房产证上没写房屋性质,房屋是商品房房产证办理流程吗 – 安

没有房产证的房屋买卖合同怎么写,跪求 – 安_百度知道
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双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁,由甲方承担全部责任、本合同一式四份:_______________________________(以下简称甲方)买方、本合同经双方签章后生效二手房屋买卖合同样本卖方。五.该房屋的土地使用权取得方式&√&quot。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:_______________________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有。七;:出让(),并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约。如发生争议.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途2:三。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理,违约金规定为___________元。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续、乙双方各一份。八、双方约定的其它事项:_____________________________________甲方(签名或盖章)_______________乙方(签名或盖章)_______________监证机关:_______________代理人(签名或盖章)_____________________代理人(签名或盖章)______________________签订日期、划拨()。二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷,甲,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用:1
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一张房产证出现两种房屋性质 业主售卖遇难题
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  近日,合肥市民徐应龙转卖自家商铺,却发现买了7年的商铺突然出了问题,不能按照商铺身份过户。仔细一看,原因竟然是在该商铺房产证上,房屋性质被做了两种截然不同的界定:&设计用途&一栏里明明写的是&商业服务&,&房地坐落&一栏却写的是&车库&,房屋身份公然&打架&。
  想卖商铺卖不了
  2008年,徐应龙在瑶海区临泉路与胜利路交口附近买了一个商铺,分为前后一大一小两个房间,加起来刚好一百平米。今年9月初,因为生意上资金周转的需要,他决定将该商铺转手卖掉。找到买家后,便去房产部门过户。但是,过户的时候瑶海区房产局的工作人员告诉他,这个商铺无法按照&商铺&的身份来过户,必须改变其房屋性质。
  &我买的时候明明是按照商铺的性质和价钱来买的,为什么转卖的时候就不可以了呢?&徐应龙说,当时房产局工作人员说,那个三十多平米的小房间,房产证上&房地坐落&一栏写的是&车库&,所以如果要过户只能按照&车库&这种非商业服务的性质。但是房产证的&设计用途&一栏里明明写的是&商业服务&,怎么就不能按照&商业服务&的性质来过户呢?
  &如果真的按照非商业服务的性质来过户,算算这个地段车库和商铺的差价,我这个房子要损失四十多万。&在徐应龙持有的一张合肥市地税局开具的&房产转让完税审核通知单&上,记者看到,这个三十多平米的小房间当时过户的时候,是按照商业服务的收税项目收取费用的。
  目前仍然在协调
  关于此事,瑶海区房产局房屋办证交易中心业务登记科沙科长称,对于一本房产证为什么会反映出两种使用性质,他也感到很困惑,特意去查找了该商铺的原始档案。原始档案显示,该房屋最初的建筑使用性质显示的是&车库&,应该是&非商业服务&性质。至于&设计用途&一栏里写&商业服务&的原因,沙科长认为,该商铺是二手房,经过转卖才到了徐应龙的手里,可能是转卖过程中有工作人员根据客户要求,私自改变了该房屋的&设计用途&,将其从&车库&改成了&商业服务&。
  至于如何解决这件事,房产部门表示将会协调解决,关于具体方式目前并没有表态。而徐应龙希望能让商铺恢复其应有身份,避免改变房屋性质带来的损失。
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