可以拿房贷冲抵个人所得税可抵扣房贷吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-18 01:26 标签： 福州房贷抵个人所得税
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答房贷利息抵扣个税？这并不是个新政策_新浪新闻
　　原标题：房贷利息抵扣个税？这并不是个新政策　　羊城晚报记者 严丽梅
　　制图/林春萍
　　近日，财政部部长楼继伟表示，我国要逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制，“比如说基本生活的这一套住宅的按揭贷款利息要扣除。”一时间“首套住宅按揭贷款利息将可减免个税”、“马上要出新政策，购房贷款利息可以抵税了”之类的文章在网上纷纷传播。
　　但有税务专家在接受羊城晚报记者采访时指出，根据现行规定，在计算个人所得税前扣除时，住房贷款按揭利息是可以扣除的，对此国家税务总局早有规定，这并不是一个新政策。
　　房贷利息抵税是新政？
　　10年前就可“抵扣个税”
　　羊城晚报记者查询到，其实在2006年7月，国家税务总局已下发过通知——《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[号，以下简称“通知”）。该通知自日起执行。
　　该通知第二条规定：“对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。”该通知还明确：“合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。”
　　“旧政”为何鲜为人知？
　　另一种缴税方式更划算
　　既然住房按揭贷款利息早可抵扣个税，那么为何大家几乎都一无所知呢？
　　地税部门专家秦权在接受羊城晚报记者采访时指出，有三个原因导致该政策几乎未能派上用场，影响也被淡化。
　　据秦权介绍，住房转让计征个税主要有核定征收和据实征收两种。“据我了解，目前，全国只有北京等个别地方是据实征收，即在纳税人转让住房缴纳个人所得税税款时，将支付的住房按揭贷款利息在申报个人所得税时进行税前扣除。”秦权说。
　　而纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
　　“在税收征管实践中，很多地税机关都采取了核定征收的方式。因为近年来，各地房产增值幅度都较大，核定征收与据实征收相比，前者缴纳的税款明显要少，于是纳税人都普遍采取核定征收方式缴纳税款，这样，即便在购房时有按揭贷款利息支出，这时也都派不上用场。因此，大家也都感受不到。”秦权表示。
　　房屋住5年以上免征个税
　　秦权认为，还有两个重要原因导致该政策的影响被淡化。
　　一个原因是，按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
　　另外一个原因是，目前在二手房交易过程中，普遍存在由购房人负担交易税费的现象，但是按揭贷款利息的支付凭据却在买房人手上，导致实际负税人与支出凭据的分离，因此，大家对在个人购房按揭贷款利息的扣除上均感受不深。
　　个税抵扣
　　以后怎么算？
　　或在贷款期内分期扣除
　　不过，值得一提的是，楼继伟在谈到住宅按揭贷款利息税前扣除时，均是在个税改革之后这个语境中，因此，这种把住宅按揭贷款利息纳入到综合扣除标准中，是和现行把住宅按揭贷款利息纳入到“合理费用”中扣除是有所不同的。
　　前者，或是在税改之后的个人综合所得项目中、在贷款期内分期扣除。后者，现行政策是在住房转让所得项目中、在住房转让时一次性扣除。
　　严丽梅
现在我们都说“全民创业，万众创新”，与其找一些高大上的、遥远的人，去讨论怎么创业、怎么生存，不如看一看在纽约生活了五年的凤姐。
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　　国家这些人都是满嘴跑火车普通百姓想过没交个税抵房贷有的媒体还热乎特大好消息个税最多能抵出一套房我晕那工资要多高啊如果赞成我的请点赞让这帮老湿看看 骂得就是他们
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)请注意！个税抵房贷已确定，你到手的工资又多一大笔
[摘要]对于大多数小伙伴来说，现在在中山买房也变成一件超级有压力的事。不过！！“拯救房奴”的时刻要来了！到时候，你的到手工资会上涨、还贷压力会减小，工资越高，涨的越多！是不是有点小激动？对于大多数小伙伴来说，现在在中山买房也变成一件超级有压力的事。就现在的房价而言，大部分人奋斗十年，或许也买不到一套房。就算辛辛苦苦攒钱付了个首付，每个月工资一大半都得用来还房贷。对每一分钱都精打细算：不敢多买衣服化妆品，别想旅游，别想大餐，向逼格生活说拜拜，每天努力加班还房贷，简直亚历山大啊啊啊啊！不过！！“拯救房奴”的时刻要来了！到时候，你的到手工资会上涨、还贷压力会减小，工资越高，涨的越多！是不是有点小激动？到底是怎么回事呢？个税可抵扣房贷啦！财政部财政科学研究所原所长贾康22日在三亚表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，至于进展，要看个税改革的时间。中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”个税抵扣房贷是什么意思呢？大家都知道目前个税和房贷是分开的，先交个税再还房贷，刚到手的工资就已经没剩多少了。而这个政策实施之后，每个月拿到工资之后，先扣完房贷利息再扣个税！！这样一算的话，月供至少要减2成啊！！！不过肯定还有小伙伴疑惑，这个政策实施的话，到底能给自己省下多少钱呢？来，小编给大家算个账，假如你买了一套150万的房子，每个月要还5573元的房贷，其中2656是利息，而你的工资是15000元。政策实施前，你的到手工资是这么算？到手工资=（实际工资-个税起征点）×税率-房贷扣除个税扣除房贷利息=7557元最后收入为7557元政策实施后，你的到手工资是这么算？到手工资=（实际工资-房贷利息-个税起征点）×利率-房贷去掉房贷利息=12344元减去个税再减去房贷本金11130-（）=8213元那么你多了多少钱呢？=656元一个月多了656块钱啊！一年就多了7872元，那么30年就多了236160元！可以买辆车了嘞，简直不要太好啊！这样，你就能多十几万块钱。不管是对于已经买了房还要还房贷的，或者准备买房的小伙伴，又或者想买又纠结于太贵的小伙伴来说，买个房能省下几十万，这个政策简直不要太好！最后，小编数了数自己的家当，呵呵，离买房还有点远......最重要的，小编工资还不达扣税的标准~
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