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买房时车位买卖要注意 教你5大买房购买车位知识
小区公共空地可由业委会委托物业租给业主实用小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。无约定的地下车位应归业主按份共有如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。已被公摊的地下车位面积属全体业主所有很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。人防工程禁止开发商销售没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢？当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
车位租赁期限超过20年后不受法律保护有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。
本文来源：网易房产
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秦皇岛买房的时候到底应不应该买车位？
来源：吉屋网 &&发布时间：
在到底买不买车位？买吧，太贵，不买，太不方便。这个问题困扰着许多，主张买车位的人和主张租车位的人各持一词，那么，让小编来帮大家分析分析车位这个事儿~有人说，不买!现在还没车，买了车位用不上，况且有车了还可以租用车位。刚需买房本来钱就紧了，还要掏个十几万买个车位，不实在。也不看好车位的投资前景。下面，我们来看看网友们的真实故事。不买：嫌车位太贵，不划算市民张先生在2016年11月贷款购买了一个新小区的房子，自从办完贷款他就过上了非常紧巴的日子，每月4400多元还贷压力，几乎花去了他工资的70%。最近一个月来，他天天接到售楼部打来的电话，称小区车位开始排号购买了，现在去排还有优惠，车位有限，晚了就没有了。“买房要排号，这买车位也要排号？”张先生说，买不买车位？他很纠结。据了解，该小区的车位价格一直没有公布，只是有个大约的价格范围。张先生说，买房的贷款还没还完，再买车位自己真是承受不了。但是，让他担心的是，如果不买车位，到时无处停车，天天为停车犯难也不是个事儿，是买还是不买呢？当然，不赞同买车位的，很多是因为感觉那几平方米的停车位价格过高，无力承担，不如租车位方便，也省钱。买：自用方便，投资升值但在许多住户眼里，车位还是十分必要的。陈女士购买的是精装修房子，当初买车位也花了11万元。她认为，车位可以解决两个问题：一个是随着小区车辆增加，自己购买了车位，就不用担心车子没地方停。另一个则是，以后卖房子由于配套设施齐全更容易出手。陈女士说，买车位，相当于买了一块固定的资产，有使用权，更方便、安心。车子每天都能停在固定的位置上，能准确地找到车，节省了时间，假设换家人开车的话，第2天也不需要到处去找车，更不用担心车子被新手碰擦。“没车位意味着车子只能随便停，现在新小区可能还好，有的新校区周边都还没开始规划，想怎么停就怎么停。但你有没有想过，周边总会有繁华的一天！等到繁华的那一天，你怎么办？！难道每天都在家提心吊胆地担心被贴罚单吗？或者一不小心碍了人家的事了，都是麻烦！”像她这样能买得起几百万房子的业主大都买了车位。不可否认，这些家庭的车也相对好一些，他们更注重车的保养，如果是地下车位的话，冬暖夏凉，夏天不用先凉车，冬天不用铲冰雪，大大降低高温或低温启动时（开空调）的能耗，而且避免风吹日晒雨淋等自然天气的影响，车外观、内饰保“新”度更持久，车零部件使用周期也更长久。车位价格大多10万元起买不买车位，为何让很多人纠结呢？从聊天记录也可以看出来，买不买车位，真是公说公有理，婆说婆有理。记者走访了解了一下，市区目前一些新交房小区的车位大都在10万元以上，15万元、20万元一个车位十分普遍。这在很多人眼里，一个车位已经超出了一辆普通私家车的价格了，就太贵了。记者在网上看到一种说法，一个二线城市的小区停车位相当于一辆合资品牌的紧凑型车的价格，一线城市就相当于一辆奥迪A6L或者A8L的价格了，虽然很难理解，但这就是残酷的现实。对于绝大多数普通人来说，这无疑是个很沉重的经济负担。另外，记者查询《山东省物业管理条例》，明确规定“业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。”到底买不买车位？关于要不要买车位，专业人士也给出了建议：从理财方面来看，租车位是一定是比买车位要划算。车位在中档小区要卖到10-20万左右，假设租金为300元一月。当然也可能因车位和房价一样有涨价的可能，不一定一直300元。要是不购买车位，而是将10 -20万元投资于4.5%左右的国债，一年利息有元，每个月至少是500元，500元是一定能租到车位的。如果是平时生活中就比较会理财的人而言，将这10万投入到8%的理财产品中，那样算上复利会赚到更多。租个车位只要每月付一小部分钱，剩下的钱都是你自由操作，增加了金钱的流动性。钱能流动起来才是真。车位不像房子，房子是永远产权，土地使用权是70年，到期只要土地使用费，而车位只有40年的使用权，40年一到就没有车位的使用权了，相当于10万元租了40年的车位。每年3000元租金，再加上每年的车位管理费还要2000元左右。这些情况，买比租合适。到底买不买车位，一是看自己手头儿有没有充足的资金，二是还得看小区的车位配比。如果车位配置很充裕，不存在回家没地方停车的问题，可暂时不考虑购车位，但如果有以下这些情况，还是应该买。车位少有。如果这套房是常住，地段也不错，车位又比较紧张，根本达不到1:1，那就果断买。开发商“只售不租”。有的开发商硬性规定，地下车位“只售不租”，而地面停车全部按时间收费，停车半小时以内免费，超出则按照每小时N元计费。遇到这种规定，算算每天停车的成本，或许还是直接买车位更划算。车位价格划算。如果车位售价是自己汽车的50%或以下，那就可以出手买。如果到60%也可以咬咬牙买下来，如果售价已经达到车辆本身价格的70%或以上，就要慎重一些。根据自身的情况，来选择是否买车位。要是你手上刚好有几十万元，小区的车辆配比已经严重到回家停不下车的情况，那你可以考虑一下要不要在这个地方一直居住下去，车位是否紧张等因素来决定是否购买下来。如果你不愁停车问题，只是想投资个车位，就得考虑租金和售价比值。如果车位价格过高，比如售价已经远超当地的房价均值，而出租车位的行情或者价格不好，那么想从车位投资获得更多的回报就得耗费较长的时间，并不划算。买车位的好处：有使用权，更方便、安心，安定。买车位适合人群：家庭财务状况好，未来计划长年居住在这个小区，比较合适买一个固定车位。&租车位的优点：对于经济实力不强的人来讲，供房供车已耗尽大量积蓄，再买车位对他们来讲更是雪上加霜。另外，买了车位还要按月交管理费，再加上空置期，使用成本更高。灵活，有车就停。没车的时候或者搬家了也不需要交任何费用。租车位适合人群：创业初期的小家庭或者是购买小户型的刚需人群，他们一般打算3-5年后搬迁，并没有长期固定车位的需求。对于公司的车，不是自己家庭的车，而通过租3-5年车位来过渡是比较划算的。总的来说，买车位、租车位各有各的好处，关键在于，您更适合哪一种方式。推荐阅读：在这！买房怎么办 买房落户分析详解
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买房时需要同时买车位吗？
　　经常听老旧小区的业主人诉哭，现在有车也不敢开，小区根本没有几个停车位，一旦开出来停到马路边遭贴条，停到收费的车位付不起停车费用。对于居住在小区的业主们，对小区停车位要不要买下来一直是个心结。今天咱们就来聊聊有关车位的话题，看看我们都应该知道些什么。
& & & &一要知道：车位是否有产权
　　开发商为了能够更好地将房子卖出去，通常会做&买房送车位&的活动，这时你别高兴得太早，因为你必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以卖，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。
& & & &二要知道：人防车库给了也没用
　　人防车库一般就是指以车库的形式完成了人防的功能，平时用作车库，到了紧急时刻就转换为人防设施，用作防空袭、防生化、防核的区域。人防车库的产权归属于人防办或者民防局所有，一般是用租用的形式租给开发商或者物业使用，所以即使开发商承诺将人防车库中的车位卖给你，也是没什么意义的。
& & & &三要知道：租车位只能用20年
　　房子涨价了，车位也不便宜，少则几万，多则几十万，买房子已经榨干了钱包，很难再拿得出钱买车位，因而不少人就选择租车位。不过，根据《合同》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年，合同上多签的时间也无效。
& & & &四要知道：停车位要实地看
　　如果你决定好了一定要买车位的话，那就实地勘察一下，车位的格局是什么，层高多少，进深和开间又是多少，这些你都得查问清楚。
　　另外，如果是地下车位的话，你一定看清楚车库的排水系统是否异常，不然到了下雨天，你的车子可能就要&泡澡&了。最后，在签合同的时候，别忘了要求开发商把车位的结构图附上。
& & & &五要知道：投资车位要慎选
　　投资车位要比投资房产有风险得多，所以奉劝你慎选车位投资。一般来说，一个车位的产权年限在40年至70年之间，比如像在广州的一些小区买一个车位，平均每月的花销将超过1500元，而如果你打算将这个车位租出去，这个价位也是很难被人接受的，所以投资车位是很有风险的。
　　以上关于车位的知识，你在买房时不妨多咨询清楚，了解了情况后再考虑买房时要不要同时将车位买下来，以免损失不必要的钱财。
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私房钱288 &宝宝生日null&积分289&UID8102626&
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& & 买房你会买车位吗？
3& /&5& /&7& /&
& &&&现在买个车位都比买个车贵了。我不是很清楚，那些车位有产权吗？不是买车位的时候都是怎么在购房合同上规定的。& && && && && && &看了一下各个小区的车位费，好贵
提香海岸和唐岛海岸，停车位价格都在10万元/个，按照一个车位15平米的面积来算，车位售价为6667元/平米，这相比6900元/平米的楼盘团购售价便宜不了多少
& & 李沧金水路的伟东幸福之城车位在开售时价格仅为7.5万元，两年过去了，今年五一后，幸福之城的停车位价格涨到了10万元；崂山区路青建尚东区两年前的地下车位价格为6.5万元，现在的价格已经涨到13.4万元，几乎翻了一番；松岭路凯旋山庄2003年交付时车位售价仅为三四万元，而现在一个车位的售价已经高达15万元……
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私房钱288 &宝宝生日null&积分289&UID8102626&
还有的开发商搞出优惠活动，买房送车位，这种划算么？
蓝山湾推出最高5千最高抵7万的团购优惠，还有车位相赠，车位为车位券形式，可以转让；
崂山区百仕凯旋城项目已是现房，目前小高层板楼在售，均价15000元/平方米，买房即送车位或享95折优惠；
城阳惜福镇区域的智慧之城是占地70万平米的西班牙风格大盘，近期项目推出高层洋房94折优惠，并附赠车位；
城阳老盘香邑漫步则推出清盘优惠，洋房现房一房一价，起价5100元/平米，而且送的是双车位；
高新区两面环河的世茂公园美地是一座生态楼盘，成交客户无论购买叠墅还是联排别墅，都可获赠庭院、露台和停车位。
在线时间138小时&注册时间&私房钱16752 &阅读权限31&积分15710&帖子2077&精华11&UID6133127&
私房钱16752 &宝宝生日&积分15710&UID6133127&
万科城我记得当时也是送车位的
&万科这两年感觉房子质量不如以前了&
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私房钱5988 &宝宝生日&积分5779&UID6117068&
蓝山湾太偏了呢
&那边靠着墓地是不，我记得哪年还跟同事去看过那得房子&
在线时间405小时&注册时间&私房钱8861 &阅读权限31&积分8609&帖子1531&精华0&UID7861733&
私房钱8861 &宝宝生日&积分8609&UID7861733&
中海国际社区10万一个，不过买房的时候搞优惠，加两万送负一层，加一万送负二层，然后每月交70元的车位管理费
&我去，他这算两头赚钱吧，既卖也租&
在线时间405小时&注册时间&私房钱8861 &阅读权限31&积分8609&帖子1531&精华0&UID7861733&
私房钱8861 &宝宝生日&积分8609&UID7861733&
买房的话，个人感觉车位是必须的，谁让青岛停车难呢。。
&买一个也太贵了&
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私房钱288 &宝宝生日null&积分289&UID8102626&
中海国际社区10万一个，不过买房的时候搞优惠，加两万送负一层，加一万送负二层，然后每月交70元的车位管理 ...我去，他这算两头赚钱吧，既卖也租
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买房的话，个人感觉车位是必须的，谁让青岛停车难呢。。买一个也太贵了
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蓝山湾太偏了呢那边靠着墓地是不，我记得哪年还跟同事去看过那得房子
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万科城我记得当时也是送车位的万科这两年感觉房子质量不如以前了
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私房钱8861 &宝宝生日&积分8609&UID7861733&
是哦，，跟租差不多
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私房钱1609 &宝宝生日&积分1621&UID9366068&
必须买车位啊&&要不以后车停哪啊
&车位买的是使用权是不是？也不算自己的？&
在线时间70小时&注册时间&私房钱4925 &阅读权限31&积分4877&帖子171&精华0&UID9170628&
私房钱4925 &宝宝生日&积分4877&UID9170628&
买房必须买车位，哪怕你现在没车。车位数是固定的，车是在增加的。
&车位买的是使用权吧？算自己的吗&
在线时间895小时&注册时间&私房钱38802 &阅读权限31&积分35909&帖子5542&精华1&UID7956270&
私房钱38802 &宝宝生日&积分35909&UID7956270&
我们小区的地上停车位随便停，连租金都不收，地下的停车位1个10万
&地下买的是产权还是试用权？&
时间过得好快。。。。
在线时间481小时&注册时间&私房钱13195 &阅读权限31&积分12557&帖子1632&精华0&UID3755473&
私房钱13195 &宝宝生日&积分12557&UID3755473&
远洋二期自然，车位正在出售，十三四万一个，买了以后，每个月还得交80元管理费，地上不准走车停车，所有车都要停在地下。果断放弃购买。
&这也太贵了吧！！&
在线时间1296小时&注册时间&私房钱30940 &阅读权限31&积分29840&帖子3585&精华22&UID6028374&
私房钱30940 &宝宝生日null&积分29840&UID6028374&
蓝山的地面停车位30万最差的机械车位也要9万。
&蓝山车位不够吧，我看那边那条小路都通开了，都给他们弄成停车位了&
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必须买车位啊&&要不以后车停哪啊车位买的是使用权是不是？也不算自己的？
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私房钱288 &宝宝生日null&积分289&UID8102626&
买房必须买车位，哪怕你现在没车。车位数是固定的，车是在增加的。车位买的是使用权吧？算自己的吗
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私房钱288 &宝宝生日null&积分289&UID8102626&
我们小区的地上停车位随便停，连租金都不收，地下的停车位1个10万地下买的是产权还是试用权？
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远洋二期自然，车位正在出售，十三四万一个，买了以后，每个月还得交80元管理费，地上不准走车停车，所有车 ...这也太贵了吧！！
买房你会买车位吗？88青岛各个小区的车位现在多少钱了 ...
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