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四川大学土木工程经济练习题
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1月次周烟台住宅均价高达9787 万科御龙山揽金NO.1
[摘要] 本周新增住宅供应557套，面积6.1万㎡；成交1336套，面积13.7万㎡，成交面积环比下降16%；成交均价9787元/㎡，环比上涨14%。
万科御龙山
烟台房地产市场周度简报（青岛锐理数据信息技术有限公司&烟台机构）统计周期：2018年第2周（1.8-1.14）统计范围：烟台六区【土地市场】本周商住类土地供应6宗，其中5宗位于开发区，1宗位于芝罘区。本周商住类土地无成交。【住宅市场】本周新增住宅供应557套，面积6.1万㎡；成交1336套，面积13.7万㎡，成交面积环比下降16%；成交均价9787元/㎡，环比上涨14%。本周新增供应明细本周住宅市场可售存量为346.7万㎡，环比上涨1%，由于成交量减少，存销比升为25个周。【住宅区域】各区域可售住宅存量芝罘区占24%为首，其次为牟平区占21%。莱山区本周新增2.33万㎡住宅供应、位居榜首，源自金地格林世界；开发区本周新增2.79万㎡住宅成交、位居榜首，主要由于中南熙悦集中网签。牟平区2.52万㎡成交位列第二。【住宅面积段】60-90㎡刚需产品新增供应最多；110-145㎡改善产品成交套数最高，60-90㎡刚需产品位居第二。【商业市场】本周商业市场新增供应15套，面积0.23万㎡。成交44套，面积0.41万㎡，成交面积环比上升45%，成交均价16096元/㎡，成交主力为福山区福美悦榕湾。本周商业市场可售存量为125.94万㎡；由于成交量增加，存销比降为304个周。【办公市场】本周办公市场无新增；成交2套，成交面积0.01万㎡，环比下降95%，成交均价11000元/㎡。成交主要源自开发区鑫广环球中心。本周办公市场可售存量为53.39万㎡；由于成交量下降，本周存销比升至4498个周。【公寓市场】本周公寓市场无新增；成交48套，面积0.24万㎡，环比下降43%，成交均价7487元/㎡。成交主力芝罘区烟台万达广场。本周公寓市场可售存量为54.92万㎡，因成交量下降，存销比升至230个周。【排行榜】本周石药健康城集中备案位列商品房（包括住宅、办公、商业、公寓）销售套数榜首；万科翡翠湾位列销售面积榜首及销售金额榜第二；万科御龙山位列销售金额榜首；中海国际社区位列销售套数及销售面积榜第二。&本周商品房销售套数排名&本周商品房销售面积排名&本周商品房销售金额排名商品住宅排行榜与商品房排行榜项目名单完全一致，仅在具体数值上略有差异。本周商品住宅销售套数排名本周商品住宅销售面积排名本周商品住宅销售金额排名房企排行榜&&本周万科地产位列销售套数、销售面积及金额榜首；中海地产位列销售面积及金额榜第二；石药集团位列销售套数榜第二。本周重点房企销售套数排名本周重点房企销售面积排名本周重点房企销售金额排名【开盘监控】本周共监测4个重点项目开盘，其中天禧嘉园及中海悦公馆为新开项目。1.12山水龙城山湖郡推出2#，4#，5#共254套房源，面积：91-137㎡1.13天禧嘉园推出1#，4#，7#共126套房源，面积：80-100㎡1.13海信波尔多小镇推出40#，61#共83套房源，面积：79-118㎡1.14中海悦公馆推出1#，2#，3#，4#共282套房源，面积：99㎡/111㎡本周重点项目活动动态关注资讯速递个人停车位有望做不动产登记新政将于2月1日起施行1月8日，烟台市政府新闻办、市国土局联合召开新闻发布会，对《烟台市地下空间国有建设用地使用权管理办法》进行解读发布。 作为我市获批行使立法权后出台的第二个法律法规，该新政确定了市区地下空间的用地和登记办法，通过降低建设用地使用权出让金等方式，鼓励合理开发地下停车位、公共停车场（库）等地下建筑，加快开辟城市发展第二空间。新政将于日起施行。 地下空间，是指地表以下的空间。包括结建地下空间和单建地下空间。结建地下空间包括由同一主体结合地面建筑一并开发建设的地下空间，单建地下空间是指独立开发建设的地下空间。包括地下停车位、公共停车场（库）、商业服务设施、物资仓储、人防工程、地铁场站等。 央行：去年末房地产贷款余额32.25万亿 同比增20.9%1月12日，中国人民银行调查统计司司长阮健弘透露，2017年全年中国新增房地产贷款5.56万亿元人民币，占同期各项贷款增量的四成，比2016年占比略有降低。 阮健弘强调，过去一年，央行严格遵循&房子是用来住的，不是用来炒的&定位，积极指导金融系统配合做好房地产调控的相关工作，加强住房信贷管理，巩固调控成果，推动建立&租售并举&的住房金融制度，促进形成房地产市场稳定发展的长效机制。同时据央行发布数据，截至2017年12月末，人民币贷款余额同比增长12.7%；2017年全年新增人民币贷款更是多达13.53万亿元，同比多增8782亿元。2017年12月末，人民币房地产贷款余额32.25万亿元，同比增长20.9%，增速比上年末回落6.1个百分点。其中，个人住房贷款余额21.86万亿元，增速比上年末大幅回落14.5个百分点；房地产开发贷款余额8.32万亿元，增速比上年末高8.8个百分点。政协委员提议建&烟台大开发区&与福山区融合发展&开发区和福山区融合发展，必将实现两区资源和优势互补、以强带弱、以弱促强的和谐发展局面，也有利于烟台西部经济中心的长远发展。&通过&两会&现场获悉，今年，九三学社烟台市委以集体提案的形式提出，建议烟台开发区和福山区融合发展，甚至合并为一体，建成&烟台大开发区&。破除建制藩篱，建立联合办公机制 开发区和福山一体化规划，有必要的话取消福山区建制，开发区和福山区合并成立&烟台福山国家级经济技术开发区&，类似于&青岛黄岛区&。 提案中指出，如果不这样，烟台市层面也应强化开发区和福山的一体化规划，两区政府机构也应建立联合办公长效机制，两区进行深度融合发展。夹河西岸（包括开发区和福山区靠近夹河的区域）集中建设生活功能区，未来随着芝罘区夹河东岸区域（幸福片区、冰轮路附近片区）的发展，烟台市中心城区将得到进一步强化和品质的提升。烟台实施城市提升工程 全面刷新城市&颜值&推动经济转型升级，需要以城市为载体；实施创新驱动，需要靠城市吸引人才、聚集要素；扩大对外开放，有赖于城市创造环境。 烟台，在全面建成小康社会进程中走在前列，离不开城市载体支撑。 &两会&期间，代表委员围绕城市化工作纷纷亮出观点、积极建言献策，大家一致认为，要聚焦城市提升工程，在推进城市化上持续加力。做到坚持以人为本、生态优先、规划引领、陆海统筹、品质至上、科学管理，走港产城融合、城乡一体化发展道路。 & 推进城市发展，一定要注意前瞻性、全局性、系统性、持续性，必须发挥规划引领的作用。&管延松代表十分关注城市工作。烟台城市化工作要着眼未来发展，强化规划战略引导和集中管理，增强规划科学性、前瞻性、权威性，确保&一张蓝图&绘到底、管到底。 ABOUT& 锐理数据本报告数据来源：烟台房产交易网、中国土地市场网、烟台统计信息网等，均由锐理数据平台收集整理分析，结果解释权归锐理所有。成都锐理数据处理技术股份有限公司成立于2007年，前身是房地产软件供应商，2008年公司全面转型，历经三年的研发，现已成为专业的房地产市场数据服务机构。数据、顾问、资讯组成锐理新的业务核心。上一篇：
平均价格：17000元/平方米
优惠：认筹3.2个点
楼盘地址：芝罘梁家村竹林路西南、庙后水库以北
400-890-0000 转 613611
推荐理由：烟台周销售金额NO.1效果图单价均价17000元/平方米产权年限70区域商圈芝罘滨海广场户型收房时间4期（B地块55#-69#）日交房开盘时间57/58/64/68号楼开盘 动态：万科御龙山12月28日开盘推出四期（B地块）4栋16层、18层住宅楼（57/58/64/68号楼，共212套住宅），均价1.7万/平，140-144平户型为主，一层为复式毛坯交付，其余楼层带装修，目前仍有房源在售。同日获预售证的2栋6层法式电梯洋房（66#69#）尚未开盘，184与194平毛坯房源，均价1.8-1.85万/平，顶层为顶加阁、一层为底跃复式带花园。& 项目简介：万科御龙山项目位于烟台芝罘区、莱山区交汇地带，占地41.12万平米。总建筑面积756640平米，其中住宅建筑面积525629平，商业建筑面积58228平。万科御龙山绿地率39%，容积率1.89，项目停车位5293个，其中地上873个，地下4420个。交通图 物业地址：烟台芝罘滨海广场梁家村竹林路西南、庙后水库以北
[普通住宅,花园洋房,大平层,独栋,联排,市场类商铺]
平均价格：17000 元/平方米
楼盘地址：芝罘梁家村竹林路西南、庙后水库以北
400-890-0000 转 613611
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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某楼盘准备以每平方米6000元的均价对外销售，由于购房者持币观望，房地产开发商为了加快资金周转，对价格经过两次下调后，决定以每平方米4860元的均价开盘销售。（1）求平均每次下调的百分率。（2）某人准备以开盘价均价购买一套100平方米的住房，开发商给予以下两种优惠方案以供选择：①打9.8折销售；②不打折，一次性送装修费每平方米80元，试问哪种方案更优惠？
答案（1）10%（2）方案①更优惠
解析试题分析：解：（1）设平均每次下调的百分率x，则&&&&&&&&&&& 1分6000（1－x）2=4860&&&&&&&&&&&&&&& 2分解得：x1=0.1&&& x2=1.9（舍去）&&&&&&&&&& 4分∴平均每次下调的百分率10%&&&&&&&&&&&& 5分（2）方案①可优惠：×（1－0.98）=9720(元)&&& 7分方案②可优惠：100×80=8000(元)&&&&&&&&&&& 9分∴方案①更优惠&&&&&&&&&&&&&&&&&&考点：一次函数的应用点评：解答本题的关键是要分析题意根据实际意义准确的求出解析式，并会根据图示得出所需要的信息．同时注意要根据实际意义准确的找到不等关系，利用不等式组求解．前瞻推荐：　&　&
时间范围：2005.01 - 2016.06单位：元/平方米数据来源：国家统计局
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