小区网球场时间标识的物业能收费吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-21 04:05 标签： 小区物业收费
为弥补物业管理费用不足，小区“管家”擅自“废物利用”！绍兴森海豪庭业主问：物业凭啥出租小区公共网球场？绍兴晚报
　　家住越城区（高新区）森海豪庭小区的业主赵四（化名）近日向12345绍兴市政务热线反映，其居住的小区物业公司未经全体业主的同意，把小区的公共网球场出租了。前天，记者在采访时，管理该小区的金昌物业相关负责人给出的理由是，出租网球场是为了弥补物业费收缴不足。
（图片来自网络）
　　业主：物业公司私自出租小区公共设施　　
　　据赵四反映，今年2月，在没有征求小区业主同意的情况下，金昌物业将位于该小区西大门附近的一个网球场出租，网球场被改建成了一个钢棚洗车场。他认为，这个网球场属于小区公共设施，物业无权擅自改变使用性质。
　　3月27日上午，记者在现场看到，这里一共有3个网球场，其中一个已安装好钢棚，部分洗车工具也已就位，场内还划有3个车位。球场围网上挂有一条横幅，上写“养车道搬迁至本网球场”。“这里马上要启用了，原先的场地合约快到期，房东要收回房子。”一名工作人员说着指了指不远处的“养车道”洗车店。
　　物业：出租球场为弥补物业费收缴不足　　
　　随后，记者就业主反映的问题来到森海豪庭物业管理处了解情况。相关负责人表示，物业出租网球场有以下几方面考虑：一是该小区的物业费收缴率一直偏低，且最近10年也未涨过物业费，物业想用租金弥补收缴不足；二是开在“森海豪庭花园度假酒店”楼下的洗车店租期快到了，店家想在附近租个场地；三是该小区有约4000辆私家车，不少小区业主都在这家洗车店办卡，有就近洗车的需求；四是这个网球场空置好多年了，利用起来有点收入总是好的，而且旁边还保留着两个网球场，不太会影响业主的活动需求。“综合考虑后，我们才决定出租。”该负责人称。
（图片来自网络）
　　物业出租小区公共设施是否征求过业主意见？该负责人没有正面回答，只说“在小区业委会没成立的情况下，物业每做一件事，都去征求业主意见，肯定不现实”。 & &
　　记者了解到，目前稽山街道办事处已介入调查此事。
　　律师：出租公共设施须业主同意　　
　　在小区未成立业委会的情况下，物业是否可以将小区公共设施对外出租？《绍兴市区物业管理办法》规定，禁止擅自改建、占用物业共用部位，确需改变的，应当征得利害关系人的同意，并依法办理相关手续。
　　浙江和畅律师事务所律师俞金良认为，根据《物业管理条例》规定，小区公共设施属业主共同所有，物业服务企业只有使用权，且不得擅自改变其用途。物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
　　俞律师称，物业服务企业擅自出租小区公共设施，不管出于何种考虑，程序上都不够妥当，是一种侵权行为。因此，业主有权要求物业服务企业停止出租。“这个问题的解决还有另外一种选择，那就是追认处分权。”他说，《合同法》中规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
　　也就是说，在已经出租的情况下，物业可以向全体业主提出申请，取得出租认可。出租所得收益应主要用于物业共用部位、共用设施设备的维修、养护。另外，物业还要适时公布费用清单，让业主明白钱到底花在了哪里。
　　对于金昌物业的这一做法，晚报读者有什么看法，欢迎致电晚报热线。
来源：绍兴晚报
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我去那里打的时候是在物业看到有个许教练的名片，约了几次，感觉还可以。人很nice,技术很好，很有耐心。点赞！
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还有教练有免费场地呢，如果需要联系我
更多用户评论(5)
设施：非常好
场地：非常好
划算：非常好
不错&&安静又宽敞&&比较喜欢&&在这跟老师学网球清净
场地：很好
很一般，打了一次，不太想去了，还是朝阳公园的好。
小区室外网球场，对外开放，晚上有灯光。还有教练教球。也可以和教练直接订场地：&价格很便宜，白天20&晚上加灯光费就可以了。
停车信息：
这家网球馆的面积很大，特别的宽敞的，环境特别的好的，服务也是很好的，在这里的待遇很好的，而且价格很合理的，适合中等消费水平的！！
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