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南京城市竞争力评价分析及提升对策探讨
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腾讯房产南京站
10月19日在南京召开的“TOD城市发展论坛”上，国内知名财经专家叶檀称：“我说的非常绝对，我认为南京是江苏省内唯一的一个龙头城市”，并表示“苏州的房价以后不可能超过南京”。 <<<<相关阅读：这句话引来了不小的争议，今天我们就来谈一谈南京和苏州，谁是江苏老大，谁更有发言权？首先我们来一个挖坟贴，还是2000年的帖子，有点历史了，原名叫“一个江苏人眼中的江苏13市”，不过字里行间都恶意满满，应该改名叫“一个江苏人是如何嫌弃江苏13市的”。以下为帖子原文：南京：江苏最大的城市，最没号召力的省会。经济每况愈下，靠吃老本度日。在长三角的重要地位被杭州取代。在省内被苏州无锡看不起。以语言难听出名，民风土俗，被称为最大的农村。最近在吵着撂挑子直辖。苏州：江苏最拽的城市。GDP吓人。自诩上海后花园。把上海苏州以外的地方一律看作贫困地区。市民以到外资企业当流水线工人为荣，产品连中文标志都不加。为了经济指标疯狂抽取地下水，地表沉降严重。严重缺水，还好意思说自己是水乡。无锡：得过“小上海”的封号。凭借GDP张牙舞爪。工业城市，旅游资源靠人工现造但也不可小觑。喜欢跟苏州飙经济，和南京比大小。(在上海面前还比较乖)。一边唱“太湖美”一边放着太湖水发臭。常州：出了江苏就没人知道的“大城市”。最近正在考虑往特大城市发展。工业基础还不错，另一个有潜力的污染源。因为走不出苏州无锡的阴影，所以特别看不起江北人，但据说快被南通赶上了。镇江：跟江北基本没区别的江南城市，以醋和金山寺出名。体积袖珍，经济乏善可陈。地位相当于南京的一个县，但是喜欢往苏锡常的阵容挤，被苏锡常集体看不起。扬州：苏北文化的发源地加大本营。经常昧着良心说自己是江南。一天时间就能看完的“历史文化名城”。谣传出美女，其实出修脚师傅搓背工。现在托某领袖的福开始大兴土木。市民逢人就说，如今我们扬州也是大城市了。泰州：充其量一个加强版的县城，城市基础建设贻笑大方，居然也想当大城 市。经济上刚有点起色到处放卫星，生怕别人不知道。热衷于跟南通争风头，跟扬州抬杠，跟安徽抢胡**。瞎折腾了一阵，知名度还是很低。南通：地处偏远，人称“难通”，但沾了上海不少光。最恨被叫作苏北，GDP达 到苏州三分之一后开始叫别人苏北，恨不得叫长江改道。同样喜欢瞎放卫星。刚为了超过省内几个过气城市沾沾自喜。回头一看连人家烟台都不如了。盐城：苏北恶名的主要承担者，革命老区。对外开放了十多年，贫困人口一大把。海岸线长得吓人，但没有一个像样的港口。市民没见过市面，通了火车比看到恐龙还兴奋。但因为有个把属县进了全国百强而特别自信。淮安：淮河重灾区。民风半蛮不侉，工业一穷二白。农业倒还不错，喜欢显摆敬爱的总理和洪泽湖的龙虾。还喜欢说自己是长三角城市，虽然大多数市民没见过长江长的是什么模样。宿迁：贫困地区，靠一瓶洋河一瓶双沟打天下，经济给江苏省垫底。几个属县个个上贫困榜，靠国家接济度日。被人评价为不如西部。大多数省内人都不知道这个地方在哪里。连云港：喜欢拉外地人看他海边上几座不伦不类的洋房，县域经济惨不忍睹。旅游资源本来不足为奇，几年时间从江苏最有发展前途的港口，堕落为被贫困包围的花瓶城市。徐州：山东的弃儿，江苏的养子。大而不当的重工业城市。以工业污染和治安混乱出名。城市规化完全不成体统。综合竞争力一再下降，煤矿老本吃光。但特别自大，总想自立为王。打出淮海经济区的旗号，但没有人响应。怎么样，看完了是不是觉得楼主当年是带着恨意写完这个帖子的，生活在我们大江苏是有多委屈你了请问？说回正道！在“TOD城市发展论坛”上，叶檀认为南京是省内唯一一个龙头城市，她表示，“在中国地区有两个令人瞩目的城市，一个是郑州，一个是武汉，为什么呢？因为它们是高铁时代的受益者，既是交通中心、商业中心、文化中心，也是权力中心，我们南京也是受益的城市。以前大家想想看，在江苏这块地方，苏北和苏南的文化是截然不同的，而作为消费能力和财富聚集度来说，苏州和无锡消费能力和财富聚集度比南京以北更强，他们的房价也会更高，但是现在一切出现了逆转，苏州的房价以后不可能超过南京。”此外，叶檀总结表示，“因为中国是一个权力集聚型的发展模式，所以南京这个城市，它不像福建，它不像山东，在江苏省内没有城市和南京竞争，它是一个彻底实现资源集聚红利和权力的红利。”还记得前段时间闹得沸沸扬扬的“南京杭州谁更牛”，两位大神联手奉献出一场顶级文化之争。其实在我们江苏省内，南京和苏州之间的竞争也是旷日持久、异常激烈。苏州和南京，一个省经济龙头，一个省政治中心，一直都是“爱恨交织”的两个城市。百度百科解释中心城市，是指在一定区域内和全国社会经济活动中处于重要地位、具有综合功能或多种主导功能、起着枢纽作用的大城市和特大城市。而南京作为华东区代表，强势在列。今年8月，《江苏省城镇体系规划（年）》获国务院批复，2030年江苏将形成2个特大城市：南京和苏州。而根据中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布的《2014中国宜居城市竞争力报告》，江苏的无锡、苏州市进入宜居城市的前十名，省会南京仅列第十三位。这导致作为江苏省会城市的南京，地位十分尴尬。南京工资和苏州差不多，但是房价却远高于苏州。那么南京和苏州，到底哪座城市更适合居住呢？让我们再来看看网络上的口水仗：南京青年：你不就是GDP比我高吗？昆山、常熟、张家港等一帮小弟帮忙而已，何况这些小弟还不认你这个大哥！苏州青年：国家给了你那么多高校，那么多政策，你经济还是超不过我，跟你的马鞍山、滁州混去吧，国庆节沪宁高速南京往上海一路畅通，大家都懂的。南京青年：我六朝古都，文化底蕴，岂是你小桥流水可以比的？苏州青年：呵呵，六朝古都，只会说黑的一比，绿的一比，苏州话碧碧绿，墨墨黑，比你不知高到哪里去了。关于南京对苏州，可以说是针尖对麦芒，腾讯房产也针对两个城市，做了一些比较。简单总结下：1、南京是江苏省省会，绝对的政治中心；苏州城市GDP和人均收入笑傲群雄，是经济强市。2、苏州常住人口1359万；南京821万。2014GDP南京8820.75亿元，苏州13760.89亿元。3、南京新房均价14329元/平米，苏州新房均价12143元/平米；而工资方面，南京年平均工资7.28万，苏州为6.15万元。4、南京一直是全国重要的综合交通枢纽和物流节点城市，南看江南，北顾北方，南京港、禄口国际机场、高铁南京南站等枢纽通达全国；苏州在地理上没有南京独成一派。5、南京目前6条地铁线路正在运营，地铁线路长度居大中华地区第四。至2030年，南京地铁将建成24条地铁线路，总长超过775公里；苏州目前仅有2条地铁线路，近期规划有6条地铁线路。6、南京的教育体系包括高校和科研单位在全国排名第三，苏州的教育很难和南京相比。高校多，导致很多大学生毕业后留在了南京。不过由于过高的房价，不少高校毕业生也在逃离南京。7、苏州是工业城市，除了姑苏区是老城区，其他的各个区都是以工业工厂为主要构成；南京市区基本看不到工厂，工厂都在郊区，城区显得大气厚重。8、苏州中小城市遍地开花，极大的分散了外来人口买房生活压力，所以就出现了苏州下面县市反而房价贵的情况；而南京大多数都集中在主城区，溧水高淳什么的很少有流动人口，所以房价也低。9、在中国名牌产品中，苏州的中国名牌产品要比南京多。据报道，南京的中国名牌产品数量还不到江苏全省的1/10。10、南京城市建设布局混乱，被形容为“就像一个大工地”，许多生态环境和建筑影像都被现代大楼破坏；苏州较为细致，城市布局和园林文化相吻合，建设密集但不霸气。11、南京有着国家级的钟山风景区、世界文化遗产明孝陵等旅游资源，而苏州园林则闻名天下。不过在新增国家4A级风景区中，仅苏州一市就增加了盘门景区、西山景区、木渎古镇、狮子林、留园、网师园等六处，而南京只有阅江楼和总统府两处，这一定程度上也说明了南京在旅游资源的新建上面有些滞后。很多人说苏州人看不起南京人，其实小编觉得，没有谁看不起谁的，大家都是江苏人，不要互相贬低。至于你更喜欢哪个城市，就去那个城市行了，没必要再为谁是老大而吵架，大家以和为贵，共创佳绩嘛！
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201520163月
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苏州超越北京！中国新城市竞争力排名发布
房天下房天下 *本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积由中国社科院财经战略研究院、中国城市百人论坛、社科文献出版社与中国社科院城市与竞争力研究中心联合推出的《城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告NO.13》在北京发布。苏州超越北京，猛进全国第七名。江苏有两个城市入围前十，苏州排在第七位，无锡排第十。值得注意的是，北京排名第八，苏州的城市竞争力已经超越了北京！深圳拔得城市综合竞争力头筹 苏州猛进全国第七《报告》公布,2014年综合竞争力指数排名前十的城市依次是：深圳、香港、上海、台北、广州、天津、苏州、北京、澳门、无锡。这些城市主要集中在珠三角、长三角、环渤海和港澳台地区，广大中西部地区无一城市进入综合经济竞争力十强之列。中西部城市中排名前的是武汉，位列第12位。与2013年相比，变化大的莫过于深圳取代香港跃居综合经济竞争力榜首。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，深圳的地均GDP全国高，万元GDP综合能耗全国低，这个排名说明创新驱动经济发展在深圳实现了重大突破。此外，无锡取代佛山进入综合经济竞争力十强。东部城市群担当转型领头羊《报告》公布,2014年可持续竞争力指数排名前十的城市依次是：香港、上海、北京、澳门、深圳、广州、杭州、苏州、南京、厦门。虽然香港的综合经济竞争力被深圳赶超，但是相对于内地城市而言，香港的可持续竞争力优势仍然十分明显，在知识城市、和谐城市、生态城市、文化城市、全域城市和信息城市等六大分项竞争力方面，香港的等级排名均较为靠前。杭州、南京、厦门等三个未进入综合经济竞争力十强的城市，在可持续竞争力上却具有很大优势。与综合经济竞争力十强城市分布较为相似，可持续竞争力十强仍然主要集中在珠三角、长三角和环渤海地区，表明在当前和今后一个相当长的时期内，上述三大城市群将继续担当中国转型发展的火车头。高铁改变城市格局，东中部趋向一体化中国社科院前副院长李杨在《报告》发布会上指出，高铁的推广和延伸改变了城市的物理距离，使得经济资源配置的格局和城市竞争的格局发生变化。2010年以后，中国进入高铁时代，支撑群网城市体系的出现。此外，互联网深刻全面地改造社会，改变各个传统经济领域。这使得中国城市空间格局正在发生巨大的变化。《报告》指出，未来中国将形成&东中一体、外围倾斜&的经济空间新格局和&一团五带、开放互联&的城市体系新格局。值得注意的是，过去中国的区域发展战略未能实现互联互通，东部过度密集，西部过度分散，经济带动作用并不明显。《报告》建议，对中国经济空间做出重大调整，从四分区到二分区。&东部-中部-西部-东北&调整为&自助发展-政策扶持&二分区；自助发展区重点实施&东中一体，群网带面&战略；政策扶持区重点实施&五线带面，开放互联&战略。&苏州的城市竞争力为何这么高？首先，我们先来看一下，2013年由中国城市竞争力研究会发布的中国城市竞争力排行。我们可以发现，2013年与今年的排行发生了巨大的变动，前十排名几乎被打乱。然而在这样的社会变革期间，苏州不仅保住了前十的位置，还前进了一名，进入了&神七&！到底为什么苏州能在这几年竞争力如此之高？甚至还在逐步爬升？小编总结了以下几个方面。&经济竞争力强▼2014年全国城市GDP排行&苏州排名第七，在江苏省城市中排名第一。GDP增长率达到8%，这在全国经济增长放缓的大环境下，是十分不容易的。居民生活水平高▼2014年苏州居民人均可支配收入39780元，人均消费支出24920元，可支配收入扣减消费支出后的人均年度节余资金14860元，均居江苏省内13市第一位。&苏州人&赚得多、花得多、攒得多。每年人均消费近两万五，也就是说，每个月每个苏州人平均消费两千多元。这在全国算是壕了有木有~人民有钱才是真的有钱！人才受教育水平高▼2010年，苏州就达到了全市学前三年教育毛入园率、残障儿童入学率达98%以上；小学、初中入学率、巩固率、高中段教育毛入学率保持100%；高等教育毛入学率达63%；新增劳动力受教育年限达15.2年。同时，在苏州，高学历人才还享有住房优待和薪酬补贴！学霸们来苏州不仅能拿单位的薪酬，还能拿到政府补贴的钱，简直太羡慕了有木有~创新动力强▼说到创新自然不得不提苏州的工业园区。自2007年挂牌&中国服务外包示范基地&以来，苏州工业园区累计入驻服务外包企业1200多家，从业人员约7万人。预计2014年完成服务外包合同金额49亿美元，同比增长25%；离岸外包执行金额31亿美元，同比增长20%。这种发展的势头去其他地方的园区无法比拟的。2014年苏州实现地区生产总值13761亿元，其中，第一产业228亿元，第二产业7034亿元，第三产业6499亿元。全市三次产业结构由2010年的1.7：56.9：41.1调整为2014年的1.7：51.1：47.2。可见，第三产业比重从41.1上升到47.2。创新力可见一斑！高铁贯通 四通八达▼中国社科院前副院长李杨在《报告》发布会上指出，高铁的推广和延伸改变了城市的物理距离，使得经济资源配置的格局和城市竞争的格局发生变化。2010年以后，中国进入高铁时代，支撑群网城市体系的出现。此外，互联网深刻全面地改造社会，改变各个传统经济领域。苏州光火车站就有三个，苏州站、苏州园区站和苏州北站。其中苏州北站即京沪高铁苏州站，连接北京和上海。从苏州三个站发车去往上海的高铁每天都达到上百班！很多苏州人住在苏州，但在上海上班，双城生活已经不再是梦。苏州除了竞争力，还有些啥？作为一个非省会、非直辖市城市，苏州的城市竞争力就能排上前十位，绝非偶然。&2014年中国幸福城市排行榜&&在这份由权威机构发布的幸福感榜单里，苏州排在第14名。我们可以发现，大多数排名靠前的城市都是生活节奏相对较慢的旅游城市。苏州作为1.5线城市，超越昆明、丽江，挤进了前15。据悉，计算幸福指数的三项指标分别是基本需求、发展需求和享受需求，通过三个适应不同人群的需求指数来比较分析城市发展满足大多数人需求的状况。可见，苏州人的生活质量很高，满足感很强。说到发展需求，我们再来看另一份榜单。全国上班族幸福感城市排行&&苏州排名第12，超越了北京、广州等大城市。苏州的上班族生活得幸福，收入较高，生活压力没有一线城市那么大。这种收放自如的城市节奏，自然可以刺激城市竞争力地不断增加，不至于拔苗助长，也不至于死于安逸。这样两种风光能在苏州完美融合，两种生活方式也在苏州人的血脉里交融，成为泱泱中国里独一无二的姿态。&----------我是华丽丽的分割线-----------更多房产资讯，更多业内动态，敬请关注房天下（微信号：Fang-com1999）。 更多购房知识，更多宝典秘笈，敬请关注房天下购房指南（微信号：sfzhishi）。关注房天下官方微信soufun2012新房、二手房、租房，特价房大平台！大家都在看>>正文