& 购买小产权房，能够办理不动产权证吗？购买小产权房，能够办理不动产权证吗？来源：浏览量 ( 2892 ) 在这个房价一路飙升的今日，许多人有购房的主意，可是又苦于资金缺少，所以许多朋友将眼光投向了小产权房。相较于一般商品房来说，小产权房在价格上得到了必定的优势。可是我们需要留意的是，有的小产房权是不能过户的，也就是说如果你买了这类小产权房，你的利益是得不到确保的。那么购买小产权房，能够办理不动产权证吗?
关于小产权房，有着三种不同的解说，我们在了解其过户状况之间，需要对三种不同的小产权房类型有必定的了解。
第一种解说：首要是针对开发商的产权而言。我们都知道，商品房通常都是先将所有房子的产权先办在开发商的名下，再进行搬运。在这里，就习惯性的把开发商的产权叫大产权，而购房人的产权叫小产权。这首要是由于购房人的产权首要是开发商的总权平分割出来的。
第二种解说：在房子需要进行过户搬运的时分是否需要交纳土地出让金来区别的，如果说不要再交纳土地出让金便能够直接过户的我们称之为大产权，而要补缴土地出让金才能够上市交易的房子叫小产权。按这种解说，我们也很简单对号入座：一般商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
第三种解说：不动产权证的发证机关不同来区别，如果是国家认可的并发放的产权证的叫大产权，可是也有一些房子的产权证书我们会看到是由乡镇政府发证书的叫小产权，此外，又能够被称作“乡产权”，而这种产权通常不会被法令所认可和维护。
在上述的三种解说中，前两种解说中的小产权房其实是合法的，只需依照法令法规的组织，将购房款补齐，或者说将土地出让金补交齐就能够上市买卖了，这些状况在法令上都是有明晰的规则的。可是就第三种解说的小产权，一般来说是拿不到产权证的，由于其不被法令所认可。我们接下来讨论的也首要是指第三种解说中的“乡产权”。
其实，“乡产权房”首要仍是受制于其上的土地是集体土地，可是依据现有的形式和我国的实际状况来看，我国在短期内关于集体土地的流通仍是不会铺开的。所以小产权房也就难享有真实的产权。
国土资源部也多次着重，小产权房本质是违法修建，其违反了《土地管理法》，由于在这不法令中明确规则：集体土地不得用于商品住宅开发，而宅基地等集体土地不能够进行流通。
依据我国土地管理法的规则，农民集体所有的土地的使用权是不能够进行出让、转让或者出租用于非农业建造的。而就自己的来说，是为了保障乡民住房的，其也是属集体所有，乡民对宅基地也只要享有使用权。如果说农民把房子卖给城市居民的买卖行为，是不会遭到法令的认可与维护，所以想要处理不动产权证书也是不可能的。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居购买小产权房相关知识不动产权证相关知识 13:47:25 | 浏览次数:0 16:49:28 | 浏览次数:0 15:57:09 | 浏览次数:0购买小产权房相关问题不动产权证相关问题 22:34:02 | 浏览次数:2 18:17:23 | 浏览次数:90 22:40:19 | 浏览次数:56 10:14:02 | 浏览次数:151 14:18:16 | 浏览次数:47 13:50:58 | 浏览次数:657 20:14:23 | 浏览次数:0 12:22:48 | 浏览次数:7 19:33:34 | 浏览次数:21 22:05:48 | 浏览次数:64 18:31:55 | 浏览次数:34 12:41:45 | 浏览次数:32新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答今日律师风向标：
国有土地上买的小产权房能办到房产证吗？
2007年在县城买了一套房子，当时买房不知开发商怎么取得这块地的。但购买合同上明确讲房子交付后3个月办理房产证，所以就买了，但到现在房产证也没办下来，这块地是县城国有企业的（现已倒闭），后来才知是因为企业欠开发商钱，开发商从企业拿了这块地，现在开发商也不存在了，后来咨询县城房管局问什么办不了房产证，房管局的回答是因为没有交土地出让金，请问，现在企业倒闭，开发商找不到的情况下，我们广大受害者该怎么才能办到房产证？该怎样维权？谢谢！
wl8273afhy
请问这种情况下土地出让金应该由谁出？
律师回复区
缴纳土地出让金就可以办证，办过证后，可以起诉开发商追偿缴纳的土地出让金。若需要法律帮助，请你及时联系本律师。
可以起诉到法院的。
一般比较困难的。
你好，可以被交土地出让金后办证。
这种情况下土地出让金应该由谁出？企业、开发商、还是广大住户？企业倒闭，开发商跑路，怎么办？
你们先去查查房产是否有规划许可和建设许可。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：1931人
今日回复问题：10408个
相关文章推荐
共帮助过4728人
共帮助过3456人
共帮助过7497人
共帮助过3155人
共帮助过6648人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师小产权房怎么买卖啊国家有没有相关的规定呢?1个回答解智先bPL5
你买的房所座落的土地是国家的,七十年之后,土地就是国家的了,你只买了这七十年的使用权而已.这个房子怎么样处理,要到七十年之后再说吧.今年十月一号实行新的物权法,永久居住权是你在一个国家可以永久合法居住，这个可以永久合法居住的证件，就是绿卡。而不是国籍。
1个回答fang
一、商品房买卖合同无效可否请求解除贷款商品房买卖合同无效可请求解除贷款。在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，当事人可以请求解除“按揭”贷款。这是最高人民法院日前公布“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”作出的规定。二、商品房买卖合同无效如何解除贷款相关司法解释明确了当事人行使商品房买卖合同解除权的条件。对当事人在签订商品房买卖合同时，明确约定以担保贷款方式付款的，如因当事人一方的原因或者不可归责于当事人双方的原因，买房户不能签订担保贷款合同而导致买卖合同无法继续履行的情况，应当允许当事人解除合同，否则买房户没有能力支付购房款，也无法实现商品房买卖合同的目的。同时，司法解释还明确了当事人行使担保贷款合同解除权的条件。买房户签订商品房担保贷款合同的目的是为了购买商品房，当商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买房户贷款已经失去了意义，如果不允许解除合同，对买房户是不利的。而贷款银行在没有任何担保的情况下将大量的贷款供给买房户，也将面临很大的风险。因此，在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，当事人可以请求解除商品房担保贷款合同。此外，司法解释规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，房地产开发企业应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买房户。
1个回答清晨一吻攌o
银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是你个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的！具体详见你们的购房合同里的约定。
其实谁也不是就想买小产权。只是因为商品房价格太高，根本接受不了。如果小产权没有问题当然是个不错的住房选择。据相关政策规定：不允许购买小产权房，小产权房不受法律保护。但是：不然。购买小产权，1，是与开发商签订购房和同。房子属购买者的私有财产，具有使用，买卖，出让，出租，继承，赠与的权利(物权法),2，是由当地村民委员会颁发70年产权证(集体土地使用权归村委会所有)。3，全国各地小产权房随处可见。北京的占有量近20%-30%。4，小产权房，建房，卖房，买房，住房。已即成现实，国家根本不可能拆。所以，您可以购买。但一定弄清土地性质。
2个回答老牛背壳
大产权房是合法的既有房屋使用权证又有土地使用权证，可以合法进行交易；小产权房是当地政府建的进行出售，如果拆迁赔偿按照法律只对户口在当地村民赔偿。
2个回答祥698
楼主，据我了解，契税税票是在办理房产证时需要提供的资料，你已经办理了房产证，所以，契税完税票据丢失对什么都没有影响，转户口有房产证就可以了。契税票据丢失不能补办，也不需要重新交税，希望我的回答能帮到你
1个回答imzzzzz
一、房子过户费怎么算二手房过户费怎么算国家相关的条例中都有很明确的规定，房子过户的意思就是将把本数以一个人的事物变成另一个人的过程。所以在房子过户费用上的税费主要包括：契税，印花税，营业税，个人所得税，土地增值税等等一些。那么房子过户需要多少钱呢？二、房子过户费用??二手买卖注意事项为大家举一个例子，大家就能明确的知道房子过户费用怎么算了。小明家的房子买的价格是30w,不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。那么中间产生的费用哪有哪些呢？三、房子过户需要多少钱&&安置房可以贷款吗那么将购房的钱按照1%缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6/平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
2个回答追风筝dddd
你买的是小产权房。小产权房是不能贷款的。因为它不受国家法律保护。一般来说，小产权房是属于村屯改造，为村民建的，使用的是集体土地。国家没有收土地税。所以这个房也很便宜。至于能否变成大产权，也就是能否办理房产证，何时能办，都是未知数。所以说这样的房子是没有保靠的，银行当然不能给予贷款了。而且这样的房子也只能由村民购买，不允许城镇户口的人购买。因为它不是商品房，将来也不能上市交易
2个回答张小杰小希
你好，经济适用房目前的政策是签订经济适用房买卖合同满5年后可以依法转让。
1个回答秀气的海
商品房土地使用证上的面积是指该房分摊的土地使用权的面积，不是房子的建筑面积。土地分摊面积，按照房屋建筑面积(房产证上的产权面积)占小区全部房屋的总建筑面积的比例，分摊小区建设用地总面积。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930小产权房转让应该办哪些手续?小产权房到期后怎么办
房产权本来是不分大小，只是一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对大产权和小产权在不同情况下有不同解释，但其实本质是一样的。下面我就为你们讲讲小产权房转让应该办哪些手续？小产权房的到期后怎么办？
小产权房转让应该办哪些手续
有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。有３０％左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑。虽然表面看小产权项目由于没有产权证而无法交易，但在实践中，其二手房交易也比较活跃，此时一般采用的是双方当事人默认原则。只是这样一种交易缺乏法律上的公信力，一旦出现交易纠纷，在寻求法律保护时会遇到更多障碍。
面对小产权房首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房便可以购买和转让。
小产权房的到期后怎么办
１．小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限，国家就要收回，也就是房子不是你的了。如果你喜欢，你可以买下来，办大产权证。到时候到了年限，你只要交房产税，房子还是你的。
２．有当地户口的居民可以使用小产权房屋，因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人。如果你是本地村民不用担心小产权的问题。合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让，外地人和城镇人不能购。城镇居民购买了小产权的房屋以后会很麻烦的，万一遇到国家要征用土地你的权益将不能得到保障，所以请求退款是上策。
小产权房屋曾经为解决住房问题做了很大贡献，很多地方的房屋基本都是小产权，所以国家会保护以前购买的小产权房屋。小产权房在等待更多的政策出台以保障购房者的权益。上述文章讲的就是关于小产权房转让应该办哪些手续和小产权房到期后怎么办的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点购买小产权房一定要注意哪些事项_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
购买小产权房一定要注意哪些事项
0|0|文档简介|
赢了（s.yingle.com）是国内领先的法律咨询...|
总评分0.0|
赢了网(s.yingle.com)免费法律咨询网站,提供在线法律咨询、免费法律援助、律师在线咨询等日常婚姻家庭、劳动工伤等法律纠纷问题,赢了网法律咨询中心(s.yingle.com),让优质法律服务触手可及。
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
你可能喜欢