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[索赔] 购买二手房却发现蚁害 买家索还中介费收藏
当事人质疑满堂红中介涉嫌欺诈，中介称自己亦不知情不会退钱今年6月，李先生通过满堂红的中介看中了天河区东圃的一套二手房，并于6月25日与房主签订了预购合同。随后，李先生发现房子里有白蚁蛀蚀的情况，提出解除合同并要求中介退还1.2万元中介费，遭中介拒绝。李先生认为中介事先未告知蚁患涉嫌欺诈，满堂红则称此前也不知道该情况。第三次看房才发现蚁蛀据李先生介绍，在与房主刘先生签合同之前，中介带他去看过两次房。李先生于6月25日签合同时向刘先生付了2万元定金，与中介约定的24165元中介费则先付了1.2万元。签合同后，李先生特意打电话要求中介确认房子有没有白蚁，中介回复称没有。李先生还是不放心，便于6月30日中午在中介的陪同下再次看房。李先生此时才发现，虽然大门、厨房和洗手间的木质门外表看起来很好，但被白蚁蛀空的木头外皮一揭就掉了，碎屑遍地，里面的木头已经发黑。“我当即提出要解除合同，中介给房主打了电话，然后也没说什么，就说白蚁杀一下就可以了。”李先生说，两天后刘先生确实吩咐中介去杀白蚁了，但他的两点诉求并未得到满足，一是解除房屋预购合同，并写明原因是房内有白蚁；二是把已经收取的1.2万元中介费退给他。然而，刘先生和中介都不同意写明房内有白蚁，“在中介费方面，中介态度很强硬，说即使解除合同也不退。”三方协商不成，李先生认为中介责任最大，于是向相关部门投诉中介所在的满堂红雅怡分店。广州市房地产中介协会和东圃消费者协会先后出面调解，但双方没有达成完全一致的意见。中介称服务费肯定不退李先生曾建议满堂红在一个半月内为他寻找新房源，中介费可转移至下一次交易中。但满堂红对此并不认可，满堂红市场部高级经理周峰直言“不可能接受”。虽然中介在一个半月内可以找到15-20套备选房源，但他担心李先生会一一否定，最后拖到满堂红不得不退中介费。“中介费是中介在这宗业务整个流程中的服务费用，中介促成交易后理应收取，肯定不会退还，考虑到李先生对此次交易并不满意，未收的12165元中介费就暂不予追究。”针对李先生质疑中介未提前告知其房屋实情，周峰表示，在李先生发现白蚁之前，中介对蚁害也不知情，因为房主刘先生并未告知该情况，因此中介不是有意欺瞒。随后记者电话联系刘先生时，他也称自己此前不知道房内有白蚁。至于如何解除合同的问题，周峰认为决定权在买卖双方，而不在中介方，“中介只是协助调解，最后如何处理双方点头满意就行。”律师说法能否解约视乎蚁蛀程度北京市盈科（广州）律师事务所律师周玉忠认为，如果买卖双方事先约定了房内有白蚁就解除合同，当然按照约定来；如果没有此约定，那只有在白蚁蛀蚀严重影响到房屋结构及其正常使用时，才能够解除购房合同，否则不足以解除合同和退还中介费。“三方若有分歧，可以请专业的房屋鉴定人员来鉴定白蚁的破坏程度。”此外，周玉忠建议以后二手房交易中专门写上有关白蚁的条款。
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购买二手房，没能成交，中介费退不退？
来源：青海新闻网
购房维权：房子没成交费用退不退？
&&青海新闻网讯 张女士通过某房产中介相中一套面积大概100平方米的二手房，价格近50万元，中介费按照房款的百分之一收取，大概4000元。由于张女士没有固定收入，所以银行贷款很难办下来，中介承诺再缴纳500元，可代办该证明。于是张女士一共给中介缴纳了大概5000元，随后三方签订了购房合同。可是，时隔几周，收入证明终于办下来，但银行审核并没有顺利通过，于是房子还是无法过户。
&&张女士索要自己交给中介的费用，中介却认为是原房主与张女士在私下交易，并告知张女士，先退还2500元，剩余的2000元暂时不退，除非在后期能够确定原房主与张女士没有私自交易后，才会退还。期间中介与张女士也并没有签订相关的书面协议。
&&记者就此案例咨询了西宁市消费者协会秘书长李栋，&首先，中介伪造收入证明的做法肯定不恰当。其次，中介疑虑原房主与购房者张女士私下交易，并无实际的事实来证明。最后，还是要根据双方签订的具体合同来确定甲乙双方的权利义务及违约责任。最好的办法就是找第三方协调，如果协调不成就只能走法律途径了。&
&&案例1：购买期房，未能交易，定金该不该退？
&&4月初，王先生打算在城南购买一套96平方米的期房。售楼小姐介绍时表示，目前还没有正式销售，所以无法签订合同，而针对诚意购房的客户，开发商会与购房者签订一份认购协议，需要王先生先交4万元现金作为诚意定金。
&&由于是第一次购房，王先生忽略了签订协议时的很多细节。当时签的认购协议书上，签字方只有自己和售楼小姐的个人签名，却没有开发商的正规合同章。
&&4月中下旬，王先生因为工作属于自由职业，无法开具收入证明，银行不能顺利贷款，所以该期房交易难以继续。王先生到开发商那里索要其4万元定金，开发商却表示，这是签订过正规认购协议的，定金不能退还。王先生觉得开发商的做法不合理。
&&记者就此问题，咨询了西宁市惠民律师事务所陈律师。&站在购房者的角度，开发商给购房者承诺&收入证明办理容易&是属于误导行为。其次，作为开发商与购房者之间的认购协议，最终却没有开发商的正规签名和盖章，而是售房导购员的个人签名，所以该协议实际上是缺少法律依据，不能生效的。购房者可以到相关维权机构进一步咨询&。 &(作者：吴雨)
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323贷款失败买不起房，已经交了的中介费退吗？贷款失败买不起房，已经交了的中介费退吗？one头条百家号作为普通工薪阶层，周先生辛辛苦苦打拼多年攒够了首付。本以为买房梦即将成真，没想到，房子没买成，10万中介费要白白打水漂。以下是周先生的亲身买房经历：今年8月，我攒够首付打算在上海买套房子，当时看中了一套二手房，经协商双方达成购房协议。按照合同要求，签约当晚我支付了20万定金和10万中介费。签合同时，中介明明说好，如果贷款办不下来或者交易不成功，定金和中介费将如数退还。为保险起见，我还和他们签了补充协议。可在签约两周后，中介打电话明确说贷款办不了，劝我最好付全款，或者交一定服务费进行垫资转消费贷。我一听就觉得不对劲，这究竟什么情况？经过多方了解，银行贷款确实批不下来。我想着先不买了，便按照当时的协议要求返还定金和中介费。这一说要钱，中介马上变脸，说可以退回20万定金，但是10万中介费不退！这算怎么回事？白纸黑字写的清清楚楚，怎么说变就变？而且还说的那么理直气壮？那可是10万啊！我就一普通工薪阶层，上海房价这么高，我卖掉老家的房子，省吃俭用10多年才能买套房。中介费10万是我辛辛苦苦打拼一整年的存款。一开始我觉得不值，特意去对比过各家收费，有便宜很多的，比如爱屋吉屋1.6%，房天下1.5%，房多多%......当时犹豫了一下，抱着花钱买放心的想法，还是选了个传统大中介，咬咬牙付全2%，想着这辈子就买这一次房。可10万我买到了什么？中介只是带着我看了4次房，协调着签了合同，就要收10万，服务和收费根本不匹配，这跟当街抢劫有什么区别？我还查了资料，中介费包含的服务是从看房签约一直到过户完成，我最后没买到房，中介就敢说10万一分不退，难道就不觉得亏心？更何况，这事儿本身就涉嫌诈骗！在看房时，我多次提出资金有困难需要贷款，并对贷款能否成功表示担忧，中介仍极力诱导我签合同，还信誓旦旦地说银行贷款没问题，即使贷款失败也可以退回定金和全额中介费。就因为这个承诺，我才决定签下合同。“贷款不成功，中介费退还”，这是合同上白纸黑字写明的，怎么就不退了？不甘心之下，我向消协部门投诉。一位负责人告诉我，从消协接到的房产交易纠纷来看，中介费纠纷很难调解成功。一旦发生纠纷，不管是不是中介公司的责任，消费者想退回中介费都很难。“买房出了问题，不退中介费，已成为房产中介行业一项潜规则”，朋友也这样告诉我，遇到这事只能自认倒霉，中介费不退是这个行业“不成文的规定”，不管买房成不成功，所交的中介费概不退还，就像是泼出去的水，收不回来了。吃一堑长一智，现在我正等着消协部门的调解结果，只希望能够拿回中介费，就是一半也行。案例解读：中介费能不能退有三种情况：1、中介促成了合同，但因非中介原因导致交易失败，中介有权不退或少退中介费；2、中介促成了合同，但因中介原因导致交易无法进行，需全额退回中介费；3、中介费未促成交易，无权收中介费，但可收取适当劳务费。在上述案例中，周先生并没有具体说明贷款失败原因，大体逃不过三种：1、自身收入不达标；2、个人信用有问题；3、房子太老了。三种原因其实跟中介都没关系，按道理中介费是不退的。但是，按照“约定优先”的原则，如果补充协议中写明了贷款办不下来就退还全额中介费，那中介费是应该退的。中介费纠纷在二手房交易过程中很常见，建议买家在签订合同前，先咨询银行，确认贷款额度、放款时间等事宜，以免因贷款原因造成违约。同时，在过户完成之前，不要付全额中介费，最好留一部分过户后再付，这是可以协商的。最后，借此话题打个广告，针对二手房交易过程中的各类风险，房多多推出独家交易保障计划，全方位保障交易安全。另外，通过房多多买房，收费%，比传统中介便宜一半以上。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。one头条百家号最近更新：简介:做大众媒体人，真实展现作者最新文章相关文章&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
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[来源]：华西都市报
　　华西都市报讯（记者
刁明康）2月26日，本报“我们的权益——2016年华西都市报3·15特别报道”热线接到一个比较奇葩的投诉：交2万元定金买一套二手房，卖家突然改口不卖了。房没买成不说，中介收的12400元中介费也不退。本报将介入关注此事，联合主管部门、专业律师进行调查处理，为消费者维权到底。
　　李女士：136****4478
2015年12月我在双流中和大道看中了一套二手房，交了2万元定金给卖家，交了12400元中介费给中原地产，还交了6000元的银行贷款服务费。几天后，中介给我说卖家不想卖房了，中介费也不能退，并说我们是签了合同的。多次交涉后，中介都不积极处理，我们交的钱至今没拿回来。
　　某女士：133****1759
春节前我去香港游玩，在导游带领下在一家商店花23400元购买了一块瑞士的杜朗女表。后来我在网上查询，发现很多人反映在同一家商店买到了假表。看到购物发票上写着百分之百退货，我就到香港要求退货，但是商家不同意，理由是表我已经戴过了，有磨损。
　　陈女士：180****9711
2011年我交了28350元在美国教育报名学习，这是成都一家教育机构在西安的分校，2015年年初该机构突然从西安撤校，当时我还剩80个课时，每小时课时费135元。每次联系他们都说在核实信息，剩余费用一直拖到现在都没退给我。
　　（以上为2月26日部分投诉来信，本报记者正在采访核实，并将对典型案例进行重点报道。）
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[作者]：刁明康
[选稿]：顾铭
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