是这样的。今年9月我买了套二手房，整套房子价格25W。这套房子原本是一个高姓人士的，房子来源是高姓人士的妈妈赠与他的。卖家是一年多前在高姓认识手里买的这个房子，当时因为赠与没满5年所以他们没进行过户，而在这一年多时间里，高姓人士又购买了另外一套房，所以房产证上的高姓人士是两套房拥有者。　　因为房子是我公公婆婆帮我们看好的房子，他们当时不知道房子的来源是高姓人士的妈妈赠与的，也不知道高姓人士是2套房，所以也就不知道要交20%个人所得税。　　直到最近几天我们贷款申请批准了，就等放款了。所以今天去过户，结果才发现是2套房房主，过户需要缴纳20%个人所得税。也就是好几万。现在高姓人士说他不可能负责这个费用，本来也不是他卖房子给我们。而卖房子给我们的卖家也说不负责这个费用。　　我也知道，按道理这个费用就是卖家出的，和我们没有任何关系。但是问题在于前端时间卖家说急用钱，所以我们提前给了7W5的首付给卖家，并且认为首付都给完了，房子可以装修了，所以把房子打成了毛坯，重新装修，现在房子基本全部装修完了，中间也花了好几万的装修费。所以，就算打官司，我们也不可能还给卖家一个原本样子的房子。　　现在家里人实在是不知道怎么办了，我想请教下各位，这种情况应该怎么办。
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　　= =！！没有人知道么
　　值得关注，什么情况都会发生啊。两套子的不能卖，卖就要交20%，那岂不是都要交20%的税，除了天涯里的赌博者，谁会卖唯一一套房子呢？
　　合同怎么说的？
　　没写购房合同　　贷款合同写的过户费由乙方负责　　但是这个20%是个人所得税 应该不算过户费啊 过户费应该就包括哪些1%的契税之类。
　　你要交了的话，你觉得冤不冤，我觉得这事得咨询律师。　　
　　如果交易不成，我觉得他们要把装修的钱还给你。先咨询律师吧。　　
　　如果交易不成，我觉得他们要把装修的钱还给你。先咨询律师吧。如果是精明的人，没人敢这样耍。跟他们得有耐心，否则容易上当吃亏。　　
　　如果交易不成，我觉得他们要把装修的钱还给你。先咨询律师吧。如果是精明的人，没人敢这样耍。跟他们得有耐心，否则容易上当吃亏。　　
　　你这个太复杂了，还出现了第三方了，居然还是卖家；　　要看你们合同怎么签的，二手房交易费谁负担；　　没有你就吃哑巴亏吧，谁叫你什么都不懂就买房，不过不是他说的20%，他可能骗你，而是总房价的1%作为个人所得税2500.
　　我觉得打官司你有利。但是不能托。越托对你越不利。建议速请律师。回复第4楼(作者:@叶斓珊 于
18:58)　　没写购房合同　　贷款合同写的过户费由乙方负责　　但是这个20%是个人所得税 应该不算过户费啊……　　==========　　
　　大家都得借鉴一下。尤其有些炒房客本身又是中介又是卖家，或者他们联合起来，很麻烦。　　
　　他不该先拿钱，但是事情已经发生，不能这么认了。你事先不知要　　交这钱，所以我认为这涉嫌欺诈。回复第9楼(作者:@fengmi生活 于
19:09)　　你这个太复杂了，还出现了第三方了，居然还是卖家；　　要看你们合同怎么签的，二手房交易费谁负担；……　　==========　　
　　@fengmi生活 9楼 　　你这个太复杂了，还出现了第三方了，居然还是卖家；　　要看你们合同怎么签的，二手房交易费谁负担；　　没有你就吃哑巴亏吧，谁叫你什么都不懂就买房，不过不是他说的20%，他可能骗你，而是总房价的1%作为个人所得税2500.　　-----------------------------　　因为其是赠与房，我们在房产局也问了，只有20%个人所得税这个选择，没得其他选择。
　　之所以要交20%税，是因为卖家当初办的是赠予，所以根据国家规定，再转卖需交20%税。　　
　　问题就是怕 就算官司赢了　　先给的7W5首付和装修的钱也要不回来　　他就是不给 那怎么办呢 现在我们的执法力度在这里，判决了和能不能执行并不能一致。
　　打官司吧，别在这问了。浪费你的时间。法院会给你个说法的！我想应该不会由你们负责。
　　不该你交的就别交。这房他不诚心卖吧，否则不会托，建议走法律途径。要快，不然你真要吃哑巴亏了。不给他们继续赖的机会。　　
　　他们可能觉得房价继续涨，所以托，因为越托对他们越有利。你就得利用这点，让他们卖不掉，闹到没人敢买。他要想卖，必须让步。如果价跌，你就请求判无效合同，涉欺诈，逼他们让步。　　
　　所以要速咨询律师，越托你越怕。　　他们是要占了你便宜又让你自动解除合同。你必须采取行动让他们知道你不好惹。　　回复第15楼(作者:@叶斓珊 于
19:32)　　问题就是怕 就算官司赢了　　先给的7W5首付和装修的钱也要不回来　　他就是不给 那怎么办呢 ……　　==========　　
　　所以要速咨询律师，越托你越怕。　　他们是要占了你便宜又让你自动解除合同。你必须采取行动让他们知道你不好惹。否则他们会得寸进尺。　　回复第15楼(作者:@叶斓珊 于
19:32)　　问题就是怕 就算官司赢了　　先给的7W5首付和装修的钱也要不回来　　他就是不给 那怎么办呢 ……　　==========　　
　　合同都没有，这官司怎么打？你付的钱算什么，收条怎么打的？连人家房产证都不清楚是谁的，就敢买房？要不你胆子大点，装完就住进去，卖家没过户，卖家应该着急。卖家付了全款的，没有房产证，其实卖家最怕房子出问题。你付了一点钱，住进去就当租房好了。那个百分二十应该是受赠人出的，他不出，而卖家也不出，所以才卖给你的。如果打官司你可以用这一点来打，卖家有欺诈行为。
　　连谁是卖家都没搞清楚，没有合同　　问题比较严重，你们也没法签有效合同
　　@liubu0746 21楼 　　合同都没有，这官司怎么打？你付的钱算什么，收条怎么打的？连人家房产证都不清楚是谁的，就敢买房？要不你胆子大点，装完就住进去，卖家没过户，卖家应该着急。卖家付了全款的，没有房产证，其实卖家最怕房子出问题。你付了一点钱，住进去就当租房好了。那个百分二十应该是受赠人出的，他不出，而卖家也不出，所以才卖给你的。如果打官司你可以用这一点来打，卖家有欺诈行为。　　-----------------------------　　= =嗯 是这样没错　　事实上这个房子也不是我和我老公要买的，我们看了一个多月房子，新房二手房都看了，当时其实是想买新房的。结果公公婆婆每套房子每个小区都说不行，自己某天早上去了下房子就下定金了，买房子的事情，居然我和我老公是最后知道的。我公婆也就是觉得自己买过房子有经验，也不懂法律，就觉得没啥问题，就这么草率的决定了。为这事，我和我老公也气的要死，自己房子买之前都没看过。　　但是就是事实已经发展到这步了，埋怨他们也无济于事，所以就尽量在找办法解决。还是很感谢你的意见。
　　@wufeiyue楼 　　连谁是卖家都没搞清楚，没有合同　　问题比较严重，你们也没法签有效合同　　-----------------------------　　给他们7W5之前，我们知道房产证不是卖家的名字，但是因为他喊了房产证拥有者来，说可以协助过户，才买的。这个我们还是知道的。　　不知道的是房产证拥有者有2套房，并且房产来源是赠与房，需要交20%个人所得税。这点卖家并没有告诉我们，我们今天才知道的。
　　如果合同写了买房负责税费，那没办法了 就看你们对违约怎么约定的
　　@sifeiyue 27楼 　　如果合同写了买房负责税费，那没办法了 就看你们对违约怎么约定的　　-----------------------------　　是呀，如果合同没有写税费有谁负责，理应这个赠与税是有卖方负责，但要是事先写了，而楼主又不知道是赠与房产，就有意无意成了一个陷阱，最后这个赠与税由楼主承担。　　如果楼主不想要这个房子了，可以咨询下律师。我个人感觉，在法庭上，假如能证明卖方事先没有告知此房需要交赠与税，那么卖方也要承担一定责任。怎么取证呢，你可以电话给卖方，录下音，套出他没有事先告知你真相。在律师的指点下，先告知卖方你要法律解决，也许对方会和你有地商量。　　这个案例很好，希望买二手房的朋友们要看一下，以免以后吃亏。
　　怎么会没有合同呢？你们买房不是瞎搞嘛？　　这下纰漏出来 了，不好办了。
　　我记得刚才看了一个说的，买卖房子不想通过房产公司，自己找房子，现在好了，自己协商合同也没弄，什么都没有，是省了很多中介费，但是麻烦现在出现了，所得税这东西可以弄少的，你多大的房子啊，需要几万的税？
　　作者：垮掉的视觉 时间： 00:25:09　　@sifeiyue 27楼 　　如果合同写了买房负责税费，那没办法了 就看你们对违约怎么约定的　　-----------------------------　　是呀，如果合同没有写税费有谁负责，理应这个赠与税是有卖方负责，但要是事先写了，而楼主又不知道是赠与房产，就有意无意成了一个陷阱，最后这个赠与税由楼主承担。　　如果楼主不想要这个房子了，可以咨询下律师。我个人感觉，在法庭上，假如能证明卖方事先没有告知此房需要交赠与税，那么卖方也要承担一定责任。怎么取证呢，你可以电话给卖方，录下音，套出他没有事先告知你真相。在律师的指点下，先告知卖方你要法律解决，也许对方会和你有地商量。　　这个案例很好，希望买二手房的朋友们要看一下，以免以后吃亏。　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　法律明文规定的税应该由明文规定的责任人承担，如果是要别人承担的，应该是在合同里写明的，没有写明的有欺诈嫌疑，合同视为无效。其实卖家不想打官司所以才卖给其他人的，这个是关键。
　　最好找专业人士解答！
　　@叶斓珊 15楼 　　问题就是怕 就算官司赢了　　先给的7W5首付和装修的钱也要不回来　　他就是不给 那怎么办呢 现在我们的执法力度在这里，判决了和能不能执行并不能一致。　　-----------------------------　　不给你钱就先住着，过错在他。官司应该能赢。
　　20%不是总房价的，是现在的交易价-房东原买房价-其他合理费用（装修啊等等），主要看你评估其他合理费用是否能争取尽量抬高，这样下来也不会太多。
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直系亲属房产过户价若太低二次交易时会缴税费(图)
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制图/郑萌　　河南商报记者 陈诗昂 邓飞
　　2014年，河南省地税部门下发通知，规定六种情形下房产过户不需经省存量房评估系统评估。
　　对于近日网上盛传的“直系亲属过户房产可随意定价”一说，省地税局昨日声明，不按真实交易价格进行申报，恶意、虚假申报的避税行为，不仅违法，而且其所带来的风险也很大。以一套市值100万元的普通商品住宅为例，若直系亲属之间定的交易价格为1万元，那么，该房产再次出售时，房主将承担高额个人所得税。
　　“直系亲属过户房产咋定价”引发热议
　　直系亲属过户房产可以不走税务机关的评估价，而是由双方根据实际交易价格决定。2014年最后一天，河南商报记者对该消息进行了独家披露，进而引发了社会热议。
　　根据报道，假如直系亲属双方申报价格较低，那么，其过户房产所产生的税额也相应减少。
　　不少市民在对此感到高兴的同时，也有疑问：假如父亲把房子过户给儿子，申报价格时最低可写多少？有读者问河南商报记者，是不是只要不低于500元即可？甚至有人理解为，象征性地填个数字就行，比如1元钱。
　　近日，还有读者反映，在郑州市区，为啥有的区地税部门确认了这个消息，而有的则表示不知情呢？读者栾女士说，她在郑东新区有一套房，要过户给家人，她想知道，该区何时执行这个规定。
　　直系亲属过户房产涉及老百姓的切身权益，今年元旦假期过后，不断有读者给河南商报记者打电话询问此事。为进一步了解详情，昨日，很多市民还来到郑州市房管局办事大厅进行咨询。
　　“随意定价”是一种误读，应为“据实申报”
　　对于近日坊间流传的“随意定价”一说，昨日，省地税局召开了新闻发布会进行解释。省地税局相关负责人表示，不走评估系统并不是说可以随意定价，这是一种误读，“纳税人必须按照实际交易价格据实申报。”
　　省地税局财产和行为税处处长翟翔表示：“据实，没有具体限额，实际多少就是多少。”而且，64号文的六种情形并不针对商铺的过户。
　　翟翔说，交易是行为，报税是依据，《税收征管法》规定，纳税人对自己提供的法律文书和申报资料的真实性负法律责任。如果纳税人虚报交易价格，那么，再次进行房产交易时也要承担税款剧增的风险。
　　以一套100平方米、价值100万元的普通商品住宅为例，如果父亲以1万元的价格过户给儿子，产生的税费为：父亲缴纳营业税：1%=560元，儿子缴纳契税：10元。而后，儿子在过户5年内将房子以100万元卖掉，儿子需要缴纳营业税.6%=56000元，儿子需要缴纳个人所得税：-200-（.6%）=%（个税）=188648元，契税由买方支付，不计。两次交易父子共需支付560+200+00=245408元。
　　如果父亲据实以100万元的价格过户给儿子，产生的税费是，父亲缴纳营业税：.6%=56000元，儿子缴纳契税：%=20000元
　　而后，儿子在过户5年内将房子以100万元的价格卖掉，儿子需要缴纳的营业税：.6%=56000，儿子需要缴纳个人所得税：00-0，得出来的是负数，没有所得就不用缴纳个税，契税由买方支付，不计。两次交易父子共需缴纳+元。
　　显然，如果据实申报，儿子再次交易能省下113408元。
　　其实，也不难发现，如果父亲将房产过户给儿子后，不再进行交易，那么所缴税款确实很划算。一旦儿子再次交易，税费相对据实申报则要多缴不少。
　　“随意定价”很容易触犯刑法
　　省地税局还提醒广大纳税人：税法保障的是纳税人的合法权益，纳税人必须按照实际交易价格据实申报。
　　如果按照网上所传，随意定价，不按真实交易价格进行申报，这种恶意、虚假申报的避税行为，带来的风险大，后果严重。
　　根据《中华人民共和国刑法》第二百零一条规定：“纳税人进行虚假的纳税申报的手段，不缴或者少缴应纳税款，偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万元的，或者因偷税被税务机关给予二次行政处罚又偷税的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金；
　　偷税数额占应纳税额的百分之三十以上并且偷税数额在十万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。”
　　由于房产价值很大，税负偏重，如“随意定价”虚假申报，纳税人将很容易触犯刑法。
　　文件下发之后进行交易过户的可以申请退税
　　翟翔说，有亲属关系的，他们的实际交易行为，应该得到确认，合法权益应得到保障，可以作为正当理由，可以不通过系统的评估，按照实际交易价格，进行申报纳税。
　　“正当理由”的确认一直困扰着税务执法人员，造成了纳税人的合法权益得不到保障。同时，“正当理由”的确认由基层税务执法人员自由裁量，也给基层税务执法人员执法带来了风险。
　　为解决这一问题，省地方税务局经过广泛调研、大量征求意见，历时3个多月，于日出台了《河南省地方税务局关于存量房评估工作有关问题的通知》（豫地税发〔2014〕64号），也就是64号文。
　　这份文件以正列举的方式列举了在存量房交易环节，六种情况可认定为正当理由。而且，该文件适用于我省所有存量房交易环节税收征管。
　　据介绍，如果直系亲属之间已经进行房产过户的，且在上述文件下发之后，可以到原地税部门申请退税，但必须提供公安部门出具的直系亲属关系证明和税务合同。
本文来源：大河网-河南商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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房屋过户需要缴纳多少税，分别是什么
一、依据《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二、房产过户的收费标准如下：1、登记费　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。2、转让手续费　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。4、营业税　　普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。5、个人所得税　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。6、土地出让金　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。7、印花税　　产权证按件贴花每件5元缴纳。8、工本费　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。四、参考资料：人民网
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房子过户过后需要交个人所得税吗
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满二唯一普通住房，过户时不用交个人所得税。
建议您先向房管部门了解清楚后再办理契税等手续。本身办理契税等手续就是为了过户,对于税务部门来说并没有影响,但如果办理后不能过户,所缴纳的税收也是不能退还的。
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