夫妻离婚“婚前按揭房”如何分_网易新闻
夫妻离婚“婚前按揭房”如何分
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　　女报记者 韩秀林
男方婚前按揭购买房产，并办下房产证，婚后夫妻共同还款。后来两人闹离婚，对于这套房子分割问题产生纠纷。
2005年，杨某首付30万元、向银行贷款30万元购买了一套总价60万元的商品房，一年后顺利办理产权证。不久，杨某和恋人周某结婚，结婚没几年，妻子周某便因感情不和，和杨某闹起了离婚，在财产分割问题上，房子成为了最大焦点。因房价上涨，这套房子目前总价在90万元左右。周某认为，除去杨某首付的30万元和他第一年个人还贷的4万元左右，剩下的一部分就应属夫妻共有财产，应按目前房价对半分割。杨某认为，既然房屋的产权证他已办理，这套房就算他的个人财产，周某没权利分割。
所谓的“婚前按揭房产”，是单指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买，婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。根据《婚姻法解释三》第十条的规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
本案中，既然杨先生在结婚前已经取得了房产证，那么房屋的所有权属于杨先生。因此，即便是结了婚，这套房子也理应属于杨先生的婚前个人财产。至于婚后夫妻双方共同偿还银行贷款，则可以理解为用夫妻共有的财产偿还了一方的个人债务，因此，离婚时欠款的一方应将共同还贷的一半补偿给对方，也就是说，周某可以分到的一部分，应该是双方结婚后一年里，共同偿还的贷款总额的一半。
刘纯清，山东明湖律师事务所主任、高级律师、山东政法学院兼职教授、山东省刑法学研究会理事，秉承“做律师先做人”的理念。
山东明湖律师事务所是以公司法务、刑事辩护、民事代理、公益维权为特色及优势的综合性律师事务所，先后获得“山东省优秀妇女维权岗”、“山东民营企业公益之星”等荣誉称号。明湖律师团队常年为公司、企事业单位、个体工商户以及广大需要法律服务的人群，提供专业而优质的法律服务。
明湖法律服务热线：。
本文来源：舜网-都市女报
责任编辑：王晓易_NE0011
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婚后贷款买的房子离婚后该怎么分
meishsm342
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如果一方在婚前首付按揭贷款购房，且在婚前已经取得房产证的，在离婚时应将房屋判归该方所有。对婚后偿还贷款的部分及房屋在婚姻关系存续期间的升值部分应当认定为夫妻共同财产，由取得房屋的一方就该部分对对方进行补偿。如果是在婚后取得的房产证，应当认定为夫妻共同财产，在离婚时应将婚前支付的部分补偿于给付一方。
回答者：x***8 |
以前的钱是要不回来了,除非她主动给你.房子是婚后的所以她也有份.这就是现在为什么有人要做婚前财产公正.就是为了避免你现在的麻烦.
回答者：d***0 |
按投资额度分配。你婚前是否有财产公证？
婚前是个人，婚后是共有。
回答者：g***3 |
此事要看具体证据，房产属共同财产，但婚后与婚前的份额可能不同，如约定不明，可在诉讼中解决。
属于共同财产,但不是基于婚姻的共同财产.
分房产按照按份共有来处理,不会考虑离婚的过错.
原则上均等分割,但是由于该房屋系婚前购买,也会考虑出资数额等因素.
回答者：g***6 |
您目前处于未登录状态在现实社会中，很多年轻人在高额的房价面前选择的按揭房产，但夫妻离婚时如何分割按揭房产呢？这是现实生活中的一大难点，下面小编为大家搜集了相关信息，一起来了解一下吧！
近年来，随着房价一路攀高，按揭购房已经成为现代社会中存在的一种普遍现象，但因此也带来了许多值得我们关注的社会问题，其中之一就是夫妻在离婚时按揭房产的归属问题。在实践中，夫妻离婚时如何分割按揭房产可以说是一个难点。一起来了解一下吧!
夫妻离婚时如何分割按揭房产：
对于按揭房产夫妻离婚时如何分割的问题，应根据房产取得时间是在之前还是之后、购房款的来源、离婚时是否取得房产证等方面来确定是个人财产还是。现就实践中存在的几种不同情形作如下分析：
一、婚前一方付首付购买，离婚时已经取得房产证的按揭房屋归属
笔者认为，这需分两种情形：一种是夫妻一方婚前以个人财产支付首付购买并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的情形。
在这种情形下， 房屋应为婚前购买一方的个人财产。从我国现行的法律规定来看，虽然配偶一方婚后参与了还贷，但这并不能改变房屋个人财产的性质，所以该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还货不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷，这主要源于我国的《婚姻法》明确规定结婚后夫妻的工资奖金为夫妻共同财产，除非一方能证明其所用还贷之钱款为婚前个人财产。
另外一种情形是夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的按揭房屋的归属问题。这种情形下的房屋归属，有观点认为婚前取得房产证的，房屋为一方的婚前个人财产;婚后取得房产证的，房屋则为双方的共同财产。对此，笔者认为不能以房产证的取得时间作为房屋归属的判断标准，而是要看谁到底为购买此房屋支付了更多的款项。在一方婚前以个人财产支付了首付款，婚后双方共同还贷并取得房产证的情况下，笔者认为按揭房屋仍应属于一方。婚后取得的产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的，属于个人财产具体形态的转化。且即便是婚后共同还贷，但婚前一方支付的款项往往要高于其配偶一方，所以不能因为配偶一方参与还贷而改变房屋归个人所有的属性。此时如果仅仅因为产权证婚后取得而简单认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果不但有违公平原则，也有悖婚前个人财产独立的立法本意。
二、一方婚前支付首付款，离婚时尚未取得所有权的按揭房屋归属
对于这种情况，笔者认为，应区分不同的情形来处理。当夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以个人所有财产还贷的，该房屋当然为该一方的个人财产，离婚时另一方配偶无权请求分割该房屋。当然对于剩余的未清偿债务，该方也无清偿的义务。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同还贷，离婚时尚未取得房屋所有权的房屋，该房屋仍应为一方的个人财产，剩余的按揭债务也是其个人债务。如果配偶一方参与还贷的，应该给予补偿。对于剩余的未清偿债务，该方也无义务予以清偿。婚前首付购置婚后还贷款 离婚房子该如何分? - 土巴兔新闻中心
婚前首付购置婚后还贷款 离婚房子该如何分?
17:11:11&&来源：胶东在线
　　男方婚前首付购置的房产，结婚后继续还贷款，离婚时房子该如何分?烟台福山法院用近期的一件典型的离婚案例告诉你，该如何维护与正确享有自己在婚姻家庭中的财产分配权益。　　问题一直是广大老百姓所关心的问题，因为牵扯到房屋首付款的分配、房屋款的分配、房屋增值部分如何计算等一系列财产分配的敏感问题。《婚姻法》第三次司法解释于2011年8月份颁布，关于婚姻财产分配的规定更加明确、合理。　　原告为女方杨某，被告为男方于某，两人于2008年登记结婚，2013年协议离婚，离婚协议确认了、等物品的分配，并未提及婚后所住房屋的分配问题。之后，原告杨某上诉法院要求对婚姻期间所住房产进行分配。　　经查明，该房产是被告于某2007年以按揭的形式购买，登记在被告于某名下。房屋总价款22万，婚姻期间贷款本息为8万元。房子于婚前装修完毕，离婚期间价值为52万元。　　原告认为房屋装修款7万元是女方花费的，应偿还其，并请出装修师傅作证。原告还主张应获得房屋婚后贷款本息相应的增值补偿。而被告于某否认装修款系女方所付，并表示婚后有5万元的还款是男方父亲出资，不应算作夫妻所有，理应扣除。　　根据《婚姻法》新司法解释，双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分应根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。法院认为，在原、被告签署的离婚协议中没有明确婚姻存续期间还贷部分及其相应财产增值部分如何分配，原告也未在离婚协议中明确放弃该部分财产，该部分财产属于未处理的共同财产，理应对原告就婚姻存续期间还贷部分及其相应财产增值部分予以补偿。关于被告提供其父亲5万元还款的证据并不能证明钱款是于某父亲从个人的银行账户划拨，并查明划拨账户乃是被告于某名下账户，其父只是在银行凭条上签字而已。　　福山法院法官审理查明后，作出如下判决：被告于某支付原告杨某房产补偿款9.4万元;因原告关于装修费用的人证不足以证明支付来源，故驳回原告收回装修款的诉求。　　原标题：男方婚前买房女方婚后装修&离婚时房产如何分配
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婚前按揭买的房子，离婚时怎么分？
广东－中山&02-26 13:03&&悬赏 0&&发布者:周带雄 & 回答:(5)
我想和老公离婚，因为2个人性格太不合了，天天吵，没感情，我先提出要离婚的。婚前一起贷款购买1套房子，开始我返了几个月的房贷，其它一直都是他在返贷。房子是2010年9月买的，结婚证是2011年3月份领的。房子装修费用我出了部份，其它都是他借的。产权归两个共有。目前房产证还在银行抵押。请问如果离婚，房子应该怎么算呢？
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属于共同财产，谁要房子就供房并补偿给另一方。
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可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。
离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。
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双方共同所有的房子，一般平分。
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结婚之前部分的是共有财产，按各方所占份额分割，份额不清的均分；婚后的部分是夫妻共同财产，一般均分。
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