但不得申请个人所得税减免。
　　四、新加坡租赁法案对常见问题的规定
　　在新加坡，房客与房东之间没有综合的法律来约束，而是分别在不同的法律中有所呈现。新加坡的房屋租赁市场是非常安全的，拒付房租、找到无赖租客等情况几乎不可能发生。海外投资者可以放心委托房屋中介公司，为自己的房屋进行维修与维护，并满足租客的合理要求。
　　Q：在新加坡，房东和承租人是否可以自由协商租金？
　　A： 自通过2001年《租金管制（废除）法案》后，即可自由协商租金。住房发展局（HDB）为贫困的新加坡公民提供租金补贴。
　　押金承租人通常在租期内每年支付一个月的租金作为保证金。退还保证金时不付利息。但一些机构业主要求两年租期需支付三个月的租金作为保证金。同时要求支付一个月的预付租金。
　　Q： 在新加坡，房东及承租人具有哪些权利，尤其是关于合同期限及收回租房的权利？
　　A： 标准的租赁期为1年以上，设有或未设有延长一年租约的选择。很少有期限不足一年的租赁协议。
　　新加坡法律未规定在租赁协议到期前需给予通知，一切都将依据合同本身。一些协议规定，承租人意图延长租约时须提前两或三个月发出通知。
　　任何一方都可提前终止合同。终止合同的一方须支付合同中列明的金额，通常为一个月的租金，作为赔偿金。
　　如承租人未能在合同规定期（通常为到期后14日）内缴纳租金，房东可向法院申请扣押令。之后法院将授权执行官没收并出卖房产内的物品，并向承租人索要未支付的租金及诉讼费。房东同样拥有收回房产的权利。
　　禁止未经房东同意转租房屋，尤其是HDB组屋。
　　Q： 新加坡法律系统的高效程度？
　　A： 大多数房东和承租人纠纷可通过调解或替代性纠纷解决机制解决，通常由新加坡消费者协会（CASE）和新加坡调解中心（SMC）此类机构进行调解。也可采取正式的法院诉讼程序，但通常时间更久且费用更高。
　　法规没有涉及房东及承租人关系的综合法律。有关房东及承租人关系的总则在《民事法法令》、《扣押法》、《证据法》及其他一些法律中有所提及。新加坡遵循普通法体系。
　　Q： 新加坡征收多少租赁印花税 ？
　　A： 不足一年的租约为0.4%；1-3年的租约为0.8%；3年以上的租约为1.6%。
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