几个月前，作为去库存主力的三四线城市，市场的热度曾令不少一二线城市羡慕。但随着调控政策的持续效应，三四线城市楼市已现降温迹象。有关人士说道：&这一波三四线城市房价的上涨，主要受政策总体宽松和去库存政策影响。目前去库存政策已到收尾期，一些前期房价上涨过快且超出基本面的三线城市，未来会有房价下跌风险。&
在业内看来，目前去库存政策已接近尾声，特别是刚刚结束的中央经济工作会议进一步明确了明年楼市的发展方向。&明年楼市不容乐观，一些没有经济、人口、收入等支撑的三线城市楼市，可能会在偏紧的政策环境和信贷环境的双重作用下进一步降温。&业内认为。
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（责任编辑：刘丽红）
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房地产调控增强，房价进入下行通道，是上市公司集体卖房的主要原因。同时，也有不少ST公司是由于业绩不佳，出售房产可以帮助其扭亏，并实现保壳的目标。
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2018三四线城市走势预测 未来房价走势或下降
今年的房地产发生了太多意想不到的事情：炒房者和开发商意想不到调控会持续这么久，过往的经验都化为灰烬，不值得借鉴;业内诸多不看好三四线楼市的专家意想不到的是三四线却能在强调控背景下逆势而上，不仅去库存任务完成出色，而且开发商销售回款更上一层楼;奔赴北上广等一二线的工薪一族意想不到家乡的房价大都涨幅过半，现在不仅一二线的房价高攀不起，连三四线的房价也高攀不起了。
要知道在2016年之前，众多的房地产、财经类专家均坚定不移地认为，&三四线除非有人口和产业的大发展才能消耗掉超额库存，否则聚集于此的开发商的命运将更加不堪。&谁曾想，2017年尚未结束，整个房地产市场已经发生天翻地覆的变化，楼市分化严重，冰与火之歌高奏：三四线城市房地产市场火热难挡，全款&抢房&的场面屡屡上演，而一二线城市在强调控之下却出现成交量和价格的急速降温。
即便如此，笔者还是要说三四线城市今年的火属于后发的补涨，而非正常的人口净流入和产业升级发展等内生因素的推动作用下涨起来的，经济学家任泽平说过&房价长期看人口&，所以这种情况持续不了多久，外部刺激结束时就是三四线城市房价下跌时。
那么三四线外部刺激因素到底有哪些呢?首先，一二线强调控之下，限购、限贷等政策齐下，投资和资金需求转移到三四线城市，艾普大数据显示，三四线城市来自一二线的购房占比高达40%，尤其是一二线周边的三四线城市(环京、环沪等占比更高)，所以毫无疑问三四线城市今年的这波火热行情炒房投资者的功劳不小;其次，三四线城市是棚户区改造的核心区域，货币化安置举措更是催生了大量的农民工进城购房需求，因此大量的新房被进城的刚需买走了，这部分购房者占比超过50%。
不过，很多人心里也明白，三四线城市的高房价是缺乏经济基础支撑的，难以摆脱&虚火&之嫌。那么，接下来三四线城市的房价什么走向呢?著名经济学家马光远给出了他的看法，马光远尖锐地指出，未来三四线城市的房价一定会降低。他同时表明，如果在三四线买了投资性房产，那么明年只要不是大跌投资者就应该偷着乐了。
事实上马光远的这一说法笔者在之前的文中也说过，三四线城市对于炒房投资者来说就是&甜蜜的陷阱&，也曾告诫过投资炒房者不要只看到&钱景&看不到陷阱。
首先，三四线曾经在15年以前经历过一波的发展浪潮，10年的时候很多规模房企响应国家号召，发展城市化建设，纷纷涌入三四线城市拿地开发运营。但是随着高楼不断越建越高、越建越多，但是开发商的问题却接踵而至，无论使用什么手段房子始终卖不掉，购买力不足是最大问题，因此直到2015年底很多三四线城市已经形成了可以卖100个月以上的巨量库存。2014年、2015年更多的房地产企业从三四线城市撤离，绿地集团早于2012年开始就将战线从三四线城市撤离;富力地产董事长李思廉在2014年报发布会上直言，目前房地产供过于求的情况主要集中在三四线城市，如有十分合适的土地收购项目，富力也只限于考虑北京和广州等一线城市。
其次，三四线城市不同于一二线城市，拥有巨大的虹吸效应，三四线本身就在被一二线大城市掏空，90%以上都是人口净流出的情况，最近两年当地政府为了挽留人才推出了诸多举措，但最后都是效果不佳。很多的城市由于人口涌入不足，资金流入不足，单单的盖一片楼房，生活设施跟不上，这样的城市(大部分是三四线)能聚集人才吗?没有人才的城市谈何未来发展呢?
第三，上面说到三四线城市&炒&的成分过大，合计超4成炒房客聚集扎堆于此，他们手中囤积的房产早就供大于求，现如今很多三四线城市还在上演&全款抢房&的闹剧，说不清是市场的需求还是开发商导演的好戏，但是购房者切不可被市场火爆的假象蒙蔽了双眼。事实上随着时间的推移，越来越多的炒房投资客已经感觉身陷囹圄，面临手上的房子升值但难以套现的窘境，尤其是价格远低于二手房的&限价房&的推出，后来者更不会对炒房投资客手中的二手房感兴趣。
最后，国家最新房地产工作会议指出，防范金融风险是当前首要任务，三四线城市加杠杆、低信贷扩张的局面将被改写。这就意味着未来三四线城市的发展也将遵循当前一二线楼市的发展步伐，逐渐进入到稳中有降的发展进程。会议着重强调指出，&以不加杠杆为原则&，这意味着此前鼓励三四线城市买房去库存的条件慢慢的没有了。就拿现在涨起来了的房价来说，若没有信贷等政策的支持，很多人将无能为力了。实际上，业内最近出现了很多明年三四线城市将开启全面调整的声音，虽然没有官方宣布，但凡是都不是空穴来风，相信三四线城市政策宽松的日子也即将结束了。
第五，最近越来越多的房地产大佬开始集体出现悲观情绪了，其中对三四线未来的发展前景更加忧虑。万科郁亮指出，房地产已经进入危急关头，我们已经做好了迎接房价回落的准备。万科十月电话会议更透露了明年是房地产的小年，直接指出基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市，会降价。
融创的孙宏斌说：&没有任何逻辑显示房地产市场会暴涨，这个行业不太可能暴涨，但是往下走可能性也不太大，会在一个很窄的通道里，这个行业其实已经很难了。&他表示，融创从日以后开始已经停止在公开市场拿地，2017年也将以并购为主。
越来越多的信息显示明年将是房地产的&小年&，或将出现销售面积和销售额的双降局面。笔者想说，三四线今年已经承担了全国房地产销售额75%的任务，随着各种条件的不充分，三四线明年迎来低潮已经是无可争议了。但经过今年一年的高速发展，三四线城市库存已经清得差不多了，房价不仅翻了一番，开发商回款也创造了历史，所以相比之下在三四线买房的不管是刚需也好还是炒房投资客也好，其实都是在为开发商去库存，尤其是碧桂园、恒大等深扎三四线的房企更是赚得盆满钵满。
当下，如果你问三四线还能不能买，笔者想说的是咱们本地的刚需要在这里长期生活，没有房子是万万不能的，炒房扎堆也好、房企逃离也罢都和我们小老百姓关系不大，我们买房以自住为主，能负担得起还是要早买。对于投资者，被炒起来的三四线你敢买吗?不仅如此，随着明年房地产的走势逐渐清晰，笔者劝诫三四线的炒房者抓紧抛房逃生吧。
[责任编辑：史金鹏]
1月1日，2017年度恋家网第四届邯郸网络地产节评选榜重磅
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2017年邯郸楼市可谓是顺风顺水的一年，之所以会这么说，
2017年已经过去，这一年对于邯郸楼市来说，是个多姿多彩
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[丛台区]9400元/平米三四线城市房价|2018三四线城市走势预测：未来房价走势或将下降第2页 - 房产 - 至诚财经网
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2018三四线城市走势预测：未来房价走势或将下降
　　首先，三四线曾经在15年以前经历过一波的发展浪潮，10年的时候很多规模房企响应国家号召，发展城市化建设，纷纷涌入三四线城市拿地开发运营。但是随着高楼不断越建越高、越建越多，但是开发商的问题却接踵而至，无论使用什么手段房子始终卖不掉，购买力不足是最大问题，因此直到2015年底很多三四线城市已经形成了可以卖100个月以上的巨量库存。2014年、2015年更多的房地产企业从三四线城市撤离，绿地集团早于2012年开始就将战线从三四线城市撤离;富力地产董事长李思廉在2014年报发布会上直言，目前房地产供过于求的情况主要集中在三四线城市，如有十分合适的土地收购项目，富力也只限于考虑北京和广州等一线城市。
　　其次，三四线城市不同于一二线城市，拥有巨大的虹吸效应，三四线本身就在被一二线大城市掏空，90%以上都是人口净流出的情况，最近两年当地政府为了挽留人才推出了诸多举措，但最后都是效果不佳。很多的城市由于人口涌入不足，资金流入不足，单单的盖一片楼房，生活设施跟不上，这样的城市(大部分是三四线)能聚集人才吗?没有人才的城市谈何未来发展呢?
　　第三，上面说到三四线城市&炒&的成分过大，合计超4成炒房客聚集扎堆于此，他们手中囤积的房产早就供大于求，现如今很多三四线城市还在上演&全款抢房&的闹剧，说不清是市场的需求还是开发商导演的好戏，但是购房者切不可被市场火爆的假象蒙蔽了双眼。事实上随着时间的推移，越来越多的炒房投资客已经感觉身陷囹圄，面临手上的房子升值但难以套现的窘境，尤其是价格远低于二手房的&限价房&的推出，后来者更不会对炒房投资客手中的二手房感兴趣。
　　最后，国家最新房地产工作会议指出，防范金融风险是当前首要任务，三四线城市加杠杆、低信贷扩张的局面将被改写。这就意味着未来三四线城市的发展也将遵循当前一二线楼市的发展步伐，逐渐进入到稳中有降的发展进程。会议着重强调指出，&以不加杠杆为原则&，这意味着此前鼓励三四线城市买房去库存的条件慢慢的没有了。就拿现在涨起来了的房价来说，若没有信贷等政策的支持，很多人将无能为力了。实际上，业内最近出现了很多明年三四线城市将开启全面调整的声音，虽然没有官方宣布，但凡是都不是空穴来风，相信三四线城市政策宽松的日子也即将结束了。
　　第五，最近越来越多的房地产大佬开始集体出现悲观情绪了，其中对三四线未来的发展前景更加忧虑。万科郁亮指出，房地产已经进入危急关头，我们已经做好了迎接房价回落的准备。万科十月电话会议更透露了明年是房地产的小年，直接指出基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市，会降价。
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未来中国三四线城市房价还有上涨的可能吗
我有更好的答案
但是上涨也不会有太大的幅度，房价应该不会跌，大大压制了炒房的势头。如果你的城市还有发展潜力，还会有很多人住进来未来将对非首套住房征收房产税，炒房者要考虑好买卖交易得钱。住宅房产一买一卖就要缴纳约5%的税
采纳率：63%
盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，所以许多人开始换房、三。对于二，大拆大建还导致大量的拆迁性需求？调控房地产的真正用意是什么。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速　　中国房价不会下降。三，由于不少国人手里有钱了，而且多是一次性付款，城市的快速扩张。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙，就买下。要知道！给你19个不降理由楼市调控政策一出再出。而在二，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产。国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行，今天的一个城市、化妆品等看起来与房地产无关，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，三五年后，城区范围就成倍数扩大，地方政府的腰包就会囊中羞涩，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇大城市在几年前、房地产成了地方财政的主要收入来源房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，只有依靠房地产来带动经济的发展，产业薄弱，城市造血功能不足，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，然而调控政策并未撼动中国房价的泰山之势、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控、三、四线城市，基本没有实行，必然伴随大量非城市人口涌入城市，各行各业都将受到不同程度的打击，并且都是小房换大房，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨、四线城市来说，尤其是三四线城市，城市扩张到哪里。五，普通房换高档房？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此。拿广州来说，不是打压我每次去演讲，都会被问到一个同样的问题，但仍然在起着举足轻重的作用，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，当前国人的享受意识日益增强，减少了财政收入，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用。这个什么的东西都在疯长的时代，唯独工资没有见涨，限购令如“军令状”遍地开花。所以，无论中央怎么调控，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，就是有钱”，“哥什么都没有。因为他们有的是钱。六、注意；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的、城市化进程拉动房价上扬（左右地产 周帆）中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量，人口就填满哪里。四，出手大方，一看到心仪的房子，未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，地方政府却不配合的根源所在，房地产的支柱产业地位虽然不明显，是控制房价过快上涨，几年前的城区范围还很小，此为其一；其二，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。一。调控何时见效，我们什么时候才能买得起房子？可是有人给出了19个房价不会降的理由，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展，不利于改善民生。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装：周老师、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升前些时间。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，面积越换越大，档次越换越高，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，生活好了，生活方式便发生了质变，这与刚改革开放那陈、三，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进
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中国正在走日本过去走过的路，城市中心化是必然趋势。市中心的房子不只是那几个平米，随着老龄化到来。很简单的道理，你叫个外卖市中心都要快于郊区。房子不只是房子不管是几线，穷人一定要往市中心去，还有周围的交通教育医疗服务都比郊区要好
中国房价不会下降！给你19个不降理由楼市调控政策一出再出，限购令如“军令状”遍地开花，然而调控政策并未撼动中国房价的泰山之势。这个什么的东西都在疯长的时代，唯独工资没有见涨。调控何时见效，我们什么时候才能买得起房子？可是有人给出了19个房价不会降的理由。一、城市化进程拉动房价上扬（左右地产 周帆）中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。四、房地产成了地方财政的主要收入来源房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压我每次去演讲，都会被问到一个同样的问题：周老师，未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。
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