上海二套房怎么认定到底怎么认定

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-21 00:05 标签： 房子质量问题
2017年首套房、二套房认定标准是什么？_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2017年首套房、二套房认定标准是什么？
　　首套房、二套房认定标准是什么？
　　首先认定的标准是以家庭为单位。
　　家庭这样定义：
　　1、夫妻+未成年子女算一个家庭
　　2、成年单身个人也可算为一个家庭
　　以下情况认定为首套房
　　贷款买过一套房，已结清，再贷款买房。
　　贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
　　全款买过一套房再贷款买房。
　　全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
　　夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
给大家总结几种常见的二套房认定标准
　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房&&算首套；若贷款未结清&&算二套
　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
　　3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清&&算二套房以上
　　4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行买房算二套。
　　需要注意的是，像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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二套房到底怎么认定？九种情况值得注意
来源：房天下 &&发布时间：
现在生活条件越来越好，越来越多家庭因为养老、学区等原因购买二套房。那么二套房是如何认定的呢？ 业内人士，提请大家注意下列九种情况。 1自己有住房，给成年子女购房 如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第2套;否则，算第1套。 2 自己有住房，以未成年子女名义再购 根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 3 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 4 有全款购买住房，再贷款购房 过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 5 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。 6 先商业贷购房，再使用公积金买房 目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算作二套房。 7 婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起 夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。 8 婚后共同贷款购房，离异后再购房 只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。 9 名下有商业公寓，再购普通住宅 根据目前的政策，商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。
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首套房和二套房怎么认定?
请问首套房的概念，我想知道首套房到底是以个人为单位的还是以家庭为单位的。
我如果结婚了，婚后买房，房产证件名字是我一个人，那我老公以后买房算不算首套房，谢谢。
浏览次数：0
首套二套主要是看你的房贷记录，或者说以交易中心的信息为准，只要你的名字在产证上就意味着你有一套房子了，但是如果没有贷款记录，你依然可以到银行做首套的按揭贷款，但是交易中心你要按照二套来交税
另外即使你名下没有房子，但是有个房贷记录（贷款买房，但是房子卖了，房贷结清）那么你也买房子也只能算是二套，这是针对上海人的。<
不知道下面这条知识能否帮助到您
限购限贷政策给不少换房者出了大难题,认房的范围有多大?认贷的周期有多长?很多人其实没弄明白自己买过的房子到底算不算做首套房。这里总结四点,如果您买的第一套房为这四种情况之一,购买第二套房还算做首套房!
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