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降价信号释放 深圳房价开始跌了上海还远吗？
一直傲视群雄的深圳房价，终究“下探”了！上海还会远吗？今天凌晨，“妮妲”这趟强台风登陆了深圳。最大风力14级，深圳大面积停工、停业、停市、停课，橙色预警直接上升至红色预警。邦爷只希望，在这样的恶劣天气，深圳居民都可以平安度过。同样，邦爷也希望，在这样高昂的房价之下，深圳居民也能安居乐业。所以，今天邦爷来送好消息——一直傲视群雄的深圳房价，终究“下探”了！深圳房价环比下跌8.15%深圳市规划和国土资源委员会8月1日公布了一组数据：7月份，深圳新建商品住房成交价格为56720元／平方米，环比下跌8.15％，为2012年以来环比最高跌幅。尽管环比下跌，但同比涨幅仍然惊人，7月住房成交价格的同比涨幅就达到62.84％。但我们从成交量看到，7月份深圳新建商品住房成交2984套，成交面积30.9平方米，环比分别下跌8.27％和10.83％，下滑明显，可以感受到，购房者的观望情绪还是在加强的。其实，今年自3月25日深圳实行楼市调控新政策以来，成交量就有所下降，4月开始月均成交量在套之间，而此前一年半时间里每月成交量在套之间。3·25新政显然起到了作用，具体内容我们再回顾下：深圳市户籍居民家庭限购2套住房；非深户籍家庭限购1套住房，且需提供3年以上在深连续缴纳个人所得税或社会保险证明；二套房最低首付比例为四成。用地王表示信心仍在？但邦爷知道，一说深圳成交量下滑，就会有人搬出深“地王频现”，来证明后市仍然乐观。比如什么，6月份中国电建及中国金茂用82.9亿拿下的龙华新区地王（折合楼面价位56781元/平）；龙光以140.6亿元购入的光明新区地王（折合楼板价27620元/平，溢价率160%）。但你要知道，深圳土地本来就少，上半年土地供应量更是少了又少~~根据深圳中原研究中心统计，2016上半年全市土地招拍挂市场共成交18宗地块，总成交面积为52.79万平，仅占2015成交的30.1%。所以，8月新增土地供将多达15幅，的确可能引发一轮土地热潮，但也不代表一定是房价涨涨涨的信号啊~更何况，银监会、证监会一个严控开发商再融资资金来源，一个严控融资资金用途，“地王”的出现频率可能将大幅下降。所以，指着“地王”冲高房价？难！深圳楼市风险或已现？金融界往往对市场非常敏感，他们也擅长“夜观天象预测天机”，深圳房价的趋势或许他们早预料到了。我们就看到，7月13日，深圳包括中行、工行、建行、邮储银行等在内的7家银行陆续收到通知，房贷利率都将调回9折，并于14日开始执行。要知道，深圳上述几家银行之前的贷款利率此前均为8.8折，上月突然调整到9折，已经让人对深圳楼市感的未来到担忧。当时邦爷分析，这可能是大型商业银行自身业务的调整，毕竟刚刚跨过“年中”。但结合上月的房价下跌8.15%，担心风险可能才是上述银行提高利率折扣，收紧信贷的真正用意。我们看到，在深圳房价暴涨的上一年，深圳个人住房贷款去年的平均数为6.5成，500万元以上的房贷，7成贷款占比超过70%。把杠杆用足成为在深圳买房的潮流。2014年“9·30”新政是购房杠杆率提升的催化剂，该新政将执行了4年之久的“二套房认定标准”（即“认贷又认房”）调整为“认贷不认房”。如此，“叠加杠杆”成为炒房客的绝学，每月10万的房贷早已不是神话。银行不是不知道自己承担了多大的风险，在房价暴涨的时候，他们能从中获取丰厚的利润，但一旦房价下滑，坏账率也会十分惊人。如今，银行最不想看到的一幕已经若隐若现，他们能不紧张吗？
责任编辑：黄育文&&JN111
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深圳房价会不会出现下跌？看李克强总理怎么说的！
来源： 搜狐焦点深圳站&|& 13:34&编辑：申师源
近日，李克强总理在达沃斯论坛上说道：&我们没有超发货币，没有搞大规模强刺激。&那么购房者就没有必要急着抢入楼市。再等一下，楼价或许会跌。
房企在资金链紧张之时，可以是涨价，但也可以是跌价来加快资金回流速度，度过眼前困难。当下，楼市正在回暖不假，而房价涨价也可能会吓退楼市需求，使房企陷入更大困境。
据市场调查，房企资金回笼普遍减速，资金链越发紧张，在房地产市场逐步回暖的情况下，大部分房企或以涨价来追高全年利润。
Wind资讯根据上市房企2015年中报数据统计显示，142家上市房企上半年负债合计接近3.4万亿元（人民币，下同），同比增长幅度约为13%。同时，这批上市房企平均负债率为76.8%，创下近年来的峰值，超过四成的房企资产负债率已跨过70%红线。中原地产数据显示，截至本月8日，共有138家房企公布半年报，总存货金额高达2.48万亿元，同比涨幅达12%。库存涨幅超过50%的房企多达16家，占全部企业的11%，绿地、万科、保利、招商4家企业库存超过千亿元。
决定楼市价格的是供求关系。现在三四线城市楼市肯定是供大于求，除了地方政府出面帮忙&以收代建&保障房外，即使房地产供应商跌价恐怕也难解决库存问题。
北上广深及一些一线城市，近几年因为限购令，累积的住房需求量已经不少，随着通胀系数的累积，使得上述城市的商品房依然是家庭资产保值升值的有效品，因而改善兼投资型商品房购买者增多。当前楼市回暖、房价上升，其实也是上述城市商品房需求增加的真实反映。
然而楼市价格虽然是由供求关系决定，可是供与求两方面各有许多问题，这些问题决定着供求两方在交易筹码价格上的妥协。
对于开发商来说，当前资金链紧张，且融资环境也不好。70%为房企负债率的警戒红线，现在资产负债率大于80%的房企占22.54%，70%－80%之间的占比为20.42%，60%－70%之间的占比为20.4%。从二级市场中难以融到所需资金，而银行、信托、委托贷款等金融通道又嫌贫爱富。银行贷款基准利率现在几乎不可能给到房地产企业。信托、委贷利率都起码在10%以上。而房企的平均利润率从2013年、2014年的11.97%、10%跌到现在的9.1%。房企的资金来源基本上已经是岌岌可危了。
对于房企来说，涨价当然是摆脱企业短期资金紧张的最佳途径。但是这要看需求方面的种种关系。目前，需求的确大于过去几年，但这是建立在几个因素上的。最重要的因素就是，如果通胀预期过高，货币发行量过大，货币政策过于宽松，股市暴涨暴跌极不稳定，那么民间资金会加快流入楼市。
近日，李克强总理在达沃斯论坛上说道：&我们没有超发货币，没有搞大规模强刺激。&那么购房者就没有必要急着抢入楼市。再等一下，楼价或许会跌。
房企在资金链紧张之时，可以是涨价，但也可以是以跌价来加快资金回流速度，度过眼前困难。当下，楼市正在回暖不假，而房价涨价也可能会吓退楼市需求，使房企陷入更大困境。
房价下跌，对房企来说终究是不好受的。房企目前的平均利润率已接近制造业企业，但曾经的房地产企业利润率在20%－50%之间（2010年）。所谓平均利润率不仅是行业内的平均，也是几年中的平均。所以，跌价是合理的。同时，北上广深及一些一线城市的房价至今仍含大量泡沫，因为这些城市的平均房价与该城市的人均收入相差距离仍然过大。
因此，只要宏观调控政策不超发货币、不搞大规模强刺激，即使&金九银十&，楼市涨价的机会或许不会太大。
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窗花有话说
深窗公众平台深圳房价暴跌近5000元！天津也会这样吗？
新金融传媒
没什么能比房价更牵动人心的了，一座城市房价的涨跌绑定了太多人的欢乐与忧愁。7月，深圳楼市创下近四年最高跌幅。没错，是深圳楼市。一线城市房地产要开跌了吗？那天津呢……根据深圳规土委成交最新数据显示，7月深圳新房成交均价56720元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从成交数据来看，整个7月，深圳一二手房成交表现不见起色。目前，深圳房价已居高位，高价地块的短期刺激效应正逐渐消退，再加上交易税费的增加，一定程度上阻挡了部分客户入市的决心，行情低迷，市场整体陷入了僵持期。不仅深圳，放眼全国，7月楼市成交量整体表现增速放缓甚至下滑。中原地产研究中心统计数据显示，2016年7月，核心54城市成交商品房住宅29.2万平方米，环比成交量跌幅达到了7.4%。戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端表示，下半年仍需密切关注政策变化与量价之间的变动关系，预计下半年深圳楼市平稳为主，房价不会有大涨行情。甚至，中原地产首席分析师张大伟表示，预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年尤其是四季度房地产市场的风险可能爆发。BWCHINESE中文风专栏作家张平认为，以深圳为代表国内的一线城市的楼市拐点即将到来。首先，面对去年至今年初的这一轮一线城市房价飙涨，各大城市纷纷出台调控新政。特别是深圳的“3.25”楼市新政出台后，房地产过热局面马上得到遏制。二季度新房成交量7852套，环比一季度，几近腰斩。3.25新政已起到了作用。具体内容再回顾下：深圳市户籍居民家庭限购2套住房；非深户籍家庭限购1套住房，且需提供3年以上在深连续缴纳个人所得税或社会保险证明；二套房最低首付比例为四成。再者，一线城市在经历了房价暴涨之后，目前整个房地产市场已经由之前的投机性需求为主，开始转向主要以首次、换房刚需，以及长期投资者为主。而这一群体一方面购房行为较为理性，另一方面购买潜力也大不如投机性购房者。预计一线城市的成交量在经历快速下滑之后，马上会转入实质性降价通道，只有通过降价才能促进成交量的稳定。最后，近期中央政治局会议首次提出要“抑制资产泡沫”，防止系统性金融风险的发生。显然，一线城市房地产泡沫吹得过大，资产泡沫过重，会给我国的银行体系的安全带来隐患。各银行下半年对房地产业的支持力度会大幅收缩。身为一线城市代表的深圳如此，那天津呢？根据数据显示，天津7月均价12307元/㎡，环比增长2.413%，根本没有一点下跌的意思。而纵观这一年以来的天津楼市，简单地说就是——每！个！月！都！在！涨！尤其是到了今年3月份，涨幅较之前大大提高。再来看看去库存的情况：我们首先得知道去年底的时候，天津楼市的库存有多少。乐居查到，根据易居房地产研究院公布的数据，天津2015年12月库存总量为2043万平方米，截止2016年1月，天津的存销比为15个月。那么半年之后呢，依然对比同一研究机构的数据，截止2016年6月，天津库存总量为1970万平方米，存销比为10个月。库存对比起来看并没有减少多少，但是存销比明显变短了。在目前大量推盘和成交的情况下，这种情况也是很合理的。毕竟从2015年1月至今，天津还增加了2300多万平方米的供应量。这么看来，天津去库存的作业完成得还算不错。库存对比起来看并没有减少多少，但是存销比明显变短了。在目前大量推盘和成交的情况下，这种情况也是很合理的。毕竟从2015年1月至今，天津还增加了2300多万平方米的供应量。这么看来，天津去库存的作业完成得还算不错。大家可能会觉得“楼市泡沫”肯定是哪里的房价最高，哪里的泡沫就最大嘛，跟粉丝当鱼翅卖是同一个道理。其实不然，楼市泡沫是把这个城市的新房价格涨幅和二手房价格涨幅进行对比，如果新房的价格涨幅，远远超过二手房的涨幅，那么在一定程度上可以说明，这座城市的房价不够健康。专家说，有泡沫的城市，房价最容易暴跌。根据7月18日国家统计局公布的数据，德科地产梳理出来的房价泡沫指数排名前十城市依次为：1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。天津没上榜。有人说，现在世上只有两种人——买房的和没买房的。买房的当然不希望自己买了一堆由钢筋水泥铸成的泡面，没买房的肯定希望房子这种商品在买的时候越便宜越好。所以，天津没有进入房价泡沫指数榜这件事，真不知是该高兴还是难过。
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明星出道被换角吃豆腐
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved　　6月11日，深圳市房地产经纪行业协会首次推出《深圳市房地产经纪行业白皮书》，总结了年上半年的楼市情况，并预测，2015年全年深圳一二手房成交量将量价齐升，住房价格将较2014年上涨50%。
　　此外，为规范二手房交易行为、降低交易风险，深圳市房地产经纪行业协会大力推出《看楼确认书》和《二手房交易重要事项告知书》两项房地产经纪服务标准文本。
　　深圳房价今年要涨50% 指望房价下跌不现实
　　每当媒体报道深圳房价上涨，总有网友不管三七二十一，先将责任推到小编身上，控诉道：&小编又在胡说八道了&。还有网友在房价上涨的这些年一直重复着那句&不朽名言&：&大家都不要买，立马降价，不降到10年前都不要买&。
　　不过，事与愿违，深圳购房者依旧在疯狂入市，深圳的房价也依旧我行我素，上涨几乎成了常态。即便在全国楼市低迷的2014年，房价依旧稳涨了10.3%。今年330新政后，深圳房价更是疯狂上涨，许多片区房价甚至暴涨30%~50%。深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫预测，2015年全年深圳楼市将量价齐升，价格将较2014年上涨50%。
　　徐枫分析指出，我国宏观经济增速下滑，通胀依旧存在，指望房价下跌的人，是没有经济常识的。
　　中国指数研究院6月30日发布《2015年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，2015年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。对比前3个月的百城指数看，房价环比上升的城市正在增多，下降的城市在减少。不仅如此，6月份深圳房价一月上涨2128元/平米，超过北京、上海，全国房价第一。
　　房价一个月上涨2000元以上，这相当于三四线城市一半的房价，比如全国房价垫底的湘潭，6月份房价仅为3951元/平米。那么，房价是不是真的进入暴涨时代了呢？答案显然是否定的！
　　1、2015年这轮房价上涨和以往不同，楼市止跌反弹主要是受&330&房产新政以及央行3次降息影响，而非市场推动。
　　2、从全国房价走势来看，并未走出低谷。百城房价数据显示，深圳房价暴涨仅仅是个别案例，全国房价仍然处于同比下跌之中。2015年6月份百城房价数据显示，6月份全国仅13个城市同比上涨，87个城市同比下跌，其中跌幅超过10%的有13个，桂林同比跌幅19.29%，为全国最高跌幅。
　　3、国家统计局数据显示，截止至5月底全国商品房待售面积攀升至6.57亿平方米的高点，对比2014年年末6.2亿平方米，增加了0.37亿平方米，可以说2015年楼市去库存依然任重道远。
　　4、虽然央行金融政策松绑，也出台了二套房首付最低4成的救市政策，但是目前，购买二套房仍需要承担六成首付，也就是说，在贷款上仍设置了较高的门槛，而现在大多数家庭买房都需要借助银行贷款。
　　5、央行降息利好楼市，但房地产资金链并未得到缓解。2015年央行三次降息，被认为是楼市的&强心剂&，但是目前来看，央行降息更多的资金去向了股市。总体来说，资金面正成为影响楼市的决定性因素，房企对今年的流动性和资金面情况相当担忧。
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飞机在我们的眼中一直是高大上的代名词，然而事实上飞机不过是一个比较便捷...
现在社会中出现一个新的人群，就做大龄剩女，在很多人看来，这些人相貌不俗...
鸡宝是什么东西，我想很多人都没有听说过，甚至是没有见过的吧，这么奇怪的...深圳楼市最新政策出台 房价真的会降吗？-中商情报网
深圳楼市最新政策出台 房价真的会降吗？
来源： 编辑：中商情报网
继上海出台史上最严调控之后，深圳也按耐不住，就在同一天深夜，深圳市政府出台楼市调控最新政策！其内容核心为：1.非深户购房社保1年改3年；2.首套房贷款还清，二套房首付最低4成(此前是3成)。
这也就意味着，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。
上海与深圳的政策可谓一早一晚，让我们再来回顾一下3月25日上午上海发布的最新调控政策：
1、提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
2、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
来做一个简单的对比
外地人购房社保年限
首套房首付
二套房首付(首套还清)
近2年无房贷记录，首付3成
近2年有房贷记录，首付4成
5年内连续3年
从图上可以看出，上海调控政策最严格，深圳其次，广州则较为淡定……
让我们来看一组数据，国家统计局数据显示，截至2016年2月，深圳新建商品住宅的价格指数环比上涨3.6%，同比上涨57.8%，这是深圳连续第15个月领涨全国。按照深圳规划国土委最新统计，2016年2月，深圳新房成交均价已达4.81万元/平方米，同比增逾70%。另据深圳中原地产研究中心监测，同期成交均价达5.26万元/平方米。
对此，深圳市委书记马兴瑞曾多次公开表示，高房价是深圳当前难解决的大问题，政府不可能袖手旁观！！！
那么深圳的房价为何涨到这么快？
深圳房价持续上涨，内部动力来自于深圳战略型新兴产业的布局，、、高铁等城市短板的迅速升级，庞大的高净值人群，市民相对成熟的理财观念，年轻化的人口结构等；外部动力来自于当前国内外宏观经济形势和政策。——深圳市规土委副主任乔恒利
“香港因素”是深圳房价为何上涨最常见的一种解释。被鼓吹已久的“深港一体化”绘就了未来深圳城市地位进一步提升的美好图景，似乎深圳房价早晚要追上香港，而另一方面，来自香港的购买力也被指责为与内地人争利、楼市暴涨的主因——业内观点
越来越多的深圳人加入到买房、联合炒房的队伍。所谓众筹买房，即是大家签订一个合约，以其中某一位的名义买房，约定房价上涨到某个点时抛出，获利按出资比例分成。房地产中介成众筹买房、哄抬房价的“罪魁祸首”。
新政调控后房价会下降吗？
首先我们来看一下最近一次国家领导人对于房地产的几点意见：李克强总理在博鳌亚洲论坛上表示：“今年将继续加大棚户区和城市危旧住房改造力度，把房地产去库存和棚户区改造货币化安置结合起来，更好满足居民住房刚性需求。与此同时，我们会按照因地制宜、分城施策原则，促进房地产市场平稳发展。尤其要高度重视住房困难群众，也避免房地产市场出现大的波动。我们还要加大扶贫力度，缩小贫富差距，实现包容发展。”
所以你们懂的，调控的目的不是为了降房价，而真正的目的是为了促进楼市平稳发展……
房价不是你想降，想降就能降！听听专家怎么说？
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