买回迁房怎么过户过户需要多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-20 09:33 标签： 回迁房过户费多少钱
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回迁房房产证如何过户，费用大概需要多少呢？
回迁房房产证如何过户，费用大概需要多少？谢谢啦
第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。&第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。&第三、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，至少写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。&第四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。
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回迁房有房产证吗?回迁房一般是征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
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年杭州回迁房产权年限及过户费计算方法
发表时间： 16:33:57 文章来源: www.9d4d.com
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　　回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。小编收集了《年杭州回迁房产权年限及过户费计算方法》希望能帮到大家。　　年杭州回迁房产权年限　　安置房产权多少年　　1、安置房最初是没有房产证的，但所有人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。　　2、在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。　　3、此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。　　4、一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的产权为70年。　　安置房产权证办理　　1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。　　2、评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。　　3、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征，不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收)　　4、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。　　5、领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。　　那么安置房就与一般商品房一样了，此时安置房的产权为70年。要是你想了解如何办理安置房房产证的知识，那就多多关注房天下哦。　　以上是年杭州回迁房产权年限　　　　年杭州回迁房产过户费计算方法　　随着二手房市场越来越火爆，人们对二手房关注逐渐增多，二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，那么关于二手房交易税费，二手房过户费怎么算?你知道吗?&根据国务院现行规定，一般二手房交易税费共有以下几种。　　2016年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。　　1、房产证未满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳总房价的5.6%;　　2、房产证未满2年的，并且面积在140O以下的需要缴纳差额的5.6%;　　3、房产证满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;　　4、房产证满2年的，并且面积在140O以下的免交。　　二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。小编整理了2016二手房交易过户费最全清单，包括契税、营业税、个税等收费情况。买二手房前必看。　　一、契税(买方支付)　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。　　二、二手房税费之契税(买方支付)　　(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%　　(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%　　(3)其他：成交价*3%。　　三、个税(买方支付)　　个税的征收方式为：　　应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)　　个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。　　对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。　　以上是年杭州回迁房产过户费计算方法
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