买新房，实地看房看什么？作者：安龙芹来源：链家网原创文章摘要：无论是买期房还是买现房，都要实地去看房，这直接关系到购房者未来居住的舒适程度。购房者可以通过看房过程的先后顺序，来了解一下需要注意的问题。无论是买期房还是买现房，都要实地去看房，这直接关系到购房者未来居住的舒适程度。购房者可以通过看房过程的先后顺序，来了解一下需要注意的问题。
一、进售楼部之前，要做到心里有底
进入项目实地勘察之前，要对项目进行简单的了解。有关开发商的情况、项目的证件等情况，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。这样，购房者就能在售楼部销售人员进行介绍的时候有个基本判断，知道有没有出现夸大其词。
二、把握看房时间
如果要看的项目有现房，那么去实地看房，尽量选择晴天的早晨或者晚上，因为这两个时候的光线较弱，可以看到整个区域每个楼栋的实际采光状况。
三、销售过招
进入售楼部之后，就会有人主动过来接待，一般情况下，这个人就成了你的置业顾问，以后再来，还是这个人负责接待。多听多看，尽量要求介绍的详细一些，充分了解项目，对于各路问题多问一些，这样置业顾问会把你列为准客户，有开盘、优惠信息的时候会第一时间通知你。
四、看沙盘
新开楼盘一般都会在售楼处摆放沙盘模型，供购房者参考，沙盘模型上会显示出小区内外的街道、楼栋的楼高、楼间距、绿化等信息。同时，可以看沙盘上有没有规划生活配套，如果沙盘上没有，问清是否有规划、规划在何种位置。
五、查验五证
五证情况都会在售楼部公示，其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。预售证上的预售范围是项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。还可以考察是否与自己在房管局官网查询的证件情况一致，来确定开发商公布的五证的真实性。
六、现场考察
如果是中意的期房，可以不定期去实地考察一到两次，查看项目的进度、周边配套的完善程度。如果是现房，就可以对小区内部配套、社区环境进行实地考察。
1、自身配套的考察。
包括水、电、气、暖、网络的供应情况，公共设施配套、安全保护措施等是否合理。
2、社区环境的考察。
包括周边地理环境（地段）和社区内的环境两个方面。如容积率、绿化率、楼间距、居住密度、周边小区环境等。
3、楼栋状况的考察。
查看楼栋状况，有没有按规划建设，实际楼间距。因为楼间距影响到房子的采光和通风，还影响到生活隐私、视野等问题。良好的采光和透气是房子住的舒适的必要条件。
综上所述，在看房的时候，购房者需要做到精心的考量和分析。看房的核心，就是明确自己的需求并且坚定不移。掌握一定的攻略和技巧，在买房的时候作出合理的选择。
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1人赞过每种沙盘需要关注的重点不一样，看沙盘的方法也有所不同。一楼的房子一般价格比较低，出行方便，但同时也有噪音大、潮湿、阴暗等不足。买新房时，我们去售楼部首先从沙盘了解整个小区的大概情况。从沙盘中我们可以直观的看到整个项目的布局、园林环境、项目配套。买二手房应该关注的市政配套有用水、有线电视、供电、燃气、暖气、宽带等。小区内整体的景观布局会对居住舒适度产生影响，购房者在买房时要注意考量。相关问题最新百科看了又看
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如何在售楼处看房和提问?在售楼处该看些什么
对于买新房的人来说觉得大多数会去售楼处看房，因为楼盘的详细信息基本上都是在售楼处获得的，但是也有不少朋友在置业顾问热情洋溢的讲解之后，自己却不知道问什么了，因为在置业顾问的口中楼盘简直是完美无缺的。难道这个楼盘就如此完美吗?如何在售楼处看房和提问?去售楼部要注意什么吗?在售楼处该看些什么?一、营业执照正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，购房者在购房前务必查询该企业营业执照是否合法。二、企业资质建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。重要的还要看开发商开发这个楼盘有没有五证，没有或者不齐一定要慎重考虑。在售楼处该问些什么?一、均价仅做参考，重点问准差价到了售楼处之后，其实购房者最想要了解的还是房价，但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中，给出的价格多是均价或者是最低的房子的价格，而实际你看中的那套房源会往往高于均价太多。当你问为什么与均价差别那么大的时候，置业顾问肯定会用各种冠冕堂皇的理由忽悠你。所以，建议大家去售楼部不要问均价，重点问准差价，包括楼层差价、楼栋差价、户型差价。差价问清楚了，购房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价，其实是没有多少实际意义的，多半是噱头，吸引购房者的注意而已。二、面积水分太大，重点问准公摊小编经常听到购房者抱怨，为什么同样的面积，我们家在使用起来为什么会觉得这么小。其实，这主要就是公摊不同造成的。高层住宅公摊的范围一般在15%-30%之间，如果你购买一套100㎡的住宅，套内面积的范围大约在70-85㎡之间。而且在收房验房的时候，公摊还有上下3%的误差。所以，大家在售楼部看房的时候，除了要询问建筑面积之外，问准公摊才是王道!三、配套规划存疑，问准相关部门现在新房大部分位于一个城市的边缘，但是置业顾问绝对不会说这里交通不便，而是会向你介绍未来的“完美”：通地铁、建学校、修车站、建商场、有医院等等。只要还没成型，一切都需谨慎，毕竟不靠谱的开发商太多，口头承诺是没有实际意义的。面对这种情况，购房者可以咨询相关部门，比如咨询教育主管部门是否签约学校，或者登陆相关部门网站查看规划信息等。此外，大家也可以在合同中对于开发商所承诺的配套设施一一记录下来。四、精装房猫腻多，问准合同内容一直以来，绝大多数购房者都对精装房抱有一丝丝隐忧，因为购买精装房是在是存在不少的风险。小编曾经听一位装修师傅说，许多精装房内所配备的家装都是大品牌里的“低档货”，这样想想还不如买套房毛坯房自己装。为了避免此类事情发生，购房者一定要问准合同内容里是否会注明XXX元/平方米的装修标准，以及能否注明家装的品牌档次。五、出了问题咋办，重点问准售后在签约认购之后就是坐等收房了，但是大家在收房时也需要注意：一方面，要约定好一旦出现推迟交房，开发商如何支付逾期交房违约金;另一方面，确认物业公司和开发商是否为同一家，如果不是，一旦出现了“扯皮”问题，究竟如何处理。每一个买房的朋友都是需要去售楼部进行现场观看和咨询的，但是大家一定要注意去售楼部的时候不要被置业顾问口中的“美好”轻易打动，毕竟他们是不会说自己楼盘有任何坏处的。所以还是需要大家自己认真仔细的斟酌、考虑。
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