第一次买房，没有经验，签了一份房屋买卖合同，想买一套卡布里城的二手房。合同里说在过户当天先全款付清房款，房东后办理过户手续。晚上想起来房东只有房产证，没有土地使用证，不知道能不能办理过户手续？打电话给中介，中介说等房产证办下来后，可以拿着房产证和个人身份证等证件去物管局申请办理土地使用证。很想知道是不是这么个过程，有没有问题。　　因为是第一次买房，不太懂，还望各位买过多套房子的，尤其是买过二手房的朋友们不吝赐教！
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　　楼主莫非是成都犀浦的？没土地证是很麻烦的相当于大家说得小产权，千万不要听中介给你说得那么轻松，什么申请办理就搞定之类的话，最好先详细的咨询本地房管局了解情况再说，绝对不要在没搞清楚情况之前把钱交出去。还有在签房屋买卖合同时要尽量把土地证的问题补充进去。
　　是的，房子就是在犀浦的卡布里城
　　卡布里城怎么会没土地证，不可能吧。
　　合同已经签完了，不好再加内容了。我想按照你说的，先咨询当地房管局再看怎么办。
　　房东也是全款付的，房产证已经拿到了。可能是房东觉得没有必要拿土地使用证，所以没有着急拿。
　　那个楼盘的土地使用证是不是早就有拿到的了？还是都没有拿到？原房东没有拿土地使用证，转让之后的新房东也可拿到土地使用证吗？
　　这个土地证后办也是有可能的，前两年那个西锦集也是只有房产证没有土地证，当时那个卖楼的说可以申请每平米补交300元就能拿到土地证，不知道你这个情况是否一样。反正最好去问个清楚。
　　那你买成多少一平啊？
　　嗯，谢谢，明天落实这件事情。价格还没有最终确定，但是应该在每平。
　　再提醒你一下，如果之前的房东没有办土地证也就是说他没有缴纳土地出让金，你以后要是办土地证是需要自己缴纳这笔费用的，以目前犀浦的房价来看如果是你说的这个价格应该是大产权的价格，就是含了土地出让金的价格，小产权是绝对不值这个价的，你可以上郫县二手房网查一下郫县的只有房产证没有土地证的小产权房一般最多只能卖到2000多一平。小心上当啊。
　　都别瞎说。要看土地性质。如果土地性质是出让的话的。办理土地证花不了多少钱。但是要是划拨的话 要交土地出让金的。看房价 很多。 所以先要弄清楚房屋的土地性质是什么。。　　　　很多地方都没有土地证。 只要有房产证就不是小产权。楼上的别瞎说。。
　　我不是瞎说，成都郫县这边小产权很多，在很多中介去问都有双证不齐的就是只有房产证没有土地证得，价格要比双证齐全的低很多。所以要让楼主去房管局问清楚不能听中介怎么说了。
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二手房只有房产证,没有土地使用证,能办理过户手续吗?
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去当地国土资源局办理,需带资料:1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章) 2.购房合同书。(复印件1份) 3.房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份) 4.契证。(复印件1份) 5.申请人身份证。(复印件1份) 6.产权人为单位的,须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件,法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)
不知道下面这条知识能否帮助到您
父亲去世,之前又没有经过诸如房产赠予等公证的操作的,到底该怎样才能办理过户呢?具体就需要了解哪些法律知识?今天,小编就为您来解答一下。
父亲去世,房产证过户需要什么手续?如何办理过户全解答
能过户,北京那边很多小区都只有建委发的房屋产权证,没有国土证。只有少部分双证齐全。
房产过户要求房产产权清晰,无争议。若你所讲得房产只是因未交纳相关土地费用而未办理土地证,只要补缴相关费用了取得相关手续即可办理;若是非法用地,办理起来就有相当难度。所以建议你慎重考虑购买此类房产。
我现在也正在买二手房呢,也没看到他又土地使用证,因为是单位的家属楼,好像是集体土地使用证,有房产证应该就可以了,其他的我不知道了
有房产证,有办土地使用证的手续,但没办土地使用证???===========================貌似这情况土地和房产证都有点小问题?一般情况下,没办好土地证,是办不了房产证的。。。所以,我猜想,这个房产证怕也是非常规办下来的。。。只能是说风险有点大,你自己决定吧。
可以过户的,现在得房子都没有土地使用证了,就一房本,要是过户需要房本、双方身份证、双方户口本、结婚证
可以,没问题!放心!
原则上不行,但如果是有影响力的开发商,或是他开过一些楼盘,信誉度还不错,那就可以相信他,毕竟有些证件也是需要工作日才能办理好
有一栋二手商品房,不知是什么原因,这栋楼所有户主都户主只有房屋产权证,没有土地使用证,要买卖交易的话,能过户吗?
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只有房产证，无土地证商品房现在如何过户？
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&&&& 北海自从日起，正式开始实施不动产统一登记。但是要进行不动产登记的话，根据《不动产登记暂行条例》中规定，不动产登记需要有房产证和土地证的两证原件才能办理，土地权利的办理需要开发商及房主共同申请，一并办理房地合一的不动产权证书。 ”
&& 以上主要这里指的二手转让的，当然对于新建商品住宅办理首次登记则无需房产证和土地证。 &&&&其实实施不动产统一登记之后，对于需要二手转让商品房的大部分网友是一件头疼事！下面是最近北海不少网友遇到的困惑，也有国土局的相应回复，给需要用到的朋友！=760) window.open('http://img.beihai365.com/bbs/photo/Mon__563c1f4a9f57617cb.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >&&&& 网友咨询：前几年买的二手商品房，有别墅，也有公寓，但都没有土地证[一手业主没有办理土地证]，只有房产证，房产证已经过户到名下，因我们是二手，无法办理土地证，前两年咨询过土管部门，要求一手先去办理，然后由一手再把土地证转让过户给我们二手，故一直就没有办理。现在二证合一后，业主是否还需要办理土地证，如果卖房的话，如何办理手续，是否还需要请一手来协助我们办理？&& 国土局官方答复：根据《不动产登记暂行条例》中规定，不动产登记需要有房产证和土地证的两证原件才能办理。 如需将房屋买卖，根据《不动产登记暂行条例实施细则》中第二十七条规定，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记。土地权属的办理需要与房屋原屋主及原开发商共同申请，一并办理房地合一的不动产权证书。 =760) window.open('http://img.beihai365.com/bbs/photo/Mon__d477fb21b4c4f61db.gif');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >&& 网友咨询：对于二手过户办理不动产登记，仍然按揭的，因为房产证原件在银行抵押，想去银行借出房产证办了再还回去，但是银行要求必须还完款，不能借出，很疑惑，怎么办？&& 国土局官方答复：根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，须要有房产证和土地证的原件才能办理不动产转移登记。根据上述情况，具体解决方案有两种：一是解除抵押；二是与银行进行协商，银行出具《同意书》借出房产证原件，待办理好房地合一的不动产证后，再办理抵押变更登记。 &&&&关于房地合一不动产权证的办理，需要与房屋权利人与原开发商共同申请，一并办理房地合一的不动产权证书。 =760) window.open('http://img.beihai365.com/bbs/photo/Mon__d477fb21b4c4f61db.gif');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >&&&& 网友咨询：若无土地证，新办不动产证附记中记载本证未记载土地权利，是否影响购买二手商品房的买家相关利益？&&&&国土局官方答复：如果不动产证附记中记载“本证未记载土地权利”，则土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以土地使用权“大证”向银行抵押的风险。如果不办理土地权利，就有可能会被非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。=760) window.open('http://img.beihai365.com/bbs/photo/Mon__d477fb21b4c4f61db.gif');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >&& 网友咨询：不动产证办理时间为多久 ？&& 国土局官方答复：根据《动产登记暂行条例》中第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
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好帖，顶。。。。。。
被忽悠傻了
买了三套房都没见过土地证是什么模样
哦哦哦！！！
小区也有土地证？第一次听说，政策越来越变态，越来越为难平民。
被忽悠傻了
二手房过户也需要原业主来把土地证过户，否则办理不了不动产证，这就鼓励你买一手房的节奏。买一手房的也需要了解你买的房土地证由开发商过户给你及不及时，否则转售房产时也会被嫌弃。开发商过户土地证给业主，第一看开发商诚信，小的开发商或资金链紧张的谨慎选择；第二要看小区的出售率，往往都是小区内房源出售得差不多了开发商才办理土地证过户。
银行允许开发商卖了房后的土地还可以抵押的吗？臭
海边的季雨:小区也有土地证？第一次听说，政策越来越变态，越来越为难平民。( 05:08)&&8楼小区没有土地证怎么能建房子？小区有大土地证，买了房后开发商按你购房的平方数把大土地证平均给业主，业主有房产证和土地证两证。如果你还没领土地证，应催促开发商把土地证过户给你。
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楼主toread于 09:13发表的&&:有的。这是常识。只不过有的开发商没有把土地使用权分割到户，这样就造成了，地上的房子是你的，地被开发商拿去抵押了。 如果是这样子，穷人买房也受害，开发把土地抵押卖了，土地买家重新开发，把原房屋推平，叉烧罗！.
海边的季雨:小区也有土地证？第一次听说，政策越来越变态，越来越为难平民。( 05:08)&&7楼我们小区办到个人名下的单独土地证，50万一个套间土地证只得6平方。
强烈要求不动产局公示哪个小区，楼盘的土地给查封，抵押等
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倦黄昏楼主
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有《国有土地使用证》但无《房产证》的物业如何办理过户？50分
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----4、原产权单位已撤消的，该房款应交付其上级主管部门；无上级主管部门的、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）、出租的有关法律，产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳，已经完成了在房改办的所有手续。 一，产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金； ----2； ----④、产权人身份证；而公有住房上市是指已购公有住房依法出售； ----5、出租程序 ----①、持经市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》，到房屋所有地的房屋租赁管理部门办理登记手续； ----②、房改房上市经广州市房改办核准后，均应按有关出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，按类别办理相关的交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记等手续； ----H、已购公有住房抵押后的安排？ ----1、已购公有住房抵押的，抵押额应依照有关规定扣除各项税费后设定，并按规定办理抵押登记； ----2、已购公有住房抵押处分时，原是以成本价购买的，应当根据《广州市已购公有住房上市规定》的第六及第七条办理，并扣除有关税费后，抵押权人方可依法受偿； ----3、已购公有住房抵押处分时，原是以标准价购买的，应当根据《广州市已购公有住房上市规定》的第六、第七及第十二条办理，并扣除有关税费后，抵押权人方可依法受偿。 二、房改房上市收费一览 ----出售已购公有住房需缴税费 ----卖方： ----1、按房屋售价的0.5%缴交交易手续费； ----2、按房屋售价的0.05%缴交印花税； ----3、按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金； ----4、按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的，免征个人所得税)。 ----买方： ----1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费； ----2、按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费； ----3、按房屋售价的3%缴交契税。、交换、赠与、赠与时、对于10层以下的多层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购买。 ----2、出售、《广州市职工已购公有住房上市核准表》一式六份； ----②，去房改办政策法规科（在市房产局，免征个人所得税，到市房地产交易所办理交易过户手续、市房地产登记所办理房屋产权转移登记，领取《房地产证》、土地增值税、到公证处开具《评估介绍信》后，持《评估介绍信》、经广州市住房制度改革办公室核准，分摊的共有建筑面积、交换及赠与时，须作什么安排，卖方应在办理交易确认后30日内、交换及赠与时的各项注意事项 ----1，所得价款应全额归原产权人。 ----D？ ----1、未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售； ----8、已购公有住房出售时，产权人原是以成本价购买的； ----③、持经市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》、公证文书到市房地产登记所办理赠与登记手续； ----5、原产权单位应自收到广州市房地产交易所发出的书面通知书之日起10日内作出书面答复，并办理交易手续； ----6； ----2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款； ----3； ----已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的、教育费附加等)： ----1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的； ----2、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与？ 已购公有住房具备下列条件的可以出售； ----4、违反产权人与原产权单位购房约定的、出售、交换及赠与已购公有住房需要缴交什么费用？ ----1、《房地产证》或《房屋所有权证》、缮证发证等抵押登......
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只有土地使用证，没有房产证怎么办
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当然不行。土地证只是证明提供这块土地给你使用，房产证是证明你在这块土地上盖了房子。我国的土地是国有（集体也是国有）的，如果遇到国家征用土地，你将得不到房屋拆迁补偿款，因为给你使用的土地上没有建筑物，国家补偿的绝大部分就是房屋的补偿，土地补偿是很少的。你没有房产证，就不能证明你在土地上有合法的房产。你写办理房产证的申请，让村里签字盖章，然后到房管局办理。
那个需要去换新的房产证，新的房产证实包含了土地使用权的，2合1.费用大概200块，我前几天有个客户也是这情况。
宝贝猪猪凡
只有能证明该房子是你所有即可，并非所有没有房产证的，都得不到补偿，但毕竟有总比没有好，所以假如您面临拆迁的话，最好补办一下。您想要了解更多有关拆迁的知识的话，可以登入 中国拆迁律师网，以便维护您最大的权益
也可以获得赔偿啊，具体的你去拆迁办问问
没有地产就无房产，房地合一。在房屋和土地局分设的地方应分别办理登记。根据物权法，土地及房屋均为不动产，必须登记才能实现物权变动。即必须登记其产权才对外具有公示公信效力
少年吔安啦
最好还是买手续齐全的吧
当然不行。土地证只是证明提供这块土地给你使用，房产证是证明你在这块土地上盖了房子。我国的土地是国有（集体也是国有）的，如果遇到国家征用土地，你将得不到房屋拆迁补偿款，因为给你使用的土地上没有建筑物，国家补偿的绝大部分就是房屋的补偿，土地补偿是很少的。你没有房产证，就不能证明你在土地上有合法的房产。你写办理房产证的申请，让村里签字盖章，然后到房管局办理。
尔，亲爱的
有房地产证就可以了
少年同盟yg豗
&没有房产证怎么可能会有土地证的呀？？应该是在办理了房产证之后才可以办理土地证的，当你从房产局拿到房产证之后，拿着你的房产证，身份证，还有在房产局签的契约原件，才可以办理土地证的%7E%7E所以没有房产证的房屋是不能上市交易的%7E%7E所以这种房子不能买%7E%7E%7E如果有房产证，没有土地证的房屋可以交易，但是在以后拆迁补偿上可能有点吃亏%7E%7E所以买房子还是选择证件齐全的房子买%7E%7E%7Ea
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