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开发商交房时业主验房应注意什么
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你可能喜欢收房有请验房师的必要吗？
收房时请验房师可以更加专业的验房，确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来，以免留下隐患。
验收装修房需要使用各种专业工具，而且对不了解的装修门外汉来说，看看、摸摸有时无法确定装修是否存在问题和隐患，其中不少问题需要借助专业工具来检验，所以交付前请专业人士验房是有必要的。正常验收一套房子的时间，一般要持续2-3个小时，在验收精装修房时最好预留时间。
在收房前，要查阅相关知识，在没验房前不轻易收房，验房过程中一旦发现问题要及时指出，并和开发商及物业协商，努力将问题解决在收房前。
验房的11个步骤：
1、用2米靠尺检测地面、墙面平整度。
&2、用50克重的小锤检测墙面有无空鼓现象。
3、用激光标线仪检测阴阳角的垂直度。
4、检测门窗、玻璃有无质量问题。
5、用验电器检测插座是否正常。
6、检测卫生间的防水层。
7、检测卫生间的供水管线。
8、检测厨房的供水管线和各种表盘。
9、检测入户门是否正常。
10、用激光测距仪核算室内面积。
11、验房结果和发现的问题，一定要落实在房屋验收表的纸面上。
业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的，消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金，办理按揭手续签定合同，等待交房。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行，无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。业主在收房之后，如果房屋出现质量问题，并且在保修期内，由开发商负责维修。但事实上，因为房屋存在的问题千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题，业主入住后发现渗水、裂缝问题，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质。况且实际情况是，很多开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，最终苦的还是业主。
这里，我们主要从买方的角度谈一谈买房前的验房的必要性。
首先，是因为房屋交易涉及金额巨大，交易过程复杂，一旦完成交易难以迅速作出变更；且房屋本身状态不但影响投资效益，还影响人居环境和生活素质。有几个人可以随意处置一栋房子呢？买房是许多人一生中最大投资，买方的顾虑之一就是房子会不会存在大的问题？是的，有可能。谁又敢说不可能呢？大多数买方都不是建筑行家，又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以，对绝大部分买方来讲，请个职业验房师对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择。也就是，花小钱，买个明白放心。
其次，老百姓花了几十万甚至几百万，有的人甚至一辈子的积蓄购买了商品房，最后得到的房子缺存在这样那样的质量问题。如何维护自己的权益，需要有专业的房屋质量查验专业人士的帮助，从专业角度为消费者提供服务。
再者，对于业主来讲，验房过程是个很好的学习房屋知识，了解自己未来生活环境的机会。所以，顾客不单是请了个验房师，而是请了个房屋顾问。| 版面导航 | 标题导航
杭州楼市迎来年底交付高峰
要不要花钱请验房师验房收房时有哪些问题要注意
&&“我买的房子今年底交付，这两天开发商通知我去收房。我有点纠结要不要找个验房师，毕竟是第一次收房没经验，不知道房屋质量会不会有问题。”昨日，网友“pocky”在线咨询快房网“房灵灵”。&&像“pocky”一样，临近年底，杭州楼市进入交付高峰，不少业主都接到了开发商的收房通知。其中一些楼盘曾经历过激烈的板块价格战，有业主们担心房子质量会随之缩水。对此，快房网专家大老哥表示，这些楼盘主体质量一般不会有什么问题，但材料降质，绿化及设施减配的情况可能会发生。至于房子内部质量，如果业主真的不放心，可以找专业的验房师验一下，他们有专业知识和专门的测量工具，会发现一些我们肉眼看不到的问题。&&业内人士也指出，在收房前，要查阅相关知识，在没验房前不轻易收房，验房过程中一旦发现问题要及时指出，并和开发商及物业协商，努力将问题解决在收房前。&&记者 季韬 摄影 徐潇哲&&刚交付的房子验出16处空鼓&&这些属于一般的通病&&“我是去年年初买的房子，当时这个楼盘第一次开盘价格实惠，比周边便宜1000元/平方米，我和老婆当天请假去售楼部，第二天就定下来了。”周冲说。&&“开盘当天人山人海，还好我们号子排得早，能进去选房。”交完首付，周冲开始每个月的按揭生活，有时周末也会和老婆去看看进度，自己买的那层造到什么程度了。&&“转眼房子到了交付期。可是房子怎么收，我还真是一头雾水。有朋友提醒我，应该带个有经验的验房师傅去，有专业的工具，测出来不好的地方还能让开发商整改。”周冲说，自己没什么经验，想想看还是花钱买个放心。&&验房当天，师傅带了挺多工具来敲敲打打，有问题的地方都用粉笔做个记号。结束时出具了一份房屋质量检测“一户一验”质检档案表，检测出来室内墙面共12处空鼓，地面共4处空鼓，主卧地面平整度偏差10毫米，客厅地面净高相差28毫米，进户门上有碰伤凹痕、未装门吸，客厅阳台门和主卧窗玻璃有多处划痕，客厅空调孔被阳台雨水管挡住。&&验房师说，像客厅地面净高相差28毫米，是指地面垂直到楼板的距离有高有低，以后铺强化地板可能会出现问题。地面空鼓如果在卫生间，以后容易产生裂缝。还有客厅空调孔被阳台雨水管挡住，属于设计分工没做好。“不过还好，验房师说这些问题还属于通病，整改起来也还容易。如果碰到楼板下垂、贯穿性裂缝、外墙漏水那样的问题，估计就难办了。”&&&&年底超30个楼盘交付&&杭城进入交付高峰&&今年年底杭州有超30个楼盘进入集中交付期，许多业主都将面临收房的问题。&&据快房网K指数研究室统计，这些楼盘分布在各个热门板块，其中不少是去年的热盘。这些年底交付的楼盘为：市中心的昆仑公馆；城东新城的滨江·金色黎明；桥西的德信·臻园、名城公馆；申花的欣盛·东方福邸；滨江的钱塘帝景、绿城·明月江南、积·家；丁桥的昆仑·天籁；九堡的九润公寓；三墩的创美华彩国际、西城博司；临平的绿城·玉园、龙湖·香醍溪岸；下沙的宋都·晨光国际、德信·中外公寓；老余杭的恒厚·阳光城。&&此外，还有萧山的顺发康庄、顺发堤香、江湾绿苑、中新御景湾、高运学林尚苑、绿都金域兰亭、绿都嘉丰公馆、棕榈阳光、府尚公馆、天翔憬天国际、恒瑞名座、光耀蹓跶公寓、明华佳乐苑、新世界财富中心等楼盘，将在年底交付房源。&&新交付的房子最可能出现哪些问题？无忧验房的王工表示，新房交付时可能出现的问题主要有四点：一是空鼓、裂缝、地面不平整，二是房子的层高和面积问题，三是门、窗密闭性差、变形，四是水、电、暖、气的设计位置不合理。&&相对于毛坯房源，精装修的房子是不是更需要验房？德辅验房的资深验房师周工建议，精装修验房需要使用各种专业工具，而且对不了解的装修“门外汉”来说，看看、摸摸有时无法确定装修是否存在问题和隐患，其中不少问题需要借助专业工具来检验，所以交付前请专业人士验房是有必要的。正常验收一套房子的时间，一般要持续2-3个小时，大家在验收精装修房时最好预留时间，确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来，以免留下隐患。&&验一套房子需要多少钱？德辅验房的周工说，目前，杭州市场上精装修验房的收费标准为3-4元/平方米，也就是说，一套100平方米的精装房，需要300-400元的验房费用。而毛坯房源，100平方米以内，一般费用控制在300元左右。&&买房收房还有这些问题要注意&&之前快报曾经报道过买房、收房的一些关键问题，快报的律师团也给予解答。我们挑选出有针对性的问题进行梳理，给大家参考。&&问题一：销售陷阱如何防范？ &&律师团律师裘红伟：重视合同。凡是销售承诺的，必须在合同上有所体现。凡是购房户比较关心的地方，一定要白纸黑字写清楚。这样维权就有了合同依据。&&问题二：发现开发商的承诺与交付的房子不符，维权需要什么证据？ &&律师团律师周旦平：合同、当时承诺的录音（录像），销售广告、楼书、销售价格里是否包括承诺的部分等。
&&问题三：购买精装修的房子前，如何防范未来的法律风险？ &&律师团律师吴方荣：1.对于《商品房买卖合同》中的“装饰设施设备标准”附件，购房者必须给予特别关注，最好能在该附件中详细约定精装修房的主要材质、工艺、设施设备的品牌、款式、型号、产地等等，越细越能保护购房者的权益； &&2.样板房是精装修房购买时的重要一环，要看清楚、问清楚，比如这是展示样板房还是交付样板房？能不能作为最终交付标准？哪些部位在实际交付的房屋中会有变化？然后，可以通过照片、视频等保留样板房的证据； &&3.楼书广告（户型手册、装修标准说明等）是精装修房中的另外重要一环，许多合同中没有提到的细节体现在楼书中，所以购房者要有证据意识，把你购房时的楼书保存好，关键时候能够派上大用场；&&4.要求开发商说清楚，装修完成的房屋户型与毛坯户型在哪些方面会有改变，看这些改变你能否真正接受，接受不了的，应在签约前就及时提出来，和开发商协商解决； &&5.如果你买的精装修房中包含了软装部分，则可以用详细清单的方式列明你支付的价款中已经包含的软装家具部分，包括品牌、数量、款式等等，不要缺项漏项，并注明开发商对软装部分是否保修； &&6.精装修涉及的保修部位远远比毛坯房复杂，因此问清楚、写清楚各个部位的保修规则与保修期限，非常有必要。
[] [] [] []&&&今日报道:
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&装修帮帮手
究竟是先验房,后拿钥匙;还是先拿钥匙，后验房？请指教！
“究竟是先验房，后拿钥匙，还是相反？请指教！”
　　很多验房公司和律师事务所，以及网络媒体都没有把这个非常实际的操作问题给详细说清楚，因此很多准业主始终心存疑问，很可能到了收楼当天被开发商和物业管理人员牵着走。
　　因为经常有业主在搜房网论坛向啄木鸟验房顾问师提出这个问题，在此啄木鸟验房公司就为大家详细说明白：
　　讲解这个问题之前，首先强调一下一个紧密相关的问题：“是先签收，再验房；还是先验房，再签收”。
　　一般先验房子后交费再签文件的收楼程序是合理的正常程序，当您对验楼的结果满意之后，就可以签字收楼了。但是不少发展商并不让买家先验房后办手续，而是让业主先交钱填表、在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力了。
　　为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。商品房验收绝对不可以马虎了事。
啄木鸟验房郑重提示：
　　业主一定要坚持主张自己的权利，最好多位业主团结起来坚持原则，有的业主说“可能到时开发商一句‘公司规定’，就把我们的一切准备付诸流水了”，大家一定要明白任何规定首先必须合法，业主也不应如此软弱，正当合法的权益当然要争取！（开发商也不笨，违不违法他们心知肚明，只要你强力要求，他们就会照章办事，如果你逆来顺受，嘿嘿，那就……）
　　退一步讲，假如开发商非要业主先签收的话，且当初业主的购房合同中并未注明“先验房再收楼”，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，这样万一在验房时发现什么问题，也可保障自己的权益。
收楼现场操作流程：
一、索要“两书一表”
　　让开发商出示《竣工验收备案表》（最重要）、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。“两书一表”是最起码的法定交付文件，其实还有其它各种文件及相关验收表格：《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》等。以便日后出现质量问题时能按约维修。
　　如果开发商拒绝出示这些证明文件或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
　　啄木鸟提醒：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
　　如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
二、啄木鸟验房再次提醒：先验房后交费再签文件
　　查验完各种证件后，就开始正式验房。业主先缴纳身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由物业管理公司人员或销售代表带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
　　这里问题就出现了：是先拿钥匙再验房，还是相反？有的业主说，没钥匙怎么开门，怎么验房啊？这话说得很有道理！事实上也是只有先拿到钥匙才能开门验房。
　　但很多验房公司和律师都在宣传：一般“交钥匙”就等于“房屋交付使用”。业主就担心了：我拿了钥匙是不是就等于我收楼了？这不是很矛盾吗？可不拿到钥匙又怎么进屋验房呢？
　　啄木鸟验房认为这里要搞清楚一个概念——“领取钥匙”就等于“交钥匙”吗？啄木鸟认为二者并不等同，“交钥匙”是正式收取钥匙，同时要在收楼文件上签收；而“领取钥匙”实际上是很多业主所说的“借钥匙”，只是借用一下去开门而已，或者你干脆拿都不拿钥匙，你就强调反正你按法律规定要先验房才能收楼，至于怎么开门，让他们去想办法，这样可以让物业管理人员拿钥匙，带着你去开门验房。
　　下一步，仔细验房是必不可少的，毕竟购房花了这么多钱，不了解清楚房子的情况您怎么能够安心收楼呢？一般验房应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件等等（详见啄木鸟验房公司发布的相关信息内容）。
验房预约直线：,
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请问是先收房再验房还是先验房再收房？怎么验房？
不合理，一般都是先验房再收房。在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，也违背相关法律法规。不通过验房，买房人的知情权无从保障，“先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了购房者的知情权。律师认为，在已支付了全部房款的前提下，应无条件向业主交付符合合同约定的房屋。在房屋交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任
其他回答(共3条)
买了新房之后，当开发商通知收房时，大家不免心情激动，房子终于到手了！激动归激动，验房时可不能马虎哦，收房先验房，就象很多商品消费一样，收货前要先验货，对于一生买的最贵的商品来说，我们收房前也要先验房的。验房时一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。如果对验房不怎么了解的业主可以找一些装修过的朋友一起去验房，这样的话更有多个人商量，比如说：包括墙壁、、等部位有无开裂现象；这几个要认证检查看看有没有房屋的质量问题，不然过期的话，有些开发商是不承认的哦。
免除收房伤痛，从签合同开始为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。签合同时应明确各有关细节，包括收房时间，收房程序(如先验房，无异议后再收房等)；验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图
你好，先验房后交钱不可行，正规的流程是先验房后收房，先验房后收房的法律依据在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象。
新房验收热门问题
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