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看中一套房子，中介是房天下，费用1.2 高不高，这两天就要网签了，要注意哪些陷井，请指导一下来自[]
1、看你看中的房子售价多少了，如果100W左右，佣金还行，一两百万以上的高了，尽量砍个整数；还要看是不是独家盘，是的话很难谈
2、看你要不要按揭，如果中介要求你必须用他们的按揭呢？各种条件谈好再签约，各种预定白纸黑字
不知道能不能砍价，房天下之前是0.7%，提了两次提到1.2%的，不过也比大部分中介低了。
按揭可以自由选择在不在房天下做，你可以多问不同的公司，让他们开价，找个价格合适又信得过的。自己跑其实也行，就是要很细心，不怕麻烦。自己跑基本只用付一个评估费，1000左右。
中介会负责3件事：签合同、过户、交房。
按揭负责2件事：申请贷款、抵押。
其他的资料什么的都要自己准备，中介只会提醒。 ...
总价高的话直接谈多少钱，按揭费是最冤的，基本没他们什么事，直接找银行即可。按揭费不要一次付清，我当时太老实了，一次性给了。谁知道他们不干活了。
发表于14楼
很多人装修时会剩下一些材料，直接扔了吧觉得可惜，留着又占地方。那么有什么好的方法处置它们吗?苹果装饰教你几招如何把余料进行有效的利用。
卫生间装饰:
有的业主喜欢在卫生间坐便器背后的墙面位置贴上马赛克，使卫生间显得更为别致。其实，只要在坐便器背后墙面预留两条约15公分宽的槽，把碎砖裁成规则碎片，再铺贴在槽内，不仅节约，而且还达到了马赛克的装饰效果。
如果家中打造了一些小装饰柜，或者搁板等， ...
发表于15楼
不知道能不能砍价，房天下之前是0.7%，提了两次提到1.2%的，不过也比大部分中介低了。
按揭可以自由选择在不在房天下做，你可以多问不同的公司，让他们开价，找个价格合适又信得过的。自己跑其实也行，就是要很细心，不怕麻烦。自己跑基本只用付一个评估费，1000左右。
中介会负责3件事：签合同、过户、交房。
按揭负责2件事：申请贷款、抵押。
其他的资料什么的都要自己准备，中介只会提醒。 ...
精华0&帖子1574&经验值7981 &注册时间&妈币9220 &
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<td class="t_f" id="postmessage_、看你看中的房子售价多少了，如果100W左右，佣金还行，一两百万以上的高了，尽量砍个整数；还要看是不是独家盘，是的话很难谈
2、看你要不要按揭，如果中介要求你必须用他们的按揭呢？各种条件谈好再签约，各种预定白纸黑字
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帖子362&经验值2532 &注册时间&BB生日
不知道能不能砍价，房天下之前是0.7%，提了两次提到1.2%的，不过也比大部分中介低了。
按揭可以自由选择在不在房天下做，你可以多问不同的公司，让他们开价，找个价格合适又信得过的。自己跑其实也行，就是要很细心，不怕麻烦。自己跑基本只用付一个评估费，1000左右。
中介会负责3件事：签合同、过户、交房。
按揭负责2件事：申请贷款、抵押。
其他的资料什么的都要自己准备，中介只会提醒。
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你都谈好价了，再问也没啥意思了来自[]
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看能不能一个点来自[]
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房天下的服务不敢恭维，中介业务水平太低，啥都不知道，有些特别懒，可能我碰到了一个烂人，反正没啥好印象！按揭费最好别用他们的，比较贵，重点是不做事，相当于白给他们了，该你跑的还是你跑，做起事推三阻四，因为他们是大公司，每个流程不一样的人在管，有时候你压根不知道找谁。来自[]
精华0&帖子6&经验值457 &注册时间&妈币205 &
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费用那天磨了好久1.5谈到1.2，我说1点都不行，都准备走的意思了，经理还是说不行，我老公说算了1.2（其实我有业主电话，只是觉得那个业务90后，刚入行几个月也不容易，看起来挺老实的，越过中介找业主交易良心过不去，所以又无端端花一万多中介费）
按揭不用他们的，我们直接找银行（一说按揭不用他们，经理脸色马上好难看啊）就说你们不用我们按揭到时有问题你们自己处理，恐吓我们呢
第一次买二手房，表示很担心各种陷井
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我们也是房天下，1.5个点，没谈下来。你们总价多少？来自[]
精华0&帖子30&经验值1309 &注册时间&妈币271 &
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我们也是房天下，1.5个点，没谈下来。你们总价多少？
总价高的话直接谈多少钱，按揭费是最冤的，基本没他们什么事，直接找银行即可。按揭费不要一次付清，我当时太老实了，一次性给了。谁知道他们不干活了。来自[]
精华5&帖子27179&经验值139767 &注册时间&妈币148804 &
帖子27179&经验值139767 &注册时间&BB生日
其实很多事情都是在签合同的时候谈的，你现在合同签好了，网签他们直接做，不经过你意愿的。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
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还没签合同，有哪些需要注意的，请教来自[]
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& & 郑大源 发表于
回复 dsq1234 的帖子
其实很多事情都是在签合同的时候谈的，你现在合同签好了，网签他们直接做，不经过你..
还没签合同，有哪些需要注意的，请教来自[]
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<td class="t_f" id="postmessage_0万的房子，一般先交多少订金比较合适啊来自[]
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很多人装修时会剩下一些材料，直接扔了吧觉得可惜，留着又占地方。那么有什么好的方法处置它们吗?苹果装饰教你几招如何把余料进行有效的利用。
卫生间装饰:
有的业主喜欢在卫生间坐便器背后的墙面位置贴上马赛克，使卫生间显得更为别致。其实，只要在坐便器背后墙面预留两条约15公分宽的槽，把碎砖裁成规则碎片，再铺贴在槽内，不仅节约，而且还达到了马赛克的装饰效果。
如果家中打造了一些小装饰柜，或者搁板等，可直接把壁纸贴在家具或柜子、搁板上，使整体家居呈现统一的风格。
各种置物架:
如今板材在家装中主要用于吊顶，用于现场木作较少，所以板材剩余的量不会太多。若有剩料，可以根据自家所需，制作一些置物架，比如鱼缸架、书架、花盆架等。
在阳台地面的一侧或四周预留一个不太宽的槽，利用碎料进行随意铺贴也可营造一个不同的效果。如果阳台还要进行分区，可在分区的位置使用碎料，显得更加休闲。
精华0&帖子42&经验值155 &注册时间&妈币160 &
帖子42&经验值155 &注册时间&BB生日
不知道能不能砍价，房天下之前是0.7%，提了两次提到1.2%的，不过也比大部分中介低了。
按揭可以自由选择在不在房天下做，你可以多问不同的公司，让他们开价，找个价格合适又信得过的。自己跑其实也行，就是要很细心，不怕麻烦。自己跑基本只用付一个评估费，1000左右。
中介会负责3件事：签合同、过户、交房。
按揭负责2件事：申请贷款、抵押。
其他的资料什么的都要自己准备，中介只会提醒。
房天下中介费和注意事项
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装修预算：看重他家一个独家房
约了房主面谈，链家提醒我交定金签合同就要交全部的中介费
后面的所有流程他们都负责到底
不知我该注意什么
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：15-03-12 13:34
那你跟他谈哎，中介费还包含后面过户贷款什么的。还没办呢怎么就收全部中介费啊。
如果钱没给，还有主动权，给了就不一样了。
发表于：15-03-12 14:26
链家一分都不会让的，我买房后来都没找链家了2.4的中介费 根本就谈不下来
发表于：15-03-12 14:41
这个公司态度很恩正的。。。
要装修&扫一扫加微信吧！
发表于：15-03-12 22:11
别上当，收了钱态度就很差的，我之前卖房子也是链家，就是垃圾，收了买主的钱基本就在敷衍我们，包括买卖双方，基本就是爱搭不理的态度，你要追着他给你过户，房产局跑了多少次，连房本都能拿错，土地局的姑娘说这个中介很不专业的。没收钱之前像狗一样恨不得舔你屁眼，当然我没什么经济损失，看不得这种货色，那个房产中介我点名了，雅居乐的链家，里面那个姓史的宜兴的男的，就是一坨屎，告诫楼主千万别付钱，各种坑，以后就是被他们牵着鼻子走，现在中介费都是可以谈的，基本一个点左右，房子有的是，别相信什么独家房，腿脚勤快点都有的，买我房子的那家人也傻，现在还有给2.4的，还交定金就要给，250一枚
发表于：15-03-12 22:21
刚签完链家的飘过～
http://b13072.xici.net&
发表于：15-03-12 22:32
我家买现在的房子也是链，家。签了合同就给2.4的中介费，一点不便宜。结果贷款是我们自己找人，自己跑的。中介的人还拖后腿，先是房子区属写错，后来又是差点把卖家的两证弄不见。他家中介费确实太坑了。
希望我们一家人一直健康，幸福下去
发表于：15-03-12 22:40
签过了，9.5折，说过户贷款都是他们的事
拭目以待了
发表于：15-03-12 23:16
链家没谈的，直接敲单去别家中介，独家房源也能搞定
发表于：15-03-12 23:26
呃，我家没用过链家，一直听说这家比较拽，而且也听说要先交中介费的
上次买房卖房是通过我爱我家
虽然我爱我家的中介费也谈不下来多少
不过感觉服务还是蛮好的
我记得当时在房产交易市场，直接有个柜台，他们的员工帮忙拿号，排队，资料准备的不齐，还直接现场复印
但也可能是看里面的员工个人，听当时卖房的房主讲，她家另一套房子之前卖时也是通过我爱我家的
但服务就没有这个好，会忘事，也不够周全
不过我觉得有点挺奇怪的
为什么链家的是先交啊？我们当初是网签的，中介费是跟着首付款一起交到托管中心的
据说等出件后，卖家拿到钱，中介同时收到中介费。
发表于：15-03-12 23:34
链家地产这几年扩张比较快，人员素质真的很差，我投诉他们总部根本没回音，当时我急着过户拿钱去提前还贷新买的房子，买家想过年前住进去，链家钱收了什么也不上心了，2.4真他妈好赚
发表于：15-03-13 06:27
他家就是这么拽,都交完后你就得求着他帮你们办吧!反正我以后不再找这家了
发表于：15-03-13 06:41
2楼说的是了，控制钱才是控制主动权
发表于：15-04-25 07:57
我之前卖房 链家自己约的我 一直都满拽的&
和我说和买家谈好了 叫我过去签约 结果谈了3个小时 买家说还是他那个价格 弄到我晚上快十一点才回家
第二天 果断不给他们卖了
Aの′、ァ&&、Rain&（forever）￣
发表于：15-04-25 09:00
为什么我们家很容易被谈下来呢，男人太好说话了
&&&&到天涯
&&&&&相约-----
&&&&到永远
*书生：“青*****君”，
发表于：15-04-25 18:39
链家对于买家 唯一的作用就是查看房源 一般都是真实照片
发表于：15-04-26 08:45
我也刚刚链接买的房子！绝对有的谈的~我8万的中介费最后5万搞定~
我直接就和他说，签不签？不签我就找旁边的我爱我家签了，但是我那套房子好多中介收到都有
我觉得链家蛮好的，正规，主要还是要找到靠谱的中介个人！！！！！这个是关键！！
是一把头交的中介费，后面的服务也还是很好！！！
发表于：15-04-26 15:55
千万不要提前交，我去年才买的房子，等弄完了 再交钱，不然后面就是你球着他了
请把牛b还给牛
因为牛也需要xing生活！
发表于：15-04-27 09:19
链家除了房源是真的之外，其他也就那样，广告做的蛮多
哎呀，都简单点行不。
发表于：15-04-27 09:29
亲，我去年也是在链接看中的房子，链接也是这么跟我说的，后面的服务我都无力吐槽，我是商贷，他们给我找的银行还不行，最后还是卖家的关系给我找的银行，今年房子不好卖，你不要急，你可以找别的中介公司，让他们帮你去接触卖家，由于你是找好房源的，中介费还好谈
发表于：15-04-27 10:47
千万不要全付，这些中介都是拔掉无情的。什么狗屁负责到底，最后还是你自己跑。如果只给部分，一个个跑得屁颠颠的。而且中介费可以谈，房源各家各户都有，链家不好做可以换一家，一样可以搞定。
世界上最深的不是大海
而是鄣男撵`
我把自己整都抛下
s不泛起一zi漪
幸运扣扣：4959109
发表于：15-04-27 11:55
中介也太好赚了吧，还2.4，我买房，自己和卖家到房产局办手续，反正网签，一切都保障，怕啥？根本不需要中介，自己办就行了。贷款自己找银行，一堆一堆银行都可以办，随便找一家就行了，贷款政策差别不大。
我家有两个娃
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买房子一定要找中介吗 买房找中介注意事项
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
购买二手房找中介已经是现在购买二手房人群的选择习惯了,通过正规中介购买能够减少很多麻烦,也能够减少不必要的交易风险,那么找中介就一定没有风险吗,通过中介买二手房需要注意什么呢? 找中介卖房省时省力,房子卖的快,资金到手快,有保障。但得到这些有力保障的前提是找到靠谱中介,找到靠谱中介,一些二手房交易风险才能被规避掉,达到真正的省时省力卖房的目的。但中介市场中,形形色色的中介让你防不胜防,如果你不注意找到一些不靠谱的中介,可能就会少卖钱,并且面临一些风险。究竟有哪些风险?卖方怎么做才能防坑?
一、找中介卖房会有什么风险? 1、报价有风险 在中介报价之前给房子合理估价,卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少,也可以登录网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价,再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价,而后根据中介的建议给自己的房子定价,有的中介,为了让房子卖的快,早拿提成,可能会压低房价。或者有的中介,想卖个高价钱,多一些提佣,耽误卖房时间。 2、独有委托有风险 在你办理独有委托后,中介会承诺一定期限内将您的房子卖出,并给您一定的保证金,若房子卖出去,您返还保证金,若房子没卖出,保证金归您;但在约定期间内,您只能委托这一家公司出售您的房子,若您的房子在其他家出售了,那您需要向该中介公司赔偿违约金。独有委托确实有优势,比如:卖房快(优先推广)、客户多(经纪人更多机会)、更安全(无议价风险,效率高)。 但办理独有委托需慎重,选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖,从其他公司交易了,还要赔钱。 3、有信息泄露风险 房子刚刚挂出去,有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话,这些都是信息泄露。在挂房源的时候,您除了房子地址、姓名、电话外,还有家庭、身份证等信息,因此十分危险。 4、后续尾款难追收风险 二手房交易流程复杂,包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等,如果遇到不靠谱的中介,一旦签完约,收完中介费,很可能会消极怠工,后续的流程不配合办理,卖方业主很难拿到钱,甚至有追不到尾款的情况。 二、怎样避免中介坑人? 1、卖房前咨询价格:心中有数,根据实际情况,自己给房子定价 除了比较通宵去同户型房子的价格,你还可以网上查询小区历史房价走势。另外,你还可以去找不同中介,以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。 2、多多沟通,防忽悠 中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈,但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。 不着急价格可比市场价高一点,着急需比市场价低一点。卖方自己稳住,并多与卖方沟通才靠谱。 3、不行换人 一套房子从挂牌到签约,都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月,就需要和中介公司沟通了,较好找经理级别的。 只要房子不存在瑕疵,卖不出去无非两个原因:价格高,中介没有推荐。如果是中介不出力,沟通之后还是没效果,再找其他中介公司挂牌。
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社区周边的大环境和配套、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致，楼间距及采光的影响，垃圾处理房：其他的例如面积误差。二。1、门。四、顶。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三：社区内部规划，自住业主看个人需要、地、外墙、楼道、窗以及防水处理。五、供暖转换站：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。检查房子要检查内墙,产权办理等方面均有保障。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署。注意事项：一:了解开发商背景和资质需不需要买房
也不一定啊，车库出入口，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定
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