重磅：重庆公租房物业服务最新标准出台
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重磅：重庆公租房物业服务最新标准出台
近日，重庆市质监局发布地方标准《公共租赁住房物业管理服务规范》，并于即日起执行。标准由市国土资源和房屋管理局提出并归口。主要起草单位包括市公共租赁房管理局、市国土资源和房屋勘测规划院、以及多家物管公司。作为全国首个专门用于规范公租房物管服务的地方标准。《公共租赁住房物业管理服务规范》规定了重庆公租房物业管理服务的术语和定义、服务基本要求、综合服务、建筑物日常维修养护、共用设施设备维护保养、公共保洁服务等内容及要求。标准适用于重庆市级投资建设的公租房物业管理服务。区县(自治县)及园区投资建设的公租房物业管理服务，可参照执行。巡逻24小时值班，每天巡逻至少3次根据 《公共租赁住房物业管理服务规范》要求，公租房物业服务企业应在公租房小区内建立 24小时电话值班制度，并在小区公共区域显著位置公示 24小时服务电话。值班电话应及时应答，不仅要做到100%答复，值班事项也应有记录。同时，标准还明确规定，公租房小区每天的巡逻次数要不少于 3 次。晚上10点至次日早上6点的夜间时段，巡逻人员必须对重点部位、道路进行 1 次防范检查和巡视。每次巡逻人数应不少于 2 人，并做好记录、存档。巡逻人员应按巡逻路线规范巡逻，发现行人、车辆、建筑物设施等有异常情况的，应处理并向相关部门报告。巡逻人员在巡逻中，要协助公安机关做好治安防范工作，特别关注老、弱、残、幼的安全。保洁每天清扫楼道，小区绿地保存率应达90%以上标准对公租房的环境保洁进行了详细而又具体的要求。公租房的物业服务区域应建立保洁制度、消杀制度和操作规程，清洁服务应定时定点。根据标准要求，公租房的楼层公共通道，每天清扫不少于 1 次，每两天拖洗 1 次以上。一层共用大厅每天拖洗不少于 1 次；楼梯扶手每周擦洗不少于 1 次；电梯轿厢地面每天清洁不少于2次。 同时，物业人员应对小区内不文明的豢养宠物行为进行劝告制止，必要时报告小区房管机构、建设单位及相关行政管理部门。小区道路清扫作业宜在早上8点前完成，并要做到在作业中防止扬尘污染。标准还要求，公租房小区休闲、娱乐、健身设施，每周清洁应不少于 3 次。对绿化区域的保洁，每天不少于一次。公租房物业服务企业还应根据不同季节要求，对绿化区域按照操作规范进行维护，保持绿化区域植物生长良好、整齐、美观。小区的绿地保存率应保持在 90%以上。维修急修服务30分钟内到位，电梯故障15分钟内到达现场公租房物业服务企业还应为住户提供24小时值班的维修服务。对于屋顶或墙体渗漏、因水泵故障造成停水、落水管严重堵塞等严重影响住户正常生活或安全秩序的设施故障，应采取急修。根据标准要求，急修服务应在30分钟内到位，并在24小时内修复。不能履行的，应采取紧急处理措施，并对报修人或小区房管机构做出合理解释和限时承诺。其他应由物业服务维修的事项，应在2天内修复，特殊情况应做出说明和限时承诺。急修、其他应由物业维修的及时率应达到 100%，返修率 3%以下。同时，服务时限不得以节假日和休息时间顺延。标准还对公租房的电梯管理进行了规范。公租房的公用电梯应指定专人进行管理。物业服务企业要督促电梯维保单位每15天对电梯进行维修保养，并编制维修保养计划、做好详细的维修记录。电梯轿厢内要设置紧急呼救报警装置或者应急救援电话，并保证正常使用，24 小时专人值守。电梯发生故障应立即通知维保单位应急处置。发生电梯困人或其它重大突发故障事件时，物业服务企业专业人员到达现场应急处理的时间不能超过15分钟。投诉一般投诉1个工作日内处理，满意率不能低于75%公租房的物业服务质量，直接影响着住户的居住生活质量。因此，标准明确要求，公租房物业服务企业应有健全的物业服务规程和人员管理制度，并对物业服务人员进行岗前培训，专业人员应持证上岗。服务人员要分岗位统一着装、佩戴服务标识。窗口服务人员应使用普通话、文明用语。公租房物业服务企业应主动接受监督，建立投诉处理机构，明确责任人，并对外公布监督、投诉电话。因物业服务公司管理服务存在缺陷或岗位工作存在疏忽，引起影响轻微、通过改进即可解决的一般投诉，物业服务公司应在1个工作日内处理。因物业服务企业管理存在重大缺陷或岗位工作存在重大疏忽造成重大经济损失、人身伤害的重大投诉，物业服务公司应在3个工作日内回复，并在15个工作日内处理。公租房物业服务企业每年要以书面、电话、网络等方式进行不少于 1 次的物业服务对象满意度测评。标准要求，满意度测评的调查对象数量应不低于物业服务区域内全体服务对象的75%。同时，测评满意率要达到 75%以上。发现的问题应及时整改，并对整改结果进行回访。
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热门城市房价：谁晓得马桶坏了怎么换?1个回答kupupie25
一、旧马桶的拆卸：
1、先检查旧的马桶上有没有裂痕，请特别留意要着手抬起马桶的地方，因为马桶是陶磁做的，像玻璃一样会割人，所以在搬动马桶的时候要戴厚的工作手套。
2、把水箱盖拿起来―拆卸水箱盖，把盖子拿到不会碰到的地方。
3、关掉水源，水阀的位置是在马桶的左边。
4、把水箱内的水冲走，压着冲水柄不要放，让水完全流光，戴上橡胶手套，用海绵或毛巾把水箱中还没流走的水弄干。
5、用小型可抛弃式容器把马桶里剩余的水舀光。用海绵或毛巾把马桶里剩下的水弄干。
6、把连结的水管从马桶卸下，把多余的水倒到水桶里。
7、让水箱和马桶座连着。螺栓有可能拆不下来。把水箱从马桶座上拆下来，有时候需要时间长一些。
8、把螺帽跟固定用的螺栓拆下来。有时螺栓会转动，所以要用钢锯把螺栓锯断。可以买个单柄锯，方便在空间狭小的工作区域使用。
9、如果马桶座有用胶粘在地板上，请用工具刀把密封胶割开。
10、轻轻摇晃马桶，把马桶从黏住的密封胶弄松。
11、把马桶抬起来。把拆下来的旧马桶放到不会妨碍工作的地方，下面用破布或毛巾垫着，因为会有点脏。也可以把它放在一条破布或是塑胶布上，然后拖走。
12、用破布塞住排水管，以免下水道的气体跑出来。
13、如果固定螺栓已经坏了，就要把它们拆掉换新。
14、用油灰刀把凸缘和地板上的旧密封胶刮掉。
二、新马桶的安装：
1、座便器安装前应先检查排污管道内是否有泥沙、杂物等堵塞，安装地面是否水平。座便器排污管道应采用国家标准要求的所塑料管材管材内壁应光滑、平整、无气泡、无裂扣、无明显斑痕和凹陷。特别说明的是，一定要保证排污管高出地面10mm左右。
2、确定排污管中心，并划出十字中心线。
3、在座便器排污口上确定中心，并划出十字中心线。
4、确定座便器底部安装位置，用电钻打好安装孔，并预埋膨胀螺丝。
5、在座便器排污口上安装好专用密封圈(即蒸腊法兰或橡胶法兰)或在排污管四周打上一圈玻璃胶(油灰)或水泥浆，水泥与沙的比例是1：3。
6、将座便器上的十字线与地面十字线对准吻合，安装上座便器，然后在座便器底部打上一圈玻璃胶(油灰)或水泥沙浆。水泥与沙的比例是1：3，座便器安装要保持水平。
7、在座便器安装孔上拧上螺丝。
8、安装和调试水箱配件。安装后接通水源，检查进水阀进水及密封是否正常，检查排水阀与安装位置是否相互对应，安装是否紧密，有无渗漏，检查按钮开关链条长短是否合适、开关是否灵活，有无机会卡堵，检查有无漏装进水阀过滤装置。
9、座便器安装后应等到玻璃胶(油灰)或水泥浆固化后方可放水使用。安装好以后三天不能使用，以目前的水泥凝固速度至少也需要一天的时间不能使用，以免影响其稳固。
3个回答冯芃芃
建议你拆掉浮球阀，在周边五金店去买对应的就可，先将进水阀门关上，卸下浮球阀，去商店买个同样管径的上好，再打开进水阀门就可以了。
7个回答董芳蕤
你好，很高兴为您服务，把马桶盖与马桶的连接处的螺栓给拧下来，就可以更换新的盖子
1个回答半边8155
可以找这个产品店铺去买过新的重新安装呢！
3个回答懒得起名字呃
可以换的，更换马桶盖时只需将马桶后方的固定螺栓拆下即可进行更换，安装时反方向操作即可。大部分马桶盖是不分大小的，安装时调整两个螺栓就行了。但是也需要量好尺寸，螺丝孔距离，马桶盖的宽度及长度，再购买新的马桶盖进行更换!
3个回答车载斗量1024
建议更换排水桶，就是有两个按钮的塑料桶。这个桶很好拿得，轻轻一转就下来了。拿着桶照着买就是了，另外两个按钮在一个粗管上面 粗管是排水用的，水箱水量超过粗管就会通过粗管排到马桶盆里。起个防溢的作用。侧面的滑动钮是调节出水阀。
7个回答tsdcsxcl
如果你是打算自己动手安装马桶盖，就可以自己去购买一个新的马桶盖，马桶盖子多少钱呢?现在的市场上很多不同的马桶盖，如果要买一个相对比较好的马桶品牌，低端的是在三十到四十左右，如果是要选择高端一些的，则是一百元左右。
3个回答Internatio_1882
可以更换的 步骤如下：
一、所需工具：螺丝刀、渗透润滑油、钳子或活动扳手及其要更换的垫。
二、维修方法及步骤： 　　
1、关闭供水，卸下在水龙头把手上面或后面的小螺丝以拆下固定在水龙头主体上的把手。一些螺丝藏在金属按钮、塑料按钮或塑料片下面，这些按钮或塑料片卡入或拧入把手。您只要把按钮打开，就会看到装在顶部的把手螺丝。如果有必要，使用一些像WD-40规格的渗透润滑油来使螺丝变松。
2、卸下把手，查看水龙头的部件。用大鲤鱼钳或可调扳手取下填密螺母，小心不要在金属上留下划痕。向与您打开水龙头时旋转的同一方向旋转阀芯或轴以把它们拧下来。
3、取下固定垫圈的螺丝。如果有必要，使用渗透润滑油来使螺丝变松。检查螺丝和阀芯，如果有损坏要更换新的。
4、用一个完全相同的新垫圈换掉旧垫圈。与旧垫圈几乎完全匹配的新垫圈一般都可以让水龙头不再滴水。您还要注意到旧垫圈是有一个斜面的还是平的，并且用相同的新垫圈进行更换。只针对冷水设计的垫圈在有热水流过时会剧烈膨胀从而堵塞出水口，使得热水流变慢。有些垫圈在冷热水中都可以工作，但是您要确定您买的用于更换的垫圈与原来的是一模一样的。
5、将新的垫圈固定到阀芯上，然后把水龙头中的各部件重新装好。向顺时针方向旋转阀芯。阀芯就位后，把填密螺母重新装上。小心不要让扳手在金属上留下划痕。
6、重新安装把手并把按钮或圆盘装回去。重新开启供水，就完成了
3个回答AldnoahZD
如果只是键盘某个位置下面的硅胶出了问题，是可以拆开换掉的，甚于里面的薄膜电路，我认为没有修理价值(除非你两个键盘是一模一样的)。
折键盘时要注意两点：一，会有细小的镙丝在键盘上，一定注意全部拆掉，仔细观察。二，键盘下的硅胶键是单个独立的，一个键最少一个，千万不要搞丢哟，不然到最后，你会很可爱地发现有的坑里没萝卜哟！
3个回答我素CK572
　　用户在生活中不小心将重物、利器落到木地板上或鞋底有沙粒在木地板上行走，都会不同程度的将木地板表面刮伤，破坏地板表面油漆；业主们要防范于未然，建议用户在室内门口或室内安放一块地毯防止鞋上的沙粒带入地板上，在室内最好穿软底拖鞋。
　　实木地板表面被划伤，一般都是油漆也被破坏了。这个要看实木地板表面划伤程度了。如果表面漆膜划伤较浅，则可以用抛光打蜡的办法进行处理，将拉擦拭干净后即可。
　　还有着一种情况就是伤痕较深，可用固体修补蜡做填充，然后用补漆笔进行上色，最后再抛光处理。如果您觉得这样繁琐，可以购买一瓶地板蜡，和正常拖地一样进行擦拭，一些不是特别深的划痕都可以处理。
　　提示：地板应该注意保养，买一瓶蜡花不了多少钱，却对地板的保养有莫大的帮助，可以使其表面光泽靓丽，防止刮伤，延长使用寿命等。一般三个月左右进行一次彻底的保养就差不多了。
希望可以帮到你
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