住房公积金提取会影响什么有什么影响

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-16 22:24 标签： 住房公积金有什么用
住房公积金提取后会影响贷款的额度吗？-房金所
客服热线：400-810-2999
住房公积金提取后会影响贷款的额度吗？
住房公积金提取后会影响贷款的额度吗？
住房公积金提取后会影响贷款的额度吗？众所周知买房可以是用组合贷款（公积金贷款和商业贷款一起），公积金贷款的利率低，那么住房公积金提取后会影响贷款的额度吗？
　　使用公积金贷款是许多人在买房时的首选，然而对于初次办理贷款的人来说，有许多不明白的地方。虽然说有最高限度，但是自己能拿到吗？取出公积金账户里的钱会影响贷款吗？房金所小编为你解疑答惑。　　一、余额不影响贷款：北京　　以北京为例，贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、首付款、建筑面积等等。　　通常情况下，目前，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元；具体贷款额度的确定方法：　　1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；　　2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。　　3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。　　二、余额影响贷款：上海、广州、深圳　　（一）上海市，取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。　　通过上海住房公积金网的计算器测试，上海市公积金账户的余额变动将影响公积金贷款额度，点击查询》》上海市公积金住房贷款额度计算　　（二）广州市，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例。　　根据以上三个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度。　　1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度　　计算公式为:公积金账户余额×2+公积金月缴存额×至法定退休月×4　　2.按照最高贷款额度计算的可贷额度　　一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。　　3.按照贷款比例计算的可贷额度　　对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；　　对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%（房金所有首付贷款、房产抵押贷款等业务帮您轻松解决首付问题），贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。　　（三）深圳市　　住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：　　1.每月偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；　　2.住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额；　　3.职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。　　4.申请人或共同申请人在申请住房公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。
您好，您是第&697119&位申请者！
图形验证码
获取验证码
我已阅读并同意
扫一扫关注我
猜您当前所在城市为上海0.
如果您在其他城市，请手动切换到所在城市，只有正确选择所在城市，才能更好的为您服务。住房公积金提取影响以后买房贷款吗？有什么影响？_百度知道
住房公积金提取影响以后买房贷款吗？有什么影响？
我问的是与以后贷款有无关系？利率是不是会提高啊？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
果你还正常交存公积金就可以继续用公积金贷款，还清后才能进行第二笔的申请。公积金提取和公积金贷款是两个概念。公积金贷款的条件是你建立公积金账户12（含）个月以上，累计正常交存公积金12（含）个月以上，且贷款时公积金账户处于正常交存状态。公积金贷款不会考虑你的个人公积金账户有没有钱，只要你符合上述条件就可以公积金贷款。还有一个前提是你目前没有尚未还清的公积金贷款。公积金贷款一次只能贷一笔
采纳率：15%
积金提取一般分为3类，即购房时提取，称为销户支取。此三种支取方式本身应与买房无直接影响关系；调离本市或者退休时支取，称为购建支取；贷款后支取，称为还贷支取
如果公积金提取的多，剩余的部分的15倍是你贷公积金的金额。比如现在有3万，你提取了2万，那么你现在只能贷15万了，以后会随你的公积金的增加而提过
为您推荐：
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。195被浏览120,420分享邀请回答121 条评论分享收藏感谢收起217 条评论分享收藏感谢收起骗提住房公积金有什么后果你知道吗？骗提住房公积金有什么后果你知道吗？搜狐焦点北京站百家号住房公积金，关乎职工的切身利益。公积金的支出有其刚性规定，但总有一些代取公积金的“掮客”玩弄各种伎俩，帮你完成公积金“套现”，比如假扮夫妻骗提公积金、没有房产证中介帮伪造等。殊不知，这样的行为对于提取人和“掮客”均构成违法，重者将被追究刑事责任。骗提公积金将被征信系统记录据了解，很多人对公积金有一个误解，认为公积金放在管理中心会贬值，于是千方百计想把这笔钱提出来用。为此，一些中介瞄准了他们急需用钱的心理，在网络上做起推广并承诺成功后付款的“委托服务”，中介费用高达10%至15%。事实上，住房公积金虽然归职工个人所有，但必须专款专用，只有满足规定的条件和情形才能提取使用，使用虚假手续骗提住房公积金属于违法行为。在现行制度下，公积金提取难、门槛高、收益低，从而产生了非法套现的巨大需求，一些“协助”提取公积金的地下公司便应时而生了。这些公司名为中介，实为“掮客”，他们大多宣称提供一条龙服务，能轻松“搞定”公积金提现。一般伎俩有3个：一是伪造虚假的购房提取材料，如购房合同、房屋所有权证、发票等；二是伪造虚假的提取材料，如户口本、公证书等；三是提供虚假材料，违规转移职工的住房公积金，最终达成违规提取的目的。根据国家有关部委发布的通知要求，对职工骗提套取住房公积金的，住房公积金管理中心可取消职工一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格，将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统。海南省住房公积金管理局负责人表示，符合条件的情况下，公积金可以提取使用，如果不符合提取条件，不可用违法的方法骗提。职工提取公积金时一定要提供真实资料，不要为省事而轻信和委托他人办理，更不能通过黑中介伪造相关资料骗提。该负责人提醒，政府机关没有委托任何中介组织或个人代理住房公积金提取业务，希望缴存职工一定要自觉遵守住房公积金政策法规，不要听信非法中介误导，不要上当受骗，违法违规骗提骗贷住房公积金，导致个人信用受损甚至受到法律制裁而得不偿失。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。搜狐焦点北京站百家号最近更新：简介:搜狐焦点北京站，为您分享更多的房产资讯！作者最新文章相关文章

我要回帖

更多关于 住房公积金有什么用 的文章

 

随机推荐