数据惊人！开发商l中介忙卖房，房价真的要降了？近一周青岛楼市又有大事发生……
　　聚焦青岛楼市热点
　　数据惊人！下半年青岛预计170多个新盘加推入市，开发商蠢蠢欲动；二手房中介也不例外，频频发布“优质房源”狂刷眼球，浮山后更是惊现16000元/㎡的低价房源，房价真的要降了吗？
　　上半年青岛新房成交89251套，同比小涨6.64%！下半年楼市走向如何呢？近一周岛城楼市又有哪些大事发生呢，快跟小编一起来看看吧——
　　青岛大事记
　　2017青岛积分落户11日起申报
　　※ 青岛积分落户最新细则在这里 11日起申报(图)
　　7日，2017年青岛市积分落户公告发布，计划指标为2000人。自2015年实行积分落户以来，两年间已经有2177人积分成为“青岛人”。今年，受居住证时限符合条件人数增加，以及住房限购因素影响，预计积分落户申请人数将大幅增加。具体申报需……
　　关注焦点
　　又有3条地铁确定通车时间
　　今年上半年整治477个老旧楼座
　　※ 地铁4号线8号线计划2021年建成 11号线明年通车
　　7月5日下午，青岛市发改委党组成员、副主任李振军做客网络在线问政与网友互动交流，对于网友普遍关注的地铁建设进度，李振军透露，目前地铁8号线已经全面开工建设，初步计划于2021年建成投入运行，地铁4号线计划于2021年建成。目前地铁11号线正在抓紧施工建设，计划于2018年建成通车。
　　※ 青岛上半年整治477个老旧楼座 120条道路容貌升级
　　6日，市市容环境整治行动指挥部晒出了老旧楼院及背街小巷、环境卫生、美丽宜居乡村环境、生态景观、城区道路景观和便民市场及周边秩序等“六大领域”环境综合治理上半年工作情况，目前各项整治都在按计划推进，下半年将继续加大环境整治项目力度，确保按时完成。
　　下半年100多个新盘将入市
　　市内三区房价又有新动向
　　※ 岛城楼市下半年置业参考书 100多个新盘入市或加推 好房一大堆！
　　今年上半年来，青岛楼市一片热闹红火，从1月份的“量价齐升”慢慢走向6月的“平稳”，时值年中，购房者更加理性，开发商对后市的表现也更加积极，每个月的开盘量都十分的惊人，且呈逐月增长趋势。即使在“四限”的影响下，开发商推盘的热情不减，据统计，今年下半年全市预计有178个新盘入市或加推。
　　※ 调查:商业繁华提升周边房价 未来这些片区商业扎堆
　　除了市南老西部，新都心、啤酒城片区也都是因为新建商业体的进驻，促进了居住区吸引力的二次进阶。那么目前这些当下坐拥繁华商业的居住区住宅市场行情如何呢？未来又有那些区域将迎来重量级综合体呢？近日新闻网记者对下面几个片区，进行了一番走访调查。
　　※ 蓝光黑钻公馆"喊"出4万+ 青岛整个地产圈都轰动了
　　4万一平，昨日“号称四方第一豪宅的”蓝光黑钻公馆取得首批预售许可证的新闻一出，轰动一时。尤其是经过了多个房产行业大号的发布和渲染之后，更成为大伙儿的热议话题！老四方要卖4万+！别的咱先不说，就看大伙儿对这个事儿是怎么看的！
　　※ 浮山后出现16000元/㎡的二手房 热议:楼市要变天?
　　进入年中，与新房市场慢慢进入低潮不同，二手房市场似乎暗流涌动。近期，朋友圈、微信群中房产中介们很活跃，一边频频发布“优质房源”轰炸，一边，也开始出现越来越多的降价信息狂刷眼球。二手房市场是不是出现了新的变化？
　　※ 赶海吃农家宴 短租民宿成青岛今夏爆款(图)
　　进入七月份以来，全国大部分城市酷热难耐，而青岛却是凉爽依旧。记者昨日采访发现，与前几年旺季有所不同，伴随着来青散客的不断增多，星级或者经济型酒店不再是游客的唯一选择，以体验本土生活为卖点的短租房、民宿受到青睐，入住率节节攀升。
　　重点数据
　　上半年青岛新房成交量小涨
　　7月首周新房 | 二手房需求依旧旺
　　※ 2017上半年青岛新建住宅成交89251套 同比小涨6.64%
　　转眼间，2017年上半年又在指缝间消逝了。回顾上半年，青岛楼市政策从宽松再到收紧，四限制下，成交量也是发生明显的起伏。根据青岛新闻网房产频道统计，从1月到6月，青岛市新房一共成交98955套，成交面积平方米。尽管政策有所收紧，但是上半年新建住宅一共成交89251套，同比2016上半年还是小涨6.64%。
　　※ 2017年上半年 青岛房地产销售榜单TOP10
　　2017年上半年青岛房地产市场共有21家房企销售业绩超过10亿元，19家房企完成10万+的销售面积。外来一线房企依然唱主角，万科、万达、卓越、龙湖等在TOP10中位居前列，而本土房企中则有海尔地产、鑫江置业、和达集团等表现亮眼。
　　※ 反弹！上周青岛新房成交3867套 胶州即墨表现抢眼
　　进入7月，青岛新房市场出现小变化。上周，青岛楼市新房成交量中断了“季节性走低”，出现小小的触底反弹。根据青岛网上房地产统计数据，日—日青岛全市新房共成交3867套（其中住宅成交2844套，占总成交73.5%），成交面积㎡。新房成交量环比上周上涨15.7%，新房成交面积环比上涨12.5%。
　　※ 上周二手房成交1006套小幅下降 尽管房贷收紧但购房需求依然在
　　六月最后一周，二手房成交量略有下滑。根据青岛网上房地产统计，上周全市二手房一共成交1006套房源，环比下降11.83%，成交面积92432.74㎡，环比下降11.34%。
　　市内三区最高留用土地情况公布
　　中南10.2亿西海岸拿地
　　城阳 | 即墨等多幅地块将上市
　　※ 土地储备中心:市南留用经济发展用地20% 市北为23%
　　5日下午，青岛市土地储备整理中心杨波副主任做客网络问政。杨波表示，依据青政发[2004]25号以及我局相关规定，市内三区以村庄为单位，其土地总面积扣除村庄改造安置用地、补亏用地和已经确认的经济发展用地（已有权属证书）及不符合规划的土地后，对于村庄剩余土地按比例确定经济发展用地面积。各区最高留用比例为市南区为20%，市北区为23%（原四方区为26%），李沧区为30%。
　　※ 西海岸八幅地块拍卖仅一幅出嫁 中南10.2亿拿下原富力"垂涎"地块
　　4日上午，黄岛8幅地块同时登上拍卖台，其中7幅地块位于老胶南的核心位置。地块占地总面积超过41万㎡，总建筑面积超过77万㎡，竞买保证金高达18.9亿。最终，除青岛中南城房地产有限公司以4900元/㎡单价竞得黄岛区开拓路东、前港湾路北原富力“垂涎”地块外，其余7幅地块均中止拍卖，转入网下竞拍商品房销售价格。
　　※ 公告:6月30日黄岛3地块拍卖结果取消 均为科教用地
　　7日上午，黄岛区国土资源局和房屋管理局在《青岛日报》刊登公告，公示取消日黄岛区三宗地拍卖活动，取消HD-、3038号三宗地块网上拍卖成交结果，相关竞得人的竞得资格不予确认、三宗土地出让时间另行公告。
　　※ 城阳区春阳路南2宗新地块重新上市 竞买保证金高达5.63亿
　　日前，青岛市国土资源和房屋管理局官方网站发布了一则《青岛市储备国有建设用地使用权网上拍卖恢复公告》，根据最新公告显示，日被终止的【青土资房告字（号公告】的两幅地块网拍将被恢复，重新上市拍卖。竞买人可于7月3日通过网上交易系统开始报名并缴纳竞买保证金，两幅地块将在7月13日上午9点正式拍卖。
　　※ 即墨7幅新地块将上市 用途以商服为主起拍价近6亿
　　7月7日，即墨市国土资源局发布土地出让公告，将于7月28日上午10时以网上拍卖的方式出让位于即墨蓝色新区和即墨高新区的7幅国有建设用地使用权，这7幅地块总占地面积超17万平方米，拍卖起始价近6亿元。值得关注的是，这7宗地中除1宗为住宅和商业用地外，其余均为商服和商业用地。
　　新盘规划
　　即墨又有新盘问世
　　※ 即墨恒大悦珑台（原麦尔文艺墅）最新规划方案公示
　　7月6日，即墨市规划局官网公示了恒大悦珑台项目的规划建筑方案，该项目即原来的麦尔文艺墅，恒大在今年3月完成收购。根据规划方案，恒大悦珑台项目将新建2314套别墅和洋房产品。
　　热点区域
　　崂山 | 市南 | 市北 | 西海岸
　　※ 未来6条地铁途经崂山 山东头"待条件成熟启动改造"
　　7月6日，青岛市崂山区委常委、副区长杨聚钧做客青岛新闻网民生在线，围绕“建设宜居宜业的现代化山海品质新城”主题与市民网民进行在线交流。据了解，青岛市轨道交通线网途径崂山区共有6条线，分别是地铁2号线、地铁11号线（蓝色硅谷城际轨道线）、地铁4号线、地铁5号线、地铁9号线、地铁15号线。访谈中，杨副区长向广大网友介绍了这6条地铁线路的最新进展。
　　※ 市南区启动西部棚户区63个楼院房屋征收(图)
　　近期，青岛市南区政府对西部棚户区湖北路33号、西康路6号等楼院改造房屋征收补偿方案（征求意见稿）进行为期一个月公示，启动房屋征收。共涉及居民约1300户，实行货币补偿和异地房屋补偿两种方式，被征收人可任选其一。
　　※ 市北2264套公租房公示 符合条件的快来申请吧！
　　5日下午，市国土资源和房屋管理局发布“市北区2017年公共租赁住房配租配售公告”。市北区本次配租项目7个，房源共计2264套。其中双峰商业广场201套，中广宜景湾118套，中冶文沁苑1101套，和达中心城二期215套，海尔国悦公馆85套，金玉良缘148套，万科紫台396套。
　　※ 西海岸再添东西大动脉 60.6公里长开城路贯通
　　记者了解到，备受关注的开城路二期工程主线建设近日顺利完成并实现通车。至此，全长60.6公里的开城路全线贯通，从西海岸新西区世纪大道出发，只需30分钟便可到达终点诸城市。开城路的贯通，为新区“八纵八横”交通规划增添了浓墨重彩的一笔，将加强新区东西区的联系，推动新区与诸城等周边地区的交流。
　　以上是本周与你有关，值得一看的要闻回顾。大家还有什么感兴趣的楼市话题，欢迎留言告诉我们，小编替您跑腿，打探一手“房事”消息。
责任编辑：微运营
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房价真出现暴跌的10大标准
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
市场上都在说楼市降温了，然后降温的标准却并不是房价跌了。那么到底房价会跌吗？普通人如何判断房价跌了？ 普通人如何判断房价真跌了？ 虽然大部分人不认同，但在过去10几年的房地产历史上，基本是涨2年跌一年:2005年、2008年、2011年、2014年，房价的确跌过，当然到目前为止，房价肯定是历史高位，所以买房人从纸面上事实是都赚了。如何判断房价真跌？ 1、售楼处被砸 没有售楼处被砸的区域市场，房价肯定没真跌。 中国人民有力量，房价只准涨不准跌。在过去的历史上，只要房价真跌了，群主必然会砸售楼处，比如2010年的副核心通州就出现过多次售楼处被砸事件。 2、收房纠纷频繁出现 按照正常的销售节奏，期房一般都是在买房后1年左右时间收房，去年很多城市房价接近翻倍，按道理收房的时间纠纷不会多。 但中国人民是记吃不记打的，只要房价有轻微下调，各种房屋交付过程中的问题都会被无限放大，然后条幅+堵路都会出现。 所以看到这些，基本就代表了房价真跌了。 3、二手房买房毁约弃购，出现断供。 楼市调整的部分媒体报道路径比如是首先将报价混淆成销售价格。但事实上，鉴别房价是不是真跌了，就是二手房买家毁约弃购，甚至出现断供。 对于北京这样的城市来说，房产交易需要核验购房者资格等，基本周期都在1-2个月以上，一般这期间约束买卖双方的只有20-30万的定金，所以在房价上涨周期，很多房主违约成本很低。 在房价下跌周期也一样，如果看到更合适的房子，几百万上千万的房子便宜几十万很容易，所以出现二手房买家毁约，就代表房价才真跌了。 4、中介门店关门潮 这很简单，春江水暖鸭先知，中介门店以为人员流动性强，而且二手房市场肯定是销售量下调在先，后续才会有价格下调。 这种情况下，一般是中介门店先关门潮出现，才会有事实上的房价下调出现。 5、首套房按揭贷款出现基准 不得不说，房价上涨从表面上看就是金融符号，如果银行不在2016年海水一样的放贷，房价一分钱也涨不了。所以房贷一旦收紧，房价必然下调。 6、房贷放款周期超过2个月 贷款周期也一样，正常房贷从过户到放款周期在1个月左右，如果2个月还不能放款，这将导致很多换房难以交易，周期拉长。所以这也是房价出现下调的一大标准。 7、房地产企业转型 2016年房企赚的盆满钵满，大部分房企加大了投资，所以未来中小房企如果不出现批量转型，房价肯定没有真跌。 8、上市房企降低销售目标 2016年全国房地产销售额超过10万亿，房企销售也水涨船高，标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下，房价肯定不会跌。 9、房地产上下游行业哀鸿遍野 房地产是中国最重要的行业，如果房地产价格下调，上下游几十个行业，包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。所以现在看还早。 10、地方政府开始救市 从政策角度看，房价真下调的时候就是政策开始放松的时候，过去10几年，任何调控政策都是有效的，但结果都是在有效后，出现了政策放松，所以只要楼市还在调控，特别是信贷调控还在继续，房价就没有真大跌。 一旦不出政策了，开始救市了，基本就代表房价真跌了。
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