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如何看待一线城市前两月住宅地价涨25%？
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你看错了，涨是涨了，没那么多 ，除了学区房，其他的也就10%
不知道下面这条知识能否帮助到您
一线城市提取公积金有什么条件?一线城市租房提取流程是否有所简化?现在租房提取额度是多少?
公积金可付房租 一线城市公积金提取优化
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2017年新一线城市房价大比拼，你如何看待我们知道北京、上海、广州、深圳是大家公认的一线城市，而类似成都、南京、杭州等城市，在经济、商业资源、人才聚集等方面表现较为突出，被称为“新一线城市”。最新的城市研究公布了最新新一线城市，15个新一线城市依次是：天津、南京、杭州、成都、武汉、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波、无锡。那么这些城市房价现如何呢？天津，天津的存量住宅平均价为27000元/㎡。天津作为四大直辖市之一，紧邻首都北京，在行政划分和地理位置上就有着得天独厚的优势.。显然这个房价对于天津而言还是合适的。南京紧随其后，单价2.5-2.6万左右。南京有着亚洲第一大火车站和亚洲第一大高铁站之称的南京南站，也是华东地区最大的交通枢纽站。其他大多数均价在1.5万左右，当然像厦门、杭州房价可能比较高，这里就不细说了。
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阅读下一篇视频推荐「视频」新一线城市榜单到底是怎么评出来的？主编沈从乐解读「视频」新一线城市榜单到底是怎么评出来的？主编沈从乐解读财经手百家号根据新一线城市研究所发布的《中国城市商业魅力排行榜》，2017年的15个“新一线”城市依次是：成都、杭州、武汉、南京、重庆、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞、宁波。相较于2016年度榜单，15个“新一线”城市的席次发生了改变。成都、杭州、武汉包揽三甲，郑州、东莞新晋入榜；苏州跃入前十，厦门和无锡则降为二线。这中间发生了什么、哪些因素驱动着这些城市的上升和变化？这套对于新一线城市的评价体系今年是如何赋权的？新一线城市研究所主编、第一财经周刊编委沈从乐在新一线城市峰会上进行了解读。点击视频，直接观看！或是下拉看文字版KEY POINTS。KEY POINTS:为什么新一酱在做这个榜单？今年的榜单标准有什么变化？这个榜单从2013年开始做，到现在为止每一年的新一线城市都不一样，今年也有一些变化。我说一个引子，讲讲我们为什么做这个榜单。在一年前，2016年夏天，我们看到杭州一个公共自行车数据图的时候，整个团队非常的激动，号，他们选了杭州一辆当天被骑过最长路线的公共自行车，为什么激动，因为我们发现一个通过杭州集团运营的公共自行车体系可以这么高效的利用。把这个数据发出来不到几个月，我们的认知就被刷新了。刚提到那辆车是杭州被骑的最多的公共自行车，一天被骑30多次，杭州的公共自行车在设立之后平均每天是3次多一点，2015年是3.75次。而我们最近和ofo要了一份数据，在不同城市小黄车被骑的次数是一辆车是4到6次，在杭州可以到6.23次，这让我们感觉到这个事情不一样了。为什么在政府主导的服务于市民的交通出行工具上，我们可以看到一个比较不错的成绩，但它很快被新兴的公司直接刷新了，这个风口还很多人在争夺？我们从这个问题想下去，觉得中国的城市变化太快了，仅仅一年的时间，这个世界发生了非常大的变化。我们就去想，这两件事情之间有什么不一样的地方？于是我们看了一下关于杭州市政公共自行车的舆论和共享单车的舆论。我们那篇讲为什么杭州自行车可以做得这么成功的稿子，后台的留言说，我是杭州人，我们自行车做的这么好我很自豪，认为这个城市政府很开放很有想法，可以把这个事情做成。而整个社会这一段时间对共享单车的讨论，直接是在另外一个维度上进行的。大家说的是全球的共享精神，谈的是城市里面这些真正的出行需求，可以怎么样通过社会化、商业化的方式解决，有人干脆认真地分析在城市的什么地方、或者是什么样的城市对这样一种新生态、新工具更加有需求。所以这两件事情的讨论是完全处在了两个世界，也许这里面的不同，就是我们审视一个城市时的两种视角，如果你是政府的管理者，或者是针对单个城市思考一个事情，你的出发点就是我怎么样为这个城市提供更好的服务。而如果你上升到“中国的城市应该怎么寻找未来感”的问题，你会想什么东西才可以真正的推动城市文明的进程。我们在想，这些年在做这个中国城市商业魅力排行榜时，是怎么思考这个事情的。作为一个商业媒体的城市数据的研究机构，我们的出发点就是：我们认为有两件东西非常的重要，一个就是城市的商业，一个就是生活在城市里的人。城市的商业资源集聚，形成了商业的生态，这个商业文明对城市的推动，是城市有机的组成部分。而这个部分的提供者、享受者、需求者是我们城市里面的人，这些人有一些有创意，有一些是自己在勤勤恳恳工作，有一些在成长过程中，这些人在城市中的生活产生消费，也会带来城市的活力，最重要他们是城市里面最有创造力的生物体。我们要给城市定义一下什么样的城市是最好的城市，什么样的城市是中国最有未来感的城市。所以我们从去年开始稳定了中国城市商业魅力排行榜的指标，我们去年给这些维度一个均衡的赋值，今年的榜单，我们赋予不同维度以不同权重评价中国的城市。五大指标权重赋值体系计入新一线城市研究所专家委员会打分；二级指标以下数据采用主成分分析法客观赋权。1、商业资源聚集度商业资源集聚度分成四个部分，一个是大品牌的青睐度，这个是2013年我们做新一线城市榜单用到的出发点，我们想法就是在中国的城市里面，有非常多活跃的商业资源、商业体，其中对城市有决定性影响就是有品牌知名度的大公司，他们对中国城市的看法，对中国城市的选择，就是在决定怎么样的城市有消费潜力，适合一个商业公司投资，所以我们把这些商业公司160个品牌在中国城市的布局做了一个数量和进驻的统计，放在大品牌的青睐指数，并比较了去年到今年的状态。从去年到今年，去年到今年品牌增长最多就是在旅游城市。第二个就是指标就是商业核心指数，这个是我们今年的新的算法，我们把中国所有城市划分成1公里乘1公里的小格子，把我们所有收集到的商业资源在这些格子里面投射，以此评判什么地方是商业资源集聚性最强的。（算法解释戳：【报告连载】中国城市商业魅力排行榜：商业资源集聚度）如何衡量商业资源集聚度更强？我们定义有两种。第一，是考量商业品牌竞争的状态，肯德基和麦当劳是死对头，他们在同一个格子有直接竞争，我们就把这个记录为在这个城市里，它们有1次竞争，以此类推。另外一方面是，如果某些格子商业资源聚集到了一定的程度，我们就把它定义为属于核心商圈，我们看这个在城市有多少个这样的格子，它们的总面积有多大，这是我们计算“商业核心指数”最重要的部分。第三个指标看重的是基础商业，小的杂货店、餐馆和零零散散的服装店，他们对城市来说非常的微小，但是对每个人的生活有大影响，这个是代表了城市活力的表现。最后就是把GDP等城市规模指数考虑了进去。2、城市枢纽性第二个就是城市枢纽性，我们会非常的强调交通、物流和商业连接度对城市枢纽的影响。我们在做城市群的研究，我们发现中国几个知名的城市群里面，内部的结构的表现差异很大。在长三角，以上海为中心，旁边有杭州、苏州、南京、无锡、宁波这些城市，他们之间紧密围绕连接，也对周边的小城市有很好的辐射，所以我们会看到在长三角地区一些小的城市和县级市，它们的商业也是非常活跃。在京津冀这些地区，北京对整个华北地区的商业资源的吸纳是最强的。同样地，在新兴的城市群里面，成都和重庆辐射力高于杭州、南京在长三角的区域辐射力。我们也是在探讨怎么样衡量城市辐射力，可以体现城市未来的发展方向。如果一个城市在城市群里面有很广阔的辐射空间，未来它和它周边城市的交互将更加频繁，这可以推动所有城市的共同成长。3、城市人活跃度第三个指标就是城市人的活跃度，我们想从这三个方面看一些城市有什么活跃的因子。消费是无时无刻在城市发生的事情，在消费升级的时代，城市消费出现了许多新的特征，所以我们引入了移动支付，还有外卖，网购，观影，和海淘数据。这些活跃的数据可以反映城市现在各种消费形态的消费活跃度。我们提出了一个不安分指数，这个是我们对于城市活跃的另外一种解释，城市里面的人不是静止的，而是不安于现状的。城市人会追求向上发展，追求自己能够更好地生活发展。从知乎的数据，我们可以看到城市人对度知识进阶有什么样的想法和追求。TalkingData给我们提供了设备的活跃度，这个可以体现这个城市的人交流的有效信息是不是更多。智联招聘显示了人的求职活跃度，滴滴显示人们新兴的出行习惯变化，优酷告诉了我们城市人对视频的需求度，这些指标看起来比较零散，但都是大家生活的一部分。然后我们今年新增了比较有趣的指数就是夜间的活跃度。北上广这样的城市，为什么从很多年前开始叫不夜城？因为在真正的大城市里面，人的活跃的周期，会比稍微小一点的城市活跃的时长更长，所以我们看一个城市的夜晚人的活跃度是什么样。此外，我们衡量这个城市有没有足够多的商业设施可以支撑这些夜晚的活动，我们看的数据不仅仅是是包括酒吧，还有公共交通的活跃度等。4、生活方式多样性第四个就是生活方式的多样性。我们梳理了城市中发生多样性的地方，比如说吃饭，我觉得我在上海享受最快乐的事情就是今天脑子里面突然冒出来说，我要吃什么，我可以马上搜到一家餐厅去吃国内外正宗的菜系，这个是大城市的魅力，可以提供特别多的选择。当你想吃好吃就可以找到，想买什么也可以触达。我们对餐厅、消费的多样性计算，借鉴了生物的多样性的算法，此外还看了一个城市的在线消费行为是不是有足够的丰富度。文娱、旅游、运动等等方面的消费，也是我们现在生活方式很重要的组成部分。5、未来可塑性第五点是我们这个指标压轴一项，衡量了城市的潜力。今年在大家的强烈要求下，我们把环境友好度提了出来。当我们把这四个二级指标拿到专家面前，问他们说什么样的指标应该是未来可塑性最重要的指标的时候，专家一致认为创业指数更重要。创业可以激发一个城市的潜力，可以成为一个城市吸引更多的年轻人聚集的点，从权重占比来说创业指数是在未来可塑性最强的一块，从报告可以看到，这方面最好的新一线城市是杭州，它的数据可以超过一些一线城市。当然人才的消费力量和成熟度也是衡量一个城市未来发展方向的重要事情。6、东莞，why？我们今年在五大指标每一项指标中，把排名靠前的新一线城市满分列为100分，一线城市是100往上走，你可以看到有一个几乎满分，在小学里面这个考试成绩是要发奖状了——就是成都，只有一项是第二，其他的四项都是满分。今年有两个新晋的城市，一个是郑州，一个是东莞。我们派了同事去东莞调研，这个城市在大家的印象中是座大的加工厂。在过去一年，发生一个很重要的事情，就是华为把很重要的业务总部放在东莞，甚至有人说东莞要取代深圳，我们就看那里发生了什么变化。大家可以在报告里看到东莞过去几年消费、商业资源的增加和人的活跃度的变化。我后来想了想，不用那么地惊讶东莞的入榜。我们2013年第一次提到新一线城市时，就提到东莞，这个城市当时达到了2007年的新一线城市水平，也就是说它在2013年时，它和其他新一线城市的差距是6年。现在过去了5年的时间，时间点也快到了，这个城市往前面发展了一步。我们最重要的调研成果就是调研了在东莞生活的年轻人的想法，他们说这里有发展的机会，很多人冲着手机行业和大公司去，手机等行业的机会让年轻人涌向这个城市。这些年轻人的到来让城市商业生态发生了很大的变化，因为当需求起来了，供应也会跟上，这个是商业文明、城市文明中必然发生的事情。我们希望我们的榜单可以真正找到在商业社会中推动城市文明发展的要素，以及他们带来的结果。7、什么样的城市是值得关注的好城市15个新一线城市，前五个分数的分布比较的均衡。下面第三排的城市有短板，有特长。有人问我你们评价新一线城市的时候，你看到里面每一个城市的特点是什么？这些均衡发展的城市和有短板、特点的城市，在评价指标中有没有不一样的表现？我的答案很简单，我觉得一个城市要发展，一定会有很多需要努力的地方，但是我们不能因为有很多还需要的努力的地方，就否认有特色的城市可以一直往上走。所以在我们今年的榜单的主题里面，我们逻辑是，一座城市有自己的特色，可以往这个特色上强化，并且变成好城市，它就是应该被值得关注的城市。完整榜单和报告全文请戳本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。财经手百家号最近更新：简介:不是一次性暴利，而是在股市中长期生存作者最新文章相关文章登录房天下账户
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如何看待一线城市房价？这三点至关重要！
[摘要] 如何看待房价看这3点：“长期看人口、中期看土地、短期看金融”
如何看待房价看这3点：&长期看人口、中期看土地、短期看金融&我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。人流入的地方，房价持续看涨，你买入并持有就好了，那么未来中国人往哪里流入呢？有人说往大城市流动，有人说往小城市流动。中国过去十多年，我们城市规划指导思想一直没变，&控制大城市规模，积极发展中小城市和小城镇，区域均衡发展&，这就是我们城市化的思路。大都市更节约土地，更节约资源，更有活力，更有效率，更能为年轻人带来梦想，这是几百年来城市文明的胜利，这是一种文明。控制大城市规模、发展小城镇是逆城镇化的，是不符合规律的。中国过去也是这样的趋势，人口从东北、西北、小城镇往大的都市圈迁移，不仅过去十年，未来二十年仍然如此。所以对于生活在上海一线城市的我们，还是要早点持有房产。好房推荐，有时间看看吧！项目距离金山枫泾古镇较近，整体社区由洋房+别墅构成，环境优美。洋房非毛坯交付，省心省力。& 动态：碧桂园玫瑰公馆目前洋房全部售罄，目前仅剩3套联排别墅在售，建面约163㎡、169㎡,总价约370万/套起，单价元/平。效果图
项目简介：碧桂园玫瑰公馆位于金山区枫泾镇，是碧桂园入主金山的项目。碧桂园玫瑰公馆占地面积22587.00平。交通出行枫泾4路;枫泾5路兴塔农贸市场站、枫泾7路;枫泾七路;金枫线成功站&交通图周边配套幼儿园：兴塔中心幼儿园中小学：兴塔学校医院：兴塔村卫生所银行：中国农业银行&周边配套图&推荐理由：1、临近嘉定新城地铁站 2、建面76-139平2-3房满足不同需求 动态：嘉宝梦之缘景庭目前在售房源面积76-139平，2-3房户型，均价约45000元/平。效果图
项目简介：嘉宝梦之缘景庭位于嘉定新城板块，东面为胜辛路，西面为温泉路，南面是伊宁路，北面是宝塔路。项目一地块由9幢洋房、5幢高层住宅组成，另一地块由4幢高层住宅及1幢3层的沿街商业组成。户型图 交通状况：轨交：11号线白银路（距离约1公里）、11号线嘉定新城站（距离约1.1公里）；公交：嘉定1路、嘉定6路、嘉定52路的白银路站；自驾：A5、A12、A30、沿江高速、沪宁高速。交通图周边配套图绿地长岛位于上海市崇明岛北面的两个浅滩&&永隆沙及兴隆沙与江苏省启东市南端万安镇之间，在长江的入海口和东海交汇处的这座狭长的岛屿地带是崇明国际生态旅游岛建设项目的重要环节，同时也属于国家重要湿地的一部分。项目的定位是休闲城市岛，适合周末游放松身心。& 动态：绿地长岛在售建面约75-130㎡电梯花园洋房,单价9980元/㎡起。效果图
项目简介：绿地长岛项目扼长三角北入海口，南依崇明岛，北面江苏启东、海门。绿地长岛复合了时尚度假、休闲运动、生态养生、精英商务、文化科研、教育医疗等几大功能，全岛自西向东分别规划了金融商务精英区、时尚度假区、中央公园区和湿地公园区，打造大型体育公园、马术中心、游艇码头、人工沙滩、会所SPA、五星级酒店、国际学校等约四十项配套。产品类型涵盖景观 、花园洋房、风格别墅以及大独栋等，更有部分游艇入户住宅，满足了各类型家庭乐居需求。推荐户型建面122平合院，首层利用凹口停车，&二层客卧布置紧凑，三层主卧套房带大露台。户型图交通出行驾车：长江隧道、G40沪陕高速向化出口、崇明陈海公路、港东公路（长征公路）、永兴路等线路 轮渡：南门轮渡&交通图项目配套超市：文峰超市（海永店）、兰军超市、金叶超市银行：海门农村商业银行海永支行医院：海门市海永医院、海门市海永乡卫生院 其他：东平森林公园、前卫生态村、崇明西沙湿地&周边配套图项目简介：绿地天呈位于嘉定胜竹路2600号，占地面积约8万方，建筑面积16万方，总户数1084户，社区主要以别墅和普通住宅为主。 动态：绿地天呈目前无住宅房源在售，后续会有加推，具体信息待定。项目在售有叠加别墅，面积约132平、149平、152平，均价约43000元/平，总价约550万元/套起。效果图单价550万/套起产权年限70区域商圈嘉定嘉定新城户型收房时间预计2017年年底90#、100-105#交房开盘时间日28#等已开盘推荐户型&户型图交通出行轨交：11号线嘉定北站（距离654米） 公交：嘉店线胜竹路嘉唐公路站、嘉定13路; 嘉定54路; 嘉定59路; 嘉定7路; 嘉定8路; 嘉定9路; 嘉唐华线（平城路城北路站） 自驾：S5沪嘉高速嘉定出口，沿博乐南路至塔城路左转，至城中路右转，至胜竹路右转即达&交通图周边配套幼儿园：上海市嘉定区温宿路幼儿园中小学：上海市嘉定一中附属小学、第一中学综合商场：日月光中心、罗宾森广场、东方商厦、疁城新天地医院：嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、嘉定区妇幼保健院银行：农业、工行、招行、建行、邮政储蓄、新加坡华侨、华侨银行其他：环城河市民休闲公园小区内部配套：超市、信报箱&周边配套图
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