我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
买车位需要注意哪些事项 哪些车位不能买卖
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
买房送车位，买房必须同时买车位，房子不好卖的项目，开发商会说买房送车位；销售太火爆的项目，开发商则会捆绑销售车位。那车位我们该如何买呢？关于车位的这些注意事项，买房的你一定要好好了解下。私家车的配比逐渐升高，随之而来停车难的问题也渐渐明显。要不要在买房时也给爱车一个“家”？车位究竟该怎么买呢？车位性质分两种：1．产权车位车位和房产一个道理，房产证是永远的，而土地证是有期限的。根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。2．使用权车位没有产权的车位买卖，实质是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。购买无产权车位风险大业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在着不小的风险。这些车位不能买卖1、地上停车位《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。2、无约定的地下停车位在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。3、已被公摊的地下车位卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上（这个是要看合同规定的），并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。4、人防工程禁止开发商销售有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。销售使用权超过20年属于欺诈消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。尤其是二手房购房者的购买车位，要注意上家对车位的使用权是否到期，如果正巧赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名；但是如果没有到期，在办理物业交割的时候，可以进行车位租赁或转交。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找福州新房、二手房，也可以按区域查询福州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
停车位也有陷阱，小心你的车位没有“证”！
来源：吉屋网 &&发布时间：
现在人买房，基本都是买房又买停车位的，所以也经常将房子和车位捆绑销售。但是，一栋楼有120多户人家，小区停车位能有多少呢?这时候，开发商就打起公共场地和人防车库的注意;这时候你就要小心了，别让开发商给骗了!想买停车位，你一定要知道这些信息：1、车位也是有产权的，这样的车位可以出售也可以出租，并且能签订合同，具有法律保护效力。没有产权车位有两种，一种是人防工程改建的地下停车场;一种是开发商或物业在公共场地画线标出的车位，用的是们的共有场所。所以不属于个人，也不能办理产权。2、租赁的车位只有20年的期限，超过20年就只能重新与开发商签订。如果开发商和你说车位想租多久就租多少，那背后一定有问题。3、人防工程改建的地下车库可以用来停车，但决不能交易买卖。它的所有权归人防工程部所有的，属于国家的。如果你花钱买了这个车位，那你不仅无法办证，还没办法维权，属于得不偿失的行为。4、二次交易的车位必须与原房主办理交接手续，不要相信开发商的话。如果原车位没有到期，开发商就能从中作梗，要求你重新购买车位。如果原房主是将房子和车位一起出售的，那他们的，根本不用重新购买。如果只是单独交易车位，也要注意车位产权是否到期或者租赁合同年限是多少。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP购房，您需要一位置业管家№1 置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2 吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
3室户型(4)&&
湖州市二环西路355号（花鸟市场南面）
约9400元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找湖州新房、二手房，也可以按区域查询湖州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送【高新故事】拆迁安置房也有了“地下停车库”！简直可媲美商品房
每座城都有故事，南昌高新区也不例外，这个以产业发展为主的国家级高新技术开发区，除了向人们展示一条条看似枯燥无味却折射园区发展的经济指标曲线之外，还有政府以人为本关注民生，人与自然和谐共生等各种美丽画面。聚焦南昌高新区将开辟《高新故事》专栏，挖掘高新区在经济发展、社会民生中涌现的弘扬主旋律、彰显正能量的小故事，从不同视角、不同侧面，以小见大，讲好高新故事，传播高新声音。
10月29日，南昌高新区麻丘镇鲁溪村村民乐金山一颗悬着的心终于落地。因为就在前一天，区里对麻丘安置房二期北区项目进行设计变更，自己也能像高档商品房一样配有私家车位了。尽管入住的时间会稍稍推后一些，但是他认为只要居住品质高，再多等点时间也值！“我们这里有瑶湖公园，有航空城，也马上会通地铁，早就不是农村了，我们的房子也应该像市里的商品房一样功能配套齐全”，他激动地说。
据了解，麻丘拆迁安置房二期工程总占地面积近500亩，其中南区200亩地范围工程已基本完工，40多栋安置房已经竣工，等待拆迁安置户入驻，北区300亩正待启动建设。乐金山便是北区的安置对象之一。在传统观念中，农村的拆迁安置房不过是解决拆迁户“住”的问题，也因此居住品质方面往往不舍得投入，不愿意花时间，从而导致城市形象得不到改善，群众居住质量得不到提高，各方的满意度自然也就低。
随着高新区经济社会的发展
尤其是整体实力的提升
让拆迁住户从“有房住”到“住得好”
已经提上议事日程
高新区在安置房设计时
电梯、物业及绿化设施已经成为了标配
“由于麻丘安置房二期安置房项目设计启动较早，没有考虑到私家车的停放问题。随着生活水平的不断提高，拥有小车的居民一定会越来越多，我们觉得必须要超前考虑。”麻丘镇党委副书记章国全介绍。
为了这个“超前考虑”
高新区宁可多花钱
也要让群众得到更好的生活品质
“变更设计后，在北区安置房的地下增加地下停车库，同时配套电梯。开挖地下停车库，增加的不仅仅是设计费用，更要增加建设投入，但是这方便百姓的日常生活，还是值得的。”高新区大建办相关负责人介绍。
（网络图）
由于需重新规划设计以及办理前期手续等，项目建设预计会推迟，但是这一次的“延迟”却得到群众的一致赞同，在安置户大会高票通过。“以前是住在平房，房屋比较旧，周边环境也不好。以后咱就能住上电梯房了，小区还会规划建设幼儿园，孩子上学也近了，居住环境可媲美商品房啊。房子是大事，为了房子好，多等几个月没关系”，乐金山笑呵呵地说。
“政府以人为本，从老百姓的实际需求出发，不断完善安置房的配套功能，将住户入住后可能面临的实际问题提前解决，让大家能够住的更舒心，这才是真正经济发展红利将惠及普通百姓。”麻丘镇鲁溪村村主任魏会信如是说。
大家还喜欢看
亲，来给我们点个ZAN吧！
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点拆扦安置房的停车位需要收费吗_百度知道
拆扦安置房的停车位需要收费吗
拆扦安置房的停车位需要收费吗
我有更好的答案
为您推荐：
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。查看: 46607|回复: 17
地下车位多少钱一个，你们觉得有必要买吗？
在线时间 小时
大家都买了地下车位了么？多少钱一个？三丰这边十万一个，新城一号七万一个还送三年物业管理费。其它小区的不知道怎么在收费？觉得有必要买车位吗？
贡献值 +10
在线时间 小时
好贵 啊&&不过现在不管哪的车位都很贵
在线时间 小时
即使买了车位，每个月还需要交管理费呢。
在线时间 小时
本帖最后由 风吹柳绿 于
16:09 编辑
这么贵？有的车子都不要十万，还再花十万买个车位？要是那种一楼的车库还差不多。
在线时间 小时
就是啊，还要交管理费，而且车位没有产权证
在线时间 小时
租的话一年是三千。买的话十万，每月还交60元管理费。
在线时间 小时
大城市100万的房子，车位可以卖10万。仙桃50万的房子，按照10：1的比例，车位只能卖5万。& &你说仙桃卖的贵不贵？
在线时间 小时
每人一个 发表于
大城市100万的房子，车位可以卖10万。仙桃50万的房子，按照10：1的比例，车位只能卖5万。& &你说仙桃卖的贵 ...
嗯，仙桃也是大城市了。
在线时间 小时
七万　十万　　放余额宝　每月收益　够在仙桃租两个车位了
你是真的不怕开发商打你啊&
赞同，10万按今天余额宝的收益一个月是392.40元。买车位不划算，会不会以后车多了没地方放啊，住户和车位不可能一比一啊。我要是买一个车位买两台车？？？矮油 嘣 想哪多了 &
在线时间 小时
真心的买不起哦？车车怎么办？
在线时间 小时
你们车位总这贵啊。满庭春一个月100
在线时间 小时
办产权还是有点用，否则都是屁话
在线时间 小时
也在考虑这个问题，为什么三丰的就比别的小区贵呢？还是租车位划算点
在线时间 小时
什么模式 发表于
好贵 啊&&不过现在不管哪的车位都很贵
转让车位3万起联系本人刘先生
在线时间 小时
买吧，要不然下暴雨的时候车车到哪去游泳呢？[s:15]
在线时间 小时
房产物业问题，很多业主不了解具体情况。想知道自己的权利，可以找武汉则西法律服务所咨询。
在线时间 小时
确实贵了点！关键你房子在那里，不买也没别的办法，中国社会是这样的，无可耐何，如果你哪天掌握谁的命脉，你就作劲地杀吧，杀到不能杀为止，攒足劲后，再等更狠的人来杀自已！！！
在线时间 小时
平原地方不缺土地，租车位！
Powered by 湖北新领域文化传媒有限公司 法律顾问：湖北为维律师事务所 冯兵律师
广告热线：