现有房一套有商业贷款,请问,如果我现在再套后,如果第三套房产是否可以贷款?3个回答孙悟空_3503几十万甚至上百万的房价,对于工薪阶层来说一次性付款可是比登天还难,大多数老百姓在买房的时候都选择住房按揭贷款。如何贷款、如何购房、如何挑选房贷,这中间的学问可大了。那么购买第三套住房还能贷款吗?购买第三套住房如何贷款?笨硕霞3看每个地方的政策,目前政策一般都比较紧,不可以贷款的dfhqmft根据现在国有政策多就是可以贷二套吧。二套交百分六十。三套应该现在是停贷的。你要买二手房的话有可能能搞定。现在中介是无所不能。首付都能给你降低的。新房的话应该是没有办法来处理的。呵,看你自己的了。一看就是要。现在就是为了封杀你这样的了。热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答孙悟空_3503几十万甚至上百万的房价,对于工薪阶层来说一次性付款可是比登天还难,大多数老百姓在买房的时候都选择住房按揭贷款。如何贷款、如何购房、如何挑选房贷,这中间的学问可大了。那么购买第三套住...1个回答右肩蝶_夏汲9您好;房子有正常的商业贷款，是不影响房屋出售的，而且在房屋有贷款的情况下，签订的房屋买卖合同也是有效的。但是需要注意的是，房子的贷款没有还清，是不能办理产权转移手续的(俗称过户)。...11个回答o尐噯你怎么算都是二套2个回答angelbeatslt首套房商业贷款未结清,再买房还能使用公积金贷款吗?首付比例和贷款的利率又是怎么算?这是不少买房人关心的话题。6个回答黑白天平6723卖了之后，要看你的手续是否已经办好，如果已经过户好了，再买的话就算是首套了11个回答pkjqueezmx不行的，要是返过来的话可以的10个回答勤奋的孤狼战魂算二套房，，，3个回答追猎八佰里算你二套房贷,首付提高到六成,利率上浮10%;这是银行现在的规定。2个回答美丽的佐伊妈因为您办理手续的时候就是按照二套的利率，以后也是一直按照二套利率。4个回答浮沉年华1987有资格买的话就是一套 也就是首套我是销售代理机构
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第三套房贷款能否进行
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第三套房贷款指买房记录。假设您目前已有一套房产，打算将该套卖出，用该套卖出的本钱再买一套，那么您所买的第2套房同样属于第2套。贷款首付50%。并不是第三套不给贷款，而是在房价过高，价格增长过快不过分地区实行此政策，同时授权地方政府灵活限制购房套数。界定标准现有的这套房子是否在贷款?如果公积金贷款则不算在内，如果已结清，你再买房子，算第1套;未结清算第2套。三大原则为：一是公积金贷款不列入认定是否为第2套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第1套住房贷款者”。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第2套住房。房价政策在国际金融危机的大环境下，政府为了提振民众的信心，于2009年春节前接连出台了惠及购房者的政策，在这些政策的推动及开发商降价的刺激下，今年2、3月份以来，各地都出现了销售量大幅攀升的小阳春现象;进入4月份，在需求释放的情况下销售略有下滑;5月以来，在开发商策略性涨价及消费者盲目的推动下，销售量又出现了一定程度的上涨。这样的市场态势显然在一定程度满足了政府稳定房市得愿望，可开发商在市场销售放大的情况下迫不及待地涨价，这种局面却是政府不愿看到的。在房市销售量大幅反弹、房价出现上涨势头的背景下，国务院25日通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。《意见》提出，深化房地产税制改革，研究开征物业税，由财政部、税务总局、发改委、建设部负责。由此，我们可以看出，深受业内外关注好多年的物业税终于有了实质性进展。尽管开征物业税尚处研究阶段，可我们仍然可以清晰地看到，房产市场表现已与政府初衷严重背离，政府此举的核心目的必然是为了打压房价。故此，政府将物业税开征实质性提出，是向业界明确地传出降房价的信号。而根据中国政府网27日发布的《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，国务院决定自5月25日起对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整，其中保障性住房和普通商品住房项目的较低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的较低资本金比例为30%。政府之所以出台这样的政策，不外乎是出于两点考虑：通过调低资本金来刺激房地产投资，此其一;其二，是欲通过大幅调低保障性住房和普通商品房的资本金比例，以期达到增加市场供应稳定乃至降低房价的目的。尽管开征物业税能在很大程度上抑制和打击房市投机，并能在很大程度上令市场观望气氛变浓，可物业税不是在短时间内能出台的;尽管调低资本金将令市场供应大幅增加，从而有可能令房价趋稳或下跌，可这样的政策却极有可能令开发商在资金不再吃紧的情况下心态变得乐观，从而再施捂盘惜售、哄抬房价、销售欺诈等故技。故此，依笔者看来，政府欲达降房价之功，或将在下半年出台如下政策来平抑房价。一、取消商品房预售许可制度，或出台商品房预售款监管制度。目前，取消商品房预售制的呼声渐高，依笔者看来，今年下半年政府有可能推出现房销售政策。若商品房预售政策不能取消，则政府将有可能出台预售款监管政策，如，实行第三方监管，即消费者买期房的款项不进开发商账户，由第三方保管，待交房时再由第三方将款项划到开发商账上。并设定设定预售款比例，购房者只需将房屋总价的10%款项存入第三方账户，即可与开发商签订房屋购置合同，并依工程进度按约定付款，交房前，客户确保缴纳全款。这样，消费者的风险将降到较低点。二、收紧房贷。今年第1季度，各地房市在销售量反弹的情况下，房价也出现了一定程度的上涨，究其原因，固然是抑制半年之久的消费性需求得到释放的缘故，可投机、投资客再度入市也是不可忽视的推动力量。可以看出，目前的中国房市尚未完全摆脱投机阴影。加之，政府对目前房市的期望是稳定健康发展，而稳定健康的前提就是确立消费主导的房地产市场，故政府将在打击投机、抑制投资方面做出努力。依笔者看来，下半年政府将继续执行自第2套房开始严格的房贷政策，如，首付提高到六成甚至更高、第三套房不予贷款等。三、清查空置房。下半年政府将有可能出台相关政策，对商品房进行定期清查，对那些没人居住的空置房征收资产闲置税。对同一法人或自然人拥有两套(含两套)以上空置房经查证的，除课以重税外，须按期进行整改。四、按年限对过户二手房征收不同额度的税费。房市投机者的获利途径是低进高抛，增加其交易成本降低其获利空间及可能将有利于打击房市投机行为。下半年，将有可能出台相关政策，按年限对过户二手房征收不同额度的税费。公积金已还商业按揭未还清，第三套能否再贷?　如果你公积金要是还清一年以上了,可以再次申请的。主要还是看你当地的政策.每个地方都有一些出入的。第三套房贷款八种情况目前，银行严控房贷政策，收紧信贷“闸门”，记者了解到，根据“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款，现在各家银行对第三套房均已停止发放贷款。那么，停止对三套房的贷款，会涉及什么样的人群?据了解，目前三套房贷款的比例较少，比重不到总贷款人群的10%。虽然涉及的人并不太多，但是业内人士分析认为，此次实行的三套房停贷是房地产宏观调控实施及执行上最严厉的一次，对打击房地产投资、投机人群会起到有效的作用。结合目前实际操作情况，将银行认定为第三套房贷款的八种人群归纳如下：第1种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。第2种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。近日消息显示，在地方细则还没有出台的情况下，上海、重庆的多数商业银行已经暂停第三套房贷款业务。其中，上海的浦发银行、中国银行、交通银行明确表示暂停受理第三套房贷款。而北京中原地产高层则透露，北京目前暂停第三套房贷款的包括交通银行，以及花旗银行等一些外资银行。推荐阅读：
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现有商住房一套、住房一套，可不可以贷款买第三套房???
because&&&&
不可以，根据上海政策，每个家庭只能限购两套。
1:北京市目前的政策是:以家庭为单位北京市户口的家庭最多拥有二套住房,您家现在已经拥有二套了,就没有购房资格了.2:您可以看看房本立项注明的是住宅还是商业,如果都是住宅那就不能再买房,如果有一套是商业的就可以再购一套房.如果您想用公积金贷款买房,还要看看现有住房面积人均超不超出28.81,如果超出了那您只能用商贷.3:如果您不具备购买住宅的资格,但是如果想投资可以买商住两用的房,商用房不被列在限购范围内.4:如果买商住两用的房子您只能用商贷,公积金不能购买商业,只能用来购买民宅.
目前国家政策规定,以家庭为单位北京户口名下最多拥有两套商品房产。而国家规定商住两用性质的不算入名下,所以您可买商住两用的,但只能用商贷,评估价的50%,公积金不能做商业贷款。
现在上海出台限购令了，你再买就属于第三套房产了，现在是不能贷款买的，如果你想买的话，也需要将你名下的房产最少卖掉一套，或者你可以用你亲戚的名买，然后你出钱就可以。二手房按揭贷款申请条件（1） 借款人合法的身份证件;（2） 借款人经济收入证明或职业证明;（3） 借款人家庭户口登记簿;（4） 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;（5） 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;（6） 所购二手房的房产权利证明;（7） 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;（8） 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;（9） 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;（10） 贷款人要求提供的其他文件或资料。
silly%7E男%7E
您好！首先你要确定你房子的性质是住宅还是商业性质的，如果都是住宅，那您就已经限购，不可以再购买第三套住宅的，可以买商住的！除非卖掉现在手上的房子才可以哦！希望对您有帮助^_^
看每个地方的政策,目前政策一般都比较紧,不可以贷款的
roro131422
很不好意思的告诉你，很抱歉您已经属于限购范围不能卖房子，上海户籍的以家庭为单位只能拥有2套房子，如果您老公还有房子那就更不能买好了，，总之一句话，上海户籍的一个家庭只能少于二套的情况下才能买房子了，如果只有二套那就要置换了，卖掉一套再买，贷款的话按正常情况下肯定是不行了，就算你房子卖掉也不行，现在的政策是认房又认贷了，只有您有贷款记录也算一套房子，但是下有政策下有对策，呵呵您明白的！
当然算是第三套房子。国家的规定，是已当地房管局的登记为准的，已家庭为单位的（一般的3口之家）夫妻双方累计有登记的2户，再买就是第3户了。。。
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请问我名下已有两套住房，现有一套商贷未还清，可以买第三套住房吗？如可以的话，公积金贷款可用吗？
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名下贷过几次款，两次贷款还清一套还有一套没有还清，拒贷。贷过两次款均还清，首套。贷过一次款没有还清，算二套，首付三成。
不知道下面这条知识能否帮助到您
在我们买房时有可能会出现这样一种情况。在买房时并没有交纳公积金,因此办理了商业贷款购房,之后缴纳公积金一年,是不是可以将商业贷款转为公积金贷款呢?应该如何进行办理?我们一起来看一下公积金贷款的政策。
商贷转公积金贷款 住房公积金房贷政策
您好！可以买房子，但是要是商贷利息就要上浮10%，公积金不可以用了。
可以、不影响
在深圳是不能来了
可以，一个个体可以有两套正在贷款的房子，你有一套贷款房源，还可以贷款再买一套。另外能不能公积金贷款的看你是从那买房即可！
南京不行，第一限购不能买，第二公积金使用条件是人均面积不超过30
本地户口可以买第3套，但是银行不提供任何贷款，必须全款
如果在杭州是不可以的，别的城市不清楚。
不可以买房。目前武汉市户口只能买两套商品房。
您好，不可以的
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