中国房价真的会只涨不跌吗？|房奴|房价|泡沫_新浪新闻
中国房价真的会只涨不跌吗？
　　原标题：血淋淋的教训！每一次疯狂的楼市，都将以眼泪结束
　　作者：牛弹琴 来源：公号“牛弹琴”
　　房价疯了！
　　这是很多人的感慨，包括人民日报。有人总结了在中国败家和兴家的十大行为，真是不看不知道，一看真奇妙：兴家的方法总是一致的，败家则各有各的败家之道。
　　因为兴家的第一要诀，就是买房：
　　在北京买房，在上海买房，在深圳买房，在杭州买房，在广州买房，在厦门买房，在南京买房，在苏州买房，等等。
　　败家呢？
　　各种败家，卖房创业，毫无疑问是第一。
　　当辛辛苦苦开办工厂，当殚精竭虑日夜工作，到最后的收入，可能还不如买卖一套房的差价。经济的疲软，投资的溃败，或许也就意料之中了。
　　房价却还在疯涨。根据英国《金融时报》列举的今年8月中国一些城市房价涨幅榜，这种暴涨几乎是全国性的，厦门等很多城市涨幅都在40%以上。
　　简单地想一下，一个月的房子价值的增幅，超过了这个城市绝大多数人几十年的工资收入。
　　勤劳致富，实业报国，自然成了虚幻的口号。
　　所以，有一个段子就说：
　　一个北京人，30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到美国淘金…风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭，如今已两鬓苍苍，30年后了，终于攒下100多万美元（人民币600多万），打算回国养老享受荣华！一回北京，发现当年卖掉的四合院，现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……
　　在中国很多城市，什么才算是中产？
　　也别为标准争了，有两套房的一般都是中产，没有房的，你离中产还真有点远。
　　在北京、在上海、在深圳，普通人几年前已经买不起的房子，为什么价格还继续飙升，为什么还有那么多人要排队去抢房？
　　甚至于为了能买到限购的房子，很多人还得排队去离婚，逼得一些民政局也不得不使出撒手锏，离婚可以，但对不起，每天限量，要离婚，提前三天双双牵手来排队。
　　在杭州，甚至买房还有助于提高麻将技能。因为有开放商设定了新规则，买房人你们四个一组，谁先胡牌，谁就有资格买房……
　　为什么？为什么？
　　原因，其实也不外乎几个：
　　第一、钞票发多了，太多的钞票必须要有消化的地方，去年是股市，但股市很不给脸地破裂了，那就楼市吧。
　　第二、肯定有投机，怕人民币贬值，想着财富要增值，环顾四周，也只剩下楼市了，房价越涨越高，买房人越来越恐慌，你争我抢，房价继续飙升。
　　第三、可能还有点对政策的盲目信任。政府不是说鼓励去库存吗？各种利好政策，中国老百姓很相信，政府肯定在力保楼市，绝对亏不了，那就买吧。
　　第四、当然，不同城市也有不同城市的好处，比如，一线城市教育、医疗等各种资源集中，全国富人都想来买房，本地的富人还想买第二第三套房……
　　买房轰轰烈烈，这创造GDP吗？
　　答案是NO，有朋友就认为，这不过是一次规模空前的财富的大转移。其实没有新的财富被创造，仅仅是资金的横向流动。
　　这是一个血淋淋的现实：在这种模式的财富转移中，一线大城市和部分二线城市的有房居民自动成为财富转移的受益者，而全国其他地方居民的财富却在浑然不觉中悄然缩水。
　　很可怜的，房子不仅仅是房子，更是大额的钞票。中西部地区的存款，源源不断地流向发达地区，流向房价暴涨的城市，成为买房人的贷款。带来的后果，则是当地贷款的减少，中小企业融资的困难。
　　这其实就是财富的“马太效应”——穷的人越穷，富的人越富，所以很多人为了避免限购，削减脑袋要先离婚，离婚一次，少奋斗十年。
　　什么婚姻，什么道德，都在楼市疯狂中，成了点缀。
　　这毫无疑问是击鼓传花，但很多人都相信，自己绝对不会是最后一棒，而且政府也不会让这种游戏停止。
　　最可怜的是那些真正的房奴，高涨的房价，让他们背上了更沉重的负担，面临更叵测的危险。
　　悲哀！悲哀！古往今来，数英雄好汉，都为房折腰。借用陆游的一首诗：死去原知万事空，但悲不见价落回，王师平抑房价时，家祭无忘告乃翁。
　　在过去很多年，预测房价要跌的，都被房价狠狠地打了脸，你看到过中国房价下跌吗？
　　更有甚者，某预测房价泡沫的某某专家，在一边唱空的时候，一边还偷偷地买了房。
　　他确实没有理由不买房。自从房屋市场化以来，中国房价还没有出现过大幅调整。小小跌一下，马上以暴涨加以回报。就好比在南海，美国军舰来了，我们看上去很软弱呵，但马上以导弹部署来加以弥补了。
　　但还有一个血淋淋的现实，千万别忘了：日本80年代，日本人也都很乐观，他们当时认为，房价会永远涨下去，涨下去，涨下去，怎么可能跌下来呢？但终于有一天，房价真地“哐啷”一下就跌下来了，而且是暴跌，几乎一代日本人的财富，就此打了水漂，直到现在，都没完全缓过劲来。
　　还有美国，次贷危机前，也是房价的暴涨，美国人买房也买得兴高采烈，但最终，则是次贷危机爆发，随后还酿成席卷全球的金融危机，还有我们的四万亿……
　　“股神”巴菲特后来就感慨说，当时所有人都犯了同样的错误，认为房价会永无止境地上涨，“基本上，四五年前，几乎每个美国人脑袋里都有这样一个概念，不管是正式的还是非正式的，认为房价不可能大幅下跌……这是愚蠢的想法，也是从众心理使然。”
　　当然，中国有中国的国情。我们土地都掌控在政府手中，政府通过削减供应，可以有效控制供需；而且，拍卖土地是政府收入的重要保障，政府舍得让泡沫破裂吗？
　　但出来混，总是要还的。必须清醒地看到，去年在股市5000点时，我们很多人也都很乐观地认为，必定会突破6000点，年底会到10000点，因为我们是改革牛。但很快，一切被打回原形，改革牛变成了赖皮熊，众多中产阶级几十年累积的财富瞬间灰飞烟灭。
　　如果去年股市没有崩盘，中国经济和中国信心，肯定比现在要好很多。
　　这个世界，从来没有只涨不跌的市场，股市如此，楼市也如此，美国这样，中国也这样！
　　当然，买不起房的人，也不必念念有词：暴跌、暴跌、暴跌。等房价暴跌下来，我就能买房了。
　　第一，如果真出现崩盘式暴跌，那就是金融危机、经济危机了，富人还好办些，对穷人来说，更是灭顶之灾，你可能工作都没了，还怎么还房贷；
　　第二，政府也不大可能坐视暴跌，股市暴跌都要托一下，更何况牵动面更大的楼市呢？
　　房市的危机，可能动摇经济的根本。中央提出的去库存，其实正是为了去掉房市泡沫这个不定时炸弹。但当前的疯狂，却似乎南辕北辙，正在累积更大的风险。
　　网上有个段子说：房产交易中心里，一拨人卖掉了房，准备进股市抄底，另一拔人，刚从股市中套现准备扫房子。两队人马擦身而过，互相瞟了一眼，心底都念了一个词，SB……
　　当年在美国工作，一位美国政府统计学专家听说，北京的房价比华盛顿还要贵时，惊讶得说不出话来，连连呼不可思议。
　　不可思议的是这个美国人，他估计听到现在北京的房价，认为华盛顿都是落后地区了。
　　但当年穆迪经济学家网首席经济学家马克·赞迪一席话，我至今记忆犹新。他说，一些国家应该警惕市场的房价走势，房价增长是正常的，但过快增长就可能是危机的隐患。
　　“正当的房价的增长幅度应该和居民收入幅度相一致。假如房价增长复苏快于居民收入，那么房价将变得无法承受。在美国，房价的正当增幅大约一年在4%左右，在中国，房价增幅可能要快一点，但也只能是仅仅快一点而已。”
　　他真是低估了中国速度，我们房价涨幅不是4%左右，我们至少也得是40%左右。GDP增长上不去了，房价涨幅必须弥补回来。
　　但规律总是颠扑不破的。上世纪日本楼市的疯狂，本世纪初美国楼市的火爆，最终都演变成了灾难性的后果。这就是教训：泡沫总会破裂，每一次疯狂的楼市，都将以眼泪结束！
　　我们，还会走上这条老路吗？
责任编辑：刘灏
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燕郊房价一路下跌，房价足足跌了近一万元，这是啥情况？
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资深财经评论员
作者：子非鱼
今年七八月份数据显示跌了1万左右，近日华夏时报披露，有的最多跌了2/3。
近日，据华夏时报记者走访了具有环京楼市“晴雨表”之称的北三县燕郊，探清了这里楼市的现状，为我们呈现了一个真实的燕郊楼市。据他们披露：
1、半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。
2、随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，三、四月份均价仍是3万多。
3、个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二，也即67%左右。
早在今年8月，就有许多媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬，当时的数据显示，燕郊住宅成交量下跌了80%，房价普降30%。
两三个月后的今天，燕郊楼市成交量继续低迷，房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。
曾经炙手可热的燕郊楼市，为何半年时间会“沦落”如此？
燕郊位居廊坊北三县之一的三河市，紧靠北京副中心通州，素有北京楼市“晴雨表”之称，一直以来都是投资客，尤其是一些短线投资客青睐之地。
数据显示，2015年年底~2017年年初全国楼市牛市期间，由于大批投资客的涌入，燕郊房价由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米，涨幅远高于北京。
之后，就迎来了强调控。
廊坊市在2017年3月和6月分别出台了力度空前的调控政策，效果立竿见影，从今年4月份开始燕郊乃至整个廊坊的房价开始下滑。
数据来源于中国房价行情网
因此，导致燕郊楼市暴跌的重要原因之一：楼市调控政策。
具体调控细节如下：
2017年3月廊坊楼市新政核心内容：非本地户籍居民家庭限购1套住房，首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍购买第1套住房，首付款比例不低于30%；本地户籍第2套房，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍第3套，暂停办理商业性个人住房贷款。
2017年6月廊坊楼市新政核心内容：升级调控，不但对非户籍居民限购一套，且要求必须提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民，暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。
这意味着，外地人现在想要在廊坊购房，除非有连续3年的社保或者纳税证明。这无已于宣布直接外地人关门，有钱都买不着。
外地人进不来，本地人购房门槛也被抬高，导致几乎无人接盘，接盘侠难觅，之前进场的短炒客扛不住只能降价抛售，导致房价整体下挫。
目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破两万，单价1.8万左右，燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。今年3/4月份还报价3.5万/平米的首尔甜城，上个月成交均价为23566元/平米。
从上面燕郊的房价走势图可以看到，4月是重要的拐点，一方面是因为3月出台的新政效果开始显现，另一方面4月雄安新区成立了。
导致燕郊楼市暴跌的重要原因之二便是：雄安新区。
4月1日，号称“千年大计、国家大事”的雄安新区空降白洋淀，打破了环京投资的价值版图。
在雄安新区之前，廊坊北三县是块飞地，一直被认为是环京楼市中最有价值的区域，没有之一，所以，这片区域集聚了大批投资客。
雄安新区问世，改变了环京区域的楼市投资价值版图。就其定位和使命来看，它将会成为未来10~20年里，中央政府倾力打造的，也是我国最具潜力的城市之一。
在炒房客的眼里，环京楼市最具价值区域自然而然从北三县转到了南三县（雄安位于北京南部，由雄县、容城、安新组成）。这种背景下，他们进入燕郊和北三县楼市的意愿必定会减弱，导致接盘侠更少，进一步摧毁了咬牙坚持着的炒房客心理防线，房价下降也就水到渠成。
结合本号之前分析的大多数中心城市房价与今日燕郊楼市现状，可以总结出一个事实：楼市调控期间，最容易下跌的地方是中心城市周边区域，如燕郊、廊坊。最抗跌的是中心城市，如所有热点城市。
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