银行为什么要上调首套房利率_房价信息_新浪房产_新浪网
银行为什么要上调首套房利率
最近北京、上海、广东等地多家银行普遍将首套房利率较基准利率上浮5%-10%的信息，在社会上引起了广泛的关注。
　　有人撰文认为：此举是银行一味追求利润的表现，也打击了部分民生需求，其结论是银行歪曲了中央宏观调控的本意，笔者对这一结论不敢苟同。
　　银行上浮首套房贷利率的举动是无可厚非的。众所周知，各家银行通过前几年的重组改制，已经从国家专业银行或其它不规范的银行蜕变为完全市场意义的商业银行，在遵守国家法律法规和市场游戏规则的前提下，讲求经营效益，追求利润最大化，乃是其第一要务。
　　何况，目前各银行利率上浮的幅度并不算大，与国家规定的上限相去较远，民间借贷的利率水平更无法与之比拟，完全可以为当前的市场所接受，当属银行正常的经营行为，不是什么“缺乏有力监管和道德约束”的肆意放纵，更与“一味追求利润”的问题毫不相干，相反却是银行依据市场经营环境，顺应中央调控政策所做出的一种明智选择。
　　这是因为银行筹资成本上升。随着央行适度从紧货币政策的实施，存款加息已处于上升通道之中，资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前资金市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，再考虑增加自身利润等因素，适当上浮首贷利率几乎是银行一种本能的反映。
　　当前银行流动性不足的问题也比较突出。几年来央行为收回过多的社会流动性，多次提高银行存款准备金率，致使存款准备金率处于历史最高位，从而大大压缩了银行资金运作的空间，一方面要保障已经承诺贷款项目的资金供应，另一方面又要为新营销的优质客户投放贷款，加之筹资难度加大，目前银行资金经营比较艰难，在这种情况下通过适当上浮利率减少房贷投入不失为一种好的经营策略。
　　同时也是适时调整贷款结构的需要。据各银行2011年中期业绩报告的数据，14家上市银行中，大部分银行上半年个人住房贷款占个人贷款总额比重均不低于60%。一方面银行个人房贷占比偏大，另一方面市场每况日下前景难测，因此，减少房贷投放规模，进行积极的贷款结构调整，或许是银行防范经营风险的有效措施。
　　银行上浮首套房贷利率，是不是打击了部分民生需求？任何商品价格的变动，都会引起交易双方利益的重新分配，作为资金价格的利率也不例外，关键要看利率调整后是否对社会上大多数的老百姓有利。
　　当前，房价一直在高位运行，致使85%以上的人根本买不起房子，利率即使不上浮，大多数普通百姓也不可能贷款买房。
　　换句话说，利率是否浮动以及浮动多少，对普通百姓来说已经没有任何意义了。这样看来所谓“打击了部分民生需求”的言论，就显得非常勉强了。
　　如果从另一个角度看，通过上浮房贷利率提高当前购房人的成本，必然进一步降低购房人的意愿，促使开发商降低房价，随着房价下降幅度的逐步放大，就会增加大多数人购房的机会。
　　或者说，只有房价降下来大多数普通百姓才能买得起房。此时低房价节约的费用已经远大于利率上浮带来的成本支出，其中的是非曲直明眼人一看就清楚。一言以蔽之，当前的高房价才是打击民生需求的罪魁祸首。
　　应当看到，银行上浮首套房贷利率是银行经营策略和经营行为的调整和改变，这既是中央宏观调控的结果，也成为中央利用市场力量继续加大宏观调控力度的手段。
　　无论银行上浮房贷利率的本意如何，但在客观上进一步打击了开发商坚持不降房价的信心，促进严厉的房地产调控政策向纵深发展，完全体现出中央宏观调控的政策意图。
电话：400-606-6969
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前段时间刚买的房，交完押金 需要到下个月才过户&&现在听说银行首套房利率都要上涨百分之5&&
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估计要涨10个点了
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还好我们家前年买的，买房好像随时都有变化
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仔细想想，真那么急着买吗？
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好恶心的银行
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没事 钱总归是流通的
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电话：8工作日 8:30-17:00在线各地首套房利率再上调，2018究竟该不该买房？
发布时间： 16:37:33 &&
来源：合肥房产&&
资讯标签：&首套房利率 买房 首付
核心提示：2018年伊始，房地产市场“一松一紧”新格局出现！“松”的是多地发布宽松政策，“紧”的是贷款利率，到底这一年该不该买房？
　　2018年伊始，房地产市场&一松一紧&新格局出现！&松&的是多地发布宽松政策，&紧&的是贷款利率，到底这一年该不该买房？
　　1 首套房贷利率同比上升20.89%
　　据融360最新监测数据显示：2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比上年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。
　　回顾2017全年，年初1月的全国房贷平均利率为4.46%，截至2017年最后一个月，全国房贷平均利率升至5.38%，较1月上涨0.92个百分点。其中，一季度上涨0.03个百分点；二季度上涨0.50个百分点；三季度上涨0.33个百分点；四季度上涨0.16个百分点。
　　在首付比例方面，2017年12月在全国533家银行中，首套首付2成的有68家银行，占比12.76%，较上月减少8家；首付3成的有349家银行，占比达65.48%，较上月增加18家；首付3.5成的银行有55家，占比10.32%。
　　数据显示，一线城市首套房贷利率情况基本稳定。2017年12月北上广深一线城市首套房贷利率处于4.98%至5.44%的区间，北京首套房贷款平均利率为5.29%、广州为5.32%、深圳为5.44%、上海为4.98%。
　　我们来算一笔账：以总金额150万商业贷款为例，基准利率4.9%，贷款30年，按等额本息还款方式来计算，每月需还款7961元。然而，上浮15%之后，每月需要还款8640元，每月需要多还679元，30年就是需要多还款24万。
　　其实对于楼市而言，利率应该关注两个。
　　一个是市场中的利率变化趋势，一个是楼市定向调控下各地的房贷利率(房贷政策变化)。
　　前者其实就是货币政策的取向，它的变化决定后者的基调和方向，而后者则以前者为基础做出变化，影响人们实际买房的预期变化。(没有正规加息之前，在存贷款基准利率的基础上做出变化)
　　这个逻辑很清楚，也很现实！前者，也就是货币政策的取向和变化将会产生决定性的作用；而后者只能被动做出调整。
　　为何各银行会在2018年继续提高房贷利率呢？
　　刚开始提高房贷利率是因为政策调控的需要，而后来则是出于银行自身经营的需要，因为市场环境变了，市场利率大幅度提升，银行自己的资金成本提高，没有办法必须也得跟着提高利率。
　　而2018年，纵然政策上要求提高利率的压力在减少甚至逆转，但大的货币环境会让银行们有心无力，只能守住或者加码房贷利率。
　　2 多城宽松政策频繁发布
　　1月5日，兰州发布消息，取消西固区、九州开发区、高坪等偏远地区的住房限购政策。
　　随后的1.6-1.10这几天内，南京、厦门、广州、天津、青岛纷纷加入楼市松绑阵营，推出了各自的定向宽松政策。
　　➤天津：租房落户
　　日，天津市政府召开新闻发布会，启动&双十条&措施。其中有一条很关键:天津将实行引进人才&租房落户&政策。对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。拓宽突出贡献引进人才政策受众面，从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。对在天津市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的，由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。
　　➤青岛：租房可落户
　　青岛市政府表示，将健全完善城乡统一的户籍管理制度，以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制。同时，加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件，优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上等重点群体落户问题，并完善人才交流中心集体户管理制度，方便各类符合条件的外来人口落户。
　　➤南京：40岁以下的本科学历可落户
　　南京市发布《市政府关于进一步加强人才安居工作的实施意见》(以下简称〈意见〉)强调，&要坚持多主体供给、多渠道保障、租购并举，通过提供住房、补贴、政策等为人才量身定制安居方式&。《意见》显示，研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书、技术(技能)型人才凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续后，即可申请享受相应的住房政策。
　　不仅如此，沉寂一年有余的&地王&，也再次出现在人们的视线中。，在这个要发要发的日子里，苏州博了个好彩头，拍出了全国首个地王，43176元/平的价格，不但刷新了当地楼面价新记录，甚至还超过了周边楼盘的在售价。
　　面粉比面包贵的案例，时隔1年再次出现在人们的视线中！
　　3 要不要买房？
　　2018年的工作重点已经明确，防风险，控制杠杆！
　　货币政策也提出基本基调：控制好货币的阀门！
　　而近期，几乎所有央行的研究人员一致性的对外表述：2018年应该要加息！
　　中国人民银行金融研究所所长孙国峰认为低利率时间太长了！
　　央行研究局局长徐忠也表示：降杠杆并非利率越低越好。徐忠称，低利率容易加剧资产泡沫，引发脱实向虚。
　　而最近，央行研究局副局长纪敏称，自去年来工业产品价格和企业利润不断提升，短期内中国存在着加息的空间。在对利率做出调整前，通胀和汇率将被计入考虑因素。
　　央行的整体态度表明：去杠杆，降低风险，需要利率上行的支持。
　　著名分析师李唯一认为，就目前来看，资金层面亦未表现出宽松的趋势，货币政策仍为稳健型，长效机制未完全发力。2018年房贷利率变化趋势出现&急刹车&和&猛加油&现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。同时，未来或会有更多二线城市再度执行房贷利率上调。
　　可以肯定的是，不管2018央行是否加息，房贷利率的上涨都将促使买房成本越来越高。而加息，对于购房者来说都将是雪上加霜的噩耗。如果你有首付、有购房资格，而且是刚需，抓紧时间买房子，因为一旦加息，购房成本和还贷成本都会更高。事实证明，目前的购房成本已经够高了，所以在不抓紧上车，以后只能越来越难。
　　很多人靠高杠杆获得很多利润，但是从去年开始，很多会议都强调要去杠杆，所以不管是个人还是企业还是要紧跟政策。另外，央行一旦加息，加杠杆的成本会不断攀升，可能会给自己增加压力！
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责任编辑：刘东伟
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