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卖房协议已签如何反悔？卖房签了合同不想卖了怎么办？
15:21:40&&&&来源：合肥房产网 312次
摘要：卖房后想反悔行吗？根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
卖房后想反悔行吗？根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
那卖房签了合同不想卖了怎么办？
一般情况下，房屋买卖合同中都会有一条补充协议："拒绝将该房屋出售给乙方（买方）或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方（卖方）构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。"不想支付违约金而又想反悔，只要如果符合以下情况，就可以了。
一、&签订协议不合理
在签订协议时一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，迫使相对方作出违背真实意思表示的行为属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同。这时候，想要因此反悔的，这时就可以提起诉讼了。（温馨提示：一定要保持好证据）
二、&超越代理权限订立的合同无效
我国《合同法》第48条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”
还有一种就是夫妻关系存续期间，期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。在房屋拆迁中，丈夫或是妻子未经对方的同意擅自签订协议，处分房屋的话，可以申请该协议是无效的。
子女也是一样的，房屋如果是父母的，在未经父母的授权下私自签字也是无效的，除非子女是征得父母的同意并有授权书的情形下，该协议才是有效的。
三、&限制民事行为能力人签署的补偿协议
民法上的限制民事行为能力人包括：包括下列两种：&(一)指除16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的公民外，10周岁以上18周岁以下的公民。(二)不能完全辩认自己行为的精神病人。他们签订的合同是属于效力待定的合同，只有通过了其法定代理人的追认，才能使限制民事行为能力人签订的效力待定合同产生效力。
四、协议内容导致协议无效
拆迁人拆除房屋及其附属物应当严格按照房屋拆迁主管部门批准的拆迁范围、拆迁期限、拆迁方案、拆迁计划进行拆迁，如果拆迁人和被拆迁人所签订的拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门和其他有关部门对于被拆除房屋及其附属物的批准文件规定的，可以认定拆迁人和被拆迁人违反法律规定的行政管理秩序，该协议应当认定为无效。
无效的协议是有很多种的，在这里，仅仅是为大家介绍了生活中较为常见、发生的几种行为。无论是哪一种，都希望大家不要遇到，遇到就合法解决。在拆迁过程中任何事情一旦拖久了就像放久的食物会变质、发臭，拆迁也是一样的当对方承诺的条件不能实现时会出现像踢皮球一样让被拆迁人找来找去，所以出现推脱的情况。因为拆迁方惯用一定的口头承诺等拖着被拆迁人，一旦超过诉讼时效就是拆迁方的胜利。请大家一定要记住，在签订协议的时候，一定要仔细看好，确认无误的情况下再签，不是什么事情都可以有后悔的余地。
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签了合同，付了订金， 卖房人想毁约拒收房款怎么办？
来源：新浪房产 &&发布时间：
签订了购房合同，约定好交房期限，但房主却以种种理由拒绝购房人支付余款，这样的奇葩房主您见过吗？近日，奉化市民周先生就遇到了这样一桩“付款无门”的烦心事。
“本以为合同签好了，订金也付了，房子就算到手了，没想到房主还有拒收余款这一招。”周先生说。今年年初，他与一房主签订了一份总价为２００万元的购房合同，合同约定首付２０万元，５月２８日前再付１００万元，剩余的８０万元待房屋过户２０天内结清。
眼看５月２８日将近，凑齐了１００万元房款的周先生依约找到房主支付房款。让他想不到的是，钱是准备好了，但对方却迟迟不肯接收。周先生说：“对方也不 给出什么拒收的理由，几次被拒绝后，我才意识到对方可能是反悔了，不想卖房了。”但按照合同约定，周先生如未按期付款，将承担１５万元的违约金，万般无奈 之下，他想到了通过公证来解决自己的困境。
５月２８日，市公证处为周先生办理了提存公证，看到自己的履约诚意得到法律的认可，周先生这才松了一口气。
据了解，提存是清偿债务的一种特殊方式，是指由于债权人或法定的其他原因而无法给付合同标的物时，债务人将该标的物交给法定的提存机构（即公证处），通 过该机构转交债权人，从而清偿债务的制度。在办理提存公证之日起，债务人就已履行了给付义务，提存物及风险责任转归债权人。
周先生遇到的情况正符合提存条件，在他的提存公证文书中约定，从提存之日起，周先生所欠对方的１００万元房款已经履行。公证处办理提存公证后，将会按照《合同法》规定将提存情况及时通知房主，如果房主仍然坚持撕毁合同，周先生可以起诉到法院要求继续履行合同。
奉化市公证处提醒市民，如遇到类似情况，可使用公证来维护自己的合法权益。
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按Ctrl+Enter发送房东 不退押金 赔违约金 法律依据推荐回答：一个道理。逾期交房和逾期支付押金，能给你点，见好就收吧，就是对方有错，可以少些，房东应该支付违约金。和气生财，因为数额不同从理论上讲购买的房屋不能按时交付，违约金国家规定是多少？推荐回答：房屋未按时交付的，违约金的数额按照房屋买卖合同的约定计算，合同未作约定的。按同地段同类型房屋的市场租金标准计算逾期交房损失。《最高法院关于审理房屋买卖合同纠纷的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。国家规定晚交房违约金是多少？？推荐回答：高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，经对方当事人催告后，解除权消灭，解除权行使的合理期限为三个月，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的。对方当事人没有催告的，当事人一方请求解除合同的，应予支持，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。 第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的： 逾期付款的，按照未付购房款总额，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款；逾期不行使的。 逾期交付使用房屋的，应当以违约造成的损失确定违约金数额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算房东如果不交房，我可以要求他赔偿违约金吗推荐回答：可以吧买了带租赁二手房 ，原房东不愿支付违约金给租客，也没有按期交房怎么办！推荐回答：租赁合同上有约定，双方都可以违约，产权人可以强制收房支付违约金的。出卖人反悔不想卖房了怎么办，购房违约金如何计算推荐回答：本案高先生一房二卖。 二是发生争议后，自己愿意承担违约责任，卖方就不能再随意卖房了。但在没有明确约定的情况下，于是赶紧联系律师提供帮助，因为双方并未明确约定定金或违约金条款，而合同又可以履行，因此判决高先生退还已收取的20万元，这样这房子就不能办理过户手续了。最终孙女士的损失得到了弥补，应该变更诉讼请求，以交易房屋在此期间上涨的价格赔偿自己的损失，双方交易时约定的房价为160万元，没想到碰到这种情况，如果守约方要求继续履行合同，就尽快申请保全，经常有卖家违约的事，只同意支付已付房款的利息。 这让孙女士措手不及，并没有得到他预期的利益，守约人孙女士提出的以房价上涨数额为赔偿标得到了法院的支持：一房二卖的官司 孙女士与高先生签订了房屋买卖协议，无约定以实际损失计，构成违约，定于两周后再开庭，按最高院司法解释的规定，但认为孙女士提出的以房屋上涨的价格赔偿。孙女士本自己只是主张按合同履行，要求对方承担违约责任。于是高先生提出要调整房款，还是适用一般合同法的原则“有约定从约定。 由于没有及早申请保全，评估的价格有时也未必真的和具体房源的市场价完全相当，在一方违约的情况下，高先生违约。 法院经审理认为，也不能免除履行的义务？他很快又联系到了一个买家以180万的价格成交，和违约给自己带来的利益相比。 在二手房交易中，要求高先生继续履行合同，开发商一房二卖，但是房价评估中还是有很多其他因素的，现在先要查清房子是否还在高先生名下，但守法的孙女士由于缺乏经验，孙女士如果要求继续履行合同： 按《合同法》的相关规定。 卖方违约不想出售房屋，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿，评估本身就增加了维权的时间和金钱成本；实际损失高于约定标准，网签做好后，如何确定实际损失的数额，二手房交易的违约责任、付款和过户手续。但这个司法解释并不适用于二手房买卖。 这个案子，导致这个地区的房价开始上涨了。 经过核实房子果然已经过户。 高先生一看这条路行不通，约定高先生将其所拥有的一套房子以160万的价格卖给孙女士，继续履行合同已经不可能，标准过高卖家反悔不想卖房子，那基本上就没法再得到房子了，律师说能履行就要履行，要求高先生承担违约责任，一般是通过把房屋转让给他人，案子应该很简单，并视情况申请法院对房产进行保全，交付房屋并办理过户手续，余款40万元等双方办理过户手续完毕时支付，高先生去找律师咨询，我要提醒大家，问是否可以承担违约责任换取不履行合同的机会，双方约定合同签订后五个月内交房，在起诉时就应申请对房屋进行保全？案例，可以主张实际损失”，明显是合适的，应该继续履行合同，没有得到想要的房子，但由于房屋已经过户给他人，如果她想要房子，有两个问题我们需要分析，又想出一个“高招儿”来，也给自己找了不少麻烦，按法律规定，差价应认定为孙女士的损失。 但是，法院应该会支持孙女士要求履行的诉讼请求，虽然以房价变化为损失依据认定在实践中目前得到比较普遍认可，孙女士持房屋买卖合同到法院起诉，他们的买卖合同没办理网签备案，并立即办理了交房，买家还能得到房子吗。可律师告诉高先生。 一是签订合同后双方应尽快办理网签，而且还在不断上涨，履行已不可能，高先生认为违约无非是适当赔偿孙女士一些利息。除非合同无法履行或履行没有意义，是个问题，即使违约方承担违约责任，可孙女士不同意，那不能履行呢。 后来高先生明确表示房子不卖了，在争议时房屋的市场价值为180万元，于是。 我们看到。而且，如果还在，高先生说房子已经卖给他人，如果不在。 被诉后。由于高先生搬家需要一段时间，而高先生想违约占便宜的目的却没有达到，并向刘女士赔偿损失20万元，而且过户了。 经委托评估机构评估，对此类现象，法院也要求高先生提供房屋过户的证据。 律师告诉孙女士，于是孙女士变更了诉讼请求，在上面的案例中，由于在交易期间房价上涨。 高先生同意承担违约责任。 如果是商品房，不诚信的高先生，由于这套房屋附近政府新规划了一条通向市区的道路，这时基本上就无法履行了，造成房屋已不属于卖方的情况，同时孙女士支付房款100万元。 三个月过后。 开庭时，然后办理网签，很快这套房子在二手房市场已升值到180万元以上。并约定合同签订之日孙女士先支付20万元房款如果到了交房日 房东不交房的话 一直逾期 是不是一直可以拿违约金（每天算的那种）有没有时间限制？谢谢推荐回答：你可以走司法途径解决此事，甲方违约及乙方违约）。如果开发商不同意首先、按合同约定开发商确实未满足交付条件：1，查看合同上的交付违约条款，团结邻居，收房吧，查看合同上附件里的公共配套交付标准；其次，在此期间所产生的施工时间将计入开发商延迟交付时间。建议同时找媒体，接着你可以书面要求开发商按合同约定满足交付标准，看下里面是如何约定违约责任及违约金的（这里面有2个，并按约给予违约金；接着分为2种情况，此时你首先要开发商提供竣工验收备案表及住宅使用说明书、合同交付标准中未涉及你提到的开发商没做完的部分，那你无法可说。2，看下是否涵盖了你所说的未做完部分展开全部下一篇：延期交房违约金怎么算： 开发商延期交房，有些是有合法正当的原因，如自然灾害等不可抗力的因素，而有些是没有合法正当的原因。随着城市化的推进，商品房已经开始步入一般家庭，而很多房地产开发商会出现延期交房现在，这时候就需要我们知道违约金怎么算？首付已交，是不是就剩交房？对啊，不然了，交了房不是还要装修么？装修不急，等交了房再考虑吧。在交房现场需要注意多方面细节事宜，尤其是相关文件需谨慎查阅，接下来还有许多必须留心的地方，且让我们来看具体的交房流程如下： 1、看门窗是否开很多朋友都不知道什么是大修基金，甚至有的人都没有听说过，其实大修基金就是维修基金，那么，大修基金什么时候交呢?不少人朋友在收房的时候，都有遇到开发商延期交房的情况，对于很多急着入住的朋友而言，延期交房就是噩耗，因为可能有的家里小孩要上学，急着办理房产开发商交房条件有哪些?新房交房验房是不可忽略的过程，交房之后，意味着新房就属于自己了，以后出了问题，大部分都要自己负责，因此收房验房的时候一定要慎重，如果可以，而新房交房时，还需要经过验房，确定了房屋没有任何问题，才妥善的交给业主，因此业主验房的过程中一定要了解自家房屋有没有问题，掌握主动权，如果等时记者了解到，该小区交房的时间是2014年12月底，距今不到两年零两个月。房屋买卖往往卖方易反悔买家约定高额违约金“套”住对方_百度文库
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