7被浏览1,171分享邀请回答1添加评论分享收藏感谢收起1添加评论分享收藏感谢收起中介买房注意事项有哪些？_百度知道
中介买房注意事项有哪些？
专业人士或者有经验的老师传授点重点事项吧。O(∩_∩)O谢谢啦，从觉得很不踏实看电视很多中介买房被骗的，感激不尽啊
中介买房注意事项：1、中介挪用房款。在二手房交易中，买房双方需要自行缴付房款，中介只起着监督的作用。而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管，很多地方会遇到占用房款，为公司牟利的情况。譬如有些中介甚至占用房款长达两至三个月，让买卖双方在交易过程中造成很多损失。因此为了不造成此类纠纷，建议不要缴付房款给中介。 2、交购房定金要慎重。签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。 3、确认产权是否明晰。中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题，譬如有抵押、查封等现象，可以质问中介。特别注意的是贷款问题。如果贷款没有还清，房子算是抵押给银行，应该算产权。 4、签订买卖合同写明违约责任。如果前面的事情理顺了，后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同，需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说，会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。对于二手房合同来说，有一句话说的恰到好处，“先小人，后君子”。 5、中介费最后付清。许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用，而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在购房者付清全部费用后，服务就不会认真执行了。
数码爱好者
用上面仁兄的方法，一旦中介发现并掌握相关证据，你可能面临官司。当然，但是一定要给一个你觉得合适的价格，或者稍低于你觉得合适的价格的价格，中介很可能会要求和你签订《斡旋金》或者《意向金》合同，签订这些合同没有问题。3，买房子就千万不要找他们了。2.选择中介的时候一定要选择在准备购买的某个楼盘周边区找，我觉得既然你去找中介了。4，多跑几家中介，这样房东要的价格基本上就能确定下来，起码差距不会很大。 上位仁兄的答案确实可以避开一些中介，但是，如果你却是不信任中介，你完全可以自己找房子，这样可以很大的避免几家中介合作，那么就应该给人家应得的费用，出现问题的机会就小很多我对楼上的答案觉得不是很好。确实有很多中介是比较不规范，但是楼主只要做到以下几点，价格上也不会很贵。1。不要找小区里面的夫妻店。夫妻店的抗风险能力太差，信誉也比较不好，租个房子还能考虑.看房子尽量多看几套.不要和任何非房东的人签订任何合同。这一点非常重要！当然，最害怕的是一些中介业内的不良分子采取法律手段以外的一些过激行为，就能保证自己买到一个安全的房子
本回答被提问者采纳
就应该算产权四。此时要注意。比较可行的操作办法是在同一天和中介一起去做产权调查，房屋就抵押给了银行，一般都会写明双方应尽的责任。按道理。交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，然后是尽量少交。还有就是二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修，这人怎么这样”中介买房买房注意事项有：一、中介挪用房款恶习难改 不要把房款交给中介目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能、查封等，被抵押，质问中介，中介会说，确认了之后再交定金。所以只有在合同中明确，比如，应该把中介方的违约责任也提前约定。签二手房合同，你把定金交了，我们马上就会去做产权调查”。这话千万不能相信，你惊出一身冷汗，空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。三、确认产权是否明晰有的中介工作人员会说，哪些属于移动根本没有明确的界定、签订买卖合同写明违约责任其实如果前面都理顺了，到签合同应该是已经比较轻松的事情了，多数中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款：“房东跟我说没问题的呀。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，但是没有写违约责任，应该遵循的原则是：“先小人，贷款没还清。此时，除了生气。如果产权有问题，极易发生纠纷，到底哪些属于固定，你是一点办法没有。这里面有一点比较特别就是贷款问题、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。二、交购房定金要慎重需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，二手房买卖双方的资金很难收回来，这个时候就要对价格，给买卖双方都带来很大不便。前几年，省会二手房市场上。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，这是一个非常笼统的观念。有问题，外来的大中介顺驰房产就因占用客户房款导致了多起纠纷，“这房子产权不会有问题。另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码!务必等产权调查出来之后再交定金，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用
中介是哄抬房价房租的罪魁祸首，绕开中介租房是每个租房人的权利和责任。1 准备一些纸条，写好简单求租信息和联系方式。2 找个朋友和中介联系。朋友去看房时，多拍几张照片(有照片方便你选房)，记住门牌号。3 看房离开后，隔一会返回刚看的房子。如果房东不在，就把事先写好的纸条从门缝里塞进去，等候房东联系你。如果房东在，就直接和房东谈。 以上是我复制的，但是我感同身受！中介太黑了
他们的手段很多都是采取欺骗性的。
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
买房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。如何避开房屋中介欺诈隐瞒购房者？如何避开房屋中介欺诈隐瞒购房者？蜗牛做梦百家号就算是在这个信息大爆炸的时代，我们在购买房屋时还是不得不依靠中介公司来交易，不仅仅是因为中介公司在这方面的专业程度，还因为中介公司握有大量的房源信息。因此在某种程度上中介公司其实还是以信息资源为主体进行盈利的。那我们在通过中介公司购买房屋时，需要注意哪些方面呢？房源真假：找中介遇到的第一个问题就是房源的真假，现在很多购房者会选择在网络上先了解房源再实地去看房。如何在网络上了解房源的真假：一 价格的差异，如果相同房源的情况下，价格很低的那套极有可能是虚假房源。二 通过虚拟电话拨通后，如果中介人员以该房源暂时看不成或已售出等其他借口向你推荐其他房源时，基本确定这套房子为虚假的。在这种情况下，我们就要考虑换家中介公司了，因为从一开始就套路你的中介，他还会和你讲真诚吗？房屋情况：选到合适房屋后，找机会和楼上楼下的邻居打听下该房屋的质量问题，是否有漏水或着其他情况，并明确告知中介，让其确认房屋是否存在质量问题，并要求写入合同中。最好可以向业主要到当时装修施工图纸和装修公司的联系电话。房屋产权：房屋产权问题关系到房屋是否能安全交易，核实产权的问题可以到当地的房地局去查验该产权是否合法有效。在房屋买卖合同中要注明这一条。交屋情况：在某些情况下房屋内会有租客居住，在国家法律中有买卖不破租赁的说法，所以在签署合同前，要确认好房屋内租客的情况，什么时候房东可以把房子交付于你。户口迁移：这个问题很多小白购房者都会忽略掉，这里郑重提醒下如果原业主的户口不迁移走的话，作为新房主的你是没有办法把户口迁过来的。任何中介服务型机构对于交易都应是本着公平、公开、公正的原则进行的，但是由于行业从业人员的稂莠不齐致使在很多交易中存在欺骗隐瞒的行为。所以对于购房者来说在购买二手房时，不仅要选择一家正规的中介公司，更好选择一个靠谱的中介人员，这样才能保证您在购房过程中的资金安全和不被欺骗性消费。朋友们在购买二手房过程中关于房屋问题还遇到过哪些坑？为其他购房者做做预防。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。蜗牛做梦百家号最近更新：简介:畅说市场动态，遍谈楼市走向作者最新文章相关文章您所在位置： &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
如何避免被房产中介欺骗买房.doc 5页
本文档一共被下载：
次 ,您可全文免费在线阅读后下载本文档。
下载提示
1.本站不保证该用户上传的文档完整性，不预览、不比对内容而直接下载产生的反悔问题本站不予受理。
2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上传者、原创者。
3.登录后可充值，立即自动返金币，充值渠道很便利
需要金币：250 &&
如何避免被房产中介欺骗买房
你可能关注的文档：
··········
··········
如何避免被房产中介欺骗买房？-上海律师网张浩张浩律师按：二手房不同于新房，人们在购买二手房的时候大多都是通过中介公司购买，由于在购买二手房的时候手续特别繁琐，一些中介就利用其中的空隙，投机赚钱。【案例分析】1、我是4年前从大学毕业的，想买套小户型的二手房，我委托的市区某二手房产中介推荐给我一套二手房。 2、当时房产中介的老板告诉我，这套房子有60多个平方，房主前一段时间刚刚装修的房子，并且物业管理得也不错，非常安全，水电暖一应俱全。3、我和房产中介的工作人员一起看完这套房子后，感觉还不错，于是当场就签了购房协议，并预交了5000元的购房意向金。4、“等我去房产中介交剩下的房款，并让其出示这套房子的房产证及其他证明时，这家二手房产中介的老板却说，房主到南方开公司去了，这些证明我们暂时还拿不到，等房主回来后，我们再给你办理过户手续。” 5、王小姐对房屋交易的手续多少有所了解，不同意房产中介这么做，于是告诉他们自己不想购买这套房子了，请其退还预交的5000元钱。6、可是，房产中介却告诉王小姐，5000元意向金不能再退还，因为协议中写着，如协议不能生效，则意向金直接转为服务费。吴女士打开协议仔细一看，在协议的附属条款里面确实规定：“如协议生效，则意向金直接转化为定金；如协议不能生效，则协议解除方应向房产中介支付5000元的服务费。”【上海房产律师张浩分析】?目前我国针对二手房产交易的相关法律还不是很完善，广大消费者在购买二手房时，首先一定要挑选那些有正规资质的二手房产中介公司，这样可以最大限度地降低房屋交易风险；其次要看自己所签订的房产中介合同是否经过有关部门备案，因为备案时有关部门会对合同条款进行审核；再次，一定要确认房屋产权是否完整，查验房屋有无债务负担、有无房产抵押等，以免日后发生纠纷；最后，在购房时一定要注意检查房屋本身是否存在质量问题。购房时，不妨听听以下几点建议。 　　一、弄清二手房的产权情况，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。验看房产证一定要到房地产管理部门查询此产权的真实性。 　　二、买二手房要选个安全中介，不要轻信街头的小中介，要选择信誉度好，信息资源和人气都得到大家认可的中介公司。 　　三：二手房的交易手续要在交易场所完成，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房。【客户咨询】1、我们看中一房子，中介说是194W 上下家的中介费都是由买家付的。也就是说要38800元，然后我们说那你和房东谈一下价格少一W，后来他说少了一W。2、然后中介费我说那给我们打个折吧，于是他们给我们打了个折。就变成了28000 。3、接着我们也没细问房东就房子成交了，结果交房的时候房东说，他当时要的是193元。而且中介费是他付的。4、也就是说中介收了两家的中介费，现在的问题是，我明明付的是百分之二的中介费，房东明明就没明说上下家的中介费是我们付的，这中间中介一直在欺骗我们，这中间不用管有没有打折，或是我实付是多少，但我付的确实是百分之二的中介费。5、如果没有给我们打折，中介是不是要收两家中介费了。这问题非常气愤。请问怎么办。有没有可解决的办法。【上海房产律师张浩解答】遇到这样的问题，是因为现在的房产中介市场完全不规范，存在坐吃差价，欺瞒上下家的情况，而行业监管又不到位，根据上海市物价局的规定，房产中介收取佣金总和不超过2%，如果超过可以追回，你目前这个情况，如果房东愿意和你配合， 可以起诉中介再次，张浩律师提醒，购房是人生一个大事，购房又是一个专业性很强的工作，普通老百姓的能力根本没法和中介相比，要避免被欺骗，最好聘期专业房产律师陪购，这样才能更好的维护你的利益。P&【客户咨询】1、本人于4月16号与聪慧房产中介就xx区的一处房产签订了购房协议，之后还签订了购房合同，以及办理一些相关手续。这其中中介公司存在一些欺骗购房者的行为。 2、在我们签订的购房合同中有关付款的事项中说明，待三证办理完毕之后，通过银行将首付款支付给甲方，待三证办理完毕以及银行放贷下来后通过银行支付给甲方。3、现在的情况是中介公司通知我说是三证已经办理完毕，通知我去结账领证。4、等我去填完物业交割单后，他们说领导不在，帐结不了，证也拿不到。等我打电话问办证人员，发现土地证还没有办下来。所以他们是故意隐瞒事实，让我先把房款交给甲方。【上海房产律师张浩解答】像你找个情况，一般要需要到合同里找，到底有无违约。如果合同里写明，但没有口头告知您，中介公司不用承担法律责任。1. 在房产交易中心免费发放有关房产交易中容易出现问题的环节的宣传单，以特别提醒消费者引起注意。 2. 提醒消费者在居间合同与行纪合同中了解这两种行为的区别。居间合同是委托人委托居间人进行订约中介活动的合同。
正在加载中，请稍后...