二手房交易时中介费什么时候交？链家有没有明确的规定(成都链家网)
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二手房交易时中介费什么时候交？链家有没有明确的规定
提问者：18*******43&
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链家是在交易双方达成一致并签署《买卖合同》时收取佣金和贷款费用。
希望能够帮到您！
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二手房的交易流程比较复杂，所需时长一般没有确定的期限，主要是看买卖双方的约定和申请贷款...
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文/沈 琴 邬倩倩
如今，购买二手房的市民大部分通过房产中介进行交易。日前，记者在走访中发现，区内中介机构普遍按“买方1.6%、卖方1%”的收费标准在店内公示，但实际收取的费用多家机构均表示有商量余地。那么，二手房买卖的中介费收费标准到底如何？政府部门是否有指导价？在购买二手房过程中应该注意哪些事项？带着这些疑问，记者进行了多方采访。
在大碶某事业单位上班的陈女士，目前住在一套68平方米的老房子里。“想卖掉这套小的，再买一套100平方米以上的二手房。”为此，陈女士电话咨询了三四家中介机构，得到的答复是：卖方应支付实际成交价1%的中介服务费，买方应支付实际成交价1.6%的中介服务费。
“无论是买房还是卖房，都需要收取中介费，我个人有点接受不了。”陈女士无奈地说。虽然中介业务员告诉她，等房子看好了中介费还可以协商，但陈女士觉得自己作为房东还要被收取中介费，这“不太合理”。
记者从区住建局了解到，今年上半年，我区二手房共成交6300套，与去年同期的4130套相比，成交量增加了三分之一。目前，我区二手房中介门店200多家，现有备案注册的二手房中介机构27家，比去年底增加了4家。在成交量增长的同时，价格上涨的幅度也较为明显，呈现出量价齐升的态势。
二手房交易态势虽好，但与陈女士一样，不少市民对二手房交易的中介费颇有微词。“之前看房的时候，关于手续费，中介业务员跟我说得好好的。哪知道，房子定下来要签合同的时候，他们居然提出手续费要涨价6000元，实在过分。”说起房产中介费，2013年购置了一套二手房的孙小姐忍不住向记者倒苦水。她表示，中介费虽不多，但中介公司临时抬价的行为着实令购房者气愤。
也有市民表示，如果房子满意，收取合理的中介费也是应该的。家住耀华家园的胡先生于2014年年初购入了一套二手房，作为买方，他表示中介也不容易：“陪我看房子看了好几个月，不管白天晚上，工作日还是周末，挺辛苦的。如果房子比较满意，中介费倒也不用太在乎。”胡先生说，与中介议价完，双方谈妥后象征性地付了千把块钱就把房子买到手了。
“‘中介不就提供了一个信息，陪着看了几次房子，就要收那么高的中介费。’很多客户都有这样的想法，觉得收费不合理。”一家房产中介机构的工作人员告诉记者，若要成交一套房子，陪客户看十几二十套房是常有的事，而且都是免费的，只有成交了才付费。无论严寒酷暑，客户一个电话就要陪着去看房，“挣的都是辛苦钱”。
日前，记者以卖房的名义，联系了众星不动产、百居易不动产等多家房产中介，这些中介机构无一例外报出的中介服务费是“买方承担1.6%，卖方承担1%”，并告诉记者，这一收费标准是公司规定的。当记者表示收费过高时，一家中介机构的工作人员随即透露：“中介费可以双方协商，能全额收取的情况其实并不多。”
记者从区房管处了解到，目前，我区二手房交易中介费实行市场调节价管理，具体收费标准由委托和受委托双方根据服务内容、服务成本、服务质量、服务要求和市场供求状况因素协商确定，并在服务合同、协议中明确。中介机构的具体收费条款，需要在门店醒目位置进行公示。
“早几年，北仑的二手房交易中介费一般成交价在1%左右，而且只需要买房者承担。”区住建局工作人员表示。根据浙江省物价局、浙江省住房和城乡建设厅《关于放开房地产咨询和经纪机构收费管理的通知》（浙价服[号）规定，从日起，放开房地产咨询和经纪服务收费，实行市场调节价。
该工作人员表示，实行市场调节价后，二手房交易中介费从单向收费调整为双向收费。“当前，多家中介机构普遍按‘买方1.6%、卖方1%’的收费标准在店内公示，但实际收取的费用多数中介机构都有商量余地。”
一家中介机构的工作人员透露，为做成一单生意，机构会适当地对双方的中介费打些折扣，但折扣也都有“底线”，近年来，“中介费用提高”已经是中介市场上的共识。
有业内人士认为，二手房交易中介费被市场化后，很有可能产生“跳单”现象。一家中介机构的工作人员告诉记者，有的房源同时挂在多家中介，客户看好房子后，服务最多、跑腿最多的中介公司未必能做成生意，反而中介费最便宜的那家最后能接到单子。
在“提前支付中介费”的问题上，很多市民也表示担心，中介收钱后，服务会相应打折扣。那么，什么时候支付中介费最为合适呢？对此，记者咨询了区住建局工作人员。
工作人员表示，不少中介公司都会要求合同签订当日支付中介服务费，但也有客户提出不放心。这时，可与中介公司协商，先缴纳一部分，待过户之日再支付另外一部分。
与此同时他也提醒，买卖双方在支付房屋中介费时应注意不要将钱款直接交给中介公司业务人员，应通过银行转账到中介公司指定公司账户上，同时可要求中介公司开具正规发票，一旦日后维权可保障自身合法权益。
伴随二手房市场的火热，区内中介机构迅速发展，然而，与此同时，二手房交易双方与房产中介因中介费导致的纠纷案例也有所增加。近日，记者在采访中发现，部分市民通过房产中介买卖二手房时曾遇到糟心事。
去年10月，顾女士通过房产中介看中了一套二手学区房，买卖双方准备办理过户手续时，顾女士才发现这套房子根本不用缴纳个人所得税，而此前中介已经收取了这项费用。之后，顾女士要求中介退还多收费用，中介却以各种理由推诿拒绝退费。“中介态度非常强硬，就是不肯退钱。最后这事儿不了了之，就当买个教训自认倒霉吧。”顾女士无奈地告诉记者。
实际生活中，像顾女士一样遭遇无良房产中介的情况远不止这些：有的中介机构故意隐瞒房屋交易的个人所得税，当购房人过户的时候才发现这个费用，只能自己承担；还有的中介机构隐瞒房屋的抵押（未去交易、登记部门办理抵押交易登记）或者出租信息，在购房人不知情的情况下完成房产过户后，使购房人的利益受到损害。
针对上述案例，宁波房洽洽网络科技有限公司北仑分公司工作人员李亚平介绍，一般情况下，中介会将获利部分的费用分为中介服务费、贷款服务费、评估费等项目，而二手房过户除必须缴纳的契税、个人所得税、营业税等税费外，有的还涉及土地出让金，这些费用都是有严格规定的，规范的中介机构是不会在这部分中获取利润的。“如果购房者有顾虑的话，尽量在房屋交易前对比多家中介，并向贷款银行机构咨询，另外，在向中介缴纳服务费时，购房者可以要求中介将费用明细逐项列出，以免将来出现不必要的纠纷。”李亚平说。
对此，区房管处负责人表示，二手房交易比较复杂，涉及方方面面，市民应选择通过正规的信誉良好的中介公司来进行房产交易。“中介与买卖双方签订的合同有待进一步规范，房屋所有人和购房者在合同上签字必须谨慎，以防房产中介设下圈套。”他提醒，购房者需注意在购房签订合同前要约见产权人或有授权委托书的委托人，一定要在卖方在场的情况下共同签订购房合同，避免阴阳合同，并且要对房屋权属情况进行查实，了解权属是否清晰，有无共有、抵押等情况。
本文刊于《北仑新区时刊》日5版
编辑 | 徐 丽
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二手房中介费规定
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二手房中介费怎么收 中介收费标准是什么
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
近些年来随着楼市的升温,除了购新房外,很多人因置换改善住房或投资接触过二手房市场,购房二手房的话众人都会关注一个问题,那就是中介费。中介费一直备受购房者诟病,尤其是在房价高企的如今,按总房款的一定比例收取的中介费也在逐年提高,购房的负担也随之加重。有媒体做过一个调查显示,超过7成的购房者认为目前房产中介的收费标准偏高,中介费过高的问题最近也成为众人关注的。 据了解,目前市场上多数房屋中介的服务费维持在总房款2.5%到2.7%的水平。以北京为例,2016年,北京市二手住宅网签总量达27.24万套。如果以每套房价格500万元、总房款2.7%的比例计算中介费,那北京市一年的房屋中介费用约为367.74亿元;如果打个折扣,按照2.2%的比例算,那也有299.64亿元。将近300亿元的市场,吸引着众多资本的注意。 其实在近些年互联网+浪潮下,不少公司不是没想过颠覆传统的中介收费模式。例如一些公司等无不以调低中介费为突破口,以颠覆者的形象,利用低廉的佣金打响了价格战,试图从传统中介公司手中抢夺“蛋糕”。不过发展至今,似乎都绕不过中介佣金这个关口,原先打着0佣金口号入场的互联网中介,逐一都恢复收取一定比例的佣金,否则难以在市场上存活。 看这样的形势,房子还是得继续买,那“房屋中介费收费标准到底是什么”一定是很多购房者想知道的问题。现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的全是自己纯赚的。 此外,还有人会问“二手房中介费什么时候交合适”?据了解,中介费在签订购房合同时就应该缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全!如果为了保险起见,可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。
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& 二手房中介费执行新标准：按成交额0.5%-2.5%收取。这和老 ...
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& &&&近日，武汉市出台并开始执行房屋中介收费新规，将房屋买卖中介服务费（俗称佣金）由原来的固定标准，改为按房屋总成交额0.5%—2.5%支付，并由买卖双方与中介进行协商。
& &&&日前，武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确提出，房产中介在房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房产中介在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定；房屋租赁收费按宗计算，无论成交租赁期长短，均按照半个月至一个月成交租金标准，由租赁双方与中介协商一次性收取；中介经纪服务要包括提供房屋的权属等详细信息、实地看房、签订书面居间买卖合同并完成合同约定事项。
& &&&而在此前，武汉执行的是1996年出台的标准：10万元（含）以下的按交易额的2%收取；10万至100万（含）的按1%收取；100万元以上的按0.5%收取。由于多年来标准一直未变，武汉中介普遍共按交易额的2%收费，几乎成了“行规”。
小编观点：
& &&&对于中介行业，槽点真是多的数都数不完。大家都希望有一些完善的政策规定来约束和提高整个行业的水平，结果好不容易盼来一个相关行业政策，不知道是头脑太简单还是怎么，小编还真心没看出来这跟原先的有什么区别，连中介自己都说，估计实施下来，依然是买房负责2%左右的中介费。
& &&&那么0.5%-2.5%的浮动空间，这是给了大家讨价还价的空间？还是让众多的中介公司打破脑袋比着降价？还是让中介们团结起来，一律按照2.5%来收费？这样一来，不是更混乱了么？这政策，还真叫人看不懂啊！
& &&&你有什么观点，欢迎回帖参与讨论！
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一早上也看到这个新闻了，这应该是让中介之间竞争然后降低中介费？毕竟一个房源肯定会在多家中介登记的，哪个便宜去哪里买！
谢谢分享,“得意房产”有您更精彩.
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小米粥。 发表于
一早上也看到这个新闻了，这应该是让中介之间竞争然后降低中介费？毕竟一个房源肯定会在多家中介登记的，哪 ...
有这个意思，不过万一中介搞个行业联合呢？那不是相当于变相的涨了中介费？
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广 告好心作怪 发表于
应该不会那么齐心都是2.5%吧
这要靠时间来检验
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UID377762&好友&帖子&主题&精华0&小红花240 &积分3647&在线时间437 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
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这个制定的一点都不严谨，现在的政策都是没根据实际情况来的。唉，能不能下基层了解情况先？
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我能说着就是ZF做的脱裤子放屁的决定嘛？
额。估计是不行的。那就好好说话算了。
新标准中2.5%的最高标准，估计难以执行，因为购房者根本不会接受。而且中介行业普遍竞争激烈，加上不少房东会同时将同一房源挂到多家中介，所以中介垄断房源来收取高标准佣金的可能性也很小。
大部分房产中介更倾向于市场上现行2%的比例收取佣金，因为新的标准中，0.5%太低，基本难以保证经营成本，2.5%太高，购房者不会接受，2%正好在这个区间内，所以，新标准对市场的影响不会太大。
除非是少量独家代理、品质优良的房源，在市场上很俏，中介有可能略微抬高佣金。但在实际情况中，这种房源比较少。
然后就是万恶的打包费。
中介将评估费、担保费、手续费等等打包在一起，给出一个价格，很多费用还没有发票。
所以《通知》中明确指出，中介收费实行明码标价制度，额外提供的属自愿选择并超出合同约定外的延伸服务项目，需事先向买卖双方说明，另行签订服务合同，不得私自分解收费项目和强制或变相强制以及诱导提供服务并收费；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应该明确表示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。
买二手房收费明目繁多，实际上如果要办理贷款，主要涉及到评估费、担保费、手续费等。办理房贷时，银行会要求提交正规评估公司出具的房屋交易价格评估报告。评估费一般按3‰收取，收费要出具正规发票。而担保费则是办理房贷过程中，卖方为尽快得到全款，减少交易风险，往往会要求担保公司担保，让银行先放款，后抵押。担保费收取国家没有明文规定，武汉各大公司一般按贷款金额的1%收取。手续费由双方事先书面约定，视服务内容和质量收取。
男；8年级生，话多，事多，爱好多，所以趣多多，反之够屌丝！少许自由癖，无不良嗜好！没啥耐心，但是喜欢做吃亏事，秉承着吃亏是福，肾亏是祸的原则，在无趣且黑暗的社会中打着电筒摸爬滚打着；
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刚交了两个点中介费，心疼。楼市什么时候变成买方市场，什么时候才好谈中介费。
手机APP回帖加花
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UID440277&帖子&精华0&金币331 &威望0 &注册时间&
无妄 发表于
我能说着就是ZF做的脱裤子放屁的决定嘛？
通知下来，执行不到位，可以去哪个单位投诉？
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stevenface 发表于
刚交了两个点中介费，心疼。楼市什么时候变成买方市场，什么时候才好谈中介费。
等成买方市场，估计头发都白了
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回复 说好的花花呢，特意下的手机app
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stevenface 发表于
回复房小蜜的帖子 说好的花花呢，特意下的手机app
我木有给你加么？
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UID420342&好友&帖子&主题&精华0&小红花23 &积分1319&在线时间357 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID420342&帖子&精华0&金币605 &威望0 &注册时间&
回复 现在有了，哈哈哈
UID148696&好友&帖子&主题&精华0&小红花61 &积分6796&在线时间2949 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID148696&帖子&精华0&金币888 &威望2 &注册时间&
悲催的这个政策出来前，签了个二手房合同，中介费给了2个点，正在悔恨中。
UID127158&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分121&在线时间44 小时&注册时间&阅读权限30&最后登录&
UID127158&帖子&精华0&金币33 &威望0 &注册时间&
应该是房东1个点，买主1个点么，一般房东的都嫁接买主身上
UID88571&好友&帖子&主题&精华0&小红花48 &积分5695&在线时间2568 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID88571&帖子&精华0&金币514 &威望9 &注册时间&
区别就是中介们以后可以按各2个点来收中介费了
现在是各按1个点收。
你放心，你觉得高了，自然有人愿意买。除非房产税遗产税都出来。
UID53488&好友&帖子&主题&精华0&小红花55 &积分11283&在线时间3022 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID53488&帖子&精华0&金币5239 &威望0 &注册时间&
无妄 发表于
我能说着就是ZF做的脱裤子放屁的决定嘛？
又见大神回帖 呵呵
UID318852&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分791&在线时间363 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID318852&帖子&精华0&金币65 &威望0 &注册时间&
明明是市场的问题，非要用行政规定，怎么可能规定得住？
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买房除了中介费，是不是还要其他税费要交？一共要交多少钱啊？
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