我哥买房子，我想加百分之一的产权让我孩子在那个地区上学可以吗？推荐回答：具体咨询夫妻二人共有一套房，一方死亡后，另一方要如何卖房，卖房时要交什么税费？问题详情：另卖前应该要先处理遗产要交少税费处理完遗产卖房除标准房产税费没特殊所税推荐回答：共有住房，就是两人一人一半，一方死亡，需要办理继承一半产权。需要在无遗嘱前提按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承这一半。需要召集所有第一序列一起到本地公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，再到房管，办理继承过户。继承费用，评估费千分之六，一半住房评估价的百分之二为公证费，还有过户手续费几百元。继承后卖掉，需要缴纳契税依据面积九十平以下百分之一，买家二套买人契税就是百分之三。印花税万分之五。满五年持有的住房免除营业税，还有缴纳手续费几百元。以及继承部分价格，减去办理继承时候花费，这个差额百分之二十的个人所得税。二手房合适还是新房合适..我现在在租房子 房子到期了..想买房子 买套二手房合适吗？我大概的算了下推荐回答：买房光解决居住需要要全面看位置 交通 购物 医院校 银行 邮局 幼园等等配套设施否齐全能简单说新房二手房二手房绝比手房贵位置占据李嘉诚说买房第看位置 第二看位置 第三位置我想问1下，我和我哥哥共同拥有2套房，1大1小，房产证注明各百分之五十份额，近日哥哥想卖房，我不同问题详情：我想问1下，我和我哥哥共同拥有2套房，1大1小，房产证注明各百分之五十份额，近日哥哥想卖房，我不同意，经口头谈判最后决定把小的过户给我，大的卖了在补差价我，我想问问就是小的那套有没有最方便快捷合法的方法过户我，还有就是当天去过户手续就能完成吗，谢谢推荐回答：宣威市在读初三学生有多单位集资房，产权是私有，土地是整栋楼所有，有个人房产证，这样的房子去哪里可以贷款？ 工商银行说要做土问题详情：单位集资房产权私土整栋楼所房产证房哪贷款工商银行说要做土割才贷款单位应该房产证土证问题补充：房产证备注：共用土面积整幢楼房产权共同使用该未办偿使用两句意思土转让金意思要我负集体负登记土割要少钱麻烦要手续全体产权同意才割我线等答急 谢谢推荐回答：房私土属集体权能割奈……能想其没有绿卡可以在美国买房吗？买了以后是不是有产权？问题详情：美买房定绿卡没绿卡买房呢能买产权签证自能住找代理租想问买房产权保留吧推荐回答：美国买房不一定有绿卡，那么没有绿卡是不是可以买房呢？ - 任何人都可以，甚至是游客。能买的话是有产权的吗？ - 当然的，还是永久的。不过每年要交地税，要找人打理，在美国冬天下雪，如果门口有人摔到，人家会告你的，你卖了房都赔不了。出租后，如果租客什么什么问题，厕所塞了，之类的，也要找人处理。个人建议有钱还是去别的国家置业，山姆大叔最喜欢找机会征你的税，你拥有房产，政府的福利就不能拿了，自己要付医疗保险，即使你把它转给下一代，害到下一代少了福利，山姆大叔还扣遗产税了。签证不出来自己就不能住，最多找代理出租，只想问下，买下后房子产权还是保留的吧？ - 对。买房子没有房产证，是不是属于所谓的小产权？和大产权有什么区别？有什么风险吗？？问题详情：买房没房产证属于所谓产权产权区别风险推荐回答：房没房产证定产权首先明确产权含义：关于产权家说含糊使用权、乡产、本价福利房都说产权使用权顾名思义房住户房居住权产权所房给住户单位或者区政府种房住户单位间租赁合同租用名义住每月要叫房费北京市每月每平米3.05元原则单位条件收使用权房乡产证蓝色本种房乡政府发给乡民住占用土集体所未向家交纳相关土使用费家承认种乡产产权本价房其实福利房职工前住使用权房买产权交纳相关费用属于私产银行进行抵押种房卖要向家缴纳土让金北京标准1560乘房产证建筑面积再乘百交土让金产权商品房没区别现说说产权般商品房已经户本价房都产权界定产权标准房产没向家交纳相关土使用费用（商品房发商发楼盘已经交纳项费用）房没房产证具体析发商或者单位买卖合同且办理房产证契税、印花税、公共维修基金都已经交发商或者单位房管科问问候能本至于使用权乡产肯定家承认房产证先想想房属于情况买展开全部亚丁湾商务酒店位于我国的首都——北京市，是目前国内比较知名的三星级酒店之一，可以接待外国游客。北京五洲大酒店座落在北京市内，距离鸟巢非常近，是北京市内入住率最高的、口碑和关注度也很高的酒店之一，可以说是非常不错的。生态板是现代家庭装修中最常见的板材之一，可以用于吊顶、家具等制作。那生态板价格是多少呢？创维电视是目前国内最受欢迎的电视品牌之一，可以说是销量中的佼佼者。导读：卧室电视柜组合在生活中经常多见，它也是实用的家具之一，可以提升卧室的装修风格，那么在设计卧室电视柜时，有哪些原则？美的空调是国内最受欢迎的空调品牌之一，可以说美的和格力在空调的制造生产上有着不相上下的实力，每年都能为消费者朋友们带来众多的新空调型号。空调，如今作为我们常用的家电设备之一，可以帮助我们对室内的温度进行调节，还有进行除湿，并且增加空气中的负离子，甚至有的空调往往还有除甲醛的辅海尔冰箱无疑是冰箱产品中最为具有影响力的品牌之一，可以说是冰箱甚至整个白色家电市场上的“老大哥”，加上它本身是国产品牌，所以其品牌下的冰箱产苹果手机大家应该知道吧!苹果手机在手机市场的地位非常地高，拥有一部苹果手机可以说是每个人很向往的一件事情。小鸭波轮双桶洗衣机是小鸭洗衣机品牌下的主打洗衣机产品类型之一，可以说小鸭的洗衣机基本上都是波轮的，而且盛在机身往往较小，足以满足单身人士的洗继承、赠与、买卖三种方式父母以哪种方式把房子转移给子女最划算和保险？
日 08:55:53 星期四　　来源：杭州日报
现在几乎每一个家庭都会遇到一类房子方面的问题：长辈的房子若要留给晚辈，以什么方式最合适，且过户费用尽可能减到最少？
从目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。且等到房屋过户之后想要二次出售，又要产生不同的税费征收标准。
究竟哪一种方式最划算，最适合家庭成员之间的房屋过户？
继承过户：费用最少，风险最高
子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。
按照杭州目前的标准规定，公证费用是按照房屋产权证面积来计算的，每平方米收费30元。也就是如果90平方米的房产，公证费为30×90=2700元。
工本费的收费标准为每件80元。所以两笔费用加起来基本也在千元左右。
按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承也就是说，房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人不只有一个子女，那么产权人需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。
在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以采用这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
赠与过户：契税+公证费+过户登记费
值得注意的是，其他亲人，即便是兄弟姐妹，统统不能采用继承的方式，只能是选择赠与过户或者是买卖过户。
以赠与的方式过户，和继承过户相比，需要多缴纳3%的契税。同时，在取得房屋所有权后再次交易，则需要面临比较高的个税。因为在取得房屋的时候相当于零成本，所以再出售的成本就比较高。
比如一套100万元的房产，则需要征收20%的个税，也就是20万元。
作者：田小园 编辑：张梦婕
杭州网版权与免责声明： ① 凡本网注明“稿件来源：杭州网（包括杭州日报、都市快报、每日商报）”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属杭州网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明“稿件来源：杭州网”，违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源：杭州网（包括杭州日报、都市快报、每日商报）”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源：杭州网”，本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
增值电信业务经营许可证： | 信息网络传播视听节目许可证：1105105 | 互联网新闻信息服务许可证：国新网网络文化经营许可: | 工信部备案号：浙ICP备号-1(杭州网络传媒有限公司)版权所有未经授权禁止复制或镜像法律顾问：浙江智仁律师事务所律师 马宏利Copyright (C) 2001 - 2015 Hangzhou.com.cn All Rights Reserved继承 赠与 买卖三种方式 父母以哪种方式把房子转移给子女最划算和保险？
记者 田小园
现在几乎每一个家庭都会遇到一类房子方面的问题：长辈的房子若要留给晚辈，以什么方式最合适，且过户费用尽可能减到最少？
从目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。且等到房屋过户之后想要二次出售，又要产生不同的税费征收标准。
究竟哪一种方式最划算，最适合家庭成员之间的房屋过户？
继承过户：费用最少，风险最高
子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。
按照杭州目前的标准规定，公证费用是按照房屋产权证面积来计算的，每平方米收费30元。也就是如果90平方米的房产，公证费为30×90=2700元。
工本费的收费标准为每件80元。所以两笔费用加起来基本也在千元左右。
按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承也就是说，房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人不只有一个子女，那么产权人需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。
在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以采用这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
赠与过户：契税+公证费+过户登记费
值得注意的是，其他亲人，即便是兄弟姐妹，统统不能采用继承的方式，只能是选择赠与过户或者是买卖过户。
以赠与的方式过户，和继承过户相比，需要多缴纳3%的契税。同时，在取得房屋所有权后再次交易，则需要面临比较高的个税。因为在取得房屋的时候相当于零成本，所以再出售的成本就比较高。
比如一套100万元的房产，则需要征收20%的个税，也就是20万元。
买卖过户：交易费用最高，风险相对最低
以买卖的方式过户父母的房产，也可以分为几种情形。
情形一：如果这套房产是老人唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满2年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。
也就是说，如果是老人的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。
情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产两老是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元)；而营业税，满2年免征收；不满2年，营业税5.6%。
在实际操作中，由于继承过户的条件比较严苛；房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
所以在实际生活中，房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。
三种方式均存在利弊
不同家庭视具体情况分析
从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
六和律师事务所资深律师叶永祥认为，房屋遗产继承、赠与、买卖三者是三种完全不同的法律关系，如果同样是父母的房屋转移给子女，采取上述不同的方式，法律上的风险是不同的。
继承包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前无遗嘱，则所有法定继承人均可以继承；其中，继承人如继承遗产时已婚，根据婚姻法的规定，其配偶也将获得夫妻共有权。如父母通过遗嘱将房屋留给子女，遗嘱尚可以撤销和修改，即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权：对于父母而言其保障最强，但对于受益人而言则存在变数。
生前将房产赠与子女后，对于子女而言可以立即得到财产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处分，且如子女对父母不尽赡养义务的话，父母的晚年生活可能无法保障。
以买卖的方式将房屋转移给子女的话，对于父母而言也存在与上述赠与方式中存在失去对房屋控制以及养老无着的风险。如果父母明明是赠与给子女，但采取了买卖的方式进行转移，则还存在着交易所得款项的继承法律风险，即父母过世后其他子女可能会提出要求分割房屋转让款的主张。
所以，以上三种方式各有利弊和风险，无法简单判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况而定。
“而遗产继承在现实中其实没有这么复杂困难。在实践中，我国80%-90%的遗产继承都是通过公证处来处理的，极少数有争议且无法调和的，通过法院处理。”
而另一种方式，房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。
根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。
如何办理房产赠与过户手续？
(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
房产赠与的流程
一、亲属间的赠与房产过户流程：
亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。
如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，杭州是按照房屋面积征收，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满2年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足2年的话，就会涉及5.6%的营业税和个人所得税了。
二、无偿赠与的房产过户流程：
(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
(四)办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书；(2)身份证件；(3)房地产权证；(4)赠与书及公证书；(5)有关税费的收据。
(五)赠与人将房屋交付受赠人。
这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
继承公证的必要性
我国《继承法》规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
仅凭独生子女证，不能认定独生子女就是唯一的继承人。
因此，需要继承公证。且继承公证相对法院诉讼来说，各项成本都要便宜得多。
继承公证流程：公证事项由当事人住所地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。涉及遗产为不动产的，由不动产所在地的公证机构受理。然后就是提交材料。
那么，有遗嘱的话还需要继承公证吗？
根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知 》，遗嘱受益人办理遗产继承手续，即使有公证过的遗嘱，在父母去世后还得办理继承公证。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点父亲去世，房屋由子女继承，过户如何办理？_百度知道
父亲去世，房屋由子女继承，过户如何办理？
如果房子直接过户到孙女名下可不可以，经三人协商由我要这座房子，其他二人我补偿他们应得现金，需要办什么手续？直接过户可以吗还是继承遗产？需要兄妹三人写什么协议或证明父亲去世，还是公证呢，房屋由兄妹三人继承
办理住房继承，首先需要对住房确权。就是确定住房是否属于这位父亲单独所有全部产权。婚姻法规定，婚姻存续期间取得住房，在没有事先特殊书面约定前提，不管登记人是夫妻俩谁名字，住房都属于婚后共有财产，夫妻俩一人一半权益。如果是婚后取得财产，这位父亲死亡，是办理继承一般住房产权手续，另一半属于母亲所有。死者死亡，先看有无遗嘱指定继承人，有遗嘱，按照遗嘱执行继承。无遗嘱前提，按照死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于死者那一半住房产权。需要召集所有第一序列继承人，一起到本地公证处，办理选取子女一人继承，其他人签署放弃继承协议，做完公证。有子女和母亲一起到该该住房所属房管部门，办理继承一半住房产权手续。在办理继承过户的同时，可以有母亲把属于自己另一半产权买卖过户，或者赠与过户给这位子女，使得儿子拥有全部产权。
采纳率：90%
所以需要拿上死亡证明以及其他两个继承人的放弃继承声明去输过户。当然如果要其他两人出具放弃继承声明，估计需要你们三方签定一个协议，估计没这么复杂。具体细节建议你去问房管局。如果是农村宅基地的话，来说明他们把他们的部分给你，给欠他们多少钱因为房主去世了，所以直接过户的可能性几乎不存在了
本回答被提问者采纳
三方公证，其他方自愿放弃继承。死亡证明和公证书到房管部门办理过户。
找个评估机构进行房屋估价；拿着全体第一继承人的遗产分割协议到公证处办理继承公证；拿着公证的协议，父亲死亡证明，房产证等相关证件到房管局过户。
最好参照继承法来办这件事，应该有这种事例的情况
如果三人协商一致，只须办理房屋过户登记手续即可！为了避免以后发生纠纷，建议还是写一份协议书比较好！
其他3条回答
为您推荐：
其他类似问题
过户的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。